シティタワー有明ってどうですか？ その１１

100戸あろうと、なかろうと、100戸も売り出してない。どうするもなにも、住友不動産は利益率一番高いデベですから。竣工して、自社物件が建った効果も見越して、値上げ幅を最大限にして売る。ＷＣＴなんて今の販売価格と竣工時の価格どれだけ差があることか。そなへんのネガよりも賢いですよ。

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はいはい。スミフの業績はビル事のおかげ。マンションは完成在庫を日本一多く抱える不人気デベロッパー。
販売戸数と価格を完全クローズドの個別対応。電話とＤＭで姑息な値引きアプローチ。
ゴクレ以上に汚い商売をしている。販売価格に信頼性のまったくないデベロッパー。

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>>902

相対価格
つまり価格交渉できるってことだよね

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＞完全に企画ミス。
＞残100戸以上あるけどどうするの？
１つ上で899さんがレスしたばっかですが、Ｓ社は竣工までの完売に拘りません。
私個人としても青田買いより、物見て買う流れのほうが正しいとも思います(笑

>>900
ネガるにしても、もうちょい知的にいきましょうよ。
連日即日完売とか、資金回収を急ぐデベさんか、それこそ値付け失敗の物件ですよ。

残100戸？　推測だけなら、私はもっと残ってると思ってますが(^^;

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対面販売なら実際どのくらい値引きをしているんだろう

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高い値付けで売ってるデベが何故失敗と言われる。すみふの資金繰りが危ういならいざ知らず。全く理解できん。いやなら買わなきゃよい。

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値引きはしません。断言されますよ。

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ゼロ金利だから、在庫抱えていてもさほど痛くはないかな。

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在庫にかかる税金なんて気にならないぐらい体力あるんでしょう。

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ここにいるポジはマンション販売についてはまったく知識がないのによく書き込みができるな。

負けに不思議の負けなし
ＣＴＡが売れないのには理由があるし、完成在庫には建物金利、営業マン待機、広告などの無駄な販管費がかかつため、住友でも在庫圧縮のために値引きは個別で行っている。

ただ、値引きがあっても完成在庫にはデメリットが多い。デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想。ユーザー側のデメリットとしては

　（１）有明の人気のないマンション群の中にあって、ひときわ人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます

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ポジ発言は、担当者なんですから大目にみてください。

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そうだよ。まったくの売れ行き不調のなか、あの手この手で知識の無い購入者を陥れようとしてるのだから。

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そんなのん気なユーザーはもういないけどねぇ

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早く坪四百万にならないかな〜。
対抗できる場所は目黒くらいかな？

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住友新タワー＆３－１新タワーで有明一不便で人気のないＣＴＡの中古は５年後大暴落間違いなし！！！

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はやく１４０万にならないかなぁ
倉庫に使うのに

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新ＣＴＡは価格次第だけど外観いまいちだし駅から近くないし少し待てば３−１が出来るから苦戦しそうだ

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こちらは廃墟マンションになりました

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違うわい。新古マンションじゃい。

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ここって、初期のチラシが、なんか超ダサかった。
なんかクルーザーが前を走ってるやつ。

今のチラシも超ダサイ。
スミフって何かセンスないな。

ｂａｓのチラシはオダジョーから外人ネーチャンに変わったが、相変わらずカッコイイ。
この外人ネーチャンに惚れたよ。一体誰だ？

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３ー１はかなり高い噂ですが。それでも待ちますか(笑)その時ここの資産価値はどうなりますかね？この安値のタワーは？

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バナナ叩き売り価格と見た。

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新CTAの外観ってどこみればわかる？？

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事件は現場でしょ

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不吉なこと言うなよ。
いくらＣＴＡの中古価格が絶望的で明るい明日が見えないからって
【まだ】事件は起きていない

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おお、現場はもう建設中でしたか。それは気になりますな。

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今日も買えないネガががんばってますね。

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わくさん！現場の位置はどこなんだ！！

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有明、東雲の外れのハズレ物件です。
ここ買うなら豊洲でしょ

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3LDKは2LDKと1Kに分割すれば即売れるのでは？

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その場合トイレとかお風呂どうすんの？
極小ユニットバスを無理やり入れるかまさかの共用？

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台所のシンクが少し小さめですがお風呂です

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豊洲は割高 プチバブル価格で豊洲を敢えて今買わなくても、もうすぐ中古が暴落します。

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それはその通り。

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どうしてこ、そんなに人気ないの？

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行けば分かる

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大規模なのに、管理費高めで、修繕積立金がやたらに安い、ちょっと怪しい感じがします。

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豊洲が暴落する前に、今現在売れ残っているＣＴＡの暴落の方が可能性がはるかに高い

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今週はチラシ40万部320万かけたけどまだ来訪ゼロ・・・
土曜の午前中だから仕方ないけど、成約出なかったらなんて報告すればいいのか。。。

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友達サクラで呼んじゃいなよ。

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源泉徴収票のコピー代とバイト代くれるならサクラで行ってあげますよ！

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ぜひお願いします。

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ネガばっかですやん。

値上がりがよほど悔しいのか。

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ネガは嫌なら掲示板見なきゃいいのにね。

ご丁寧に書き込みまでして帰るなんてよっぽど気になるんでしょうね。笑

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管理費は
東京感覚だと
至って普通だと思う


修繕はかなり安いが
少しすると高くなる

モデルでちゃんと説明してくれましたが、違和感ある金額ではなかった

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正直な話、値上がりしてるの？
すごいね。

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中層階は坪単価280万とかいう噂ききました。

まぁ諸々再開発決まったのと、23区全体的な価格上昇トレンド考えたら、あながち嘘じゃないかもね。

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最近、株価も復活してきましたしね。
早く買った方がいい。

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いやー、なおさら買わないよここは。

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イヤー
一般の検討者いるのこのスレ？

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面白がって書き込んでる人だけです

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今週チラシすごかったね。Ａ３を６０万部って新規分譲でもやらないよ。
マンションズとかもなりふりかまわず広告出してたね

でもここを買うと掲示板の監視が義務になるみたいだからタイヘンそう

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へー、監視・報告ありがとうｗ

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うち新聞とれない位貧しいから広告見れない…。

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953
なりふりかまわずって、具体的にはどのようなものですか？

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さて、今回は販売戸数もあきらかにしたし
７００万以上かけて年末までに何戸売れるかねぇ。。。

すぐにわかるからたのしみだね

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見かけ上、値上げして危機感を煽り
実質個別値下げして囲い込む
売値はさほど変動なし

スミフならやりかねないな

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＞スミフならやりかねないな

トウタテならやってますがね。
スミフはどうでしょう。

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東建はオープン。コンプライアンスにも厳しい。
スミフは今回も個別値引き。公取に刺されるもの時間の問題

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値引きなんてしてませんよ。

だまされないように。

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大体オープンに値引きするから最初に買った客の反感買うんだよな。トウタテの顧客満足度が高いなんて聞いた事無いから。
公取に睨まれなくても顧客に睨まれてたんじゃ仕方ないね。
スミフは行けば分かるがここよりずっと昔に出来たWCTだって値引きしてないからな。

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しかし土曜日曜も休みなく毎日毎日掲示板を監視する住民ってキモチ悪いね

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みんな同類でしょ。

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今回の分譲も瞬間蒸発ですから

残念！

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＞しかし土曜日曜も休みなく毎日毎日掲示板を監視する住民ってキモチ悪いね

鏡に映ったあなたを上手く表現出来ていますね。
気持ち悪くなっちゃうならちょっかい出さなきゃいいのに。笑

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まぁ、豊洲シンボルを見に来て、値段が高い反応をした客には、街はさびれるけど似た建物で安い価格帯がありますよ ってここに案内するのが多いです。

シンボルの廉価版みたいな感じですかね。
だから地道に少しずつは売れると思いますよ。

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うまいけど、ずるいね。汚い。

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普通でしょ
ＢＭＡもそれで売ったんだし

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仕様を落とした、なんちゃって物件は欲しくないです。

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ここを見ていても褒める人の方が圧倒的に多いし、人気のあることがよくわかる
これは、今月中に瞬間蒸発しちゃうなぁ

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3LDK角部屋だけの状況で、
再開発が決まって、
豊洲と同じマンションギャラリーにするのは、うまいな。

普通に考えて
相対比較で売れていく。

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シティタワー２軍って、ここですか？
１軍落ちしか来ないという・・・

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いえ、シティタワー滑り止めです。

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豊洲廉価版(笑

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巨人でいうと福王みたいなとこですか？

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30年後の豊洲に今の高島平を見る。
と常々思うとなかなか購入に踏み切れない。
今は活気あっていいんだけどねぇ。。。

悩む。

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ここは有明のマンションのスレ
つぶやきは別の場所でやれ

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>883

駐車場はマンションの中心部に格納されているのでしょうか？

免振があるので大丈夫なんではないでしょうか？

下から炙られることはないでしょう

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今更883にレスつけても書き込んだ本人いないんじゃないかな。

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どーも、街外れの廃墟物件です。

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↑廃墟に巣食うネガです。

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都心者ネガｖｓ県民ポジ
今住んでるとこが違うからいつまでも議論は平行線だよ

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豊洲と高島平の団地は比較できないと思われる。

第一都心からの距離・利便性が全く違う。

豊洲の団地は便利だと思われる。

しかしここは有明。

有明のなかでも端の端。

駅からも遠いです。

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今までロクに物件の値段見てなかったけど、すごいボッタクリだねここ。

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ちなみに『団地』という表現を好んで使うのは、東京建○さんですかね。

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いやいや、そういう意味じゃなくて、立地悪、回り何もなし、埋め立て地のクソ物件によくここまで出すなと。
いくらでも他に候補はあろうかと…。

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お金あれば、この辺りでは総合的に検討するに値するかと。免震も好きですし、景色凄いです。
見学いくと以外と便利ですよ。豊島区民ですが。

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金あれば豊洲でしょここなら。

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有明より豊島。
豊島より豊洲。
ＣＴＡは残念。

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CTAは、すみふにしたら割安な価格だったせいか買い遅れネガが多いね。

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最近のネガにはついていけん。。
まだ、ご近所のほうがマシかも。

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今回の販売分はこの週末で瞬間蒸発しちゃいましたね。
もう来年まで販売はないから
買えなかった人は残念ですね

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そのうち、もっといいマンションできるよ！
だいじょうぶ！

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