OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

>179
お、タイムリー

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>168さん
本気の検討者とは思えませんが、あまり頭ごなしに他の人たちを排除するような書き込みはどうかと。別に契約者が何を投稿しようが、それをどう受け止めるかは、読み手次第なんだから。ちなみに、前向きな検討者であっても、売れ行きが良ければいいと思ってるんじゃないの？　ま、どっちにしても、売れ行きの話は荒れやすいからそろそろ別の話題に移りませんか？

>169さん
あまり根拠の無い、しかも誰も得しないこと書くと荒れるからやめませんか？

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>180
自社営業、ライバルデベ営業、新大塚の偽契約者が抜けてるな。

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1期1次の申込み時に、営業さんが優先販売で200戸ぐらいと言っていたので、1期1次の40戸を除くとあと350戸くらい残ってる計算。
毎月30-40戸ずつ販売できれば、あと10カ月で完売ってことになります。
竣工/引渡しまでに完売はちょっと持つ香椎かもしれませんね。

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>>178さん
LRTの工事はいつからはじまるんですか？
造幣局の道路拡張工事はLRT作るためだと書いてましたよね。

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LRTなんて実現すると思っているやつは…

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＞１８４さん
ちょっと販売が遅れてるって感じですね。
時間の経過とともに販売は鈍化するものなので。

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>185
LRTは契約者の憶測。

契約者が何書こうと、それを鵜呑みにするかどうかは読み手次第。

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管理費ですが某書類には以下のように記載されています。

全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)

つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。
この計算式で部屋の広さに応じて管理費が決まるので、特に地権者や事務所部分が優遇されているというわけではなさそうです。
問題は、それで得られる管理内容がどういうものかということですね｡

共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。

まぁ、納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。

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LRTはここに限らず、他のエリアでも願望だけはありますね。
バスを走らせる方がコストが安いのだそうで、実現はなかなか無理でしょうね。

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アウルの管理費はスケールメリットが全く生かされてないよね。
共有施設は、この規模のタワマンとしては普通だし。

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>188
LRTは契約者の希望、もしくはネガの煽りじゃないの？
現段階でLRTが実現すると本気で思っている人はいないと思うけど。

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管理費が高いって聞くけど、共有部分が豪華と言われる
WCT,TTT,BMAなどの管理費はどのくらいなんですか？

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LRTって何ですか?
初歩的な質問ですみません。

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>189さんは地方の方ですか？
23区内でキッズルーム、ジム、プール付でアウルの半額の管理費で済むというのは、ちょっと想像できませんが？

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>194さん
路面電車です。
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

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>194さん
LRT本来の意味は置いといて、
日本では低床の路面電車を指してそう呼ぶ場合が多いです。

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失礼。かぶった。

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>192

過去スレの書き込みだけど、これは
>>178さん
ですよね？
契約者の希望にしては、ずいぶん具体的なので本当のことだと認識してたんですか…

No.178 by 匿名さん 2010-10-01 15:25
サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。
大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。
いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。





No.1005 by 匿名さん 2010-07-23 09:18
LRT調査費はもう何年も都市計画課で使ってるわけで・・・

コースは、反時計回りの単線で、コンパクトで実現しやすいものに決定。
池袋→東池袋→サンシャイン→豊島郵便局→アムラックス→ヤマダ電気→池袋。
LRTの車両基地が造幣局に置かれるため、造幣局の再開発事業とも絡む。
ちなみに、造幣局の南西側の施設は、今週から取り壊している。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/res/1005/

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横から失礼。

造幣局の前の工事はLRTとは無関係だよ。

補助175号線の整備
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/016913.html

来年８月完成予定。

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