| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
でも、１２分が事実とすると、同時刻に部屋を出たプラウド池袋の住人が渋谷についている頃、アウル居住者は
池袋につくどころか東池袋のホームに佇んでいるということになりませんか。
本当なんでしょうかね？
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422
匿名さん
埼京線って何分おきにくるんですか？
板橋駅は必ず停車するんですか？
乗ったことがないので全然分んないです。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
匿名
それ、クレスト芝の今日の書き込みにあったセリフそっくり
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427
匿名
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428
匿名さん
ホントだ。
６２５のネガは、って書き込みも同一人物でしょう。
ゴークレ営業が書いてるのかな？
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429
匿名さん
？？？自分のところのスレ荒らす訳ないよ。他社営業でしょう。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
第１期１次も２次も即日完売。
１１月販売開始予定の３次の、３０戸。
これも、即日完売しちゃうのかな？
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433
匿名希望
何だかんだ言って場所いいですもんね。
駅に近すぎないから静かでしょうし。
ゲストルームのビューバスいいなあ。
知り合い、ここ買わないかな。
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434
匿名さん
今のマンションはほとんどゲストルームがついていますよね。一度友人のマンションのゲストルームへ行きましたがホテルかホテル以上の設備のすごさにびっくり！
ここのビューバスもかなり魅力的ですよね。
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435
匿名さん
やっぱり売れるとこは売れてるんですね。
この後どうなるのかわかりませんけど。
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436
匿名
うーん。。
今迷ってるんだよね、、、独身だから１Ｌ狙いなんだけど、次転売するときに今以上の値段では絶対に売れないでしょ？値落ちするとしたら５年でいくらくらいだろ？
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名
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440
匿名
↑確かに景気に左右されそうだけど、今みたいな景気だったら何割落ち？
あとこのマンション買ったらステータスはあがりますよね？回りからもチヤホヤされそうだし
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441
匿名さん
そういう目的なら85㎡以上の3LDKの方がいいと思うよ。
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442
匿名
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443
匿名さん
だったらもっと派手な六本木、赤坂あたりを探しべし。
ここで１Ｌだと彩の国の人にしかアピールできんと思うよ。
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444
匿名さん
六本木、赤坂エリアは成金・ヤ クザ・地方出身者が多そうで嫌です。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名
１Ｌって中古で売りにくいって聞くけどほんまですか？
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448
匿名さん
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449
購入検討中さん
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450
匿名さん
場所柄2Lが一番売れるのではないかな。
２Ｌならご夫婦二人、一人暮らしの人と対象となる人が一番多いと思う。
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451
匿名さん
>432
第1期3次も即日完売しちゃうんじゃないでしょうか。
管理費とか高いのに、やっぱり場所って大きいですね。
>446
池袋エリアのファミリー層の方と独身層の方が多いって。
ファミリー層と独身層の他って何があるんですか？
シルバー層かな？シルバー層以外なら若い人が多いのかな。
1L,2L,3Lなら3Lが一番売りやすいのかなって思ってましたが、
やっぱり2Lなんですかね。1Lとかだったら賃貸に出した方が
いいとかそんな感じなのかしら？
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452
匿名
要望書が集まる数だけしか販売しないんだから、即日完売は当たり前。
だから、販売戸数の水準が人気のバロメータ。
その点、600戸規模のマンションで30戸は余りに少ないな。
山手線の大塚のタワマンに流れているのか。
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453
匿名
一般的に、要望書が入った部屋を集めて
○期○次として販売しますものね。
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454
匿名
だとすると、まだ二百戸しか売れてないよね。。。
どうしよ契約しちゃったけど、来年３月に入居したらゴーストマンションだったりして。。。
１Ｌだったら管理費とかそんなに高いとは思わないけど。
あと転売だけどこの地域は１Ｌの需要もあるよ。中古でも２Ｌだと４〜５千万いくけど、１Ｌだったら３千万で買えるから見栄っ張りなＤＩＮＫＳは１Ｌ買う可能性大だよ。
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455
匿名さん
はっきり言って、高いからねえ。
昔のゴクレは安くて良かった。
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456
匿名さん
>451
DINKSでは？
この地域だからこそDINKSが多そうだなと思ったんですが、意外でしたね。
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457
匿名
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458
匿名
１Ｌというかこの物件自体が高値掴み…
管理費も高いから賃貸も厳しい…
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459
匿名さん
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460
匿名
高値掴みって、、、
いいじゃん自分が気に入れば！！
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461
匿名
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462
匿名さん
まぁ、安くは無いですよね。
ある程度生活水準の高い人たちにとっては、
楽しく過ごせそうですね。
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463
匿名
↑あんたゴクレ社員でしょ！
庶民だって買える部屋はあるから。
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464
匿名さん
アウルタワーの７割が７０平米未満の部屋。
生活水準の高い人たちの住むマンションではない。
坪単価は割高だが、物件価格は高くない。
なぜかというと狭い部屋ばかりだから。
池袋のマンションは６０００万円以上になると買える人が極端に減るからな。
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465
匿名さん
>>464
なんでそんな冴えないマンションの検討掲示板をわざわざ見ているの？
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466
匿名さん
>>461さん
管理会社は入居後、住人の意見によって変える事ができるみたいですね。
管理会社を変えたら管理費がすごい安くなったといったケースもあるみたいです。
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467
匿名
ゴクレマンションでは、ベイクレストタワーが
管理会社をゴクレから野村に変更したそうですよ。
だけどここ、管理会社はゴクレではなく三井ですよね。
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468
匿名
アウルの管理費は地権者が優遇されているって書き込みがあったはず。
事実ならそう簡単には管理会社は変えられないでしょ。
管理会社の変更を前提にするのはリスクが高すぎる。
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469
匿名さん
管理費が優遇されているというのはガセネタです
管理費って別に区分所有者が管理会社と直接契約している
わけではないので管理会社が一部の地権者を優遇していると
かありえません
ただ地権者が駐車場やオフィス賃貸部分について区分所有
しておりその賃貸収入で管理費の一部を相殺している可能性
はありますね。
管理組合として管理会社に支払う金額と区分所有者が管理組合
に支払う金額は連動していますが別のものです。
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470
匿名さん
>>458
>管理費も高いから賃貸も厳しい…
1Lで賃貸に出す場合、管理費などはどうされるのでしょうか？賃貸の家賃にその分上乗せするような形になるのでしょうか？それとも共益費として支払ってもらうのかなぁ…ちょっと気になったので。。。
>>468
>アウルの管理費は地権者が優遇されている
管理組合の運営も地権者に握られているって話でしたよね。管理会社の変更してほしいという意見があっても聞く耳も持ってくれなさそうですね。
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