Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

それってどうやって比較すればいいんですか？不動産鑑定士に頼むのですか？

立地やマンションの質など、素人なので何か比較できるポイントがあればと思いまして聞いた次第です。

素人の意見で資産価値を比較したとして、それって参考になるのでしょうか。

398さんへ

マンションは素晴らしいですが、周辺の環境も大切だと思います。先日、子供を連れて、五反田へ行きました。夜7時半ごろですが、スナックのお兄ちゃんお姉さんが街で並びました。娘は何のイベントですか？って、母親の私(￣◇￣;)
一番大切は平日、休日、昼、夜、一回ずつ駅からマンションまで回して、答えは自然に分かります。

スナックね～ 武蔵小山じゃないんだから。

大崎もこちらも、すでに入居しているので１時間ぐらいエントランスに居ればどんな住人がいるのか傾向が見えますよね。
また、街に対する直観も重要だと思いますよ。大崎と五反田。
子供の教育上良くないと思う人もいれば、そう考えない人もいるでしょう。
個人的には、風俗街の近くだから教育に良くないとは考えていません。
むしろ無理に遠ざけない方が惑わされずにいいと思っています。あくまでも自然に存在する方が意識しないでしょう。

私がこちらにしたのは、駅から程よい距離だと感じたからです。近すぎず、遠すぎず。
近ければ良いかというと実はそうでもなかったりします。
駅までの間に何もないとそれはそれで結構不便だったりしませんか？
これは、個人の考えに左右されると思いますが、少なくとも私は会社と家の往復というのは嫌なのでこちらを選びました。駅からみんな同じ方に向かって行進するというのが私にとっては悪いイメージしかなかったので。

今だと、川面に浮かぶ桜の落ち葉が結構きれいだったり、夜の雑踏が寂しさを紛らわしてくれることだってあります。
毎日少し違うルートで行き来して意外な発見があったり。
あくまでも、個人的な感覚です。

どちらを選ぶかではなく、もっと広い視野で選択した方が幸せだと思います。
そういった意味では、ごく近いところに趣の異なるマンションがあるので、選択のし甲斐がありますよね。
すぐに買い替えるものではないので、センスが問われているのかもしれません。
自分の志向を再検討して選んだ方が間違いがなくていいと思いますよ。
何を求めているか、受け入れないものは何かなど。

じっくり考えてみてはいかがですか？
あ、希望の物件があるんだとそんな余裕ないのかな？

東洋製罐の北側（ソニー通りとの間）のエリアは再開発の予定が
あるようですがタワーマンションが建つのでしょうね

住民さんが、宣伝長文を書き込むスレになってますね。
頑張ってください！

子供が一人でタワマンに帰る図を想像すると、
グラスカはファミリー向け。
OWCTは単身者orディンクスカップルかなあ。
といってる私はディンクスカップルですがグラスカにしました。
ガラス張りの外観がオフィスみたいで苦手なんで。

グラスカもOWCTもどちらも良いマンションでしょう。
何故に比較するんでしょうかねえ。

ソニービルができてからOWCTの存在を忘れがちです
ツインタワーはかっこいいのに都心方向のビューもないしもったいないね

>411
検討者398さんの質問にスレの流れで親切に答えてるだけじゃん。
なに訳のわからないこと言ってんの？

413 さんへ

同感。

比較してどちらかを選んだ方も多いのでは？
決め手を聞いてみたい検討者の心情はもっともだと思うけど。

410さん

私もそちらの情報を知りたいです。
どこかに情報って、出ているのでしょうか？

現地に再開発組合事務所はあるんですけど詳細不明です

都市再生本部の計画には載っていないですね。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/pdf/17tokyo_oosaki.pdf

北品川５丁目計画（品川区体育館周辺）と東五反田二丁目計画（グラスカＭＲの場所）は
載っているのですけど。
あとＤＩＫマンションは建替えのうわさがあります

この辺りは再開発地区だから、色々変ってくるでしょう。
それが都心のダイゴミでもあります。

そうそう。みんな周りにいろんな建物が出来るのを承知で買ってます

パークタワー御殿山が楽しみです

御殿山のパークタワーはいいね。てか、パークコートでしょ

ＯＷＣＴの北西ビューは最高でしたよ。
西に富士山
北に新宿ビル群

西日が強いの残念でしたけどね。

御殿山のパークタワーの場所は何処ですか？

そんなものは存在しない。

富士山は年中見えるわけじゃないし、
ビル群は見飽きるよ。

>>425

パークコート御殿山タワーは御殿山小学校の南あたりの
予定です。
北品川５丁目計画は大崎・五反田地区の再開発としては
既存の再開発を含めても最大規模となります

東側のビルが一気に建ち上がってきましたね！

OWCTが良かったよ。

大崎とここで争わせたいのね・・・・・

こっちのがOWSTより全然かっこいいと思う。

だいたいOWなんとかいう建物は、ソニービルの陰に隠れていて全然見えませんよね？ｗ

↑都心ビューは残念ながら無理だろうね。
田舎ビューは大丈夫そうだけど。

マンション内は、OWCTの方が、いいですね。
壁も木調だし。
ここは、オフィスっぽいですね。
共有廊下だけは残念。

OWCTって所詮、山手線外側じゃん。

徒歩3分 雨に濡れない 風俗ない

二つともいいマンションです。品川区はいいね。

共用施設は圧倒的にグランスカイ。内廊下、各部屋の内装の質はOWCTって感じでした。

廊下はグラスカがオフィスっぽいけど、外装はowctのがビルっぽくてイマイチ。

444別にどっちだっていいけどいまどき内側、外側なんて気にする人いるんですね

都心方面の眺望は圧倒されるよ

>445
徒歩3分は無理、無理ｗ
ホームからエントランスまでの所要時間は同じだったよ。

実際にどうかよりも、
不動産表記でチラシに徒歩何分と書けるか？
の方が中古転売する際には重要だから。
５分以内、と書けるか書けないかの壁がある。

中古転売する際は山手内外も影響が出てくる。
内装の質なんて中古だとあまり意味がないし。

452

そういえば、港区山手内側の紙カーテンマンションは？

453
そういえば、港区山手内側の紙カーテンマンションは？

歩けばわかるけど、同じ時間じゃないよ。
こっちが遠いのは確か。
外観も中身も全然違うから何に重点置いて検討するかだと思う。

ここ駅から遠いし、風俗街だし、無駄な共用施設多いし、
浮浪者が多いし、内装が低いし、いいところって屋上くらいですかね。
高輪台か豊洲のほうがいいね。

内側にこだわるならここの必要性は全く無いね

やっぱり山手線は内側でしょう！

とりあえず外側だけは有り得ないって事だね。

内側を讚美しましょう。その分高い値付けなので当然です。でも高輪台より高いのはいかがなものか？低地なのにね。

確かにこの辺り低いですよね。

わずかに内側だとしても、この風俗街近辺＆浮浪者うようよは嫌だね

内側もピンキリってことですね

浮浪者うようよってｗ
まったく見かけないのだが…。

外側でもそんなに悪くないし、駅直結はすばらしい！

同感。
スミフの人って、ほんとウザイですね。
いずれにしてもオフィスビルみたいなスミフ建物は、
どんな立地・どんな価格でも永遠に検討対象外です。

直結がいい！

スミフのあの間取りの悪さは有り得ない。
フロア平面図みたら複雑なパズルのよう。
ある意味、設計した人を尊敬する。

わざわざ大崎住民を装って、ここと敵対させようってネガの思惑にまんまと嵌り、
マジレスしなさんな。それとも、この反応も釣りなのか？

そもそも大崎に住む人は五反田の汚い街は相手にしてませんでしょ。

ここは用途に応じて大崎も五反田も使える立地が売りなんだけどね。

大崎しか使えない勘違い住民がまた吠えてるね。
おとなしく自分のところで自画自賛してな。

そうです。ここの売りは両駅使える利便性、無駄とも思える立派な共用施設、内側にふさわしくプライド高い住民です。

どっちの駅にも近くない。
どっつつかず。

どっつつかず→どっちつかず

五反田から歩いたら結構品川が近いよ、むしろ大崎よりは　ね。

大崎の方が近いです。

ソニー通りを使わずに裏道使えば五反田駅の方が品川に近いよ。
ちょっと坂はあるけどね。

結局どっちにも微妙って事？

479
この物件がどこの駅に近いかって話ししてるんです。
五反田駅、大崎駅からどっちが歩いて品川駅まで近いかなんて誰も気にする人いません。

何にせよ、駅に近いだけが取り柄のマンションに住みたいとは思いませんねー。

でも駅は近いに越した事はない。

電車必須の庶民にとっては駅に近い事が大事なんだよ。
庶民だらけだとマナー問題とか組合運営が大変なんだよね。

何の取り柄も無いマンションには住みたいとは思いませんねー。

>484
ここのマンションは庶民がいないと？(笑)

電車必須じゃないニートと専業主婦ばかりって事？

ここは駅からそんなに遠くないよ。
駅徒歩３分とかのまやかしに騙されちゃ駄目！

このマンションの取り柄は何ですか？？

ないです

自画自賛の次は、他スレで連投してまで自作自演か。
懲りないというか中毒だね。

取り柄が駅に近いことだけと言われて頭に血が上ってしまったようですねｗ

これ以上悪趣味なオフィスビル風マンションと比べるのはやめてほしい。

両物件比較して、両物件の取り柄を考えてみたが
向こうは山手線駅直結３分表示できるってのがでかい。
それだけでも十分な取り柄と言えるか。

こっちは申し訳ないが取り柄が見当たらず、次のような点が厳しい。
・駅距離が中途半端
・無駄な共用施設が多い
・五反田のイメージは一般的によくない
・仕様があまり良くない

このマンションの取り柄を本当に教えてほしい。
自分は結局目黒にマンション買いました。

三井の失敗作ってここのことですかｗ

>このマンションの取り柄を本当に教えてほしい。
>自分は結局目黒にマンション買いました。

買わなかったマンションの取り柄が知りたいって、どれだけ下手くそな釣りですか？ｗ

暇つぶしで過去に検討した物件の掲示板を見てるだけです。
やっぱり取り柄ないってことか・・。

駅に近いことしか取り柄がないマンションを買ってしまったようですね

釣れなくて残念でしたｗ

取り柄あります！
風俗にすぐ行けるｗ