Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

金持ちは、港区の高級マンション、目黒区、世田谷区、渋谷区の第一種低層住宅地の高級マンションか一戸建て。千代田区も検討範囲に入ります。

人の趣味にもよるから、豊洲のタワマンの億ションを眺望の良さから購入するかも知れません。

ここは、微妙な位置付けかと。

コストカットされて専用部の仕様が低いとなれば、
永住向けというより賃貸向けのような気がしますね。

>81
城南のここを批判して
城東の豊洲を入れるとはね。

>80
本当です。
もう看板も出ていないし、HPにも物件の掲載は終了しました。

83さん

城南？この物件がある位置が城南といえるのでしょうか？

港区、目黒区、世田谷区を十把一絡げで議論するなんて…ほとんど東京を知らない人だとわかってしまいますね。意味ないネガは冷笑の対象になってしまいます。

あれ、別に81は十把一絡げで議論してませんよね。第一種低層住宅地とか指定していらっしゃいますし。

86こそ、東京を知らないとか変なこと言って、冷笑の対象では？

東京の人間なら解るでしょ、ここは東五反田で道子様のご実家もあった近くだけど、東五反田といっても再開発区で、既存樹はありません。でも、メリットとして、五反田と大崎と２駅から徒歩６分。商業施設も充実。

デメリットは、周辺にタワマンが多すぎる。価値を維持できるかどうかは、判らない。

五反田は城南だよ。ふつうに。
城南随一の風俗街とかいうでしょ

五反田と大崎と２駅から徒歩６分は、
メリットというよりも
どっちつかずでどちらにも駅近ではないデメリット。

徒歩6分は丁度いい距離では？

これより近いともっと電車の音がうるさくなると思うが。

風俗街か～、そうですね。

それにしても、物件は一杯あって、売れ残り物件も多い。

不動産会社さん、造り過ぎって感じありませんか。

東京一極集中から、アジアへの人材流出が始まりかけてると思う。

もう飽和状態が近いのでは？賃貸価格は低下中。ここの賃貸は値付け強すぎ。これじゃあ、借り手なかなか無いでしょう。もっとも、交渉で値引きしてると思うが。

募集開始当初100件以上あった賃貸物件も残り13件になりましたよ。
つい先日、35階の月35万くらいの部屋に借り手がついたようです。
お金を持ってる人はいるってことで。

ここの駐車場はタワー型の機械式なので平置変更は無理ですね。ここは普遍的価値はなく、共用施設が売りです。資産価値は将来いかほどに？

賃貸比率が多いですね。これはいいことなの？

最初は賃貸高すぎて借りてはいないと言っていて、残り13件とわかったら、
今度は賃貸比率が高すぎるって、結局どんな情報でもケチをつけるんですねｗ。

すぐ近くの野村の物件とかも賃貸住戸があるようですが、そちらはどの程度の
比率なんでしょう。

35階で35万って、何平米の部屋ですか？

僕も賃貸ならいいかもって思っています。

96は契約済みか、入居者か、デベでしょう。

借り手が無いと書いたのは、当方で、賃貸比率が高いはいいことなのと書いたのは、別の人ですよ。
笑われるのは、貴方です。

そもそも、当方は五反田に生まれ育ったから購入検討してるけど、他の人は何故ここを検討してるの？

この掲示版で本当の検討者は、あまりいないのでは？

３５万円の部屋は３０万円くらいまで値引き可能ってことだった。

>借り手が無いと書いたのは、当方で、賃貸比率が高いはいいことなのと書いたのは、別の人ですよ。
>笑われるのは、貴方です。

特定する手段がないことをいいことに言い逃れですかｗ
情けないやつｗ

>>97

ttps://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex.do?listKey[1]=6586

残り１戸となった35階の部屋は84平米です。
管理費込みで36万ですけど。

100へ

貴方は少なくとも二人の人間から笑われています。本当に検討者ですか？検討者である筈ない発言です。
住人なら、ちょっとぞっとしますけど。

誰もまともな購入検討者はいないのかな？

五反田のタワマンを選ぶのは何故？当方はもともと地元だからですけど。
この質問に誰も応えてくれないのは何故？

ネガネタに喜んで反応する検討者っているのか？

この場合、笑ってあげた方がいいのかな。

104は、検討してるなら、ここが気に入っているというメリットを言えばいいじゃないですか。

104は人格的にゆがんでませんか？事実を言われたら、ネガネタでも、検討者ならメリットとデメリットを列挙して、自分の価値観で判断していくものだと思います。

何でもネガティブに受け取るのは、契約済みの人間だからです。
普通、ネガティブな投稿があっても、人の価値観は違いますから、気にしない人の方が多い。

契約済みの人は、この掲示版をみる必要はなく、自分の決断に自信を持っていればいいのです。
自信がないから、過剰反応するのです。情けない。

過剰反応ならまだかわいいほう。
検討板で自画自賛しないだけまだマシ。

我が家は検討してやめました。希望した一番の理由は、羽田にも品川にも会社にも近いことです。品川なら尚良いのでしょいが、当時は良い物件がありませんでした。
客観的に見ていい物件ですが、我が家は夫婦共働きなのでコンシェルジュや警備が24時間に近い、比較的近所の中古を買いました。
求めるものが違っただけです。

あえて共用施設が充実している当物件を高値で買うかどうか、
価値観の問題ですね。

当方は購入しても5年後に売却を計画していますが、資産価値がどれだけ減少するのか、懸念されます。

中古なら駅近は一杯ありますから、地域限定で検討すると中古も十分検討対象になりますね。

>あえて共用施設が充実している当物件を高値で買うかどうか、

タワー型マンションはそうでないマンションと比べた場合、相対的に見て充実しているのですが、
数多くあるタワー型マンション同士で比べた場合、平均レベル？もしくはちょい上？くらいのレ
ベルの施設ではないでしょうか。また、共用施設の充実度を一番の売りにしているという訳でも
ないと思います。
湾岸のタワー型マンション（中古も含む）の中には共用施設を売りにしている物件もあり、
それらは施設の数・種類が多く、設備も非常に豪華です。

ここは豪華共用施設を売りにしてます。三井の広告戦略がそうですよね。湾岸だとリゾート雰囲気をウリにするのはわかるが、内陸のここは何故共用施設をウリにしたのか？

>ここは豪華共用施設を売りにしてます。三井の広告戦略がそうですよね。

施設は売りの一つですが、それだけを宣伝して売ろうとしているようにはとても
見えませんけどね。
このマンションの共有施設で特徴的なものと言えば、屋上のテラスくらいでは
ないでしょうか。他の施設はタワー型マンションではあっても珍しいわけで
はないように思います。

本当に豪華なら三井は
パークタワーではなくてパークコートと命名したのでは。

パークコートにしたら、単価が今より二割はあがるね。それじゃ売れまい。

実家が世田谷区某所のパークコートですが、ネーミング以外はそうは変わりませんよ。むしろ、グランスカイの方が、入口からのアクセスは考えられていると思います。規模も違うし、単純な比較も出来ませんが。

廊下のクロス貼りを諦めて鉄板塗装にした段階でパークコート命名は無理だったんじゃないの？
車のバンパーが車体色ではなく黒いのと同じような感じ。

無理もなにもコートで建てるつもりなど最初からないから。
さも、そういう予定があったかのように書くのはどうなんだ。

>118
その分、共用施設は魅力的。

タワーは、パークタワーですよ。低層はパークコートで、一番豪華なのがパークマンション
ちなみに、パークコートは天井高も低くて、立地からパークコートとしているだけで、内部の仕様はパークホームズと殆ど変らない。

共用廊下の壁が、壁紙じゃないって、そんなに大切ですか？私はペンキで充分ですよ。

人の価値観によりますね。個人的には専有部分の質の方がもっと重要ではないかと。
共用廊下なんか、内廊下はホテルライクでプライバシーが守られていて好きな人もいるけど、外廊下の方が風通しを確保できるので好きな人もいる。

赤坂や麻布十番のパークコート　ザ・タワーは？？？

なるほど、そうでした。うーん、解らん。やっぱり立地条件が良くてタワーなのは、コートという名がつくのか？

内廊下の質感は大事だと思います。もちろん専有部もです。

内廊下がどうのと書き込んだのは、あなたが始めてです。

どのような立場の方か存じませんが、内廊下に言及してはマズかったですか？ルールがわからず大変申し訳ありません。

今更ですが、大崎のタワーマンションの方が良く見えてきたのですが、
皆さんはいかが思いますか？

最初から賃貸の数がそれなりにあると、
住民同士の問題などがありそうですね。

共用施設って、あってもそんなに使用しないから、
豪華じゃなくてもいいと思うんですよね。

麻布十番は住むには今一つだけどなぁ。喘息があると厳しい。

好みの問題ですね～。大崎も見ましたが、足下からガラスが売りにする住友物件の特徴がお好きなら、そちらの方が割安だと思います。私は、足下からガラスはぞっとしたので、グランスカイの方が好きです。
大崎のタワマンと大崎事態が、なーんか閑散としていて、ある程度の人波がある方が心地よい五反田にも近いグランスカイの方が好きです。
好みの問題ですね～。

実家のバークコートの内廊下片面はコンクリートです。もちろん億ションです。あまり知らない人は語らない方が、良いのではないでしょうか？