35歳 年収900万 マンション売却して戸建購入(ローン5300万)で悩んでます

単純に言うと１４００万の借金が５３００万の借金になるんですね。
細かく言うと３００万自腹をきって。（３００万繰り上げ返済すれば、ローン残高１１００万ですよ。）

現在３５歳、定年６０歳で２５年、５年嘱託で６５歳だから、３５ｓだから５年分は繰り上げ返済ですね。
１５万×１２ヵ月×５年で９００万繰り上げ返済ですね。
収入９００万で、５３００万のローンだと、年収の５倍超えですね。
お子さんの養育費もこれからかかるでしょうしね。

私なら買い替えしませんが、今お住まいのマンションに不満があるならいいんじゃないでしょうか。
ただ２～３年で２０００万も下落する所は、将来怖いですね。

だから個人的スレをたてるなって。

＞給与体系基盤が安定した企業に勤めており
JALに勤務の人も、ちょっと前まではそんなことを言っていたのでしょうね。
これから少子高齢化社会に突入ですよ。
よく考えてみれば、どうなるかわかりそうなものですが・・・

返済比率25%超えてるんじゃん。たった1%とはいえ、安全な資金計画と言い切るFPってやっぱハウスメーカーの回し者だね。

今後、年収が増加するということが、確実なことではないなら、もう少し、よく考えたほうがいいと思います。
子どもさんにも、これからお金がかかるでしょう。
奥さんも子どもさんがまだ小さいので、すぐには、パートに出られないと思います。

スレ主さん
勤務先の業種とスレ主さんの職種を教えてください。

>>4
今後１０年間は年４０万ほど昇給を見込んでるって書いてあるだろ。
ちゃんと読め。

見込みがどこまで正しいかはわからんが。

その４０万円が確実なことかっていうことでしょう。
見込みだから、確実なものではないってことだよね。
しっかり、理解したほうがいいよ。

家を所有している事事態、大きな負債だ。固定資産税もいくら払うのやら、子供が相続する時の負担も。
戸建は破綻した時、すぐに売れない。注文建築なんか主の好み満載で。
大学資金に取っておけば、奥さん子供を路頭に迷わす事はない。

全然余裕だと思いますよ。

ボーナスと言え年棒制で、変動が無い給与体系であれば、
ボーナス分をもう少し上げたほうが、毎月のストレスが少ないと思います。

我が家は月１２万ボーナス３０万位で、過度の節約など必要なく
ストレス無くやれています。

ただ、ボーナスが変動するのであれば、スレ主さん位が丁度良いのかなと感じました。

利子補給が３５年でるんですか？
良い会社ですね！
うちは金額はもうちょっと出ますが、１０年しか出ないので、
補給分を返済額軽減の繰上げ用に考え金利が上がっても３５年間通して返済額が変化しないようにしました。

子供は一人のまま、小中高すべて公立
大学への進学は無しと決めれば不可能ではないな。

>>7
そんな当たり前のこと誰でも言えるわ。

〉11
あなたは読解力のない人ですね～
よく読めっ！！はあなた自身では？

得意げに相談員ヅラして回答してるつもりかもしれんが、

おまえの回答、何の価値もないから。
もう書き込まなくていいよ。

悩める男よ。英断は如何に？

1気筒で現在の年収レベルから年４０万アップで、その負債だと、子供を私立に行かせる選択肢はなくなりますよ。

私なんか37歳年収980万で6000万のローンを組む予定ですよ。同じくマンションから戸建への住み替えです。
マンションのローンは4200万あります。
それでも駐車場代、管理費、修繕積立金の支払いが無くなるので月々の返済額は減少する予定です。

>>16
男だねえ

スレ主です。
皆様ご意見ありがとうございます。

>4
昇給見込みですが、確かに保証されたものではありませんが年功序列色が比較的？残って
いるので、無難に勤めていれば…という感じです。勿論高い評価を頂ければ年間100万円の
昇給もありえますが、私は多分無理です。

>5
業界は通信サービス業で、職種は情報系技術者(準管理職)です。

>9
利子補給は勤務している限り継続です、ですので定年退職の事を加味すると35年間補給ではない
です。

>10
子供には出来れば大学院まで行ってほしいので、それは困ります。。
FP(ハウスメーカの営業ではない方)のライフプランシミュレーションによると私立医学部でなければ可能となっていましたが、もう一度確認してみようと思います。

>16
6000万のローン審査通るなんてすごいですね、マンションの残債は返済比率に含まれてしまうのでしょうか？

本日もハウスメーカと土地、間取りの打ち合わせを実施しましたが、まだ決断には至っていません。
希望の仕様にすると、さらに300万円ほどコストが掛かることが判明。。。

引き続きコメントお願いします。

頼りないねぇ。FPなんて頼りにせず自分で調べてみたら？

大学院二人ねえ
ま、やってやれないことはないんだから、頑張ればいい。
求めるものが明確にあるようだから、後は四の五の言わず決断するだけだな。

FPは知らんが、自分だろ？結局。
親切心丸出しで書くと　無謀　としか思えないけどね。

でも1000万超の年収で子供が二人いて
大学院までって言う腹積りなんだから、先ずは親がこの返済をやり遂げないとな？
その背中が本物であれば、かっこいいじゃねーか（笑）

人生一度きりだ！是非、笑って終えてくれ！！
オレからは勇気を称えさせてもらうよ。