プラウド代官山

Name: プラウド代官山
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

購入検討中さん [更新日時] 2011-08-12 02:16:59

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プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。

売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線「代官山」駅　徒歩9分　山手線「渋谷」駅　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[スレ作成日時]2010-09-23 08:50:49

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101 匿名さん 2011/02/06 09:26:39
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出ませんね。
102 物件比較中さん 2011/02/07 17:24:56
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すみません、ＰＰ分離って何ですか？
103 匿名さん 2011/02/07 22:02:36
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パブリックとプライベート
共有部と占有部
104 買いたいけど買えない人 2011/02/08 00:56:16
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>共有部と占有部

マンションだとこの表現は誤解を与えますね。

PP分離はマンションの場合、
自分の専有部において、プライベートな寝室とパブリックなリビングを分離する、
と認識しております。

つまり、玄関からリビングの動線において寝室が目に触れない間取りや、
あるいはリビングと寝室が離れていて（隣接しておらず）
会話やテレビなどの生活音が寝室に届かない間取り、
といえます。

そしてプラウド代官山はPP分離はあまり意識されていない間取りのように思います。
105 匿名さん 2011/02/08 01:15:50
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そして、私が住んでいるマンションは、ＰＰ分離が売りです。
106 匿名さん 2011/02/08 05:38:39
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ひっ！

ＰＰ分離、全く誤解をしていました。
恥ずかし～
107 匿名さん 2011/02/10 14:33:47
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野村さんは営業がスマートと改めて感じました
108 匿名さん 2011/02/10 14:39:18
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野村は最低。
109 匿名さん 2011/02/10 20:14:31
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プラウドは今が絶頂期。最近の宣伝のうまさは光るが、やはり三井や三菱とは格が違う。
110 匿名さん 2011/02/11 12:53:39
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野村の営業手法はゴミ。
- 非表示
- 1
111 匿名さん 2011/02/11 15:53:39
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なんにせよ、タワマン・湾岸が勘違いをおこしている現状において
（将来、国民負担という形で、確実に迷惑をかけると思います）、
こういう正統派の立地で、中低層の住居の供給が活発なのは、
大変喜ばしいことだと思います。

今、この辺りで検討されている方は、社会的地位もそれなりに高く、
かつ、真っ当な感覚のお持ちの方なのでしょうから、あるい意味で、
「正しい」決断を下す責務を負っていると思います。
112 物件比較中さん 2011/02/14 15:42:12
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１０９さん

野村と　三井、三菱との格のちがい　って具体的に何なのですか？

建物自体の安全性、性能、防犯、管理、リセールバリュー、　これらについて　各社、各ブランド、

施工会社の格、含め、皆さんのご意見、
知りたいです。
113 匿名さん 2011/02/15 12:15:55
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とくにないっしょ。三井、三菱は財閥系だから格上なんていうひともいるんだろうけど、結局財閥系ほど個人を相手にした商売って本流じゃないからね。とくに三菱なんてまさにそう。。。。。
114 匿名さん 2011/02/16 13:30:14
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ここ、施工会社の「東洋建設」ってどうなの？

そういえば、お近くの三菱物件の施工会社「大豊建設」ってのもあまり聞かない名前だけど。

どちらも「鹿島」にはかなわないね。

ご近所新築３物件を比べた時は、そこが決定的な差でしょ。物件の安心感がまるで違う。これこそ明らかに「格」の違い。少し前に、この界隈で物件を比較検討していた時の、素直な感想です。デベロッパーの違いもさることながら、特に高額物件は想像以上に施工を気にしますから、注意喚起の意味で。決してセンチュリーのまわし者ではありませんので、念のため。
115 匿名さん 2011/02/16 13:44:07
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でも結局はゼネコンという業種だから、どんぐりの背比べじゃないでしょうか。たいした格の違いなんか生み出さないような。。。。
116 匿名さん 2011/02/16 14:02:27
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これが、いろいろ違うんだよなー
複数回、自分で買ってみれば、何かで知識をしいれたり他人から聞かされるよりもよくわかる。
117 匿名さん 2011/02/16 14:15:37
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実際は中小ゼネコンでも問題ない場合が多いとは思うが、誰も証明できないから。少なくとも、将来売却する時には気にされてしまうので、価格差つけないと太刀打ちできなくなる。だったら買う時から気にしたほうがいい。

前に住み替えた時、とてもいい物件で施工に何の問題もないと思っていたのに、いざ売ろうとしたら地場中小ゼネコンの施工だということで結構なマイナス評価された経験があるので。甘く見ないほうがいいぞ！
118 物件比較中さん 2011/02/16 15:00:58
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確かにそれは事実ですね。そういう話聞きました。マイナス要素とはしたくないのですが考えてしまいます。
119 匿名さん 2011/02/18 11:54:45
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東洋建設、検索してみたら、ウイキペディアで「海洋土木大手、債務免除受け再建中」と書いてある・・海洋土木が得意と言われてもね・・株価見たら５０円割れてる・・それにしてもどうして東洋建設だったんだろう、ゼネコンなんて他にいくらでもあるのに・・・
120 匿名さん 2011/02/18 13:07:06
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だから、ゼネコンなんてみんなそんなもんだって。なにがスーパーゼネコンだか。
122 匿名さん 2011/02/19 03:15:37
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久しぶりに見たら、天井高のわからない間取図に差しかえられてる！　さすがだね！！
123 匿名さん 2011/02/19 03:31:10
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プラウドもピンキリ？
124 匿名さん 2011/02/19 08:04:37
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プラウドはピンキリですよ。。。元麻布はなかなかいいですけど、他のもののグレードが同じだとは、思えないですよね。
125 匿名さん 2011/02/20 01:55:19
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儲け最優先って。。。儲けを考えない会社なんてないんじゃないでしょうか。
126 匿名さん 2011/02/20 02:11:20
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おそらく>>121さんが言いたいのはCM,HP,パンフでは高級感を前面に押し出しておきながら
実際は安いもの使ってコスト抑えられた残念マンション作るより、ちゃんとしたもの使って
値段高くしてくれた方がいいって事じゃないの？
その上で売れなきゃ企業努力が足りない、売れればブランド力が評価されてるって事でしょ。

プラウドという統一されたブランド名に消費者が騙されてる事を指摘してるんじゃないかな。
127 匿名さん 2011/02/20 02:26:28
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分かりやすい解説ですね。私、121さんではありませんが、同感です。
128 匿名さん 2011/02/20 08:07:08
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この物件本当に天井低いですね。モデルルームみておどろきました。。。
129 匿名さん 2011/02/20 08:15:30
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ここはリビングの天井高どのくらいですか？
プラウドの低層は低いところ多いみたいですが。
他スレでプラウド松濤は215cmだったとか…
130 匿名さん 2011/02/20 08:43:42
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215は廊下でしょ？
それでも低いことにかわりはないんだが。
131 匿名さん 2011/02/20 08:49:20
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>>130
廊下とは書いてませんでした。
普通天井高の話題ではリビングダイニングか、せめて居室を指すかと思いますが…
132 匿名さん 2011/02/20 09:51:35
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lDの天井高、少なくともこの10年以内の高級物件ではさすがに240を下回ることはないはず
133 匿名 2011/02/20 09:58:02
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で、ここは？低いということは240cmなんですか？
134 匿名 2011/02/20 10:14:04
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予算の限界はこえられませんが、立地には妥協したくないので、中古も視野にいれつつ探してます。

なんか最近新築の価格設定が強気になってきたような？中古にして、もうワンランク上の立地にするか、悩んでいます。
135 匿名さん 2011/02/20 11:22:58
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>>133さん

過去の書き込みにありますよ。NO.84～87くらいのところを見ると書いてあります。
私も、間取図を確かめてビックリしましたから本当です。この時点で、私の中では候補から消えました。残念です。
136 匿名さん 2011/02/20 11:25:53
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それが、立地の良い中古も、価格はそんなに下がってないんだよねー
悩みどころだ
137 匿名 2011/02/20 12:07:34
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>>135さん
失礼しました。前に話題になっていたことだったんですね。
私は245cm気にしないですが…梁や下り天井目立たなければ。
タワー以外で天井高にこだわるのであればウェリス高輪は高かったです。270cmでした。まさに高級マンションで他の仕様も素晴らしかったです。場所はここと全然違うので検討対象にはならないでしょうけど。
138 匿名さん 2011/02/20 12:31:39
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感じ方は人それぞれでしょうから、納得できればいいと思います。
私は、前の住居が240でかなり低かったなあという思いがありましたし、将来の売却のことなどまで考えると二の足を踏んでしまいました。特に、ＬＤ235cmとかの部屋までありましたから気をつけてくださいね。低いな、と感じる人がかなりいるのも事実だと思いますから。
139 81 2011/02/25 08:32:06
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予定価格表が届きました。
価格帯は4,990〜14,890万円。
坪370〜550万。
平均425万です。

予想より高い？
140 匿名さん 2011/02/25 08:46:51
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そう？

予想より、気持ち安いかな、って感じ。
141 物件比較中さん 2011/02/25 09:22:51
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でも部屋が詰め込みで小さすぎ。３LDKに4.6Jと5.6Jの部屋。5Jの部屋が平均的にあります。
３LDKは他のところの２LDKサイズ。PP分離もほとんど無いようで、天井低くて、オーダーメードで更に値段が高くなる。（どのくらい高くなってしまうのでしょうか。）
駐車場は高い部屋以外ゲットは無理。
ちょっと考えてしまいます。ここがいいというメリットはなんでしょうか。場所が代官山だからでしょうか。
こんなこと言うのはちょっと野暮で空気読めてないですかね。
142 匿名 2011/02/25 09:26:50
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まぁ、その辺りも考慮して、その値段なのでは？最近景気の回復基調を反映して、以外と強気ですよね。
143 匿名さん 2011/02/25 14:58:11
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クレーン事故があったって本当？
まさか工期が押せ押せになってるなんてことはないよね。。
ただでさえ３月入居物件には気をつけろって言う暴露本出てたりするのに大丈夫かな。心配しすぎ？でも気になる。誰か問いただした人いないのかな？

自分で聞けって？なかなかはっきり聞けないんだよね。工事順調ですかって聞いて順調ですって答えられても仕方ないしね。。
144 物件比較中さん 2011/02/25 22:29:58
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もう少し安くしないと、鹿島に客持って行かれちゃうよってのが正直な感想かな。
狭くしてグロス押さえた部屋は、そもそも競合しないだろうけど。。。
145 匿名さん 2011/02/25 22:36:24
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すでに持っていかれていると思う
146 物件比較中さん 2011/02/26 03:19:57
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たしかに、販売遅らせてる間に、相当持って行かれてるかもね。

それにしても、間取りを見ていて、４つの部屋に囲まれた狭い「ＨＡＬＬ」には参ったね。オーダーメードにして自分で直さなきゃいけないってこと？
まさか、ねえ。。。
147 匿名さん 2011/02/26 05:39:16
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敷地が狭いからか車道との距離がかなり近いですね。これだけ近いと、車が通ると結構うるさいのではないかと思います。ちょうど真ん前には横断歩道までありますし。

それに、部屋によっては目の前に電柱や電線があったりしそうですね。距離が近いだけに、視界に入るとなるとかなり気になりそうです。
148 匿名さん 2011/02/26 09:27:42
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ここの土地、意外と低いよね。かなり下ってる。立地自体、いまひとつじゃない。。？
149 ご近所に詳しい人 2011/02/26 09:53:15
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いや敷地の立地自体は希少でしょう。
問題はやはり敷地の狭さと道路の近さ。
それさえ我慢できればなかなか無い物件ですよ。
鹿島の物件がないと考えてみたらどうですか？
10年に一度出るかでないかのマンションだと思えるはずです。
え、NTT跡地？それもないと考えよう！
150 物件比較中さん 2011/02/26 14:28:40
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現に鹿島の物件が目の前にありますからね・・どうしても比べてしまいますよ。
この物件にとっては不幸でしたね。でも、買うほうにしてみれば、冷静に比較できて良かったのではないかと思います。
下げ
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物件概要
所在地	東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通	東急東横線「代官山」駅徒歩9分山手線「渋谷」駅徒歩10分埼京線「渋谷」駅徒歩10分
種別	新築マンション
総戸数	24戸（他に管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上4階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2012年02月下旬予定入居可能時期：2012年03月下旬予定

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

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