OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

シアタールームにしてもフィットネスルームしにても
個人的には物珍しさで1～2回使ってみるかどうか、という感じになると思ってます
同じような人も少ないないと思いますし、低額でもいいから有料にして管理費に充ててくれるといいんですけどね

フィットネスマシーンの修理や買換えは高い。
使う人が払えばよいと思う。

50さん
パーティルームも無料で使用できるんですね。
しかし、この部屋の使用目的を考えると基本的に貸切になると思いますが、
それ以外ではどんな使い方ができるんでしょうね？
眺望も良いし、ラウンジ代わりになるのかな？

東池袋ラブホ女子大生殺人事件ってどこのホテル？

>>54
池袋駅北東400メートルらしいから東池袋1丁目じゃないの？

50さん
48です。情報ありがとうございます。パーティルームも無料で利用できるんですね。私はゲストルームと同様で有料かと思っていました。ここのゲストルームは確か8000円もするとかで少し高いな～って思っていたので、ゲストルームが無料だとは思ってもみなかったです。

51さん
シアタールームやフィットネスルームって意外と利用者が多いそうです。私も映画は好きなので、シアタールームが貸切で無料で利用できるんだとしたら、是非利用してみたいかなって思います。

ネガが新しいネタ見つけてキャンペーン張ろうとしてますが、スルーされて終わりでした。

>>54
ここだよ。
http://happyhotel.jp/detail/detail_map.jsp?id=543923

パーティルームを貸切りでなく無料で使えるなら、
小さなお子さん連れママさんが集まって
キッズルームのような部屋の使い方になってしまうのでは？

>>58

同じ東池袋でもアウルとはまったく違う場所で安心しました

都心でも意外に墓地が多いですね。
だから緑や静かな環境が維持されているのかな。
首都高が近くても緑が多いからなんとなく空気がきれいな気がしますがどうでしょう。

>61
西友とサンシャインの間の道路に行ってみると
そんなこと言えないと思えるくらい空気が悪い。

>61
首都高至近で、アクセル吹かすインター隣の空気がきれいなわけないじゃん。
これもネガ？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

西友周囲の汚さは異常。
ゴミは散乱してるし、搬入口は特にヒドイ。
24時間営業店ってどこでもそうなの？

>>63

negative

1.否定の 2.反対の 3.悲観的な 4.陰性の｜負の

地権者住戸分が管理費に上乗せされてるって本当なんですか？

>59
小さい子どものいるママさんだったら、普通にキッズルーム利用するんじゃない？
遊具があるだろうし。

パーティールームは、貸切でも使用できるよ。
使用料はいくらかかかるみたいだけど。

ママさんたちって、好き嫌いで
グループごとに分かれてしまいがちなんですよ。
別の部屋に行きたい人たちも出てくるのでは。

別にパーティルームでママさんたちが、おしゃべりしたっていいじゃない。

<<６９
ここは単身者かDINKSが多いから余計な心配はご無用。

ゴクレって有名？

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デべ板にゴクレスレがあるから読んでみれば。

>>72
地権者から買うとなると仲介手数料がかかるから、相場より安く売ることになるんじゃないかな。

ところで地権者住戸と分譲住戸の仕様は同じなの？

>>73
ゴクレスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/

59さん
小さなお子さん連れは基本はキッズルームの方を利用されるんじゃないんでしょうかね。67さんのおっしゃる通り、遊具もありますし。でも、パーティルームではキッチンも使えるので、何かのパーティ何か開けば、パーティルームの方が良かったりするのかも。その場合には、利用料必要なんじゃない？って思うけど。キッズルームのようならくがきとかされたらたまりませんが、普通に使われるならいいんじゃないかなって思います。

50さん
シアタールームは有料になるんですね。
利用料はいくらくらいなんだろう。500円くらいかしら？
家族でのDVD鑑賞としての使い方はすぐに飽きてしまうかもしれませんが、
友人を招いてサッカーなどのスポーツ観戦は盛り上がりそうですね。

↑シアタールームってテレビは映るの？

一応公式に「臨場感溢れるスポーツ観戦をお楽しみいただけます」ってあるので
映るのでは？

今隣りの西友は営業を続けながら、リニューアル工事中です。
やっぱりちょっとイマイチな感じがしていたから、外観はともかく中はキレイになって、品揃えも良くして欲しいですね！

西友は内装より外回りを清潔にしてほしい。
あと迷惑駐輪は何とかならんかな。

ここの周辺住民に駐輪マナーを求めるのは泥棒に寄付を求めるぐらい難しい。

迷惑駐輪はまず綺麗にすることから始めていくしかないでしょう。
徐々に意識高めていくしか方法がない…。

がばぁっと、不法駐輪で撤去すればいいんだよ。
通報すれば、一発だよ。

保管料で5000円取られるし、イタタタだよね。

サンシャイン駐輪場が有料化してから
西友の迷惑駐輪が増えたよね。
ライオンズ住人も置いてそうだな。

>>83
周辺住民は西友に自転車で来ないだろ？
二丁目、五丁目、大塚あたりのヤツじゃないの？

甘いな。チャリカゴに入れれば手に持ってあるくより楽なんで、近くてもチャリでくるんだよ。

アウルの工事が終わりフェンスが撤去されたら、アウルの周囲は不法駐輪でいっぱいになるかも？

>90さん

三井に高い管理費払うんだから、そうなんないように必死に撤去してもらいましょう。

三井さんは玄関の滝の掃除で手が離せません。

>92

んなぁわけない。
高い管理費分こき使わなきゃ損でしょう。

自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
ここは戸数が多いから、建物内の放置自転車も多そうだね。

http://www.cost-down.com/news/oyakudati/016_oyakudati.htm

こういった対策をしてもらわないとね。
何のために高い管理費を取ってんだ？って話ですよ。

この程度ができなければ管理会社変更。

自転車対策専属の管理人を増員しなきゃ無理なんじゃないかな？
管理費高いんだから、そのくらいやれと言われればそれまでだが。

気づいた住民が、管理員に指示すればいい話でしょう。
24時間巡回しろってわけじゃないんだからさ。

ちっぽけな分譲マンションにすんでるけど、不法駐輪にはうるさいよ。
未契約自転車はわっさ、わっさと管理人室前に移動させて引取りに来るのを待っている。

なんでこんなに管理費高いの？
何か理由があるんだろうけど。

ここのマンション買う予定の人は知ってるだろうけど、西友はウォルマート化するつもりらしいね。
まずはウォルマートカード発行して、その後徐々に西友→ウォルマートに店舗改名し、世界的な流通網で勝負するとか。

西友がウォールマート化するって知らなかった。
どんな風に変わるんだろう。売ってる商品も変わるのかな？

とにかくここの坪単価っていくらなの？

330万

シアタールームの利用料は、1時間いくらって感じになるんでしょうね。よくある利用料としては3時間1000円というのは聞いたことがあるけれど、ここもそんな感じになるのかな。少し高いかなって思うとこもあるけれど、アウルならこれくらいはするんじゃないかと思う。まあ、利用する人が少なければ安くなる可能性もありますよね。友人を招いてのスポーツ観戦は楽しそうですね。

>自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

３３０万。
微妙だ

>>103さん
>西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。

外資野郎に文句言っても無駄かもしれません？
今でも相当苦情は言ってるだろうし。

>>104さん
パークタワー池袋イーストプレイスは71㎡で7600万円くらいだったから
アウルタワーより分譲価格が高かったです。

>95さん
リンク先を読みましたが、なかなか大変な作業ですね。
96さんが仰るように、管理の人間を増員しなければそこまで手が回らないかもしれませんが、
初めに駐輪場利用登録のためのシールくらいは貼るかもしれませんね。

パークタワー池袋イーストプレイスは、後半は２割引きくらいになって、坪２４０万円前後からありましたよ。

アウルと比べて、東池袋駅からの距離はありますが、その分、有楽町線より便利な山手線大塚駅が近いというメリットがあります。

他にも三井ブランド、内廊下、低管理費などの優位性があり、割高なアウルと比べて資産性は維持されやすいと思います。

私自身は、コンシェルジュが正面玄関近くではなく２階にいたり、仕様が今いちだったので購入は見送りましたけどね。

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パークタワー池袋イーストプレイスはコンシェルジュが２階にいるんですか？
アウルタワーは何階にコンシェルジュがいるんですか？

アウルの管理人（ライフサポーター）は裏出入り口にいますよ。

>>108

またまたご冗談を

>>109

イーストプレイスは１Ｆがコンビニです

アウルタワーは三井より、70で２千万円程高いのか。ゴクレブランドとも相まって、随分と割高にみえるな。

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パークタワー池袋イーストプレイスは始めから坪230からあったね。
最上階の３１階でも北向きは坪290万位だった。

庶民派三井と超一流ゴクレブランドを比べたら、ゴークレに失礼でしょ？

イーストプレイスの売主はリストだったよ。
http://www.list.co.jp/index.html

イーストプレイスの売主は三井とリスト連名
途中でリストは撤退したし、パークタワーブランドを使っているので、三井のタワマンで間違いなし

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三井といっても半分だから、イーストプレイスはタンク付きトイレなのか？

>95
かなり大変そう。管理会社が実務を行うんだろうけど、承認をする理事会が大変そう・・・。

>>119
こんだけの戸数あれば暫くは管理組合の役員が回ってこないのが普通だけど
売れ残り住戸が多ければすぐに回ってくるんじゃねぇ？
大変そうだ・・・・

へー
イーストプレイスの中古って、実際にはどれくらいの値段で取引されているのかな？
アウルとブランズとサンクタスを考えていたけど、価格によっちゃ候補に入れてもいいかな

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95さん
うちのマンションでも不法駐輪が多いので、リンク先のような部外者の放置自転車防止対策を取っています。駐輪場の利用契約時に駐輪場代と引換えに自転車シールを渡し、各自で貼ってもらいます。シールは1年更新とし、翌年にはまた新しいシールをその上から貼るシステムです。シールが貼ってない自転車については半年に一度撤去作業を行います。ここもそんなシステムになるといいですよね。ただ、ここの場合、西友利用者などは一時的に置くだけなので意味がないかもしれませんが。

>>107さん
うちのマンションでは、不法駐輪が多い為、95さんのリンク先のように部外者の放置自転車防止対策として、初めの駐輪場の契約時に利用者シールを配布し、各自で貼ってもらうシステムを作っています。1年更新で、1年毎シールの色を変えるなりいろいろ対策を考えています。半年に一度シールの貼っていない自転車は撤去される形になります。管理組合が管理していますが、それほど大変な作業ではないですよ。

パークタワー池袋イーストプレイスは安かったね。

パークタワーは立地などからみて
割安、ではなかったから
なかかな完売できなかったのでは。

あ

第1期2次の価格（9戸ぶんだけ）が出たみたいですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=...

>128さん

以前に豊島区優先の価格表がupされていましたが、その時にはC-70Hの18Fの部屋が6,598万円でした。
1F毎に30万円値段が変わると聞いていましたのでその時の値付けで言うと今回の15Fの部屋は6,508万円になると思います。ところが今回は6,388円で出ていますので理論的には120万円値下がりしているように見えます。15Fと18Fの間に眺望等の大きな違いがあれば別ですが、そうでなければ一時期より値段が下がっているとも取れますね。優先購入者の方を刺激するつもりも、検討者の方を買い煽るつもりもありませんが、気づいた点を書かせていただきました。

>129さん
１Ｆ上がる毎に３０万アップですか？どなたから聞いたか分かりませんが、私が契約した時はまだ、かなりアバウトで１００万ＵＰでした。広さにもよりますが、おそらく１Ｆ上がるごとに５、６０万～１００万ぐらいのＵＰだったと思います。でも、安くなっているならお得ですよね。

売れ行き不振で、ゴクレも価格を引き下げざるを得なかったのでしょう。

優先で買った方は、入居前から含み損を抱えることになりますね。
エアライズを始め、近隣のタワマン購入者は含み益があるのに、アウル優先契約者だけ含み損を抱えるのはイタイ。

価格が下がったにも関わらず、２次の販売戸数が減少しているんじゃ、更なる値下げの可能性もあるし、まだ静観かな。
あと３ヶ月もすれば竣工だから、また動きあるでしょ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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人によって価格が違うんでしょ？

今は景気が悪いから何処も売れ行き悪いでしょう。
その上ここは高いからどうしようもなく売れてないだろうけど。

１Ｆ上がる毎に６０万～１００万なんてありえないでしょ？
10階と50階で４０００万円も違うなど常識ではありえない。
（10階と50階で同じ間取りはないけどね）
シティタワーは１Ｆ上がる毎に２０万円くらいのUPだったよ。

134
その通りだと思います。ちなみに自分も30万位の差だと営業から聞きました。

＞129さん
私が迷った部屋は同じ間取り、（階が上がってラグジュアリー仕様）6500万円で3●階でしたよ！12月の優先販売はやっぱり一番安かったのかな？結局別の間取りを契約しましたが。

＞１３０です。
７０㎡以上の同じ間取りのばあいでしたが。
１２９、１３６さん。やっぱり、12月～1月に即決した人が一番良かったですね。

デフレなのに価格が上がるわけ無いだろ。
エアライズの中古だって坪300万以下でも最近はさっぱりですよ。

ＨＰにも個別の販売価格が出てないのに、スーモはどこから間取り毎の価格を入手するのでしょうか？

未だサンプル数が少なすぎて、なんとも言えませんが、C70Hに限って言えば、優先中期時（価格表がUpされていた時なので、12月のではないと思いますが）の価格表では、18Fが6,598、第一期が、13Fで6,298、今回が、15Fで6,388。この間取りの価格帯だと、第一期に限っては1Fあたり50万の差額みたいですね。っとなると、15Fと18Fの3Fで、150万の差額が妥当と思われるので、この間取りに関しては優先時に比べて50万ほど割安になったのかなっと。

これが、上層階になると、比較できるのがE-90Eがあるのですが、優先時の39Fで8,778、第一期の40Fが8,988になっていますので、1Fで価格差190万になります。（ここは、優先の時のほうがお得感がありますね。）

あとは、L-80Gで、優先時の13Fが8,358、第一期の16Fが8,558だったので、3Fの違いで200万の差。（ここも、優先のほうが割安？）

あとは、C-60D-IIに限っていえば、今回の17Fは優先時に比べてかなりお得感があります。

１Fあたりの価格差って、広くて元が高い部屋なら1Fあたり100万ぐらい差をつけるような気がします。狭くてもとの価格が安いところなら、１Fあたりの差額は低くなると思いますよ。結局、基準の値段次第では？

結局上がったか下がったかなんて、間取りと階数次第だと思う。

>139さん
確かに、スーモのソースはどこなんだろ・・・・^^;

>139さん
当然デベからでしょう。SUUMO（リクルート）が販売情報を掲載する条件としてそういう情報を入手できる契約になってるんじゃないでしょうか？そもそもゴクレのHPなんて後手後手にしか更新しないし。

階数による価格差はタワマンの場合、坪1万円前後だよ。
これだけの階高のマンションだと差は縮小するのが普通。
50階建より30階建の方が1階毎の差は大きい。

あまり単純に考えるとダメかもしれないけど、なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。

下がったんだったら買いやすくなって良かったじゃん。
何で反論する人がいるの？

ここは検討スレだぜ。

誰も反論してないんじゃないかな？

＞１４３さん。なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。
私もそう思います。優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて、やっと価格も落ち着き適正価格だと思います。

>146さん

「優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて」ってどう鑑みるんですか？一契約者の方が状況を知りえるものでしょうか？ゴクレの人？

>147さん
売れ行きが思わしくないから値下げしたってことでしょう？
2次販売を40戸→30戸に減らすくらいだし。

>148さん
高階層は値上げしているみたいだから、一概に安くなったとは言えないかな。
低階層が、手が届きやすくなったので、階数にこだわらない人は、チャンスかも。

売れ行きに関しては、デベのみが知る。

ここって管理費がベラボウに高いけど、それについて理由を聞いた方いますか。