OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

今後暮らしやすくなりそうなエリア

17.池袋周辺



でしたっけ？

>401さん

17位ですね　池袋周辺

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

エチカ、エソラのある池袋周辺ってことだから、西池袋ってことでしょ。
東池袋はあんまり関係ないかもな？

買えないやつの集まりか。

>397
駐輪場も足りないですが、エレベーターも足りなさそうですね。
駅までの所要時間はエレベーター待ちの時間も考慮しといた方がよさそう。。

そういえば池袋のメトロポリタンいつのまにかルミネになってた。

>394
ライオンズの住人がわざわざ自転車に乗って西友に行くとかそういうことではなく、
ライオンズの住人が駐輪場代わりに西友前に不法駐輪しているって話ではないのでしょうか？
>>342
>>上に住んでるライオンズ住人は、公園に自転車置けなくなったから西友前に置くようになったらしいね。
駐輪場を別に作る予定はないんですかねぇ。

>405
エレベーターって11人乗り6基と26人乗り1基で7基ですよね？気にしたことなかったですが、
少ないでしょうか。

少なくねーよエレベーター。。。

どんだけ時間がない人なのかしら

エレベータは、一般的には1基＝80世帯と言われてます。
これだけあれば十分だという意味です。
しかも各停じゃなくて階層ごとに分かれてましたよね。
なのでここは大丈夫と思います。

アウルのエレベーター中１機は、非常用各駅停車で別の場所にあるんで、実質６機で１００戸に１台。
超高層マンションにしてはかなり厳しい台数。



部屋を出てから東池袋駅のホームまで１２分もかかるみたいだね(ﾆﾔﾘ

ニヤリだって…
なんか気持ち悪い人。

性格が悪そう
友達いなそう

>410

あなた、ホントに検討者?

非常用が別な場所では
確かに６基しかないのと同じだな

800戸で3台しかエレベーターがないマンションもあるんだから、6台あれば不都合はないと思う。

415
それはどこですか？

せっかくの駅近物件なのにメリット台無しですね。

現在タワマン在住、440戸に対してEV3台、荷物運搬用1台。
荷物運搬はホントは使ったらダメだけど実際は使われている。

これで4台→1台あたり110戸。全EVは各階停止。
この条件の実感値としては朝8時台と夕方6時頃は待たされる。
待ち時間は混み合っている時で1分～2分程度。
これをイライラするととるか、その程度ととるかは意見が分かれそうだが
部屋から駅まで12分とか根拠のない話にはならない。

荷物運搬用ならデカいからね。満員スルーされない。
ここは荷物用除外がイタい。

本当に時間がかかるなら少し早めに出ればいいこと。
エレベーターは厭きた。

でも、１２分が事実とすると、同時刻に部屋を出たプラウド池袋の住人が渋谷についている頃、アウル居住者は
池袋につくどころか東池袋のホームに佇んでいるということになりませんか。
本当なんでしょうかね？

埼京線って何分おきにくるんですか？
板橋駅は必ず停車するんですか？
乗ったことがないので全然分んないです。

有楽町線は本数が少ないのがネック

有楽町線は7分に1本でしたっけ？

ネガは嘘つきばっかり。もういいよ。

それ、クレスト芝の今日の書き込みにあったセリフそっくり

426はゴクレスレ荒らし？どっかの営業ね。

ホントだ。
６２５のネガは、って書き込みも同一人物でしょう。
ゴークレ営業が書いてるのかな？

？？？自分のところのスレ荒らす訳ないよ。他社営業でしょう。

第一期２次、即日完売

>423
通勤・通学時間帯は結構あると思うけど…

第１期１次も２次も即日完売。
１１月販売開始予定の３次の、３０戸。
これも、即日完売しちゃうのかな？

何だかんだ言って場所いいですもんね。
駅に近すぎないから静かでしょうし。
ゲストルームのビューバスいいなあ。
知り合い、ここ買わないかな。

今のマンションはほとんどゲストルームがついていますよね。一度友人のマンションのゲストルームへ行きましたがホテルかホテル以上の設備のすごさにびっくり！
ここのビューバスもかなり魅力的ですよね。

やっぱり売れるとこは売れてるんですね。
この後どうなるのかわかりませんけど。

うーん。。
今迷ってるんだよね、、、独身だから１Ｌ狙いなんだけど、次転売するときに今以上の値段では絶対に売れないでしょ？値落ちするとしたら５年でいくらくらいだろ？

3割ぐらいみとけ

5年なら2割落ちくらいでしょ？

景気や税制で値落ちは変わる

↑確かに景気に左右されそうだけど、今みたいな景気だったら何割落ち？

あとこのマンション買ったらステータスはあがりますよね？回りからもチヤホヤされそうだし

そういう目的なら85㎡以上の3LDKの方がいいと思うよ。

↑金がない。。。１Ｌしか買えないんだよ。。。。。

だったらもっと派手な六本木、赤坂あたりを探しべし。
ここで１Ｌだと彩の国の人にしかアピールできんと思うよ。

六本木、赤坂エリアは成金・ヤ クザ・地方出身者が多そうで嫌です。

池袋エリアはどのような方が多いんですか？

ファミリー層の方と独身層の方が多いです

１Ｌって中古で売りにくいって聞くけどほんまですか？

そりゃ売りにくいだろ。２Ｌにしたら売れる。

1L,2L,3Lどれが一番売りやすい？？

場所柄2Lが一番売れるのではないかな。
２Ｌならご夫婦二人、一人暮らしの人と対象となる人が一番多いと思う。

>432
第1期3次も即日完売しちゃうんじゃないでしょうか。
管理費とか高いのに、やっぱり場所って大きいですね。

>446
池袋エリアのファミリー層の方と独身層の方が多いって。
ファミリー層と独身層の他って何があるんですか？
シルバー層かな？シルバー層以外なら若い人が多いのかな。

1L,2L,3Lなら3Lが一番売りやすいのかなって思ってましたが、
やっぱり2Lなんですかね。1Lとかだったら賃貸に出した方が
いいとかそんな感じなのかしら？

要望書が集まる数だけしか販売しないんだから、即日完売は当たり前。
だから、販売戸数の水準が人気のバロメータ。
その点、600戸規模のマンションで30戸は余りに少ないな。

山手線の大塚のタワマンに流れているのか。

一般的に、要望書が入った部屋を集めて
○期○次として販売しますものね。

だとすると、まだ二百戸しか売れてないよね。。。

どうしよ契約しちゃったけど、来年３月に入居したらゴーストマンションだったりして。。。

１Ｌだったら管理費とかそんなに高いとは思わないけど。

あと転売だけどこの地域は１Ｌの需要もあるよ。中古でも２Ｌだと４〜５千万いくけど、１Ｌだったら３千万で買えるから見栄っ張りなＤＩＮＫＳは１Ｌ買う可能性大だよ。

はっきり言って、高いからねえ。

昔のゴクレは安くて良かった。

>451
DINKSでは？

この地域だからこそDINKSが多そうだなと思ったんですが、意外でしたね。

結局１Ｌは買っても損はしないよね？

１Ｌというかこの物件自体が高値掴み…
管理費も高いから賃貸も厳しい…

ネガの嵐だ！

高値掴みって、、、
いいじゃん自分が気に入れば！！

管理会社変えれば安くなるんじゃないの？

まぁ、安くは無いですよね。

ある程度生活水準の高い人たちにとっては、

楽しく過ごせそうですね。

↑あんたゴクレ社員でしょ！
庶民だって買える部屋はあるから。

アウルタワーの７割が７０平米未満の部屋。

生活水準の高い人たちの住むマンションではない。

坪単価は割高だが、物件価格は高くない。

なぜかというと狭い部屋ばかりだから。

池袋のマンションは６０００万円以上になると買える人が極端に減るからな。

>>464
なんでそんな冴えないマンションの検討掲示板をわざわざ見ているの？

>>461さん
管理会社は入居後、住人の意見によって変える事ができるみたいですね。
管理会社を変えたら管理費がすごい安くなったといったケースもあるみたいです。

ゴクレマンションでは、ベイクレストタワーが
管理会社をゴクレから野村に変更したそうですよ。

だけどここ、管理会社はゴクレではなく三井ですよね。　

アウルの管理費は地権者が優遇されているって書き込みがあったはず。
事実ならそう簡単には管理会社は変えられないでしょ。
管理会社の変更を前提にするのはリスクが高すぎる。

管理費が優遇されているというのはガセネタです
管理費って別に区分所有者が管理会社と直接契約している
わけではないので管理会社が一部の地権者を優遇していると
かありえません

ただ地権者が駐車場やオフィス賃貸部分について区分所有
しておりその賃貸収入で管理費の一部を相殺している可能性
はありますね。

管理組合として管理会社に支払う金額と区分所有者が管理組合
に支払う金額は連動していますが別のものです。

>>458
>管理費も高いから賃貸も厳しい…
1Lで賃貸に出す場合、管理費などはどうされるのでしょうか？賃貸の家賃にその分上乗せするような形になるのでしょうか？それとも共益費として支払ってもらうのかなぁ…ちょっと気になったので。。。

>>468
>アウルの管理費は地権者が優遇されている
管理組合の運営も地権者に握られているって話でしたよね。管理会社の変更してほしいという意見があっても聞く耳も持ってくれなさそうですね。

賃貸に出す場合共益費として別徴収する場合とそのまま家賃に組み込むことはどっちでもできるよー！！

マンションは立地と管理を買え！ってよくゆうので三井から変更するのはよくないと思う。三井のマンションはどこも管理がいきとどいてるからね。
アウルタワーが十年後も綺麗なままでいるには三井は外せないと思う。

ベイクレストは、新しい管理会社に
野村を選んだけどね。三井ではなく。

>>473

三井も参加したコンペの結果です

>>469
地権者が駐車場を区分所有してるんですか。
分譲住戸はゴクレが落札、店舗も入札だったと思いますが
どこのファンドが落札したかご存知だったら教えてください。

ごめんごめん、
地権者が駐車場持っているってのは一般論でアウルの話ではないです。
一般に再開発で一戸建ての人とかがマンションに移るとき一番心配する
のは管理費です。年金暮らしの人には毎月数万の管理費は負担が重いの
でそれを理由に再開発に反対されることも多いのです。

もちろん従前権利が十分大きい人は自宅用以外に賃貸用の部屋も合わせて
等価交換するわけですが、従前権利が大きくない人は管理費負担を軽減す
るために、従前権利の一部を店舗や駐車場と従前権利を等価交換して、
安定した収入を得るようにするというケースはよくあります。

一般論なら、
マンション敷地内に自動販売機を置く権利
なんていうのと等価交換するケースもありますよ。
住民でさえ、自販機の売上利益が地権者に行ってるのをよく分かってない。

いろいろあるよね。
地権者の権利を、あれこれ購入者が気にしても仕方ない。
そういう条件で土地、建物を手放してるわけだから。

クリーニング屋の地権者がいたら、マンション内のコンシェルジュサービスのクリーニングは、そのクリーニング屋を使う。
クリーニング屋の変更はできない。とかありますよね。

そうそう。
購入者が地権者の恩典を気にしてもしょうがない。
地権者は、再開発事業の協力者であって、代わりが効く購入者とは立場が違う。
気に入らないなら買わなきゃよいだけさ。

管理会社への業務委託は
競争入札？
随意契約？

こんな記事もありましたね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101019/crm1010191849022-n1.htm

>>472　私も三井の管理するマンションはいいと友人から聞いた事があります。
　　　　実際管理しているマンションを見てみるとちゃんとした管理会社かわかりそうですね。

三井の管理が特に良いという話は聞いた事ないですが、

対応の悪い管理会社の中で三井は今のところ聞いた事がないです。

ゴクレコミュニティの方が管理費が安かったかもしれない？

アウルの話ではなく一般論として、入居時の元地権者の特権は管理組合の総会決議で全て変更および剥奪できますよ。
元地権者なんて勿論素人だから総会で自分達の優遇権が奪われるなんて知らないでしょう。
特権ではなく所有権なんかは剥奪できませんけどね。

全て？
嘘ばっか。

>485さん

アウルの管理組合は地権者さんが握ってるし、総会でもイニシアチブをとれる状況で、特権を剥奪されるようなヘマをやるわけないじゃないですか。

地権者さんとの対決を煽るような軽率な行動はとるべきじゃないです。
我々一般入居者は、静かに暮らしていくのがベストだと思います。

様々な形で還元される地権者さんの特権って、一人当たりせいぜい月１〜２万円でしょ。まあ、駅近に住めるショバ代だと思えば大して気になりません。

>487さん

管理組合がどうだ、こうだ、というお話をされたいのであれば、まずは契約されてから契約者スレでお願いいたします。

また、まるで地権者が独裁者のような書き方で不信感を煽るような書き込みは、不適切ではないかと思います。

>>487さんは、案外、地権者さんじゃないの？

>>488さん
手付金払っただけの契約者がこの時期、管理組合がどうだこうだ言ってもしゃーないでしょ？

１期理事会は地権者さんと投資法人が役員なんですし。

477さん
479さん
なるほどねぇ…クリーニング店などは、何故この店と提携？と思いつつも、
地権者がらみとまでは頭が回りませんでした。
自販機もそうなんですね。
自販機収入は、マンションがビッグスケールになるほど儲けがありそう。

どう解釈するかはそれぞれだけど、「地権者が独裁者のような書き方で不信感を煽るような書き込み」にはみえないけどな。

>>480
そうですよね。元々地権者さんがいるとわかっているマンションなわけですから、
今さら、地権者さんがどうのこうのっていうのはちょっと違うかもしれませんよね。

>>487
地権者さんとの間で対決を煽るような行動をされる方はいらっしゃらないと思いますが、
一般入居者だからと言って、静かに暮らす必要もないと思います。一般入居者だろうと
地権者さんだろうと、同じマンション内に住む住人です。権利以外のことで差が出ることはおかしいです。

地権者さんはその地に、先に住んでいた人達でもあります。
一般入居者は、後から来た人達でもあります。
同じマンション内でもこの地に、先と後、って意識はあるんじゃないですか。

>493
同じマンション内でもこの地に、先と後との意識はありますね。
引っ越しも地権者が先ですし、共有施設も早く使えます。

先人は敬えの精神が大事。

地権者がいたからこそ、契約者はアウルタワーに住めるわけで、
そういったことに対する感謝の気持ちを忘れない方がマンション生活もスムーズにいくと思う。
しかも、489さんの言う通り、現在の我々の立場は手付金を払っただけの存在。尊大な態度をとるべきではないと思う。

積立金が上がる前の数年住む、という人が何人かいたけど、
この様子なら賃貸の方が気楽でいいかもね。
高い管理費は基本的にオーナーの持ち出しになるでしょうし、
もし請求してきて周辺相場より割高になるなら他に住めばいい。

外部の人間がマンション代金を支払う事で事業費（建築費等）を賄っていることを忘れてはいけない。

区分所有法の理念から、地権者と地権者以外を分けて考えるのが間違いで勘違い。

ずっと前からこのマンションは賃貸に向いてると思ってた

立地条件よいから
投資にはもってこいかも

498
それは、建前みたいなもの。
世の中は建前だけではありませんから。