物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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465
匿名さん
>>464
なんでそんな冴えないマンションの検討掲示板をわざわざ見ているの?
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466
匿名さん
>>461さん
管理会社は入居後、住人の意見によって変える事ができるみたいですね。
管理会社を変えたら管理費がすごい安くなったといったケースもあるみたいです。
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467
匿名
ゴクレマンションでは、ベイクレストタワーが
管理会社をゴクレから野村に変更したそうですよ。
だけどここ、管理会社はゴクレではなく三井ですよね。
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468
匿名
アウルの管理費は地権者が優遇されているって書き込みがあったはず。
事実ならそう簡単には管理会社は変えられないでしょ。
管理会社の変更を前提にするのはリスクが高すぎる。
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469
匿名さん
管理費が優遇されているというのはガセネタです
管理費って別に区分所有者が管理会社と直接契約している
わけではないので管理会社が一部の地権者を優遇していると
かありえません
ただ地権者が駐車場やオフィス賃貸部分について区分所有
しておりその賃貸収入で管理費の一部を相殺している可能性
はありますね。
管理組合として管理会社に支払う金額と区分所有者が管理組合
に支払う金額は連動していますが別のものです。
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470
匿名さん
>>458
>管理費も高いから賃貸も厳しい…
1Lで賃貸に出す場合、管理費などはどうされるのでしょうか?賃貸の家賃にその分上乗せするような形になるのでしょうか?それとも共益費として支払ってもらうのかなぁ…ちょっと気になったので。。。
>>468
>アウルの管理費は地権者が優遇されている
管理組合の運営も地権者に握られているって話でしたよね。管理会社の変更してほしいという意見があっても聞く耳も持ってくれなさそうですね。
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471
匿名
賃貸に出す場合共益費として別徴収する場合とそのまま家賃に組み込むことはどっちでもできるよー!!
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472
匿名
マンションは立地と管理を買え!ってよくゆうので三井から変更するのはよくないと思う。三井のマンションはどこも管理がいきとどいてるからね。
アウルタワーが十年後も綺麗なままでいるには三井は外せないと思う。
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473
匿名
ベイクレストは、新しい管理会社に
野村を選んだけどね。三井ではなく。
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474
匿名さん
-
-
475
匿名さん
>>469
地権者が駐車場を区分所有してるんですか。
分譲住戸はゴクレが落札、店舗も入札だったと思いますが
どこのファンドが落札したかご存知だったら教えてください。
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476
匿名さん
ごめんごめん、
地権者が駐車場持っているってのは一般論でアウルの話ではないです。
一般に再開発で一戸建ての人とかがマンションに移るとき一番心配する
のは管理費です。年金暮らしの人には毎月数万の管理費は負担が重いの
でそれを理由に再開発に反対されることも多いのです。
もちろん従前権利が十分大きい人は自宅用以外に賃貸用の部屋も合わせて
等価交換するわけですが、従前権利が大きくない人は管理費負担を軽減す
るために、従前権利の一部を店舗や駐車場と従前権利を等価交換して、
安定した収入を得るようにするというケースはよくあります。
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477
匿名
一般論なら、
マンション敷地内に自動販売機を置く権利
なんていうのと等価交換するケースもありますよ。
住民でさえ、自販機の売上利益が地権者に行ってるのをよく分かってない。
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478
匿名さん
いろいろあるよね。
地権者の権利を、あれこれ購入者が気にしても仕方ない。
そういう条件で土地、建物を手放してるわけだから。
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479
匿名さん
クリーニング屋の地権者がいたら、マンション内のコンシェルジュサービスのクリーニングは、そのクリーニング屋を使う。
クリーニング屋の変更はできない。とかありますよね。
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480
匿名さん
そうそう。
購入者が地権者の恩典を気にしてもしょうがない。
地権者は、再開発事業の協力者であって、代わりが効く購入者とは立場が違う。
気に入らないなら買わなきゃよいだけさ。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
>>472 私も三井の管理するマンションはいいと友人から聞いた事があります。
実際管理しているマンションを見てみるとちゃんとした管理会社かわかりそうですね。
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483
匿名さん
三井の管理が特に良いという話は聞いた事ないですが、
対応の悪い管理会社の中で三井は今のところ聞いた事がないです。
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484
匿名さん
ゴクレコミュニティの方が管理費が安かったかもしれない?
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485
匿名さん
アウルの話ではなく一般論として、入居時の元地権者の特権は管理組合の総会決議で全て変更および剥奪できますよ。
元地権者なんて勿論素人だから総会で自分達の優遇権が奪われるなんて知らないでしょう。
特権ではなく所有権なんかは剥奪できませんけどね。
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486
匿名さん
-
487
匿名さん
>485さん
アウルの管理組合は地権者さんが握ってるし、総会でもイニシアチブをとれる状況で、特権を剥奪されるようなヘマをやるわけないじゃないですか。
地権者さんとの対決を煽るような軽率な行動はとるべきじゃないです。
我々一般入居者は、静かに暮らしていくのがベストだと思います。
様々な形で還元される地権者さんの特権って、一人当たりせいぜい月1〜2万円でしょ。まあ、駅近に住めるショバ代だと思えば大して気になりません。
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488
契約済みさん
>487さん
管理組合がどうだ、こうだ、というお話をされたいのであれば、まずは契約されてから契約者スレでお願いいたします。
また、まるで地権者が独裁者のような書き方で不信感を煽るような書き込みは、不適切ではないかと思います。
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489
匿名さん
>>487さんは、案外、地権者さんじゃないの?
>>488さん
手付金払っただけの契約者がこの時期、管理組合がどうだこうだ言ってもしゃーないでしょ?
1期理事会は地権者さんと投資法人が役員なんですし。
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490
匿名さん
477さん
479さん
なるほどねぇ…クリーニング店などは、何故この店と提携?と思いつつも、
地権者がらみとまでは頭が回りませんでした。
自販機もそうなんですね。
自販機収入は、マンションがビッグスケールになるほど儲けがありそう。
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491
匿名さん
どう解釈するかはそれぞれだけど、「地権者が独裁者のような書き方で不信感を煽るような書き込み」にはみえないけどな。
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492
匿名さん
>>480
そうですよね。元々地権者さんがいるとわかっているマンションなわけですから、
今さら、地権者さんがどうのこうのっていうのはちょっと違うかもしれませんよね。
>>487
地権者さんとの間で対決を煽るような行動をされる方はいらっしゃらないと思いますが、
一般入居者だからと言って、静かに暮らす必要もないと思います。一般入居者だろうと
地権者さんだろうと、同じマンション内に住む住人です。権利以外のことで差が出ることはおかしいです。
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493
匿名さん
地権者さんはその地に、先に住んでいた人達でもあります。
一般入居者は、後から来た人達でもあります。
同じマンション内でもこの地に、先と後、って意識はあるんじゃないですか。
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494
匿名さん
>493
同じマンション内でもこの地に、先と後との意識はありますね。
引っ越しも地権者が先ですし、共有施設も早く使えます。
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495
匿名さん
-
496
匿名さん
地権者がいたからこそ、契約者はアウルタワーに住めるわけで、
そういったことに対する感謝の気持ちを忘れない方がマンション生活もスムーズにいくと思う。
しかも、489さんの言う通り、現在の我々の立場は手付金を払っただけの存在。尊大な態度をとるべきではないと思う。
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497
匿名
積立金が上がる前の数年住む、という人が何人かいたけど、
この様子なら賃貸の方が気楽でいいかもね。
高い管理費は基本的にオーナーの持ち出しになるでしょうし、
もし請求してきて周辺相場より割高になるなら他に住めばいい。
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498
匿名
外部の人間がマンション代金を支払う事で事業費(建築費等)を賄っていることを忘れてはいけない。
区分所有法の理念から、地権者と地権者以外を分けて考えるのが間違いで勘違い。
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499
匿名
ずっと前からこのマンションは賃貸に向いてると思ってた
立地条件よいから
投資にはもってこいかも
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500
匿名
498
それは、建前みたいなもの。
世の中は建前だけではありませんから。
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501
匿名さん
>499
そんな立地ですよね。池袋勤務の人にはうれしい場所ですね。
そういえば西武のレストラン街がリニューアルしましたね。明るい感じになりました!!
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502
匿名さん
池袋勤務の人って多いの?
そもそも有楽町線って、霞ヶ関、丸の内、大手町勤務者には不便だよね。
市ヶ谷、飯田橋辺りの中小企業勤務のショボサラリーマンか豊洲勤務の島流しサラリーマン向きの路線だね。
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503
匿名さん
>500
そうするとここは地権者を永遠に大家みたいに思って敬っていく人以外は買わない方がいいの?
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504
匿名さん
>503
横だが、そういう質問するくらいなら止めた方がいいと思う。
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505
匿名さん
>>501さん
早速西武行ってきました。鶏・野菜料理のいろどり家というお店へ行ったのですが
すごくおいしかったですよ♪釜飯がオススメです。
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506
匿名さん
>>503
大家みたいに思って敬う必要はないだろうけど、住人同士いがみ合ったりしない方がいいですよ。
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507
匿名さん
有楽町線は、丸の内(国際フォーラム地下)や官庁街の永田町・桜田門を通っていて便利ですね。
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508
匿名
買っちゃった。。
衝動買いで。管理費あまり見てなかった。みんな高いって言ってたけど、そうでもないと思ったらその通りだった。。。
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509
匿名さん
わざわざ携帯で検討スレに書き込まないで、契約者スレに書けば?
なりすまし君。
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510
匿名さん
そうそう。
いつまでも検討スレに張り付かないで
速やかに契約者スレに移行しましょう。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
国家公務員つっても、永田町駅近には国会図書館くらいしかないんだけどな。
毎日用事があるやつはほとんどいねえよ。
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514
匿名さん
>487
こちらは地権者が管理組合・総会の主導権を握っているんですね。
そういうマンションって多いのでしょうか。
何か1つ取り決めるにも地権者に伺いを立てなければいけないのであれば
ちょっとやりづらいところがあるかもしれませんね。
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