OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

階数による価格差はタワマンの場合、坪1万円前後だよ。
これだけの階高のマンションだと差は縮小するのが普通。
50階建より30階建の方が1階毎の差は大きい。

あまり単純に考えるとダメかもしれないけど、なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。

下がったんだったら買いやすくなって良かったじゃん。
何で反論する人がいるの？

ここは検討スレだぜ。

誰も反論してないんじゃないかな？

＞１４３さん。なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。
私もそう思います。優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて、やっと価格も落ち着き適正価格だと思います。

>146さん

「優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて」ってどう鑑みるんですか？一契約者の方が状況を知りえるものでしょうか？ゴクレの人？

>147さん
売れ行きが思わしくないから値下げしたってことでしょう？
2次販売を40戸→30戸に減らすくらいだし。

>148さん
高階層は値上げしているみたいだから、一概に安くなったとは言えないかな。
低階層が、手が届きやすくなったので、階数にこだわらない人は、チャンスかも。

売れ行きに関しては、デベのみが知る。

ここって管理費がベラボウに高いけど、それについて理由を聞いた方いますか。

>144さん

同感です。
このスレ、契約者が常駐して書き込み頻発しているだけでも違和感あるのに、

◆売れ行き悪いという事実←８割方売れてて第１期＝最終期

◆第１期で値下げという事実←１フロアの価格差は100万円だから値下げではない、優先契約者は最安で買ったので偉い

◆管理費が高いという事実←六本木ヒルズよりは安い、高いと思うなら買うな

っていう風に事実をねじ曲げたり、変な反論してくるよね。
契約者が妄想するのは勝手だけど、ここは検討スレなんだから、少し遠慮するとか、検討者に配慮して欲しいな。

ちなみに管理費って月いくらなんでしょうか？

>152さん
以前410円/㎡という書込みがありました。

>148
元々30戸。
SUUMOが間違って40戸と表示したのを、あとで訂正しただけ。
謝罪文も掲載していた。

もともと、少なかった
って事ですね。

>150
タワーは元々高いでしょ。ここは誤差の範囲内だと思うが。
嘘の確率が高いけど、店舗や地権者住戸の負担分もあるとか。

タワーも色々。
ここはどうかしらないけど、市川の駅直結タワーは
駅の出口からタワマンまでを繋ぐデッキの管理費まで負担するそうだ。

管理費の平米単価比較
アウルタワー：＠400円前後
アトラス茗荷谷：＠320円前後　
グランディア：＠300円前後
エアライズ　：＠180円前後

上の４つのうち茗荷谷だけが、シアタールームもジャグジーもフィットネスルームもない。
管理会社が三井なのは、アウルと茗荷谷。

管理費の額については度々話題にのぼりますが、
詳細な内訳に関しては、誰も営業に聞かないのか何の情報もないんですよね。
さすがに店舗や地権者住戸の分まで負担はないでしょうが、
地下プロムナードにかかる費用の負担はあり得るかも。

>>154
>元々30戸。
>SUUMOが間違って40戸と表示したのを、あとで訂正しただけ。
>謝罪文も掲載していた。

元々40戸でしたよ。
アウルタワーＨＰのコピペです。
あくまでも（予定）予告広告だから40戸から30戸に減らしても問題ないんでしょうけどね。


第1期2次　予告概要
予定販売戸数 40戸

予定販売価格 3,798万円～14,500万円

予定最多価格帯 4,700万円台・5,700万円台

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2

間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

販売開始予定時期 平成22年10月上旬
情報登録日 平成22年9月13日
情報更新日 平成22年9月27日

アウル公式HPは、更新ミスでしょう。
同時期に配布されたチラシは最初から30戸でした。

今現在のアウルタワーＨＰのコピペです。
販売戸数が40戸（予定）から30戸（確定）に減ってます。

第1期2次　物件概要
販売戸数 30戸

販売価格 3,798万円～14,500万円

最多価格帯 4,700万円台・5,500万円台（各3戸）

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2

間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC+N

管理費（月額） 15,470円～48,630円

修繕積立金（月額） 1,520円～4,760円

修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～1,081,910円

登録受付期間 平成22年10月2日（土）～10月11日（月・祝）　※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年10月11日（月・祝）PM6:00～
情報登録日 平成22年9月24日
情報更新日 平成22年10月12日

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/outline.html

エントランスにあるアウルの滝や、超高層タワーパーキングは、維持費がかかるでしょうね。
屋内型サンクンガーデンも広いから、毎日の清掃が大変そう。

アウル公式HPは、更新ミス？
すごい暴論だな。

1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど
思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。

>>154-155の自演も酷いし。
もしかしてゴクレ営業さん？

>>163さん
サンクンガーデンは吹き抜けだから、屋外型だよ。

>>161
>アウル公式HPは、更新ミスでしょう。
>同時期に配布されたチラシは最初から30戸でした。

ＨＰの更新ミスではないです。
情報登録日9月13日でも40戸（予定）販売になってましたから。


第1期2次　予告概要
予定販売戸数
40戸

予定販売価格
3,798万円～14,500万円

予定最多価格帯
4,700万円台・5,700万円台

住戸専有面積 37.80m2～118.89m2
バルコニー面積
5.1m2～20.2m2

間取り
1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

販売開始予定時期 平成22年10月上旬
情報登録日 平成22年9月13日
情報更新日 平成22年9月27日

>>164
何をムキになってるんだ。
予定から確定に変わっただけなのに。

契約者の方、電波飛ばすのもうやめてもらえません？
契約者は売れ行き良いように見せたいんだろうけど、検討者にとっては迷惑なんです。
契約者専用スレがあるのだから、そこで好きなだけ「モデルルームに客が殺到！売れてる！毎月５０戸ペース！残り僅か！第一期は最終期！」とか、書き込んでください。

第一期三次が最終期の可能性もある？

40戸の販売予定が30戸に変更になったってだけだし、
売れ行き議論は荒れるから
管理費の話題に戻った方が良くない？

サンシャインシティの中のバケットというお店はお勧めです！
焼きたてパンがセルフで食べ放題です。
お店の中もいい雰囲気なので日曜日のランチなんかにいいですね。

>171さん
パン食べ放題ですか。サンマルクのパンに似てますね。

今までいろいろなマンションスレ見てきたけど内容見ててここは価格調整が出そうなパターンな気がする

そうですね
周辺マンションと比べて突出して高いですし価格調整ありそうです
いま買うと高値掴みかな

シティタワー池袋WGは値上がりしていたんだけどな。

>165さん
では、雨の日はサンクンガーデンで傘が必要ですね。

サンクンガーデンなんてあった？

サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。
大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。
いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。

サンクンガーデンは契約板４５５の写真のところだよ。

>168さん
ご自分が気に入らない書き込みを電波と批判するのは結構ですが、
ここには、契約者、ポジな検討者、シビアな検討者、通りすがり、ネガ、様々な人がいるでしょう。
書かれている多くは、憶測や個人の感想。賛否判定は、読み手次第。

実際は計画変更で30戸になったのだろうが、それを気に留めない人には更新ミス程度で考えてるだけのこと。
管理費に関するそれぞれの憶測も、みんな色々感想や考察があるんだな、くらいに思えばよいでしょう。

>179
お、タイムリー

>168さん
本気の検討者とは思えませんが、あまり頭ごなしに他の人たちを排除するような書き込みはどうかと。別に契約者が何を投稿しようが、それをどう受け止めるかは、読み手次第なんだから。ちなみに、前向きな検討者であっても、売れ行きが良ければいいと思ってるんじゃないの？　ま、どっちにしても、売れ行きの話は荒れやすいからそろそろ別の話題に移りませんか？

>169さん
あまり根拠の無い、しかも誰も得しないこと書くと荒れるからやめませんか？

>180
自社営業、ライバルデベ営業、新大塚の偽契約者が抜けてるな。

1期1次の申込み時に、営業さんが優先販売で200戸ぐらいと言っていたので、1期1次の40戸を除くとあと350戸くらい残ってる計算。
毎月30-40戸ずつ販売できれば、あと10カ月で完売ってことになります。
竣工/引渡しまでに完売はちょっと持つ香椎かもしれませんね。

>>178さん
LRTの工事はいつからはじまるんですか？
造幣局の道路拡張工事はLRT作るためだと書いてましたよね。

LRTなんて実現すると思っているやつは…

＞１８４さん
ちょっと販売が遅れてるって感じですね。
時間の経過とともに販売は鈍化するものなので。

>185
LRTは契約者の憶測。

契約者が何書こうと、それを鵜呑みにするかどうかは読み手次第。

管理費ですが某書類には以下のように記載されています。

全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)

つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。
この計算式で部屋の広さに応じて管理費が決まるので、特に地権者や事務所部分が優遇されているというわけではなさそうです。
問題は、それで得られる管理内容がどういうものかということですね｡

共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。

まぁ、納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。

LRTはここに限らず、他のエリアでも願望だけはありますね。
バスを走らせる方がコストが安いのだそうで、実現はなかなか無理でしょうね。

アウルの管理費はスケールメリットが全く生かされてないよね。
共有施設は、この規模のタワマンとしては普通だし。

>188
LRTは契約者の希望、もしくはネガの煽りじゃないの？
現段階でLRTが実現すると本気で思っている人はいないと思うけど。

管理費が高いって聞くけど、共有部分が豪華と言われる
WCT,TTT,BMAなどの管理費はどのくらいなんですか？

LRTって何ですか?
初歩的な質問ですみません。

>189さんは地方の方ですか？
23区内でキッズルーム、ジム、プール付でアウルの半額の管理費で済むというのは、ちょっと想像できませんが？

>194さん
路面電車です。
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

>194さん
LRT本来の意味は置いといて、
日本では低床の路面電車を指してそう呼ぶ場合が多いです。

失礼。かぶった。

>192

過去スレの書き込みだけど、これは
>>178さん
ですよね？
契約者の希望にしては、ずいぶん具体的なので本当のことだと認識してたんですか…

No.178 by 匿名さん 2010-10-01 15:25
サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。
大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。
いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。





No.1005 by 匿名さん 2010-07-23 09:18
LRT調査費はもう何年も都市計画課で使ってるわけで・・・

コースは、反時計回りの単線で、コンパクトで実現しやすいものに決定。
池袋→東池袋→サンシャイン→豊島郵便局→アムラックス→ヤマダ電気→池袋。
LRTの車両基地が造幣局に置かれるため、造幣局の再開発事業とも絡む。
ちなみに、造幣局の南西側の施設は、今週から取り壊している。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/res/1005/

横から失礼。

造幣局の前の工事はLRTとは無関係だよ。

補助175号線の整備
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/016913.html

来年８月完成予定。

それこの人だよね？？
文体が同じだし。

No.886 by 近所をよく知る人 2010-09-21 20:48
874だが。反響が凄いので驚いている。
私は新大塚近辺の戸建てに住んでいる。
仕事の関係上、春日通りを朝晩通っている。
アウルは見るからに高級そうで目立つので注目していた。
年齢を考えアウルの様なマンションに住みたいと思い情報収集中
掲示板を見るとこんな状態だった。思った事を正直に書いただけ。
少なくとも自分はそう思った。
そんな自分はアウルは買えそうもない。
近所マンション住民でもない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

194です。
返信ありがとうございます。
「Light Rail Transit」の略なんですね。

ちょっと調べてみたら池袋のLRTも全く話がないわけでもないんですね。
http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kantoh/04suisin/h15/29.html

「池袋副都心の地位が相対的に低下、輝きが失われているとの危機感があり、池袋副都心のイメージアップを図る必要がある。」

っていうのは気になりますが... ^_^;

造幣局の前の工事は歩道を拡げるだけ？
車道の工事はないの？

LRTの話が全くないわけではないけど、あくまでも区やURなんかが、様子を見ている状態でしょう。
色々ある計画の中の一つで、まだ具体性を帯びてないだけ。

確かに、
知人の港南の2000戸物件は管理費が安い。

各戸月一万円でも2000戸あれば、月2000万円、年間2億4千万円ですものね。

>>1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど
>>思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。

これがそのまんま正解のような気がする。けど、同時期に配布されたチラシは最初から30戸だ！っていうならそれでもいいんじゃない？40戸だろうと30戸だろうと何が問題なのか…。

サンクンガーデンは、木が植えられてるところだけかと思ってましたが、透明な屋根のある通路にもなっているんですね。公式サイトではわからなかった。

>>199
>>201
パークタワーイーストプレイスをネガってた
その新大塚近くの人は本人は契約者じゃないと言ってるが
契約者だと思うな。
アウルを高級だ、住みたいと賞賛する人間はいないだろう。

アウル契約者でもなけば、208さんが書いてる通り
サンクンガーデンが透明な屋根のある通路にもなっているとは
公式HP、販促カタログ見てもわらない。

よって、LRTは契約者の買い煽りでしかなく、実現の可能性は乏しいといえる。

大規模マンション管理費

ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円)

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円)

パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円)

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)

パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円)

アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円)

六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円)

>205さん
管理費のカラクリですか。
過去レスに市川はデッキの維持費を払ってるとあるし、アウルもサンシャインやメトロに協力金みたいなものを払ってるのかもしれないですね？

>>210さん
ありがとうございます。

地権者住戸と賃貸が主なヒルズは別として、アウルの管理費の高さが際立ってますね。
管理費が高いから良いとは限らないからなあ。
どんなサービスを提供してくれるのか非常に気になります。

勝どきビュータワー　２３９円m2

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2

シティタワー麻布十番　２９４円/m2

パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2


アウルタワー ４０９円/m2　←←　ココ



平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2

【平米あたり管理費保存版】

>158、>210、213をまとめてみあました。


ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円)

エアライズタワー　１８０円（８０m2換算１４,４００円）

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)

勝どきビュータワー　２３９円m2 （８０m2換算１９,１２０円）

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2 （８０m2換算２１,６８０円）

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円)

シティタワー池袋ウエストゲート　２８２円（８０m2換算２２,５６０円）

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2 （８０m2換算２３,２８０円）

シティタワー麻布十番　２９４円/m2 （８０m2換算２３,５２０円）

ザ・タワーグランディア　３００円（８０m2換算２４,０００円）

パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円)

パークタワー池袋イーストプレイス ３１７円（８０m2換算２５,３６０円）

アトラスタワー茗荷谷　３２０円（８０m2換算２５,６００円）

パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2 （８０m2換算２５,９２０円）

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)

パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円)



☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円)



六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円)

平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2 （８０m2換算　４８，４００円）


>189さんより引用
アウルタワー管理費の内訳
全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)
つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。

214さん、素晴らしい。
あとパークタワー上野池之端が405円/平米ですね。最初は510円/平米位でしたが途中で下げましたね。

こんなに高い管理費は謎だ。

やはり、地権者分も負担してるのか？
あるいは、地下プロムナードの管理が金かかるのか？
確かに不特定多数が通るから清掃や軽微が大変なのかも知れない。

しかし、プロムナードの所有者は一体誰なのか？

そりゃあ地下プロムナードはアウルタワー所有でしょう？

エアライズ住民ですが、＠180は明らかに違います。正しい数字まで教えるつもりはありませんが。

出ている中古物件から計算すると@218円ぐらいですか。
それでも安いですよね。

サンシャインに通ずるプロムナードの管理費も含まれてるのだろうか？

【平米あたり管理費改訂版１】

○三井不動産住宅サービスの管理物件
☆ゴールドクレストのマンション

ワールドシティタワーズ １７３円/m2(８０m2換算１３,８４０円) 住友不動産建物サービス

グローリオタワー巣鴨　１９２円/m2(８０m2換算１５,３６０円) セコムホームライフ

☆ザ・クレストタワー　２０１円/m2(８０m2換算１６,０８０円)ゴールドクレストコミュニティ

☆ベイクレストタワー　２１０円/m2(８０m2換算１６,８００円)野村リビングサポート

ザトーキョータワーズ ２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円) 住商建物

白金タワー　２１３円/m2(８０m2換算１７,０４０円)長谷工コミュニティ

エアライズタワー　２１８円/㎡（８０m2換算１７,４４０円） 日本ハウズイング

ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ　２２４円/m2(８０m2換算１７,９２０円) 東急コミュニティー

Ｂｒｉｌｌｉａタワー東京　２３５円m2 （８０m2換算１８,８００円）東京建物アメニティサポート

☆勝どきビュータワー　２３９円m2 （８０m2換算１９,１２０円） 東急コミュニティー

○芝浦アイランド　ケープタワー２４３円m2 （８０m2換算１９,４４０円）三井不動産住宅サービス

シティタワー有明　２４３円m2 （８０m2換算１９,４４０円）住友不動産建物サービス

カテリーナ三田タワースイート・イーストアーク　２４５円m2 （８０m2換算１９,６００円）日本ハウズイング

シティタワー新宿新都心　２４８円m2 （８０m2換算１９,８４０円）住友不動産建物サービス

シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル　２５３円m2（８０m2換算２０,２４０円）住友不動産建物サービス

○パークタワー東中野　２５０円m2（８０m2換算２０,０００円）三井不動産住宅サービス

ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ　２６０円m2（８０m2換算２０,８００円）野村リビングサポート

二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　２６５円m2（８０m2換算２１,２００円）東急コミュニティー

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　２７１円/m2 （８０m2換算２１,６８０円） 住友不動産建物サービス

○芝浦アイランド　グローヴタワー ２７３円/m2 （８０m2換算２１,８４０円）三井不動産住宅サービス

品川Ｖタワー ２７６円/m2(８０m2換算２２,０８０円) 日本ファシリティ

シティタワー池袋ウエストゲート　２８２円/㎡（８０m2換算２２,５６０円）住友不動産建物サービス

大崎ウエストシティタワーズ　２９１円/m2 （８０m2換算２３,２８０円）住友不動産建物サービス

シティタワー麻布十番　２９４円/m2 （８０m2換算２３,５２０円） 住友不動産建物サービス

○THE　TOYOSU　TOWER　２９８円/m2（８０m2換算２３,８４０円）三井不動産住宅サービス

ザ・タワーグランディア　３００円/㎡（８０m2換算２４,０００円） コミュニティワン

○パークシティ豊洲 TOWER-A　３０３円/㎡（８０m2換算２４,２４０円）三井不動産住宅サービス

ザ・ヒルトップタワー高輪台　３０９円/㎡（８０m2換算２４,７２０円）総合ハウジングサービス

プラウドタワー千代田富士見　３１０円/㎡（８０m2換算２４,８００円）野村リビングサポート

ブリリア有明スカイタワー　３１２円/㎡（８０m2換算２４,９６０円）東京建物アメニティサポート

☆クレストタワー品川シーサイド　３１２円/㎡（８０m2換算２４,９６０円）ゴールドクレストコミュニティ

○パークタワーグランスカイ ３１３円/m2(８０m2換算２５,０４０円) 三井不動産住宅サービス

○パークタワー池袋イーストプレイス ３１７円/㎡（８０m2換算２５,３６０円） 三井不動産住宅サービス

○アトラスタワー茗荷谷　３２０円/㎡（８０m2換算２５,６００円） 三井不動産住宅サービス

○パークコート赤坂ザタワー　３２４円/m2 （８０m2換算２５,９２０円） 三井不動産住宅サービス

赤坂タワーレジデンスTop of the Hill　３２７円/m2（８０m2換算２６,１６０円）森ビル

ＴＡＫＡＮＡＷＡ Ｔｈｅ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　３３１円/m2（８０m2換算２６,４８０円）長谷工コミュニティ

コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ　ＷＥＳＴ　３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)クレアスコミュニティ

ブリリアマーレ有明 ３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円) 東京建物アメニティサポート

☆クレストプライムタワー芝　３５０円/m2(８０m2換算２８,０００円)ゴールドクレストコミュニティ

○パークタワー目黒　３６１円/m2(８０m2換算２８,８８０円)三井不動産住宅サービス

○パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス

○THE　ROPPONGI　TOKYO　３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス

○パークタワー上野池之端　４０５円/㎡(８０m2換算３２,４００円) 三井不動産住宅サービス



○☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円) 三井不動産住宅サービス



○虎ノ門タワーズ レジデンス　４６７円/m2(８０m2換算月額３７,３６０円) 三井不動産住宅サービス

六本木ヒルズレジデンス ５２０円/m2(８０m2換算４１,６００円) 森ビル

平河町森タワーレジデンス　６０５円/m2 （８０m2換算　４８，４００円） 森ビル


>189さんより引用
アウルタワー管理費の内訳
全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡)
つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。



三井の管理物件は高い傾向にありますね。

エアライズ住民さんから＠180は違うと苦情があったので訂正済みです。

高い管理費に圧迫されたのか修繕積立金が異常に安いことも気がかりだな。
５年後に大幅アップだろうが、そうなると中古は売りにくくなるね。

ここは修繕積立金が異常に安いの？

>>220
含まれているでしょう。

○パークタワー目黒　３６１円/m2(８０m2換算２８,８８０円)三井不動産住宅サービス
○パークコート虎ノ門愛宕タワー ３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス
○THE　ROPPONGI　TOKYO　３８０/m2(８０m2換算３０,４００円) 三井不動産住宅サービス
○パークタワー上野池之端　４０５円/㎡(８０m2換算３２,４００円) 三井不動産住宅サービス

○☆アウルタワー ４０９円/m2(８０m2換算月額３２,７２０円) 三井不動産住宅サービス

○虎ノ門タワーズ レジデンス　４６７円/m2(８０m2換算月額３７,３６０円) 三井不動産住宅サービス


三井不動産住宅サービスの管理が高いことは一覧見ると明らかだが、
アウルと違って、どれも高級タワマンと云われる物件だよね。

うーん、アウルの管理費が高いのは謎だ、、、

URが絡んでるのはアウルだけ？

第一期は即日完売となっていたけど、今回はどうかな。
価格も部屋も住民もいろいろみたいなマンションですね。

即日完売を演出できるように30戸に減らしたんでしょ？

>>221
プラウドタワー千代田富士見は
野村リビングサポートではないよ。中古広告でもよく間違ってるけど。

元の地権者たちが管理会社を作り、オフィス棟と居住棟の管理をしている。

管理費にネット接続料やスカパー光の代金が含まれる込み込み物件と別請求の物件がありますよ。

豊洲タワーは別請求でもっと割高でしたので。

ＷＣＴも別請求じゃなかったかな？

それを含めて出さないとあまり意味無いですね

登録開始になってゴクレ営業の煽りが激しくなってきたな

>>229
確かにネットや光TVの料金が込みの物件と別の物件がありますよね。
ネットの接続料含めるとだいぶ違ってくるような・・・。

ここもネット接続料は別途かかるんじゃかったっけ？

>>232
別途かかります。

おいくらぐらいでしょう？

管理費の内訳を営業さんに聞いてもはっきりしない場合は、
管理会社に直接尋て教えていただけるものなんでしょうか。
内訳について契約後に騒ぎ立てるよりは、どこにどれ位かかるのか
把握しておきたいですよね。

189さん
>共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。
ここにもキッズルームはありますが、それほど管理費のかかるものには感じないし、それ以外だとフィットネスルーム？これは利用料が無料のようですが、こういうものが管理費を高くしているのでしょうか？
>納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。
管理会社って簡単に変えることができるのでしょうか？というよりも、管理組合で動いてくれるのかしら？

管理組合の総会に積極的に出席して、
賛成する方が多ければ可能ですが、
「出席」さえ少ないマンションもあるみたいですね。

236さん、
だからみんな「何でこんなに高いんだ!?」って騒いでるわけです。

管理会社を変えること自体は簡単だけど、けっこう労力のかかる作業です。

変える前提で話すより、検討者としてはまずはその理由を知りたいところだけど、今のところ明確な答えは出てないですね。

えっ、ここのマンションって管理費の内訳とか
長期修繕計画書とか事前説明会ないの？

さすがゴクレクオリティ。

アウルは地権者持ち分が１/３弱だから管理会社変更は容易じゃないと思う。

管理会社変更できないような規約になってるところもあるけど、ここの規約案はどうなってるの？

地権者さんがいたからこそアウル建設が可能だったわけだから、多少、管理費が高いくらい文句は言わない。

入居後も、アウルの管理組合は、地権者さんを中心に運営していくんだから、ごちゃごちゃ文句言う一般契約者はアウルに住みにくくなるかもよ。