Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

タワーは、パークタワーですよ。低層はパークコートで、一番豪華なのがパークマンション
ちなみに、パークコートは天井高も低くて、立地からパークコートとしているだけで、内部の仕様はパークホームズと殆ど変らない。

共用廊下の壁が、壁紙じゃないって、そんなに大切ですか？私はペンキで充分ですよ。

人の価値観によりますね。個人的には専有部分の質の方がもっと重要ではないかと。
共用廊下なんか、内廊下はホテルライクでプライバシーが守られていて好きな人もいるけど、外廊下の方が風通しを確保できるので好きな人もいる。

赤坂や麻布十番のパークコート　ザ・タワーは？？？

なるほど、そうでした。うーん、解らん。やっぱり立地条件が良くてタワーなのは、コートという名がつくのか？

内廊下の質感は大事だと思います。もちろん専有部もです。

内廊下がどうのと書き込んだのは、あなたが始めてです。

どのような立場の方か存じませんが、内廊下に言及してはマズかったですか？ルールがわからず大変申し訳ありません。

今更ですが、大崎のタワーマンションの方が良く見えてきたのですが、
皆さんはいかが思いますか？

最初から賃貸の数がそれなりにあると、
住民同士の問題などがありそうですね。

共用施設って、あってもそんなに使用しないから、
豪華じゃなくてもいいと思うんですよね。

麻布十番は住むには今一つだけどなぁ。喘息があると厳しい。

好みの問題ですね～。大崎も見ましたが、足下からガラスが売りにする住友物件の特徴がお好きなら、そちらの方が割安だと思います。私は、足下からガラスはぞっとしたので、グランスカイの方が好きです。
大崎のタワマンと大崎事態が、なーんか閑散としていて、ある程度の人波がある方が心地よい五反田にも近いグランスカイの方が好きです。
好みの問題ですね～。

実家のバークコートの内廊下片面はコンクリートです。もちろん億ションです。あまり知らない人は語らない方が、良いのではないでしょうか？

大崎はもう20戸程度しかないから選べないよ。共用施設きにしないなら高輪かルサンク中古がいいのではないかい。

麻布十番、僕も検討しました。

南北線か大江戸線だったけど、地下鉄の改札までが奥深い。

遊びに行くにはいい店があるけど、
住む所としては？と思った。

そのご実家が世田谷のパークコートの人にとって、ここは何が魅力で検討されているのですか？

しかも、世田谷のパークコートでも割安な時期に販売されたのは、坪単価は、300～320くらいだったかな。タイミング的に購入しませんでしたが、安かったですよ。

ところで内廊下の件、コンクリート剥き出しで充分だし、その方が自然じゃないですか？

クロスなんか、内廊下に必要ですかね？それに内廊下のことを書いても別にいいんじゃないですか？
うるさい人間が、本当に検討者なんでしょうか？

価値観の違いということで。

ここは保育所があるから、若い家族向け、共用施設が豪華だから、他の賃貸では味わえない賃貸者向け、
それと、徒歩６分は、やっぱり駅近で便利だと思う。

>131
ルサンク中古よりは東京サウス中古の方が売る時にいいみたいです。駅に近いですし。

やはり、この付近は中古物件が多く、中古で売る時は厳しいのかな？

>127さん
大崎のタワーマンションも負けず劣らず賃貸が多いですよ。

ここ、ヤフー不動産で16戸賃貸でてますね。

ここ、近くにドトールありましたっけ？

>135
他の中古物件との差別化を図る意味でも共用設備の充実に力を入れているんでしょう。
スーパーやメゾンカイザーの誘致も然り。
それでもしんどいかもしれないけどね。

スーパーやパン屋も青色吐息だしね。

大崎は、なんか閑散としているのですが、あまり行かないので判りません。いい店一杯あって、土日は賑わっているのでしょうか？

五反田も駅周辺しか知りませんが、がらが悪いでしょうか？夜とか女性一人が歩いても怖くないでしょうか？

五反田の夜の駅前、明るくて女性一人でも全然大丈夫です。
ソニー通りもグランスカイまで安心です。
大崎からのほうが人どうりがなくて不気味な感じがします。
夜は歩きたくないです。
ある意味駅前が繁華街でよかったかもと思います。
ソニー通りのグランスカイの反対側に行かなければいいのですから。

先日、２３時過ぎに大崎から歩きましたが、平日はサラリーマン、ＯＬの往来があり、怖くありませんでした。大崎の場合、雨の日はほとんど傘が不要になるので、楽ですよね。ただ、人の数は圧倒的に五反田の方が多いので、安心感は大だと思います。

五反田からだと、リハウスのビルのところで中国人の女が
マッサージ(性行為あり1万円)をしつこく勧めてくるのは
嫌だけど、難所はそこくらいかな。

皆さん、ご返答ありがとうございます。大変参考になりました。

で、土日の大崎シティーの賑わいって、どんな感じですか？閑散としてます？

中野駅前タワーのスレにここが1500万値引きとの書き込みあったが本当？

ここは知らんが、億ションの住戸なら、あり得ること。

どこの物件もそうだが、売りにくい物件（特に1億以上）は、1000万、2000万、値引き交渉当り前。

僕の同僚は、新築の売れ残り億ションを大幅に値引きして、数年後には、また別の売れ残り億ションを値引きして世の中わたってるようだ。損してるのか、得してるのか知らんが、本人は大幅に値引きして買うことで満足しているようだ。自慢げに話すところをみると。

億ション狙いなら、交渉してみては？

静かな環境から賑やかなところに出ていくことはいくらでもできるけど、逆は無理
それぞれ考え方は違いますので良く考えて決めましょうね。
ちなみに土日の大崎は閑散としてますよ。。

148さん、「静かな環境から賑やかなところに出ていくことはいくらでもできるけど、逆は無理」

もう少し解説していただけませんか？静かな住宅街に住んでいて、賑やかな五反田には住めるが、賑やかな五反田から閑散とした大崎に住むのは無理という意味でしょうか？

それとも五反田も大崎も賑やかではないという意味でしょうか？

ホント土日の大崎は閑散としてるね。
土日は営業してない飲食店もあるし。
山手線なのにマンガ喫茶すらないんだよね。
ダイエーも閉店するし、正直しょぼいの一言。

なら、住んでから他人には
「賑やかな五反田に住んでます」
と自己紹介するようにすれば。

>150
ダイエーは通常の繁盛の程度ではやっていけないくらいヤバイ状況だから
撤退は大崎がショボイかどうかとは関係ないようにも思う。
ま、ダイエーの後にライフが来るわけだから、まともな経営状態の店なら
そこそこ魅力ある街なのではないかな。

仕事では人混みにいる事が多いから土日くらいは静かな環境で過ごしたいです。148さんの言う事は良く分かりますねー。
ちなみにグラスカは意外に建物周辺は落ち着いていますよ。電車音はひどいですけどね。。。

つまり、山手線内側を売りにしてるけど、目黒や品川に比べれば、土地の値段はぐっと下がるということかな。

利便性はいいから、通勤者には楽だけど、住居としては価値観によって大きく異なりそうだね。

共用施設が充実している再開発地を好むのか、住宅街で町ができていて、共用施設など必要ないマンションを好むのか。

つまり、と書いてるが、何もまとめていませんね。実際に地価を確認したのかなぁ。この界隈の内側と外側では地価の違いが明確

どうせ買えない僻みでしょう
いわせておけばいいさ

漫画喫茶・・・・・なんて馬鹿なんでしょう。

155さんへ

まとめてますよ。目黒と品川と比べてます。同じ山手線内側でも目黒と品川、渋谷は全然違いますから。
いちいち、あげあしとるなよ。

>>158さん

私は155さんでは有りませんが、本当にまとめていると思っているなら一度中学校位の教科書をおさらいした方が良いと思います

再認定って売れ行きに影響出ているんでしょうか。

159さん

そんな嫌味をいうなら、中学校の教科書に載ってることを何故書かないのですか？
歴史的には～ってなものでしょうが、私達は現在に生きています。

同じ山手線でも、五反田と渋谷駅、品川駅、目黒駅は地価は大幅に違うのは明らかです。
五反田の山手線内側と外側を比べれば、内側の方が地価はたかい。
で、そ～んな狭いところで比べて資産性があるという優越感を感じてるって、小さいというか、貧乏人がとにかく山手線内側に住めましたという感じですけど。

160さん

色々条例や法令は変りますから、再認定受けなければならない物件は多いですよ。

でも、再認定受けるってことは、境界線を超えて、デベが建ててる物件ということです。

売れ行きについては、営業に確認してください。２年もかけて完売してないということで答えは出てませんか？

ここ、価格戦略が間違ってるんだよね～。
タワマンなんか、一杯中古でもあるし、タワマン中古の価格下落はすごいよね～。

プラウドも高かったけど、三井も高い。ブランド力を売り物にしてるから、ブランドに弱い人が買ってるのかな～。
これから、どんどんデフレになっていくのに。

>>161
同感

どうせ買わないんだから、つまらない書き込み止めなよ。自己満足に人を巻き込まないこと！

検討者＝買う人　とは限らない。

書き込みを、つまらないと思うかどうかは人それぞれ。

検討者=暇人ということね。普通の感覚だと『つまらない』よ。

ここに限らずだけど、
何かと「どうせ買えないんでしょ、僻んでるのよ」等と言ったり、
やたらと「このマンションは最高」等と絶体的に賛美する人って、自分自身で購入してない気がする。
つまり旦那に買って貰った無職の主婦とか、親に多大な援助をして貰ってやっと買ったとか。

自分でちゃんと働いてそのお金で選んで買った人は、他人に買えないでしょと言ったり、買った所が世の中で一番かのような発言はしないというか、そういう発想にならない。
勿論余裕でキャッシュで買うような人も。

>>161
べつにそういう事をいっている訳ではありません
相変わらず突然論点をずらしていて不自然ですね

私がいっているのは、>>154の書き込みは直前の話をうける接続詞の つまり を使っているのに、直前の話をまったくまとめていないと言うことです

どこに目黒や品川、渋谷との地価比較の話がでていましたか？
>>154 の書き込みは唐突で、いきなり結論たけを書き込んでいて不自然極まりないものです

この書き込みをした方は会議などで発言しても お前はもう何も言わなくていいよ といった反応をされていそうです