匿名さん
[更新日時] 2011-05-08 10:26:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
736戸（販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
駐車場の状態のコメントを見ても現入居者の所得が物件に対して低いのかも。
ローン減税のせいでサブプライム状態に陥っている可能性が高い。
ある程度以上の所得層にとって車はもともとあるもので、使わないから処分するものでは
ないのでは？
所得層が低い、内装グレードが低いとなれば資産価値の急落もあり？
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302
匿名さん
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303
匿名
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304
匿名さん
デリドもカイザーも閑古鳥だね。住民は行かないんでしょうか？
潰れちゃう。
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305
匿名さん
グレイスフルは良さそうですね。スーペリアの住戸を見ました。
やっぱりグレイスフルの方が値段も高いのでしょうか？
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306
匿名さん
買いたくても値段が高いので、普段の買い物はダイエーや東急ストアなのでは？
ダイエーが撤退した後は、東急ストアに行くと思う。
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307
匿名さん
住民版みると駐車場問題とかかなりヤバそうですね。その他の共用設備も重荷になりそう。
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308
匿名さん
その他の共用設備にそれほど維持費がかかりそうなものはなさそうなんですけど？
唯一維持費がかかりそうなのが、機械式駐車場でしょう。
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310
匿名さん
>301
そのとおりです。
内覧に行けば分かりますが、親の贈与で買ったと思われる２０代などもかなり居ます。
税制の恩恵で物件取得のハードルは下がりますが、車を持つ余裕がないのでしょうね。
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311
匿名さん
余剰駐車場の活用できるのかな。駅から遠いから一般に貸し出すのも難しそうですね。
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312
マンション住民さん
駐車場の稼働率を管理組合の収支上、どの程度に見込んで
計画をたてているか、が問題です。
ほぼ１００％稼働を前提に計画していたとすれば、初年度から
組合収支は赤字決算、なんてことになりかねません。
要注意です。
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313
匿名さん
>ほぼ１００％稼働を前提に計画していたとすれば
こんな計画立てるやついるわけないｗ。
ただし、現在の稼働率は想定を下回っているだろうから、
本当に赤字にならないように初年度予算を組めたのか知らないけど。
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318
購入検討中さん
>ほぼ１００％稼働を前提に計画していたとすれば
こんな計画立てるやついるわけないｗ。
残念ですが、実際、他のマンションで現実１００％近い稼働を
前提に予算を組んでいた事例をみていますので・・・。
まずは、ご自分の目で収支予算を確認されることを
お勧めいたします。
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319
匿名さん
>残念ですが、実際、他のマンションで現実１００％近い稼働を
>前提に予算を組んでいた事例をみていますので・・・。
前年度の実績値が100%に近い値なら、次年度で100%近い値を前提にすることはありだろ。
ここは今回が初年度だから。もちろん、予算案作成時点の契約率がそれなりに高ければ
100%近くの案もありでしょうよ。
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320
購入検討中さん
そら、そんな程度の考えでもいいですが、結局、支出項目は
固定的に出ていくものがほとんどなので、設定した収入を
下回ったらすぐに赤字決算です。
もちろん、支出項目を削るなり、業者を替えてコストダウンするなり
都度修正していけばよいのでそんなに焦る必要はないですけど。
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