クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

金銭着服は2010年3月だけど自浄作用が働かないのは組織体質!?
やばいなここ、管理会社はまともなとこ選ぼうよ　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/res/412
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/res/413

竣工当初は東急で決まっちゃってるようなので、
初年度にでも他社の見積もりとればいいだけで、今騒いだってしょうがない。

管理組合の取り組みで、管理会社変更までの流れを
ガイアの夜明けで特集してましたね。

私が住んでいるマンション（神奈川県Ｋ市）も東急コミュニティー管理ですが、とにかく最悪の管理体制ですね。管理人は常駐体制になっているのですが、１７時になったらすぐに窓口を閉めてどこかに出掛けちゃいますし、そのまま朝まで帰ってこないときもあります。以前、住民の方が勤務時間外に緊急で連絡を取りたいとのことで、窓口に書いてある緊急連絡先の携帯番号に連絡を取ったところ、電源が入ってなかったようで、連絡が取れなかったそうです。こういう勤務態度について、何名かの住民の方が東急コミュニティーに抗議の電話や投書を行っていますが、全然対応をしません。

東急って大手なのに評判悪いよね。
小さい管理会社にもどんどんリプレイスされている印象があるよ。
ここだけはやめてほしかったな。

東急はライズでもぼってるよなー。

ぷぷw

桜新町と三軒茶屋あたりとだいたい同じくらいですかね。坪300前後かな。

56　頭悪そう、実際悪いか

坪３００以下は場所的にありえないっしょ。
いくら安く仕入れているとはいえ、利便性的に坪３３０以上は確実な気がする。

で、買い手はどれだけいるかですね。

＞利便性的に坪３３０以上は確実な気がする。

はい？高速道路が隣＆大通りに囲まれてるこの立地　空気の悪さはピカいちですね。

プリズムは最終的に坪２８０程度でした。さてここは？

同じくらいだろ、坪３００って芝より高いじゃん

プリズムのほうがわずかに駅近だしね。

坪270が妥当じゃないかな、この環境の悪さは

東北向きは住友の賃貸タワーとの見合いで眺望が取れず＠２５０
南西向きは高速騒音が酷く＠２５０が妥当。

こんな掲示板で値段予想してる方が愚問。
環境悪くて安いって予想してる人はこの掲示板こなくてよし。

２５０なんてあり得ませんよ。

>65,67
坪270？250？？？、もはや願望から妄想の領域に達しているね。

すぐ近くに住友の超高級マンションがあるから、３５０以上はしそう。

「近くに超高級」があると、
なんでここが高くなるの？
プリズムだってすぐ近くだけど？

＞69　って頭おかしいのかな？なんで近くに高級マンションがあるとここが高くなるわけ？
しかも坪350って代官山レベルだし　ぶっちゃけ値下げしたプリズムと同レベルだろ

以下よいしょコメは関係者社員

五反田のPark TOWER Granskyで坪350ね。
ちなみに。

代官山は坪350じゃ買えないだろ〜。坪350だと、中目黒も買えないレベル。

最近の東急の再開発はイマイチな場ところが多いからな。
ここがそうならないことを祈るが。

五反田は勘違い価格。大崎住友はお買い得だが残り部屋はほとんど無し。五反田買うなら間違いなくこっち。

本当にいろんな考えの人がいるもんですね。
住所も目黒区だし、坪４００以内であれば我が家は本気で検討対象にします。

武蔵小杉の駅直結タワーが、坪300越えそうだとか言ってるのに、目黒のタワーが坪270って事はないと考えるのが普通じゃないか？

ちなみに、武蔵小杉の場合は、目の前に幹線道路があるわけではないが、変わりに水商売の黒服の呼び込みがいる、あまり住環境が良いとは言えないエリアだよ。

>76
大崎住友の方がもともと勘違い価格。
公式値下げしたのがその証拠。

この立地で３００程度だったら間違いなく買いですよ。

東京都が事業主になっているところを見ると、竣工前に完売する可能性はあるな。

じゃあ買えば？　
私は買わないけど

坪300なら、お買い得ですね。

騒音と排気ガスをどう考えるかですけど。

じゃあ買えば？プリズムがなぜあんなに売れなかったか理解した上で買うならいいと思うよ！因みにオレも買わない。

プリズムはそんなに言うほど売れなかったわけじゃないでしょ？
大人気とは言わないけど
普通には売ったよ。
デベもそれでいいんじゃないの。

値下げしといてよく言うよ社員さんよ

あの値下げ幅は凄まじかった。しかも家具つき。

330くらいが適正と思うけど、東急のことだから、現実的には350くらいかと。

まあ坪いくらとか煽ってどーぞ高く売ってくださいな
ずっと坪３５０　坪３５０って書き込めばバ力な買主はだまされるからいいんじゃない？

社員の書き込みで吊り上げるのは止めようよ、
＠３００以下が妥当だよ、
それ以上出したい人は代官山へでも行けば、

買いたい人が買えばいいし、わざわざ安く売るはずもなし。
プリズムの反省も生かして坪350ぐらいでしょ。

あら、さっそく＞88を実行ですか

価格発表前に、高い坪単価予想を書き込み、
実際の価格が発表されたら、
「安い　割安　お買い得」
と書き込むケース？

９２さんばれました。

立地的に@350位しても不思議じゃないけどな。

不思議じゃないなら、94さんはその値段で買えば。

お買い上げあざーす！

>>97さんは川向こうを買えば幸せになると思うよ（にっこり）

坪３５０だと高い！買えない！って思う人は、目黒区の掲示板にわざわざ来なくていいのに。
川向こうか２３区の西側へ行ってください。
と思うのは私だけでしょうか？

確かに目黒検討してるなら坪350で高いとか言ってたら買えませんね。
もしかしてただの冷やかし？

坪350が高いと言っているのは、むしろ地元民では？
「この場所で？」みたいな感じで。

ここの管理会社が東急コミュニティーって時点で買うのやめたほうがいいですよ

yahooの評価ランキングで１位の「東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った」って被害者が書いた本読んでみたらいいですよ。
よほどの情報弱者じゃないかぎり買わないでしょう。

集会で管理会社変えられるっていってもたしか過半数以上の賛成がなければ無理だし
買ってすぐ変えないでしょう、買う人達もこーゆうのを知らないで買うのでしょうから賛成しないでしょうし

＞101　目黒が全部高いとか思ってる地方の方ですか？
　　
大通り沿い　首都高沿い　これだけでもかなりマイナスポイントなのに坪350はないでしょ
まあ社員が必死に坪350　坪350って書いてるみたいですけど
一度それで売ってあまったら隣のプリズムみたいに安売り（適正価格）すればいいんじゃないでしょうか？　

土地の評価額をベースに需要と供給のバランスを見て値段がつけられると思うので、この場合現地の土地の評価額以上に人気の高い地区という事なのでは？
その上で周りの相場感を見て言っている訳で。

350はありえないでしょ。
せいぜい380ぐらい。

総戸数689戸とは結構どっしりしたタワマンになりそうだね。
分譲は500弱らしいけどライズよりは人気が出そうな感じもするな。

プリズムの最終値下げ価格→坪277万（高層階）

>評価額以上に人気の高い地区
で、ここよりも駅近のプリズムの相場もそんな程度か。

売り出し３００〜３２０で売れなければ下げるって感じじゃない？

>107-108
正論すぎる（笑）

武蔵小杉よりも安いのか？

坪380万ぐらいかな？

このマンション、
大橋ジャンクションのループの中に出来るものだと、
ずっと勘違いしていた。

真下だから別に間違ってないだろ

他の板で話題になってたが、強気な価格でくるみたいね。

もちろんでしょ♪

＞１１５さん
どちらの掲示板ですか？
武蔵小杉のタワーがあの値段なので、それ以上は当然ですが、
高すぎるのはちょっと。
強気な価格って坪４００くらい？

安西先生「まるで成長していない…」
（プリズムタワー的な意味で。）

他の掲示板では380と書いてあった。結局ここも長期戦決め込んだのかな。

強気価格で８～９割売って後は徐々に価格下げて売るのがデべにとっては一番得なんじゃないの？

強気で８〜９割がホントに売れるなら
デべさん嬉しいんじゃない？

＠380で出してもデベにはメリットないよ。

一定額以上で売れても利益を返還しないといけないので。

利益を返還する前提であっても、プリズムと　バランスとらないと捌けないことはデベ側もわかってるでしょ。

良くも悪くも立地を考えたら＠330～350がいい線なんじゃない？

ここらへんの近くに住んでますが
20階以上でないと良い環境が得られない気がします…

渦巻き高速があるわ山手通りがあるわ…
あと、目黒川の谷の地区なのでじめっとしてます。
２０階くらいになれば眺めも良くなり空気も悪くなくなるのでは？
北向きの部屋に人気が出る物件かも？

因みに私はもう少し渋谷寄りにある青葉台西郷山エリア住みです。
若干値段が高くても、台の上が良いですよ♪

平均価格の話してるんでしょ？
常識的には＠３４０ぐらいじゃないの。上のほうはぐっと高くなるだろうけどさ。＠３５０を超えることは
ないと思うよ。
大井町が＠３１０台、代官山が＠４５０台、マスタービューがミニバブル当時で＠３６０万ぐらいだったし、
プリズムよりもはるかに戸数が多いから、それ以上にしちゃうと需要が無くて苦労するよ。
一つ間違いないと思うのは、低層だからといってあまり安くならないんじゃないかということ。
グロスを多くの人に手が届くところに設定して、満遍なく売れるようにしてくると思う。
逆にいうと、プレミアムの方が割安感が出るはず。ただ、グロスで微妙に手が届かないって感じかな。
ただ、環境が、地ぐらいが云々とか言って安いという期待は、これだけ大規模だとむしろ「環境創造型」で、
周囲の相場を引っ張ることになるから、期待はずれになると思う。
プリズムは、規模的にむしろ周辺の影響を受けている立場だったのに、高くしすぎたね。

ってか管理会社が悪名高き東急って・・

都心から離れてる物件だから坪350ぐらいかと思うけど
なまじライズが東急の増収増益に貢献した好調物件だっただけに
プリズムタワーのような勘違い価格で出してこないかが怖い。。。

二子玉川で自信持っちゃったからまた強気でくるだろうね。
正直なところ環境はあんまりいい方じゃないと思うけど、目黒川沿いは洒落た店やレストランもあるし、タクシーや自転車で代官山、渋谷、三宿、中目黒はすぐだ。

住むんだから、
どこどこに直ぐに行けるかどうかよりも、
ここ自体の環境が問題でしょう。二子玉は環境が良かった。

それにくらべここは大通り沿い＆首都高真下＆目黒川沿いの低地　

＠３５０と予想する

いや４００だな

いや３５０だな

４００連呼で、安く見せる３５０だな。

普通に高層階はマスタービュー、グランドヒルズレベル、中層階でプリズムレベルの値段でしょう。
仕様は前者には劣るが後者レベルは確保するのでは。まあ６割軽く売れて、２割じわじわ、２割値引きの２～３年で
完売と見た。タワマンならもうちょっと駅近でないと環境の悪さを相殺できないんだよね。

いや２３０だな

目黒駅のアトレ近くにモデルルーム建設してるね。
物件建設地とはだいぶ離れてるけど、作戦か。

２３０とか言ってるアホは中央林間以西へ。
ってかこの掲示板にくるな。

230なんて言ってるカスは二子玉川の川向こうがお似合い（笑）

第一期販売開始してますね…
2戸って（笑）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00071184/

おそらく、一番狭い部屋と拾い部屋を市況にかけ
値段設定をどれぐらいにしようか検討するための1期？

結構価格設定に対しては慎重かも？

池尻大橋という街自体、立地や周辺環境は不便だからな。
プリズムの轍を踏まないように慎重になってるのかも。

＞１３９
総戸数も２戸になってるよ。
単なる間違いでしょ。

あれじゃない？
最近はやりの１期売り出しを異常に少なくして「第１期販売即日完売！！」って宣伝したいんじゃないの？

市谷で坪３００いくかいかないかなのになんでここが３５０ってなるわけ？

市川のなんて物件だよ？

市ヶ谷か？

市谷。新宿区？
物件名は？

本気で買いたい、と営業さんに要望書を出したのが
２人しかいなかったって事かな？

今のところあんまり盛り上がってないね。
これからかな？

アピス市ヶ谷なんか坪270くらいだったな

ここの販売状況どうなんでしょう。
まだお部屋選べるのでしょうか？