プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

みなさん貯蓄多いのですね。。うちは頭金1割払うのがやっとです（泣）
こんな家計で買っちゃって大丈夫か不安になってきました。。

若い人は大丈夫ですよ。
家は、ローンを組むのもギリギリの年齢なので、これぐらいの頭金を用意できないと
定年までに払えませんから。。。

うちはみずほで変動とフラットを併用の予定です。
変動の方は住友信託が多いのでしょうか？

ローンの金利は変動・固定（もしくは併用）のどれが正解って訳ではないので悩みますよね。

私は変動金利で元金均等返済、借入期間は極力長くする予定です。

8割借入、2割自己資金と借入が多いことと、ゼロ金利政策の復活から当面金利は上がりそうに無いと思うことから、金利コストを極力抑えることを優先しました。

ただ、念のため借入期間を長くして、約定返済額を少なくすることで、多少金利が上がっても返済に困らないようにはしますが。。

余裕資金があれば繰上げ返済（期間短縮）すればいいですし、本格的に金利が上昇する気配があれば、そのときに固定金利を選択する手もありますしね。

金融機関は住友信託の提携ローンと住信SBIネット銀行のどちらにするかで迷ってます。

ここ欲しかったなぁ

最近本当に痛感することは、グラマシーで妥協せず、プラウド志村城山を断念して待った甲斐があったなーということ。同じプラウドで1000万近く安いですからね。

ところで、プラウド志村城山との１，０００万円の違いはどこなんでしょうね？

土地の仕入れ価格とか、眺めとかじゃないですか。

土地の仕入れ価格とか、眺望とかじゃないですか。

重複、失礼いたしました。

あとは、駅からの距離でしょうか。城山あたりの土地の価値が高いんですかね〜

志村城山で価格設定で痛い目にあってこのあたりの相場を思い知り、ここの価格を安めに設定したのでは？

幼稚園くらいのお子さんがいらしゃるご家庭が
結構おられるとお伺いしたのですが、
どこの幼稚園に入園をお考えでしょうか？

エコポイントでオプションが購入できればいいなと思い
尋ねてみたんですが、手続きに時間がかかるとのことで
間に合わないとのことでした。。残念＞＜

志村城山との決定的な違いは、商店街の中か否か。

城山の方が、活気はある。あとお気に入りの温泉が近くにある。
（都内温泉ランキングでも常に上位）
私は週末、良く通っていました。

あとは眺望かな？

パサージュと城山への駅からの導線を歩いてみれば
違いが分かるんじゃないかなぁ？と私は思います。
※パサージュ行く途中のパスタ屋は週末家族連れが多く、活気はありますね。

いや、単純に展望でしょう
目の前に建ってるんですもん

土地や建物の価格が高騰していたか否かです。
単純にマンション販売の時期でしょう。

それだけじゃないっての
営業に聞けよ

みなさんは食洗機入れますか？

価格はいくらくらいになるんでしょうか。
分る方いらっしゃいますか？

あと何が城山との違いで、こんなに安いのでしょうか。
時期以外ないですよ。

そうでしょうね。
路線価も、城山の方が1割くらい安いですから。
取得時期、価格の差かと思います。

うちも食洗機は購入予定です。

食器棚は購入しようか迷ってます。
なんと言っても金額が・・・

外部の業者に頼んだ方が安くて
良いんですかね？

ディアージュ・・・なんかいいな

ディアージュ、そんなに高くならないようですね。
けど、周りに工場が多くて・・・
私はパサージュで良かったと思います。

ディアージュは駅から激近ですね。

また完売物件として話題になってるね。

都心、湾岸の大型マンションでも数年、売れ残っているのに。

住んでるとこが完売だと、
微妙に嬉しい。


プラウド志村坂上パサージュ
http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

いい買い物しただけなのに貧乏人扱いされてるみたいですね。
まぁここの抽選当たらなかった人たちの妬みもあるんじゃないでしょうか。あまり気にされなくてもよろしいかと思いますよ。
価格帯が大幅に違うわけでもないですし、所得層がそこまで違うということはないと思います。

恨みは別にないけど、「プラウド」ブランドの中じゃ、貧乏人扱いってことだよ。
志村の３つの中じゃダントツに安いからね。

ディアージュの周辺環境と値段からみたら、ここはいい買い物なんじゃないですか。

その「安い」＝「金がない」という理論がよく分からんのだけど、金があったら安い買い物したらダメなの？同じブランドで自分の欲しい機能が揃ったものが複数あったら、金がある奴は一番高いのをあえて買うってこと？自分ならそんな買い物はしないな。

もちろん今回は完全に同じ条件での比較はできないけど、求める要件は人によって違うだろうから、複数との比較で、自分の要求を満たす機能が揃ってるものが複数残ったら安いのを選ぶのって普通じゃないの？

金がありゃこんなとこは買わないでしょ
土地勘があるとかならともかく

この物件は、いい物件ですよ。

購入できることになった方は、誇りに思われた方がいいです。

ここの2階のコストパフォーマンスの高さはすごいと思う。
それと、同タイプの2階と最上階との価格差は1000万もありません。
600万程度だったと思います。

ネガレスの多くは、冷やかしの可能性（入居予定の方ではない）が高いのでスルーしましょう。

そうそう、きっと住人ではないですよ。
これだけネガレスを書き込む理由は、欲しかったけど買えなかったからじゃないでしょうか。しかも金額でつっかかってくるところを見ると、金銭面で断念せざるを得なかったとか。
そのフラストレーションを購入者への非難で発散してるだけですよ。

まあ、安物のマンション買ったとは思われたくはないよ。低層買った人も高層買った人もね。

高層が低層より多く金出したことは事実だけどな。

本当の入居者なんて、掲示板では何とでも言えますから・・・

本当の入居者と考えられないような発言をする方はやっぱり、ひやかしでしょう01.

プラウドのホームページの物件スケジュールを見てたら
「※ハウスウォーミングパーティーは開催されない場合が
あります。」とありました。

確実に実施されるものと思っていたので、何だか残念です。

ハウスウォーミングパーティー、ぜひ開催されるといいですね。あることを願います。

ウチは低層階ですが、「貧乏」と見られても気にしません(笑)
ウチはウチなりに考えて気に入って買ったので。(気に入った部屋が安かったからラッキー、という感じ)
何にも悪いことしてないし。

インテリアオプション会に行って、どういう部屋に作り上げようか、さらにテンション上がって来ました。
素敵に暮らしたいです。

あと、パーティーも楽しみです。

そもそも上の方の階だって
十分お買い得（お安い）価格だったと思いましたけれど。
ちなみに上層階っていっても10階そこそこですよね。
仲良く行きましょうよ！
ここはどの部屋もお買い得な上に良いマンションだと思いますよ。

どうしても低層（安い、貧乏）⇔高層（普通）という思考で
恥ずかしい思いをしながら生活するのであれば、
やっぱりここキャンセルして、
この志村に坪260万（赤羽同程度）の物件が建つのを
お待ちになったらいかがでしょう？！
手付金放棄しても、その方が精神衛生上良いと思いますよ。

No.83 さん
ここのエントランス等の共有スペースのグレードってどんなカンジなんでしょうか？全く頭にありませんでした・・・

赤羽を検討していた人は多いのではないでしょうか

ここの上層階っていくらだったんでしょうか？
１Ｆが３ＬＤＫで３６００万ぐらいでしたっけ？だとすると４０００万ちょいですか。破格ですね。三丁目の三流ディベの物件より安い。。。

まあまあ、この話はその辺にしておきましょう。

誰でも匿名で書き込める掲示板ですので、
入居予定者の方だけが書き込んでる訳でも
ないんですし。（９２さんのようにここの
価格も知らないような方だって書き込んでる
わけですから・・・）

同じマンションに住むわけですから
入居者同士、仲良くしましょう。

インテリアオプションでエアコンの値段聞いたら、家電量販店よりかなり高い…。説明によると量販店より配管まわりがきれいになるといってましたが、量販店でも一万円かからないくらいで、配管カバーを取り付けるサービスもやっているようなので、オプションで頼む人はあまりいないのでしょうか？

エアコンなどをインテリアオプションで購入する方は、時間がない方やいろいろなお店に行くのが手間と感じる人が多いかもしれません。

やはり、コジマ電気や池袋などに行って購入したほうが安いと思います。

ちなみに、私は電気屋さんで買います。

＞100さん
ありがとうございます。電器屋さんの方が丁寧に設置してくれそうですよね。
入居時になくても困るものではないものでも、インテリアオプションにしておいた方が無難なものってあるのでしょうか？
うちでは食洗機やエコカラット、ベランダのタイルなども検討しています。

ベランダ側の壁面ってもちろんタイルですよね？
タイルであればエアコンの配管カバーをタイルに打ち付けるのは嫌なので、カバーは止めとこうかなと思います。
ところでNo.94 ～No.98までが削除されてますが？？？

あ、あの自称「入居者」で「お金持ち」の書き込みか～！ｗ

きっと総会をやればそういう発言をした方が本当の入居者なのか、そうではないのか分かるはずです。

ここは、住民版と言っても、だれでも発言できる場所です。

一番大切なのは、そういった発言をスルーすることだと思います。

住民版の掲示板にこのような、住民の不安を煽る
書き込みや、神経を逆なでするような書き込みは良くあります。
特に人気のあった物件には、住民への嫉妬なのでしょうか、
過去にもこのような書込みが多く見受けられます。

顔が見えないネット掲示板なので、好き勝手なことを書いて
反応を見て楽しんでいる輩がいるわけですから、
スルーするのが一番です。

釣られて熱くなったら損しますよ(笑)
お遊びの掲示板だと思ってくださいね。

いよいよ、入居予定日まで半年を切りましたね。

でもまだ半年もあるのか～。待ち遠しいな。

現在も志村坂上地区に住んでいるのですが、セブンタウン小豆沢に行かれた方はいらっしゃいますか？
私はオープン日から何度か行っているのですが、思ったより「普通」というか、「まぁこんなもんか」というちょっと期待外れ感というか、まだ上手く活用できていないのかもしれませんが「イマイチ」な印象を持ってしまいました。
歩いて行けるけど、坂の下にわざわざ行くよりは、会社帰りに赤羽に寄った方が便利かな、とか・・。
みなさんはどんな風に利用しているのか、教えていただきたいです。

まだ行っていませんが、赤ちゃん本舗が
近くなったのがうれしい、くらいの感じです。

セブンタウンはやはり坂がキツイですね・・・パス。やっぱり目の前のいなげやでは。

108です。
レスをありがとうございます。
毎日の食材や日用品だったら、やはり「いなげや」や「ぱぱす」が便利ですかね。
「赤ちゃん本舗」にはまだ行ってませんが、売り場面積は結構広いようですね。
オープン初日の混雑具合を見ると、今後も環八沿いにお店が増えるかもな、と思う反面、パサージュからだと月に1～2回車で行くのが便利かな、・・とも思いました。
ま、お店が増えるのはお買い物の選択肢が増えるので、嬉しいことですけどね。

パサージュからセブンタウンは途中に長くてきつい坂があるので、結構つらいかも・・・。
車があれば全然ＯＫだと思うけど。

このあたりでは、電動自転車を乗っている人が多いですね。

駐車場は設置台数より申し込み希望者が少なく、数台残っているそうですよ。
営業さんに日曜日に確認済みです。

皆さん、駐車場は希望どおりに当選しましたか？

駐車場は第5希望でしたが、なんとか上段を確保できました。

ところで、インテリアオプション等について、みなさま着々と検討を進められているのでしょうか。
私はオプション会に行き損ね、何ら検討が出来ていない現状に焦りを感じています。
照明器具でお勧めのお店がありましたら、是非教えていただけませんか？

＞１１８さん

前回のオプション会に行った際に、
場所は異なりますがあと２回ほどオプション会を実施すると聞きましたよ。

オプションの締め切りは３月１５日のようですが、
まだ焦らなくても大丈夫じゃないですかね。

＞119さん

ありがとうございます。
次のオプション会に行ってみます。