OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

荒れるから、本当に検討しているなら、モデルルームに行って聞いてみた方がいいよ。
検討者にとってより重要なのは、全体の売れ行きよりも、自分の欲しい間取り、階数、向きが残っているかどうかじゃないか？

>544
３００弱くらいじゃないの？

これは推測ですが、分譲473戸に対してあと300戸ほどかな。
これからは、販売ペースを落としていくと思う。

板橋のような団地型のマンションでは引越しの混雑が起きにくいので竣工前に完売させるけど、
超高層タワマンでは、入居時期を集中させないため竣工から完売まで１年ほどかけるから。
貨物用エレベーターが、１基しかないので。

適当だなぁ。
もうすぐ第2四半期の決算がでるじゃないか。
話はそれからだ。

ちなみに6月末の時点で契約残高は487戸。
ゴクレの契約残高（引き渡しが現時点でできない物件）なんて、アウルと勝どきで9割ぐらい占めるのだから、推測はしやすいでしょう。

>584
絶対無理だろ。
保有資産額がわかっても、１戸ごとの資産価格がわからぬのにどうやって戸数を計算するんだ？
１戸あたり3千万台～1.5億まで幅があるんだぞ。
それに第2四半期じゃ、10月の1期1次と2次が計上されてないし。

優先100＋１期１次40＋１期２次30＝計170売れた、よって残303　が近似値

失礼。アンカー548ね

残り300ですか。

検討者にとっては、選択肢がまだ多くて、じっくり検討できるし、ありがたいですね。
しかも、竣工まで残り２ヶ月なので、価格調整も期待できるし。

契約者にとっては、早く完売してもらって、資産価値を維持したいのでしょうが。

１７０戸も売れてるんですか。
ゴクレだからさっぱりかと思ってた。
大健闘ですね。

営業さんと話す機会が話す機会がありましたが、竣工前に全て売り切る予定は無いみたいです。引き渡しのタイミングもあるので、もっと時間をかけるかもしれません。

ちなみに価格調整ですが、やっぱりこちらのデベに極端な値下げは期待できないような気がします。品川の某物件なんて、8年目でも、値下げしないで販売を続けているぐらいですから。

アウルタワーもそろそろ販売開始から２年目に入りますね。

>553
完売目処は豊島区新庁舎マンションの販売前なのかな？
資金の目処が立たないので新庁舎が建つかどうかわからないと契約者スレに書いてありますが。
あちらの情報が出ませんね。

>555
資金の目処が立たないので新庁舎が建つかどうかわからないというのは、根拠は無いと思いますよ。
豊島区のHPを見る限りでは、進んでいるように見えます。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/publiccomment/publiccomment_bosyu/020329.htmlおて

ただし、まだ予定なので実際に着工が始まるまでは確定ではないのでしょうけど。

556です。リンクにゴミが入っていました。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/publiccomment/publiccomment_bosyu/...

＞＞556
どうもです。計画書を読んでいる限り、資金面での不安は少なそうな…。計画は進んでいる印象は受けますね。

>558
ですね。
この板で話す内容ではないけど、パブリックコメント制度に基づいた区民の意見を求めているとありますが、区民からの負の意見が多いと、計画が見直されることってあるのかな？

>549
あほか？
契約残高を戸数で公開しているし、ゴクレの場合アウルと勝どき以外期をまたぐ契約はほとんどないから、お前の下らん推測よりよっぽど信用性のある数値が導き出せるだろうよ。
10月以降の1期2次以降は完売なんだから、手でたせ。
足し算引き算出来ない奴はすっこんでろ。

549向けにもう少し説明してやると、6月末時点で、アウルと勝どきの契約済み住戸数は最大で487以下ということだ。

これなら549がどんなに頭が悪かろうか理解できるか？

>>５５３さん
品川の某物件なんて、8年目でも、値下げしないで販売を続けているぐらいですから。

すごい強気ですね。品川にある３５年築のマンションははじめはみんな２０００万円台で購入
したのが、３５年たっても３０００万円台前半で中古物件がでています。
それでも買い手はつく様です。
新幹線が止まる様になったりしてかなり資産価値がでたのでしょうね。

8年目！
強気ですね。
確かに品川はこれからどんどん発展していくでしょうね。

ちなみにここを検討されているみなさんは
どういう部屋タイプが多いのでしょうか？
私は二人暮しなので１LDK+書斎のタイプです。
MRは２LDKタイプのみらしいのですが
今度見てみようと思います。

我が家は、２ＬＤＫの南西向きで検討しています。
まだ、子どもは居ませんが、将来のことを考えて。

1LDK+DEN（書斎）+WICのタイプがいいですね～。

>560、561
勝どきとアウルの残戸数比もわからん、１戸の単価もわからん、どう計算する？
豪語する前に、６月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。

>566

>月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。

それを売主が公開していないから、四半期決算の開示情報から
推測しろっていってんだよ。
おばかさん。

バカは素直に473-100-40-30=300
とかやってればいいんだよ。
難しい事はやめとけ。自分の頭に合せて考ろ。

ここって長周期地震動って大丈夫かな？東海地震そろそろくるし、日向なだ地震もきそうだし、倒壊はしないよね？？

↑真面目に考えてるのにバカにしないでくださいね。あたしも購入検討してるのですが、上層階購入されたかたはこういった要素をどう考えて契約してるのか、聞きたいだけです。

じゃあこれでも読んでね。

http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/index.htm

ここって１Ｌ買った方が得？？

１Ｌだと住宅ローン減税が適用にならないから、２Ｌの方が良いのでは？？

＞５７６さん
生活スタイルによって違うと思いますが
販売メインは２ＬＤＫなのではないでしょうか。
ＭＲもこのタイプですし…。

モデルルームと同じ間取りはないですよ。

>570
>573
>574
>575
なんだ、ネガさんは自分に都合が悪くなると、すぐ削除か・・。

>541さん
>>何年間もゴネてたら、都市再開発法で強制執行され競売にかけられてしまいます。
これ、知りませんでした。
立ち退きを勧告された住人が反対運動を起こすイメージがありましたが、
再開発の場合は住人側がいくらゴネても無駄なんですね・・・。

再開発の場合、って
再開発はもともと住人たちの合意でスタートするんじゃないの？

>>582

理屈の上では地権者全員の合意がなくとも再開発は可能です。
ただ再開発の許認可権をもつ行政側から地権者全員の合意を
とるよう指導されます。

これが再開発を長引かせる原因ね

またまた契約者がガセネタ流してるな。
強制収用なんていう事態が起きないように、地権者を納得させていくのがデベロッパーの仕事じゃん。

で、納得させる交渉条件として、
地権者に取って一般購入者よりも有利な約束がされていく。

例えば？

強制収用できるなら、アウルと公園の間にあるキンズメンビルは
どうして強制収用しなかったのかな？
もともとの開発計画にキンズメンビルは入ってたんだぜ。
納得させられなかったから、虫食い開発になってしまい
アウルは1階低くなったんだが。

既契約者は、アウルの資産価値を維持したいがため、高値で買わせたい、不人気を挽回したい、早期完売させたい、という思惑があるから、彼らの言うことをまともに信じてはダメだよ。
自分自身で情報収集しないと。

＞５６９さん
アウルの土地は昔は川でしたから、周囲に比べて地盤が悪いですね。地震には弱いと思います。
長周期の揺れだけでなく、短周期の揺れも心配です。
国土地理院の土地条件図を確認しましょう。
すぐ隣のサンシャインは昔から台地ですから大丈夫ですね。

何という名前の川だったのですか？

支持杭が岩盤まで打ち付けてあると言っても理解できないだろうなこの人。

新河岸川？

川がどうこう言ってるなら埋立地はどうなるんだろうね？

論外