プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

>138さん

パサージュのどの方向に建設予定で日影箇所が発生するんですか？
倉庫しか記憶にありませんが、隣接地で空き地ってありましたっけ？

志村坂上Ⅲの新しいスレが立ちましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147647/

138です。
建設予定地はMGのあった場所です。
141さんが載せてくださった志村坂上Ⅲです。

非常に近いので幾らで売りに出されるのか気になるところですね。立地的にはパサージュより
若干利便性が落ちるように思いますが、ここと同じくらいの価格になるのかな。

これだけ立て続けに同じ地区にマンションが建つと次は完売は難しいのかなとも思ったりもしますが、
戸数が少ないから次も完売するのかな。

個人的には、次も完売してくれて、隠れた（？）人気エリアとして志村坂上が注目されるようになれば、
街の発展にもつながって、うれしいのですが。

多分値段は高くなると思いますよ

メゾネットタイプもあるようですので、少しグレードを上げて売りだすんですかね。

ベランダ側の外壁がタイル貼りではなかったですね・・・細かいところでコストダウンしている・・・
志村坂上Ⅲは本来のﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様ってことでしょうか。

そうかもしれないですね。ラクモアも他のプラウドで見たものと違いましたから
細かいところでコストダウンされて、あの価格だったのかもしれないですね。

パサージュのラクモアは新ラクモアで他のよりグレードは上だと営業さんは話してましたよ。
外壁はタイルではなかったですね・・・でも最近できた他のプラウドも殆どそうだった気がします。野村さんそういうところでコストダウンなんですかね。

コストダウンは仕方がないですが、きっちり作ってくれていれば文句はないかなぁと思っています。

ただ、最近の物件はチープ感があるかもですね。
坂上Ⅲが高級仕様だと何か差をつけられる感じで、ちょっと嫌な感じですね。。。

不動産にお買い得はない。
内装が豪華 = 立地が微妙 or 構造が微妙。

何にせよ、パサージュ・ディアージュ・志村坂上Ⅲは、それぞれに住まわれる皆さんが快適に過ごせる住環境でありたいですね。
内装やら構造は、30年くらい前のマンション（＝うちの実家）と比べたら、格段によくなっていますしね。
ある意味、不満なんてあまり感じないかも。

パサージュも志村Ⅲも同じ安藤建設っですね。
２棟で利益を出すというノリでしょうか。
パサージュは確かに外観があらわになりましたがちょっとタイルの件も含めてコストを抑えてますね。

あの土地借りてるだけって聞いたのに…

売り方がうまいんでしょうね。
高くても手が出せないこともあるわけですから、あまり考えすぎるのも。。。
パサージュはパサージュ、ディアージュはディアージュ、志村坂上Ⅲは志村坂上Ⅲで、それぞれの良さが出ればいいのではないでしょうか？

完成予想図を見ると、ベランダ側の隣の部屋との仕切りが濃い茶色のタイル張りになっていて
良いアクセントになっていますが、今考えてみると、隣の家との仕切りはタイルのはずがなく、
過度に良く見せようとしすぎで、JARO（日本広告審査機構）に連絡してもいい位かも。。

仕切りのタイルは一部だけで、蹴破れる壁がついてるはずですよ。
個人的には見た目重視で、蹴破れる壁をもっと低い位置からにしてタイル部分を多くしてほしかったと思っています。

ベランダの壁面だけなく、玄関側もタイル貼らないのでしょうかね？

さすがにそれはないのでは。良い物ができることを願っています。

玄関側も一部タイルみたいなカンジでは？

今回、初めてマンションを購入しましたが、非常に大きな買い物をしているはずなのに、
完成した状態の外観の情報が数枚の完成予想図しかなく、未だに想像するしかないという
状況が普通であることに正直驚きです。もう少し情報提供があるものと思ってましたが
こんなものなんですね。安っぽい感じに仕上がらないことを祈ります！

まだ連絡はないですが、ハウスウォーミングパーティは開催されるのかな？是非開催してもらいたいものです。

安い物件だっただけに、コストダウンが目に見えてわかるようなカタチになっていないか、ケアしないと。
内覧会はケアが必要ですね・・・

外観の実物パネルってMGに置いてませんでしたっけ？

160さん
もう少し情報欲しいですよね･･･

160さん
パネルはＭＧにありましたね。

163さん
確かに新築の不明瞭なところは、完成したものを売らないという特異な売買になっている点ですね。
マンションの販売方法も見直されるべきだと思います。個人的には。

内覧会ではどのようなことを重視して見学すればよろしいでしょうか？
ご存知の方教えてください。

外壁等も含めて最終仕様についての説明ってないので、コストダウンし放題ですよね。販売で利益が出てないと、相当施工中に原価を落としにかかるんでしょう。。。

即日完売で売り手の希望価格で売れたのだから、設計通りですよ。少なくともMGのデザイン通りにはなりますよ。

うちもオプション会の連絡はまだ来てないです。予定が立てられず迷惑してます。

みなさん、ローンは変動ですか、固定ですか、それともミックスですか。悩み中です。。

全額変動。住友信託銀行

No.168
内装とかの話でなく、共有部分も含めた仕様のことよ。
企業はなるべく利益を出すのがつとめですから。だからベランダがタイル貼りでないかと。。。

うちはフラットかな…。

ベランダはモデルルームでもタイルではありませんでしたので、当初想定の範囲内で、追加のコストダウンではないと思っています。外観やエントランスは完成予想CGに近い仕様になると信じたいですね。

玄関側の壁面や通路やエレベーター付近の壁面もタイルがしっかり貼られているか、しっかりチェックしたいですね。

完成予想図にタイルが貼ってあって、実際にはタイルがなかった場合、
タイルを後から貼ってもらえるものなんですかね。
予想図の下には「実際とは多少異なります。」とずるい文言が入ってます。
「あくまでも予想図です。」と逃げられてしまいそうな。。

うちは変動１本の予定だったのですが、
リスクが大きいので一部固定も混ぜようかと考えています。
固定と変動の比率をどうするのかが難しい。
住友信託銀行の予定ですが、30年固定にするとデベの優遇金利と
一般の人への優遇金利の差がなくなるみたいですね。
固定だけ他行のより低金利のところを選択するというのも
ありかなと考えてます。

次のマンション販売（志村坂上Ⅲ）も控えているので、外から見える部分はあまりけちらないのでは。
あくまでも希望的観測ですが・・・

とにかく楽しみ！

いなげやに買い物に行くたびに、マンションを見上げてはニンマリしています。。。（笑）

No.179
売ってしまったら後は関係ないでしょ。実際営業担当さんとは二度と会わないだろうし・・・

No.182さん
そういう意味ではないですよ。
近所に同系列のマンションが建っていて、その造りが安っぽいマンションだったら
これから建つマンションの購入を検討している方の購入意欲は減るのでは。
だからここをあまりチープな造りにすると「志村坂上Ⅲ」の売れ行きに影響する可能性があるので、
少なくとも外から見える部分はけちらないのではという意味です。説明不足ですみません。

180です。

＞181さん

はい、ものすごく近くに住んでいます。
今住んでいる部屋から建設現場が見えますし。

こちらの掲示板を拝見して改めて完成予想図と見比べてみたのですが、「なるほど、そう言われるとそうかも・・」というぐらいで、私としてはＭＧで感じた印象と全く変わっていません。
むしろ本物を目の前にし、ステキ～！とテンションが上がってしまいました。（笑）

建設現場の人たちも頑張っています。
たまにお話しても、感じ良く丁寧に状況を教えてくれました。
近くに現場事務所があるのですが、いつも深夜まで（朝までのときも・・）明りがついています。
明りが消えるのは日曜と元旦ぐらいでした。
主人は「現場なんてそんなもんだ」と言っていましたが、なかなかできることじゃないよな～・・と感心を超えて心配になってしまうぐらいです。（苦笑）

日々そうやって現場の様子を見ているので、作業員さんをはじめ野村さんを信じて待つしかないな、と思っています。
もちろん楽しみにしながら♪

今日現場を見に行きました。あの外観で３ＬＤＫ７０㎡が４０００万切っているプラウドならホントにお得だったな、と実感しました。

あまりお得お得言ってると、こんな安物プラウド…と、変な荒らしがやって来ますよ。

ディアージュですら来てるみたいなので、この辺でお得ネタはおしまいにしておきましょう。

あとは心の中で思っていれば良いと思います。

No.187さん


ディアージュですら来てるみたいなので
⇒この言い回し、あなたがそのあらしでしょ・・・

ようやくオプション会の日程の連絡が来ましたね。

申し込みの期限まであと１ヶ月に迫ってきましたが、何を購入するか迷います。。
あれもこれもと考えるとついつい結構な金額になってしまうので、
あと２回のオプション会に行ってみてよく考えてみようと思います。

前回のオプション会に行ってみて良いなと思ったのがエコカラットでした。
リビングに付けるとお部屋のアクセントになって良さそうですが、
実用的には日当たりの悪い北側のお部屋に付けた方が良いのかなと悩み中です。

そもそもどれほどの効果があるのかもよく判らないので、ご存知の方がいらしたら
教えていただけますでしょうか。

モデルルーム隣にこれから、建築するのは、なんとプラウド志村坂上第3段。
施工は安藤建設。
11階建て。
野村さん、志村坂上周辺に4つも作って、どうするのかな？

オプション会連絡来ましたね。
色々悩みますが、どこのマンションの書き込みを見てもオプション会は高いみたいですよね。
とりあえず参考までにオプション会で何をたのむかと価格帯を把握させていただき、外部業者も含めて検討してみようと思います。

荒らしだなんて言われて心外です。

変にスレを荒らされたくないからのコメントだったのに、勝手に決めつけないで下さい。

あなたのような方がお隣にならないことを祈ります。

どちらにしろよその住民板のことを覗いて
その内容は書かない方が良いですね

やっぱりオプションは高いんですかぁ・・・
なんとなく想像はしてたんですけど相場のどれくらい増しですかね？

外注という方法もあると思うんですけど、その場合は手配が面倒臭いですよね。
各所品ごとに業者を呼んで採寸をしたり現調をしたりと、一度で済めば外注でもありなんですが・・・

ネットなどで探すとインテリアオプションをまとめて扱っている会社がいくつかありますから、そういうところで頼めば値段も安く一括で済むんじゃないですか？

こんな会社とか
http://www.lifetimesupport.me
こんな会社とか
http://www.interior-option.com/

インテリアオプションをトータルで扱っている会社はいくつかあるようなので、ネットで調べてみるといいと思いますよ。(値段もだいぶ安め)
上記2社が今のところうちが検討している会社です。(参考までに)

ヤマギワの期末セールがショールーム移転の在庫処分もあってか、かなり安くなってます。ものによっては70%offとか。2/20が最終日ですが。
どこかのプラウドのオプション会もやってました。

オプションで食洗器を頼もうと思っていたのですが、
１９８さんがご紹介されていたホームページを見てみると、面材も合わせられるみたいだし、
選択肢も多く、また、何より価格が半額近くに抑えられそうですね。

非常に参考になりました。ありがとうございます！

２００です。
すみません。外注の場合の工賃を足し忘れていました。
選択する商品によっては半額近くまで安くなりそうなものもありますが、
ちょっと言いすぎだったかもしれません。。
それでも５万円近くは節約できそうかな。

ああ確かに外注の方がかなり安く上げられそう。
食洗機の面材もマンションで頼まなくても同じ面材で出来るんですね。かなりいい情報です。
ちょっと真剣に外注も視野に入れて考えていこうと思います。ありがとうございました。

オプション会で食洗機を検討していますが、
面材合わせていただけるなら１９８さん紹介のところがいいですね。
こんなに価格が違うなんてびっくりです。

検討し直そうと思います。
ありがとうございます。

今の新築マンションのシステムキッチンは食洗機を付けることを前提で作られているから、コンセントなど必要なものは揃っていると業者の人は言っていたので大丈夫だと思いますよ。

今日、夕方見たら、工事中のマンションの部屋に明かりがついてました。
内装工事はじまっているのかな。

明かりがともると、命が吹き込まれてみたいでいいなぁ・・
って、大袈裟ですね。

結構前から内装工事は始まっているようですよ。
エントランスの基礎もだんだん形がわかって来ましたし。
楽しみですね。

ニトリもいいですよね。だけどプラウドっぽくないか。。。

南側のブルーシートも，西側から徐々に取れてきてますね。今は，半分くらいでしょうか。

全部取れるのが待ち遠しいですね。

昨日オプションの申し込みを済ませました。
だんだん入居の日も近づいてきて待ち遠しいですね。

プラウド志村坂上プリアージュ

外観があらわになりましたね・・・
志村城山にクリソツですね・・・

どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

ブルーシートは完全に外れたのですか？外観楽しみです。
既にご覧になられた方、完成予想図との違いはありましたでしょうか。

いなげやから見た東寄りの画像です。
ご参考になれば。

> 218さん

ありがとうございます！！
随分出来上がってきてるんですね。
ちょっと感動しました♪

218です。

ようやく我が家が入居する予定の部屋のシートが外れたので、昨日の夕方、たまたま撮ってみた画像です。
南側もだいぶシートが取れて、1階の内装工事の様子がよく見れました。

タイミング良く画像アップ希望の書き込みがあったので、お役に立てて良かったです。

本当に楽しみですね。

マンションへの地震の影響が気になりますね… 大丈夫でしょうか。

ヒビとか入っていなければいいけど・・・

もしヒビとか入ってたら、ちゃんと補修してくれるのでしょうかね。

昨日・今日と見に行きましたが、外から見る限り特段問題ないようです。
今日もクレーン車を使ったりして作業をしていましたし。

今朝撮った南側の画像を添付します。
各部屋の内装工事と、駐車場の工事をしているようでした。

これはプラウド志村城山でしょ！？

南側のマンションの駐車場のほうから撮影した写真じゃないのですか？ブルーシートは全部外れていたのですね。

224（＝218）です。

今朝いなげやに行くついでに撮った画像です。
志村の物件ではありません。
東南の角度から撮っているので、現地に行って見比べてみて下さい。

これは志村城山ではないですね。
実際に両物件に今日行ってみましたから。それにしても似ているかも・・・

＞224さん

写真の掲載ありがとうございます。
完成予想図どおりの仕上がりですね。
自分の部屋も写っていていよいよかと思うとうれしくなりました♪

私も昨日ちらっと見て来ました。
やっぱり地震の影響が気になったもので。
見る限り大丈夫そうだったので、安心しましたが、出来れば中も確かめたい気分ですよね。

色々と予定がわかってきて、慌しくなりそうですね。

今日はちょっと忙しくて、写真は撮れませんでしたが・・道路に面した囲いが取れていました。
運転中だったので一瞬見ただけですが、思わずおお～！と声を上げてしまいました。
いいカンジでした。

火災保険の案内が届いたのですが、皆さんは提携されている二つの会社と契約しますか？

それとも自分で探しますか？

自分で比較検討して探します。
特に地震もありましたしね。
先ほど現地を見に行きました。お隣との境は壁＋ボードではなく、ボードのみなんですね。

地震の影響を心配しているのですが、ここを見て少し安心しました。
オーナーズサイトでは「調査中」とありましたが、きちんと検査をして正しく報告してほしいですね。

地震が心配で色々見ていたのですが、赤羽のプラウドのスレッドでは「一部部材にズレ及び破損が生じたため作業を中止して確認中で、不具合が生じた箇所は是正を行い当初の品質を確保するとのことです。」だそうです。。。こちらは大丈夫でしょうか？外観で分からないため不安です。

昨日物件を見てきました。
いやぁ～いい出来ですね。

入居が楽しみです。

ところで、外の壁に取り付けられていた銀色の四角い箱は、24時間換気のものでしょうか？

最近の２４時間換気は、パワーアップしたのでしょうか？

詳しくご存じの方は、教えていただけませんか？

コンクリートのひび割れやタイルの破損は全くなかったのでしょうか？？？

現地見てきましたが、まったくなかったかどうかは分かりません。野村からの報告で確認する必要があると思います。
234さんも書かれていますが、オーナーズサイトでは「調査中」となっていますので、私はもう少し待ちます。ただ、調査中でも工事は進んでいましたので、早急に調査を済ませ、問題があれば修復してから工事を進めてほしい、というのが本音です。
どなたか現時点で野村に直接お問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

14日に電話したところ、担当者から以下の回答がありました。
野村も入って現場を確認中だが、現段階で問題ありとの報告はない。何かあれば連絡する。
問題ない場合でも、どんな確認をしたのか報告して欲しいと申し入れたところ、お客様の声として報告しておきますとのこと。
もう少し様子を見て、何もなければまた電話してみようと思います。