クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

あれ？お隣は完売したの？

ついに発表。三菱三茶タワーと共に楽しみです。ちなみに隣はプレミアム2戸残。

空気悪そうだな。

246、首都高に山手通りとくればしょうがない。それ差し引いても魅力的だとは思うけどね。

価格次第だな。
価格が値引き後のプリズムタワー以外なら要検討かな。

失礼。
以外→以下

素朴な疑問だが、
最上階の「４２」階って数字はどうなんだろう。
嫌がる人もいるのでは。

そこまで気にしないでしょ。。

自分の部屋番号が404とかだったらちょっと嫌だけど。

プリズムの反省生かせるかな？

プリズムタワーの二の舞は避けるだろ。さすがに。

プリズムはなんだかんだで完売したんでしょ？なら同じ手法とるんじゃない

まだしてないよ。

プリズム、渋谷からのバス便を物件概要の「交通」として
書いてたことがあるね。

プリズムの教訓として相当安く出さないと竣工前には売れないでしょ。

最近の大規模マンションは竣工前に完売するのはごく限られた物件だけでは？
私は結構早い段階でプリズムタワー見に行きましたが、辞めました。
どのくらいの価格になるか楽しみ。。。ですが、プリズムより高くなる気がするのはわたしだけ？

「値引き後のプリズムより高くなる」だったらわかります。

15さん
プリズム止めた理由は何ですか？

＞１７さん
共用部分と内装のグレードがいまいちだったからです。

＞１６さん
プリズムタワーってそんなに値引きしたんですか？竣工後？ですよね。

>>18
竣工後ですね。
1億の部屋が8000万程度に値引きされてました。

プリズムは明らかな価格設定ミス。土地公示価格の去年、今年の下げ幅見れば最初から適正価格で提示するでしょ。

土地代は無料じゃなかったっけ？
だいぶ前だけど、朝日新聞の夕刊一面で見た気がします。

どーゆー意味？そんなことありえるの？

しかし目黒ってマトモなマンションなかなか出ないね。ようやく大規模ができるかと思えば高速、山手通り、246に囲まれてるとは。
まとまった土地は出ないんですかね。

古い住宅街はいくらでもあるけど、地権がらみが強いんでしょうね。

確かに目黒区は、
良い場所の新築マンションがあまり出ないね。
大通り沿いか川沿いの低地が多い。

ホント最近新築にしても中古市場も良いのないですね

ＨＰもまだまだペラ１ですね。
追加の情報が欲しいところです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

すでにコストの積算は済んでるでしょう・・・
高値で売りに出る予感・・・

このスレ削除多いね。人気も無さそうだしプリズムの二の舞決定か？

昨日の新聞に大きなカラー広告が入っていましたね。
3つのプランと、外観が載っていました。

外観はかなりダサいけど載ってた間取りはなかなか良いね。

値段次第だね。プリズム値引き後の価格なら検討します

ここなら豊洲の方がいいかも

豊洲がいいと思われる方は、どうぞ、豊洲へ。

管理会社があの東急コミュニティーって・・・やばいな

↑何でヤバいの？

あなた知らないのですか　業界では有名ですよ
理事の買収なんか当たり前　酷い時は規模にもよりますが
個別訪問をし５万円ずつ渡したという話も聞いたことがあります
後は怪文書を撒いたりとかなりふりかまわず仕掛けてきますよ
他社に取られるとそこの担当者は首になったり減給になるので必死ですよ
よほどしっかりやらないと東急にしてやられますよ
がんばって

↑こういう人は無視しましょう。消えてください。

私のところも東急から他社に変えました
見積もり見たらびっくりします　３割４割当たり前じゃないけど
東急がいかに高いかがわかります
しかしその後笑ったのが東急もその値段にあわせてきたことです
今まで暴利をむさぼって来た事を自分で白状したようなものですから
新築４年目だったので４年間さかのぼって返金請求をしましたら請求に
応じたら継続してもらえるものと勘違いしたのか返金に応じました
当然その後叩き出しましたけど（＾＾
担当者が首になったかはわかりませんが絶対に見積もり取るべきです
買収工作はなかったと思いますが怪文書は相当まかれました
しかし負けずにがんばってください

47社員ですか？「東急コミュニティー　横領」で検索すると出るわ出るわ
しかもヤフー見たら削除だらけじゃん
よほど都合の悪い書き込みが多いってことだね
東急って馬鹿ばかりかな削除ばかりしていたらそれだけ信憑性が高いってことなのに

東急コミュニティーですが、管理の値段があまりにも高い為、
住民総会に於いて一度他社の見積もりを取ることになりました。
ヤフー掲示板を見てみるとなんかすごい会社なので、不安になり皆様からの情報を頂けたらと思います
よろしく御願いします。
関連スレ（東急コミュニティー社員１０００万円横領）
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/1093
http://hayariki.seesaa.net/article/133601853.html


↑
他のスレッドからなんだけどこんな感じですよ東急は

金銭着服は2010年3月だけど自浄作用が働かないのは組織体質!?
やばいなここ、管理会社はまともなとこ選ぼうよ　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/res/412
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/res/413

竣工当初は東急で決まっちゃってるようなので、
初年度にでも他社の見積もりとればいいだけで、今騒いだってしょうがない。

管理組合の取り組みで、管理会社変更までの流れを
ガイアの夜明けで特集してましたね。

私が住んでいるマンション（神奈川県Ｋ市）も東急コミュニティー管理ですが、とにかく最悪の管理体制ですね。管理人は常駐体制になっているのですが、１７時になったらすぐに窓口を閉めてどこかに出掛けちゃいますし、そのまま朝まで帰ってこないときもあります。以前、住民の方が勤務時間外に緊急で連絡を取りたいとのことで、窓口に書いてある緊急連絡先の携帯番号に連絡を取ったところ、電源が入ってなかったようで、連絡が取れなかったそうです。こういう勤務態度について、何名かの住民の方が東急コミュニティーに抗議の電話や投書を行っていますが、全然対応をしません。

東急って大手なのに評判悪いよね。
小さい管理会社にもどんどんリプレイスされている印象があるよ。
ここだけはやめてほしかったな。

東急はライズでもぼってるよなー。

ぷぷw

桜新町と三軒茶屋あたりとだいたい同じくらいですかね。坪300前後かな。

56　頭悪そう、実際悪いか

坪３００以下は場所的にありえないっしょ。
いくら安く仕入れているとはいえ、利便性的に坪３３０以上は確実な気がする。

で、買い手はどれだけいるかですね。

＞利便性的に坪３３０以上は確実な気がする。

はい？高速道路が隣＆大通りに囲まれてるこの立地　空気の悪さはピカいちですね。

プリズムは最終的に坪２８０程度でした。さてここは？

同じくらいだろ、坪３００って芝より高いじゃん

プリズムのほうがわずかに駅近だしね。

坪270が妥当じゃないかな、この環境の悪さは

東北向きは住友の賃貸タワーとの見合いで眺望が取れず＠２５０
南西向きは高速騒音が酷く＠２５０が妥当。

こんな掲示板で値段予想してる方が愚問。
環境悪くて安いって予想してる人はこの掲示板こなくてよし。

２５０なんてあり得ませんよ。

>65,67
坪270？250？？？、もはや願望から妄想の領域に達しているね。

すぐ近くに住友の超高級マンションがあるから、３５０以上はしそう。

「近くに超高級」があると、
なんでここが高くなるの？
プリズムだってすぐ近くだけど？

＞69　って頭おかしいのかな？なんで近くに高級マンションがあるとここが高くなるわけ？
しかも坪350って代官山レベルだし　ぶっちゃけ値下げしたプリズムと同レベルだろ

以下よいしょコメは関係者社員

五反田のPark TOWER Granskyで坪350ね。
ちなみに。

代官山は坪350じゃ買えないだろ〜。坪350だと、中目黒も買えないレベル。

最近の東急の再開発はイマイチな場ところが多いからな。
ここがそうならないことを祈るが。

五反田は勘違い価格。大崎住友はお買い得だが残り部屋はほとんど無し。五反田買うなら間違いなくこっち。

本当にいろんな考えの人がいるもんですね。
住所も目黒区だし、坪４００以内であれば我が家は本気で検討対象にします。

武蔵小杉の駅直結タワーが、坪300越えそうだとか言ってるのに、目黒のタワーが坪270って事はないと考えるのが普通じゃないか？

ちなみに、武蔵小杉の場合は、目の前に幹線道路があるわけではないが、変わりに水商売の黒服の呼び込みがいる、あまり住環境が良いとは言えないエリアだよ。

>76
大崎住友の方がもともと勘違い価格。
公式値下げしたのがその証拠。

この立地で３００程度だったら間違いなく買いですよ。

東京都が事業主になっているところを見ると、竣工前に完売する可能性はあるな。

じゃあ買えば？　
私は買わないけど

坪300なら、お買い得ですね。

騒音と排気ガスをどう考えるかですけど。

じゃあ買えば？プリズムがなぜあんなに売れなかったか理解した上で買うならいいと思うよ！因みにオレも買わない。

プリズムはそんなに言うほど売れなかったわけじゃないでしょ？
大人気とは言わないけど
普通には売ったよ。
デベもそれでいいんじゃないの。

値下げしといてよく言うよ社員さんよ

あの値下げ幅は凄まじかった。しかも家具つき。

330くらいが適正と思うけど、東急のことだから、現実的には350くらいかと。

まあ坪いくらとか煽ってどーぞ高く売ってくださいな
ずっと坪３５０　坪３５０って書き込めばバ力な買主はだまされるからいいんじゃない？

社員の書き込みで吊り上げるのは止めようよ、
＠３００以下が妥当だよ、
それ以上出したい人は代官山へでも行けば、

買いたい人が買えばいいし、わざわざ安く売るはずもなし。
プリズムの反省も生かして坪350ぐらいでしょ。

あら、さっそく＞88を実行ですか

価格発表前に、高い坪単価予想を書き込み、
実際の価格が発表されたら、
「安い　割安　お買い得」
と書き込むケース？

９２さんばれました。

立地的に@350位しても不思議じゃないけどな。

不思議じゃないなら、94さんはその値段で買えば。

お買い上げあざーす！

>>97さんは川向こうを買えば幸せになると思うよ（にっこり）

坪３５０だと高い！買えない！って思う人は、目黒区の掲示板にわざわざ来なくていいのに。
川向こうか２３区の西側へ行ってください。
と思うのは私だけでしょうか？

確かに目黒検討してるなら坪350で高いとか言ってたら買えませんね。
もしかしてただの冷やかし？

坪350が高いと言っているのは、むしろ地元民では？
「この場所で？」みたいな感じで。

ここの管理会社が東急コミュニティーって時点で買うのやめたほうがいいですよ

yahooの評価ランキングで１位の「東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った」って被害者が書いた本読んでみたらいいですよ。
よほどの情報弱者じゃないかぎり買わないでしょう。

集会で管理会社変えられるっていってもたしか過半数以上の賛成がなければ無理だし
買ってすぐ変えないでしょう、買う人達もこーゆうのを知らないで買うのでしょうから賛成しないでしょうし

＞101　目黒が全部高いとか思ってる地方の方ですか？
　　
大通り沿い　首都高沿い　これだけでもかなりマイナスポイントなのに坪350はないでしょ
まあ社員が必死に坪350　坪350って書いてるみたいですけど
一度それで売ってあまったら隣のプリズムみたいに安売り（適正価格）すればいいんじゃないでしょうか？　

土地の評価額をベースに需要と供給のバランスを見て値段がつけられると思うので、この場合現地の土地の評価額以上に人気の高い地区という事なのでは？
その上で周りの相場感を見て言っている訳で。

350はありえないでしょ。
せいぜい380ぐらい。

総戸数689戸とは結構どっしりしたタワマンになりそうだね。
分譲は500弱らしいけどライズよりは人気が出そうな感じもするな。

プリズムの最終値下げ価格→坪277万（高層階）

>評価額以上に人気の高い地区
で、ここよりも駅近のプリズムの相場もそんな程度か。

売り出し３００〜３２０で売れなければ下げるって感じじゃない？

>107-108
正論すぎる（笑）

武蔵小杉よりも安いのか？

坪380万ぐらいかな？

このマンション、
大橋ジャンクションのループの中に出来るものだと、
ずっと勘違いしていた。

真下だから別に間違ってないだろ

他の板で話題になってたが、強気な価格でくるみたいね。

もちろんでしょ♪

＞１１５さん
どちらの掲示板ですか？
武蔵小杉のタワーがあの値段なので、それ以上は当然ですが、
高すぎるのはちょっと。
強気な価格って坪４００くらい？

安西先生「まるで成長していない…」
（プリズムタワー的な意味で。）

他の掲示板では380と書いてあった。結局ここも長期戦決め込んだのかな。

強気価格で８～９割売って後は徐々に価格下げて売るのがデべにとっては一番得なんじゃないの？

強気で８〜９割がホントに売れるなら
デべさん嬉しいんじゃない？

＠380で出してもデベにはメリットないよ。

一定額以上で売れても利益を返還しないといけないので。

利益を返還する前提であっても、プリズムと　バランスとらないと捌けないことはデベ側もわかってるでしょ。

良くも悪くも立地を考えたら＠330～350がいい線なんじゃない？

ここらへんの近くに住んでますが
20階以上でないと良い環境が得られない気がします…

渦巻き高速があるわ山手通りがあるわ…
あと、目黒川の谷の地区なのでじめっとしてます。
２０階くらいになれば眺めも良くなり空気も悪くなくなるのでは？
北向きの部屋に人気が出る物件かも？

因みに私はもう少し渋谷寄りにある青葉台西郷山エリア住みです。
若干値段が高くても、台の上が良いですよ♪

平均価格の話してるんでしょ？
常識的には＠３４０ぐらいじゃないの。上のほうはぐっと高くなるだろうけどさ。＠３５０を超えることは
ないと思うよ。
大井町が＠３１０台、代官山が＠４５０台、マスタービューがミニバブル当時で＠３６０万ぐらいだったし、
プリズムよりもはるかに戸数が多いから、それ以上にしちゃうと需要が無くて苦労するよ。
一つ間違いないと思うのは、低層だからといってあまり安くならないんじゃないかということ。
グロスを多くの人に手が届くところに設定して、満遍なく売れるようにしてくると思う。
逆にいうと、プレミアムの方が割安感が出るはず。ただ、グロスで微妙に手が届かないって感じかな。
ただ、環境が、地ぐらいが云々とか言って安いという期待は、これだけ大規模だとむしろ「環境創造型」で、
周囲の相場を引っ張ることになるから、期待はずれになると思う。
プリズムは、規模的にむしろ周辺の影響を受けている立場だったのに、高くしすぎたね。

ってか管理会社が悪名高き東急って・・

都心から離れてる物件だから坪350ぐらいかと思うけど
なまじライズが東急の増収増益に貢献した好調物件だっただけに
プリズムタワーのような勘違い価格で出してこないかが怖い。。。

二子玉川で自信持っちゃったからまた強気でくるだろうね。
正直なところ環境はあんまりいい方じゃないと思うけど、目黒川沿いは洒落た店やレストランもあるし、タクシーや自転車で代官山、渋谷、三宿、中目黒はすぐだ。

住むんだから、
どこどこに直ぐに行けるかどうかよりも、
ここ自体の環境が問題でしょう。二子玉は環境が良かった。

それにくらべここは大通り沿い＆首都高真下＆目黒川沿いの低地　

＠３５０と予想する

いや４００だな

いや３５０だな

４００連呼で、安く見せる３５０だな。

普通に高層階はマスタービュー、グランドヒルズレベル、中層階でプリズムレベルの値段でしょう。
仕様は前者には劣るが後者レベルは確保するのでは。まあ６割軽く売れて、２割じわじわ、２割値引きの２～３年で
完売と見た。タワマンならもうちょっと駅近でないと環境の悪さを相殺できないんだよね。

いや２３０だな

目黒駅のアトレ近くにモデルルーム建設してるね。
物件建設地とはだいぶ離れてるけど、作戦か。

２３０とか言ってるアホは中央林間以西へ。
ってかこの掲示板にくるな。

230なんて言ってるカスは二子玉川の川向こうがお似合い（笑）

第一期販売開始してますね…
2戸って（笑）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00071184/

おそらく、一番狭い部屋と拾い部屋を市況にかけ
値段設定をどれぐらいにしようか検討するための1期？

結構価格設定に対しては慎重かも？

池尻大橋という街自体、立地や周辺環境は不便だからな。
プリズムの轍を踏まないように慎重になってるのかも。

＞１３９
総戸数も２戸になってるよ。
単なる間違いでしょ。

あれじゃない？
最近はやりの１期売り出しを異常に少なくして「第１期販売即日完売！！」って宣伝したいんじゃないの？

市谷で坪３００いくかいかないかなのになんでここが３５０ってなるわけ？

市川のなんて物件だよ？

市ヶ谷か？

市谷。新宿区？
物件名は？

本気で買いたい、と営業さんに要望書を出したのが
２人しかいなかったって事かな？

今のところあんまり盛り上がってないね。
これからかな？

アピス市ヶ谷なんか坪270くらいだったな

ここの販売状況どうなんでしょう。
まだお部屋選べるのでしょうか？

アピス市ヶ谷なんてありました？
いつ頃の物件でしょうか？

＞150
まだモデルルームも出来ていないです。
1月から目黒駅の駅前でモデルルームをオープンするとのこと。

>152さん
有り難うございます。
焦ってしまいました。
取り急ぎ資料請求して待ちたいと思います。

ここ管理会社東急なんだ・・

アピス市ヶ谷は６年前の物件で砂土原という超高級地域の物件だね

砂土原って、駐屯地からも程近い街ですね。

坪３３０より低いという要素がこの物件にはないな。

希望的観測だけど、狭い部屋なら坪330以下はあり得るかもよ。
無理かな...

プリズムが坪２８０でやっと売れたのになんでここが坪３３０なの？
３５０って言って売り出し３００！「おお言われてたより安い！買いだな！」って戦略かな？

プリズムってそんなやすかったんだ。

プリズムは長く広告出してたのに、
知らなかったんですか？

今日、ここの近く通ったけどまだまだ何も出来ていないんだね。ブリズムは外観がまず好きでは無かったな～

別に関係者じゃなくて、単なる購入検討者だけど、普通に坪330はいくと思います。
ま、価格発表待ちましょ。

330なんてあり得ないと言ってる人は消えてね。
それこそ、東急や大成のライバル社員では？と思ってしまう。

プリズムって最初400近かったけど、それでもかなり売れたような気がするな、さすがにあの価格は有りえないと思ったけど、今思えばバブルでしたね。ここは350くらいかなと思ってますが、それより安ければ安いにこしたことはないです。期待してます。

私も期待して待ちます。

＞プリズムって最初400近かったけど

頭の中にお花畑あるんですか？

三井関係者曰くここは380～らしいです。

＞１６６は事実ですよ。
完全にミニバブル価格で、途中で一回値下して（数％ぐらいだったかと）、それでけっこう売れちゃいました。
最後まで残ってたやつは、条件が悪いとか、モデルルーム使用住戸とかで、＠２８０まで下げたやつは例外中の例外です。
そうしてみると、ここはプリズムよりぜんぜん設備仕様も条件もいいですから、＠３５０程度であれば、普通に売れると思います。自分もその程度なら納得して買います。
＠３８０だと、ちょっと考えるな・・・

何故に三井関係者が価格を知っているか謎だが、@380で出すのは妥当かもね。

それで竣工前までに７割程度売れればOKかな。

わたしも＞１６８さん同様@350くらいを希望（中層階以上が条件だけど）。
たしかに@380だと躊躇しますね。

ちなみに４２階は機械室だった気がする。確実じゃないけど関係者から聞いた。

坪380は自分も厳しい。

いや、自分には350でも厳しい。

まあ相場は２８０だけどここは３２０くらいで出してくるだろうね

ここは麻布じゃなくて目黒だよ？しかも高速・幹線横の汚染立地。
250がいいとこでしょ

しかも、プリズムよりは駅が遠い。

北側は坪300〜320、南側は350〜380と予想します。
高層階の条件いい部屋は当然400超えてくるでしょうね。
私は南側の90平米が1億だったら検討したいです（坪350）。

>>169
一番高額で売れる最上階を、
機械室にして潰すとはとても思えませんが？

普通、機械室は塔屋と呼んで
階数に数えませんよね。

やはり高層（30F以上）はプレミアム仕様になるのでしょうか？

現地見てきました。確かに空気は良くないですが、プリズムと比べると、高速側から一歩奥まったところにありました。共用部分や外観もお金かけていそうなので、安くはならないだろうなと思いますが、400とかだとさすが買い手が付かないと思います。

名前が決まったようですね。

地図を見ると正方形ではなく北東/南西が長いのかな。
眺望は北東が都心ビュー？

CROSS AIR TOWERです。

クロスエアタワー。。。

東急＋一応再開発地区＋渋谷まで一駅＋徒歩圏内にブランドエリア（中目黒代官山など）
…とかいうイメージ戦略もひっくるめて平均３５０以上は絶対する気がする…

私の勝手な意見ですが
多少値段高くても東京に土地勘が無い人とかは何だかんだで買うんですよね。
二子玉川から川向こうのちょっと都内に憧れる田園都市線沿線住民
の方々が殆どになると私は思います、購入者は。

関係ないかもですが同じ大橋地区内の
こまばエミナース跡地は
プラウドマンション＋戸建いくつかみたいですね。

マスタービューやグランドヒルズ三茶よりは良いと思う。
個人的にはここの物件よりは高台にあるから気になる…

マスタービューやプリズムと同様に
ここも
地名や駅名の付かないマンション
になるんですね。
このエリアのイメージが悪いんですかね？

地域の名前ってつかないほうがよくないですか？？

白金や恵比寿とかイメージ良い地域ならついてたほうがいいけど
ここはつけないほうが無難だね

こまばエミナース跡地はプラウドの賃貸仕様だよ。もし分譲でも外廊下だから安くても論外。
しかも池尻までは歩けない井の頭線物件では比較の意味がない。

渋谷駅に大きな広告でてたね。
クロスエアータワーじゃなくて、メグロエアーステージって書いてあったけど。

“メグロエアーステージ”はキャッチコピーのようだよ。

なんだかな。。。。。

紛らわしいキャッチコピーだね。

名前ダサいな、誰がかんがえたんだよ

これでまたおのぼりさんが増えるのか…
まぁ、目黒川が近いと言っても谷地で
ちょっとジメッてる地域だから決して羨ましくはないわ。

あ、でも、上階の人はまぁまぁ良い環境かもね…
きぃぃ
坪単価350以上希望！

空気悪いのにエアーなんて、すばらしいネーミングセンス

大通り沿い首都高ドブ川低地タワー　って名前のほうがわかりやすい

平成25年1月引き渡しって3年後？ローン控除2,000万しかつかえないじゃん。それで350とかありえんな。

でもここの住民（？）は350以上は絶対って言ってるよ（笑

坪４００だな。

350でしょ！？

坪２９０とかはありえないの？？