プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

この物件は、いい物件ですよ。

購入できることになった方は、誇りに思われた方がいいです。

ここの2階のコストパフォーマンスの高さはすごいと思う。
それと、同タイプの2階と最上階との価格差は1000万もありません。
600万程度だったと思います。

ネガレスの多くは、冷やかしの可能性（入居予定の方ではない）が高いのでスルーしましょう。

そうそう、きっと住人ではないですよ。
これだけネガレスを書き込む理由は、欲しかったけど買えなかったからじゃないでしょうか。しかも金額でつっかかってくるところを見ると、金銭面で断念せざるを得なかったとか。
そのフラストレーションを購入者への非難で発散してるだけですよ。

まあ、安物のマンション買ったとは思われたくはないよ。低層買った人も高層買った人もね。

高層が低層より多く金出したことは事実だけどな。

本当の入居者なんて、掲示板では何とでも言えますから・・・

本当の入居者と考えられないような発言をする方はやっぱり、ひやかしでしょう01.

プラウドのホームページの物件スケジュールを見てたら
「※ハウスウォーミングパーティーは開催されない場合が
あります。」とありました。

確実に実施されるものと思っていたので、何だか残念です。

ハウスウォーミングパーティー、ぜひ開催されるといいですね。あることを願います。

ウチは低層階ですが、「貧乏」と見られても気にしません(笑)
ウチはウチなりに考えて気に入って買ったので。(気に入った部屋が安かったからラッキー、という感じ)
何にも悪いことしてないし。

インテリアオプション会に行って、どういう部屋に作り上げようか、さらにテンション上がって来ました。
素敵に暮らしたいです。

あと、パーティーも楽しみです。

そもそも上の方の階だって
十分お買い得（お安い）価格だったと思いましたけれど。
ちなみに上層階っていっても10階そこそこですよね。
仲良く行きましょうよ！
ここはどの部屋もお買い得な上に良いマンションだと思いますよ。

どうしても低層（安い、貧乏）⇔高層（普通）という思考で
恥ずかしい思いをしながら生活するのであれば、
やっぱりここキャンセルして、
この志村に坪260万（赤羽同程度）の物件が建つのを
お待ちになったらいかがでしょう？！
手付金放棄しても、その方が精神衛生上良いと思いますよ。

No.83 さん
ここのエントランス等の共有スペースのグレードってどんなカンジなんでしょうか？全く頭にありませんでした・・・

赤羽を検討していた人は多いのではないでしょうか

ここの上層階っていくらだったんでしょうか？
１Ｆが３ＬＤＫで３６００万ぐらいでしたっけ？だとすると４０００万ちょいですか。破格ですね。三丁目の三流ディベの物件より安い。。。

まあまあ、この話はその辺にしておきましょう。

誰でも匿名で書き込める掲示板ですので、
入居予定者の方だけが書き込んでる訳でも
ないんですし。（９２さんのようにここの
価格も知らないような方だって書き込んでる
わけですから・・・）

同じマンションに住むわけですから
入居者同士、仲良くしましょう。

インテリアオプションでエアコンの値段聞いたら、家電量販店よりかなり高い…。説明によると量販店より配管まわりがきれいになるといってましたが、量販店でも一万円かからないくらいで、配管カバーを取り付けるサービスもやっているようなので、オプションで頼む人はあまりいないのでしょうか？

エアコンなどをインテリアオプションで購入する方は、時間がない方やいろいろなお店に行くのが手間と感じる人が多いかもしれません。

やはり、コジマ電気や池袋などに行って購入したほうが安いと思います。

ちなみに、私は電気屋さんで買います。

＞100さん
ありがとうございます。電器屋さんの方が丁寧に設置してくれそうですよね。
入居時になくても困るものではないものでも、インテリアオプションにしておいた方が無難なものってあるのでしょうか？
うちでは食洗機やエコカラット、ベランダのタイルなども検討しています。

ベランダ側の壁面ってもちろんタイルですよね？
タイルであればエアコンの配管カバーをタイルに打ち付けるのは嫌なので、カバーは止めとこうかなと思います。
ところでNo.94 ～No.98までが削除されてますが？？？

あ、あの自称「入居者」で「お金持ち」の書き込みか～！ｗ

きっと総会をやればそういう発言をした方が本当の入居者なのか、そうではないのか分かるはずです。

ここは、住民版と言っても、だれでも発言できる場所です。

一番大切なのは、そういった発言をスルーすることだと思います。

住民版の掲示板にこのような、住民の不安を煽る
書き込みや、神経を逆なでするような書き込みは良くあります。
特に人気のあった物件には、住民への嫉妬なのでしょうか、
過去にもこのような書込みが多く見受けられます。

顔が見えないネット掲示板なので、好き勝手なことを書いて
反応を見て楽しんでいる輩がいるわけですから、
スルーするのが一番です。

釣られて熱くなったら損しますよ(笑)
お遊びの掲示板だと思ってくださいね。

いよいよ、入居予定日まで半年を切りましたね。

でもまだ半年もあるのか～。待ち遠しいな。

現在も志村坂上地区に住んでいるのですが、セブンタウン小豆沢に行かれた方はいらっしゃいますか？
私はオープン日から何度か行っているのですが、思ったより「普通」というか、「まぁこんなもんか」というちょっと期待外れ感というか、まだ上手く活用できていないのかもしれませんが「イマイチ」な印象を持ってしまいました。
歩いて行けるけど、坂の下にわざわざ行くよりは、会社帰りに赤羽に寄った方が便利かな、とか・・。
みなさんはどんな風に利用しているのか、教えていただきたいです。

まだ行っていませんが、赤ちゃん本舗が
近くなったのがうれしい、くらいの感じです。

セブンタウンはやはり坂がキツイですね・・・パス。やっぱり目の前のいなげやでは。

108です。
レスをありがとうございます。
毎日の食材や日用品だったら、やはり「いなげや」や「ぱぱす」が便利ですかね。
「赤ちゃん本舗」にはまだ行ってませんが、売り場面積は結構広いようですね。
オープン初日の混雑具合を見ると、今後も環八沿いにお店が増えるかもな、と思う反面、パサージュからだと月に1～2回車で行くのが便利かな、・・とも思いました。
ま、お店が増えるのはお買い物の選択肢が増えるので、嬉しいことですけどね。

パサージュからセブンタウンは途中に長くてきつい坂があるので、結構つらいかも・・・。
車があれば全然ＯＫだと思うけど。

このあたりでは、電動自転車を乗っている人が多いですね。

駐車場は設置台数より申し込み希望者が少なく、数台残っているそうですよ。
営業さんに日曜日に確認済みです。

皆さん、駐車場は希望どおりに当選しましたか？

駐車場は第5希望でしたが、なんとか上段を確保できました。

ところで、インテリアオプション等について、みなさま着々と検討を進められているのでしょうか。
私はオプション会に行き損ね、何ら検討が出来ていない現状に焦りを感じています。
照明器具でお勧めのお店がありましたら、是非教えていただけませんか？

＞１１８さん

前回のオプション会に行った際に、
場所は異なりますがあと２回ほどオプション会を実施すると聞きましたよ。

オプションの締め切りは３月１５日のようですが、
まだ焦らなくても大丈夫じゃないですかね。

＞119さん

ありがとうございます。
次のオプション会に行ってみます。

ディアージュ＆パサージュ完売おめでとう☆

結局志村坂上プラウド第3弾はあるんですかね？ パサージュの重説の時にディアージュの案内でしたよね。

ていうか第４弾でしょ（苦笑）

志村坂上と志村城山は別物という考え方なんでしょう。

パサージュのすぐ近くに、またマンションが建つんですね。（野村の物件ではないようです）
北区側になりますけど。

もう契約が済んでいるのに、ついつい気になってしまいました・・（笑）

シーグフィルムってなんですか？

うちも１回目のオプション会は行き損ね、何がなんだか分りませんが
食洗機は頼もうかと・・。

表札を注文する方いますか？
オプションじゃなかったらどんなとこで頼みますか？

ガラスフィルムの価格はぴんきりですが、前回のオプション会で聞いたところ
このオプションで使用しているフィルムは数少ない国産の高級品らしいです。
価格に占める施工費の割合も以外に大きくて驚いた覚えがあり、
うちはＵＶカットさえ出来ればよいと考えているので、どこか安くで
頼めるところを探してみるつもりです。

表札は最近頼まない人が多くなってきているらしいですね。
マンションによっては半数くらいしか付けてないところもあるそうです。
うちも必要性をあまり感じないのでひとまず頼まないつもりです。
（集合ポストは誤配の心配があるので別途考えるつもりです。）

かなり出来上がってきたが、やはり南側のマンションは圧迫感があるな～と・・・。

ブルーシート、まだ掛かってますよ。

一部ブルーシートはずれてますよ。西側が。
思ったより落ち着いた色合いで素敵でした。

>126さん、132さん
すみません。
MGが何の略か教えて頂けないでしょうか？

MG＝マンションギャラリーです。
マンションギャラリーで検索すると、「マンションギャラリーとは、ハウスメーカーなどが自社独自規格のマンションシリーズなどの設備・仕様を展示するショールームです。新築分譲マンションでは物件によって構造や設備・仕様が異なるため、モデルルームは特定の物件ごとにつくられます。これに対してマンションギャラリーは、構造や設備・仕様などに基本的な統一規格をつくり、複数の物件に共通したものとして展示場を設けます。」とあります。

今住んでるところがあまり近くないため、おそらく内覧会までマンションを見に行くことはないだろうと考えていましたので、近況のご報告をいただけるのは非常にありがたいです。

やっぱり南側のマンションは圧迫感があるんですね。。

マンションの外壁は色合い的に安っぽい感じに仕上がるのではないかと心配でしたが、素敵だったとのことで少し安心しました。ただ、実物を見てがっかりしないよう、あまり期待し過ぎないないようにしようと思います（笑）

ご近所にお住まいの方、また状況をご報告いただけますと助かります。どうぞよろしくお願いします。

確かに南側のマンションが近いですが。。今のところ、日当たりは最高ですね！
MG後建築予定のプラウドの通知が送られてきましたが、
パサージュが少しの時間だけ、日陰になる部屋も出てくるんですね。
何階くらいかどの部屋までかよく分からないですが、ちょっと残念です。
何か問い合わせをされた方いらっしゃいますか？

近所に住んでいて気になってよく見ているので、何かあれば、ご報告します（＾＾）
素敵なマンションに出来上がるといいですね！

>138さん

ありがとうございます。よろしくお願いします。

>138さん

パサージュのどの方向に建設予定で日影箇所が発生するんですか？
倉庫しか記憶にありませんが、隣接地で空き地ってありましたっけ？

志村坂上Ⅲの新しいスレが立ちましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147647/

138です。
建設予定地はMGのあった場所です。
141さんが載せてくださった志村坂上Ⅲです。

非常に近いので幾らで売りに出されるのか気になるところですね。立地的にはパサージュより
若干利便性が落ちるように思いますが、ここと同じくらいの価格になるのかな。

これだけ立て続けに同じ地区にマンションが建つと次は完売は難しいのかなとも思ったりもしますが、
戸数が少ないから次も完売するのかな。

個人的には、次も完売してくれて、隠れた（？）人気エリアとして志村坂上が注目されるようになれば、
街の発展にもつながって、うれしいのですが。

多分値段は高くなると思いますよ

メゾネットタイプもあるようですので、少しグレードを上げて売りだすんですかね。

ベランダ側の外壁がタイル貼りではなかったですね・・・細かいところでコストダウンしている・・・
志村坂上Ⅲは本来のﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様ってことでしょうか。

そうかもしれないですね。ラクモアも他のプラウドで見たものと違いましたから
細かいところでコストダウンされて、あの価格だったのかもしれないですね。

パサージュのラクモアは新ラクモアで他のよりグレードは上だと営業さんは話してましたよ。
外壁はタイルではなかったですね・・・でも最近できた他のプラウドも殆どそうだった気がします。野村さんそういうところでコストダウンなんですかね。

コストダウンは仕方がないですが、きっちり作ってくれていれば文句はないかなぁと思っています。

ただ、最近の物件はチープ感があるかもですね。
坂上Ⅲが高級仕様だと何か差をつけられる感じで、ちょっと嫌な感じですね。。。

不動産にお買い得はない。
内装が豪華 = 立地が微妙 or 構造が微妙。

何にせよ、パサージュ・ディアージュ・志村坂上Ⅲは、それぞれに住まわれる皆さんが快適に過ごせる住環境でありたいですね。
内装やら構造は、30年くらい前のマンション（＝うちの実家）と比べたら、格段によくなっていますしね。
ある意味、不満なんてあまり感じないかも。

パサージュも志村Ⅲも同じ安藤建設っですね。
２棟で利益を出すというノリでしょうか。
パサージュは確かに外観があらわになりましたがちょっとタイルの件も含めてコストを抑えてますね。

あの土地借りてるだけって聞いたのに…

売り方がうまいんでしょうね。
高くても手が出せないこともあるわけですから、あまり考えすぎるのも。。。
パサージュはパサージュ、ディアージュはディアージュ、志村坂上Ⅲは志村坂上Ⅲで、それぞれの良さが出ればいいのではないでしょうか？

完成予想図を見ると、ベランダ側の隣の部屋との仕切りが濃い茶色のタイル張りになっていて
良いアクセントになっていますが、今考えてみると、隣の家との仕切りはタイルのはずがなく、
過度に良く見せようとしすぎで、JARO（日本広告審査機構）に連絡してもいい位かも。。

仕切りのタイルは一部だけで、蹴破れる壁がついてるはずですよ。
個人的には見た目重視で、蹴破れる壁をもっと低い位置からにしてタイル部分を多くしてほしかったと思っています。

ベランダの壁面だけなく、玄関側もタイル貼らないのでしょうかね？

さすがにそれはないのでは。良い物ができることを願っています。

玄関側も一部タイルみたいなカンジでは？

今回、初めてマンションを購入しましたが、非常に大きな買い物をしているはずなのに、
完成した状態の外観の情報が数枚の完成予想図しかなく、未だに想像するしかないという
状況が普通であることに正直驚きです。もう少し情報提供があるものと思ってましたが
こんなものなんですね。安っぽい感じに仕上がらないことを祈ります！

まだ連絡はないですが、ハウスウォーミングパーティは開催されるのかな？是非開催してもらいたいものです。

安い物件だっただけに、コストダウンが目に見えてわかるようなカタチになっていないか、ケアしないと。
内覧会はケアが必要ですね・・・