OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

ネガは嘘つきばっかり。もういいよ。

それ、クレスト芝の今日の書き込みにあったセリフそっくり

426はゴクレスレ荒らし？どっかの営業ね。

ホントだ。
６２５のネガは、って書き込みも同一人物でしょう。
ゴークレ営業が書いてるのかな？

？？？自分のところのスレ荒らす訳ないよ。他社営業でしょう。

第一期２次、即日完売

>423
通勤・通学時間帯は結構あると思うけど…

第１期１次も２次も即日完売。
１１月販売開始予定の３次の、３０戸。
これも、即日完売しちゃうのかな？

何だかんだ言って場所いいですもんね。
駅に近すぎないから静かでしょうし。
ゲストルームのビューバスいいなあ。
知り合い、ここ買わないかな。

今のマンションはほとんどゲストルームがついていますよね。一度友人のマンションのゲストルームへ行きましたがホテルかホテル以上の設備のすごさにびっくり！
ここのビューバスもかなり魅力的ですよね。

やっぱり売れるとこは売れてるんですね。
この後どうなるのかわかりませんけど。

うーん。。
今迷ってるんだよね、、、独身だから１Ｌ狙いなんだけど、次転売するときに今以上の値段では絶対に売れないでしょ？値落ちするとしたら５年でいくらくらいだろ？

3割ぐらいみとけ

5年なら2割落ちくらいでしょ？

景気や税制で値落ちは変わる

↑確かに景気に左右されそうだけど、今みたいな景気だったら何割落ち？

あとこのマンション買ったらステータスはあがりますよね？回りからもチヤホヤされそうだし

そういう目的なら85㎡以上の3LDKの方がいいと思うよ。

↑金がない。。。１Ｌしか買えないんだよ。。。。。

だったらもっと派手な六本木、赤坂あたりを探しべし。
ここで１Ｌだと彩の国の人にしかアピールできんと思うよ。

六本木、赤坂エリアは成金・ヤ クザ・地方出身者が多そうで嫌です。

池袋エリアはどのような方が多いんですか？

ファミリー層の方と独身層の方が多いです

１Ｌって中古で売りにくいって聞くけどほんまですか？

そりゃ売りにくいだろ。２Ｌにしたら売れる。

1L,2L,3Lどれが一番売りやすい？？

場所柄2Lが一番売れるのではないかな。
２Ｌならご夫婦二人、一人暮らしの人と対象となる人が一番多いと思う。

>432
第1期3次も即日完売しちゃうんじゃないでしょうか。
管理費とか高いのに、やっぱり場所って大きいですね。

>446
池袋エリアのファミリー層の方と独身層の方が多いって。
ファミリー層と独身層の他って何があるんですか？
シルバー層かな？シルバー層以外なら若い人が多いのかな。

1L,2L,3Lなら3Lが一番売りやすいのかなって思ってましたが、
やっぱり2Lなんですかね。1Lとかだったら賃貸に出した方が
いいとかそんな感じなのかしら？

要望書が集まる数だけしか販売しないんだから、即日完売は当たり前。
だから、販売戸数の水準が人気のバロメータ。
その点、600戸規模のマンションで30戸は余りに少ないな。

山手線の大塚のタワマンに流れているのか。

一般的に、要望書が入った部屋を集めて
○期○次として販売しますものね。

だとすると、まだ二百戸しか売れてないよね。。。

どうしよ契約しちゃったけど、来年３月に入居したらゴーストマンションだったりして。。。

１Ｌだったら管理費とかそんなに高いとは思わないけど。

あと転売だけどこの地域は１Ｌの需要もあるよ。中古でも２Ｌだと４〜５千万いくけど、１Ｌだったら３千万で買えるから見栄っ張りなＤＩＮＫＳは１Ｌ買う可能性大だよ。

はっきり言って、高いからねえ。

昔のゴクレは安くて良かった。

>451
DINKSでは？

この地域だからこそDINKSが多そうだなと思ったんですが、意外でしたね。

結局１Ｌは買っても損はしないよね？

１Ｌというかこの物件自体が高値掴み…
管理費も高いから賃貸も厳しい…

ネガの嵐だ！

高値掴みって、、、
いいじゃん自分が気に入れば！！

管理会社変えれば安くなるんじゃないの？

まぁ、安くは無いですよね。

ある程度生活水準の高い人たちにとっては、

楽しく過ごせそうですね。

↑あんたゴクレ社員でしょ！
庶民だって買える部屋はあるから。

アウルタワーの７割が７０平米未満の部屋。

生活水準の高い人たちの住むマンションではない。

坪単価は割高だが、物件価格は高くない。

なぜかというと狭い部屋ばかりだから。

池袋のマンションは６０００万円以上になると買える人が極端に減るからな。

>>464
なんでそんな冴えないマンションの検討掲示板をわざわざ見ているの？

>>461さん
管理会社は入居後、住人の意見によって変える事ができるみたいですね。
管理会社を変えたら管理費がすごい安くなったといったケースもあるみたいです。

ゴクレマンションでは、ベイクレストタワーが
管理会社をゴクレから野村に変更したそうですよ。

だけどここ、管理会社はゴクレではなく三井ですよね。　

アウルの管理費は地権者が優遇されているって書き込みがあったはず。
事実ならそう簡単には管理会社は変えられないでしょ。
管理会社の変更を前提にするのはリスクが高すぎる。

管理費が優遇されているというのはガセネタです
管理費って別に区分所有者が管理会社と直接契約している
わけではないので管理会社が一部の地権者を優遇していると
かありえません

ただ地権者が駐車場やオフィス賃貸部分について区分所有
しておりその賃貸収入で管理費の一部を相殺している可能性
はありますね。

管理組合として管理会社に支払う金額と区分所有者が管理組合
に支払う金額は連動していますが別のものです。

>>458
>管理費も高いから賃貸も厳しい…
1Lで賃貸に出す場合、管理費などはどうされるのでしょうか？賃貸の家賃にその分上乗せするような形になるのでしょうか？それとも共益費として支払ってもらうのかなぁ…ちょっと気になったので。。。

>>468
>アウルの管理費は地権者が優遇されている
管理組合の運営も地権者に握られているって話でしたよね。管理会社の変更してほしいという意見があっても聞く耳も持ってくれなさそうですね。

賃貸に出す場合共益費として別徴収する場合とそのまま家賃に組み込むことはどっちでもできるよー！！

マンションは立地と管理を買え！ってよくゆうので三井から変更するのはよくないと思う。三井のマンションはどこも管理がいきとどいてるからね。
アウルタワーが十年後も綺麗なままでいるには三井は外せないと思う。

ベイクレストは、新しい管理会社に
野村を選んだけどね。三井ではなく。

>>473

三井も参加したコンペの結果です