プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

＞119さん

ありがとうございます。
次のオプション会に行ってみます。

ディアージュ＆パサージュ完売おめでとう☆

結局志村坂上プラウド第3弾はあるんですかね？ パサージュの重説の時にディアージュの案内でしたよね。

ていうか第４弾でしょ（苦笑）

志村坂上と志村城山は別物という考え方なんでしょう。

パサージュのすぐ近くに、またマンションが建つんですね。（野村の物件ではないようです）
北区側になりますけど。

もう契約が済んでいるのに、ついつい気になってしまいました・・（笑）

シーグフィルムってなんですか？

うちも１回目のオプション会は行き損ね、何がなんだか分りませんが
食洗機は頼もうかと・・。

表札を注文する方いますか？
オプションじゃなかったらどんなとこで頼みますか？

ガラスフィルムの価格はぴんきりですが、前回のオプション会で聞いたところ
このオプションで使用しているフィルムは数少ない国産の高級品らしいです。
価格に占める施工費の割合も以外に大きくて驚いた覚えがあり、
うちはＵＶカットさえ出来ればよいと考えているので、どこか安くで
頼めるところを探してみるつもりです。

表札は最近頼まない人が多くなってきているらしいですね。
マンションによっては半数くらいしか付けてないところもあるそうです。
うちも必要性をあまり感じないのでひとまず頼まないつもりです。
（集合ポストは誤配の心配があるので別途考えるつもりです。）

かなり出来上がってきたが、やはり南側のマンションは圧迫感があるな～と・・・。

ブルーシート、まだ掛かってますよ。

一部ブルーシートはずれてますよ。西側が。
思ったより落ち着いた色合いで素敵でした。

>126さん、132さん
すみません。
MGが何の略か教えて頂けないでしょうか？

MG＝マンションギャラリーです。
マンションギャラリーで検索すると、「マンションギャラリーとは、ハウスメーカーなどが自社独自規格のマンションシリーズなどの設備・仕様を展示するショールームです。新築分譲マンションでは物件によって構造や設備・仕様が異なるため、モデルルームは特定の物件ごとにつくられます。これに対してマンションギャラリーは、構造や設備・仕様などに基本的な統一規格をつくり、複数の物件に共通したものとして展示場を設けます。」とあります。

今住んでるところがあまり近くないため、おそらく内覧会までマンションを見に行くことはないだろうと考えていましたので、近況のご報告をいただけるのは非常にありがたいです。

やっぱり南側のマンションは圧迫感があるんですね。。

マンションの外壁は色合い的に安っぽい感じに仕上がるのではないかと心配でしたが、素敵だったとのことで少し安心しました。ただ、実物を見てがっかりしないよう、あまり期待し過ぎないないようにしようと思います（笑）

ご近所にお住まいの方、また状況をご報告いただけますと助かります。どうぞよろしくお願いします。

確かに南側のマンションが近いですが。。今のところ、日当たりは最高ですね！
MG後建築予定のプラウドの通知が送られてきましたが、
パサージュが少しの時間だけ、日陰になる部屋も出てくるんですね。
何階くらいかどの部屋までかよく分からないですが、ちょっと残念です。
何か問い合わせをされた方いらっしゃいますか？

近所に住んでいて気になってよく見ているので、何かあれば、ご報告します（＾＾）
素敵なマンションに出来上がるといいですね！

>138さん

ありがとうございます。よろしくお願いします。

>138さん

パサージュのどの方向に建設予定で日影箇所が発生するんですか？
倉庫しか記憶にありませんが、隣接地で空き地ってありましたっけ？

志村坂上Ⅲの新しいスレが立ちましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147647/

138です。
建設予定地はMGのあった場所です。
141さんが載せてくださった志村坂上Ⅲです。

非常に近いので幾らで売りに出されるのか気になるところですね。立地的にはパサージュより
若干利便性が落ちるように思いますが、ここと同じくらいの価格になるのかな。

これだけ立て続けに同じ地区にマンションが建つと次は完売は難しいのかなとも思ったりもしますが、
戸数が少ないから次も完売するのかな。

個人的には、次も完売してくれて、隠れた（？）人気エリアとして志村坂上が注目されるようになれば、
街の発展にもつながって、うれしいのですが。

多分値段は高くなると思いますよ

メゾネットタイプもあるようですので、少しグレードを上げて売りだすんですかね。

ベランダ側の外壁がタイル貼りではなかったですね・・・細かいところでコストダウンしている・・・
志村坂上Ⅲは本来のﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様ってことでしょうか。

そうかもしれないですね。ラクモアも他のプラウドで見たものと違いましたから
細かいところでコストダウンされて、あの価格だったのかもしれないですね。

パサージュのラクモアは新ラクモアで他のよりグレードは上だと営業さんは話してましたよ。
外壁はタイルではなかったですね・・・でも最近できた他のプラウドも殆どそうだった気がします。野村さんそういうところでコストダウンなんですかね。

コストダウンは仕方がないですが、きっちり作ってくれていれば文句はないかなぁと思っています。

ただ、最近の物件はチープ感があるかもですね。
坂上Ⅲが高級仕様だと何か差をつけられる感じで、ちょっと嫌な感じですね。。。

不動産にお買い得はない。
内装が豪華 = 立地が微妙 or 構造が微妙。

何にせよ、パサージュ・ディアージュ・志村坂上Ⅲは、それぞれに住まわれる皆さんが快適に過ごせる住環境でありたいですね。
内装やら構造は、30年くらい前のマンション（＝うちの実家）と比べたら、格段によくなっていますしね。
ある意味、不満なんてあまり感じないかも。

パサージュも志村Ⅲも同じ安藤建設っですね。
２棟で利益を出すというノリでしょうか。
パサージュは確かに外観があらわになりましたがちょっとタイルの件も含めてコストを抑えてますね。

あの土地借りてるだけって聞いたのに…

売り方がうまいんでしょうね。
高くても手が出せないこともあるわけですから、あまり考えすぎるのも。。。
パサージュはパサージュ、ディアージュはディアージュ、志村坂上Ⅲは志村坂上Ⅲで、それぞれの良さが出ればいいのではないでしょうか？

完成予想図を見ると、ベランダ側の隣の部屋との仕切りが濃い茶色のタイル張りになっていて
良いアクセントになっていますが、今考えてみると、隣の家との仕切りはタイルのはずがなく、
過度に良く見せようとしすぎで、JARO（日本広告審査機構）に連絡してもいい位かも。。

仕切りのタイルは一部だけで、蹴破れる壁がついてるはずですよ。
個人的には見た目重視で、蹴破れる壁をもっと低い位置からにしてタイル部分を多くしてほしかったと思っています。

ベランダの壁面だけなく、玄関側もタイル貼らないのでしょうかね？

さすがにそれはないのでは。良い物ができることを願っています。

玄関側も一部タイルみたいなカンジでは？

今回、初めてマンションを購入しましたが、非常に大きな買い物をしているはずなのに、
完成した状態の外観の情報が数枚の完成予想図しかなく、未だに想像するしかないという
状況が普通であることに正直驚きです。もう少し情報提供があるものと思ってましたが
こんなものなんですね。安っぽい感じに仕上がらないことを祈ります！

まだ連絡はないですが、ハウスウォーミングパーティは開催されるのかな？是非開催してもらいたいものです。

安い物件だっただけに、コストダウンが目に見えてわかるようなカタチになっていないか、ケアしないと。
内覧会はケアが必要ですね・・・

外観の実物パネルってMGに置いてませんでしたっけ？

160さん
もう少し情報欲しいですよね･･･

160さん
パネルはＭＧにありましたね。

163さん
確かに新築の不明瞭なところは、完成したものを売らないという特異な売買になっている点ですね。
マンションの販売方法も見直されるべきだと思います。個人的には。

内覧会ではどのようなことを重視して見学すればよろしいでしょうか？
ご存知の方教えてください。

外壁等も含めて最終仕様についての説明ってないので、コストダウンし放題ですよね。販売で利益が出てないと、相当施工中に原価を落としにかかるんでしょう。。。

即日完売で売り手の希望価格で売れたのだから、設計通りですよ。少なくともMGのデザイン通りにはなりますよ。