ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

872さん
一番近くの幼稚園はひばり幼稚園かな。
インターナショナルデーといって様々な国々の人と交流する会などもある幼稚園です。
区立なので月謝も他の幼稚園に比べると安いかと思います。

区立幼稚園が近くにあるのは良いですね！
でも、入園するのには倍率が高かったりするのでしょうか・・・？？

首都圏マンション販売１２カ月ぶりにマイナス、大手の供給一服で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110215-00000570-san-bus_all
首都圏のエリア別の発売戸数は、東京都心が２８・１％減と２カ月ぶりにマイナスとなり
埼玉県は８８・９％減となった。
一方、神奈川県は９３・９％増となり、千葉県は６１・５％増といずれも堅調に推移した。

>864
>ラウンジ利用料は1000円・ゲストハウスが3000円
ラウンジの利用料が1000円って1回の利用につき1000円なのかな？1回の利用で1000円だとしてもちょっと高いかなと思うのですがどうでしょう？ゲストハウスの3000円がとても安く感じます。っていうか、1人3000円とかだったら高いけど・・・。ゲストハウスの利用時間は16時頃から翌日の10時頃まで？

1000円ぐらいいいじゃない？
しょっちゅう使う予定でもなし。
そんなキツキツにローン組むの？

区立の幼稚園は４、５歳児（3年制の幼稚園でいう年中・年長）のみの募集なんですね。
江東区のＨＰに平成22年の空き状況が載っていましたが
ひばりも空きがありましたね。
年少からどうしても通わせたい方は別ですが、
そこまでこだわらない場合は良いかもしれないですね。

>>885
ラウンジは1回1000円ですね。1日3クールで20人までと書いていますね。
一番最後クールを除いて５～６時間利用と書いてます。
ゲストルームは1部屋3000円らしいです。

ゲストハウスは14時から翌日10時までです

ゲストハウスが3000円なのはありがたいけど、
使いたい時になかなか使えなさそう・・・抽選ですか？先着順？

>>890
利用日2ヶ月前から1ヶ月前まで、申し込み者が多数いる場合は抽選。申し込み者がいない場合は1ヶ月前から前日までの先着順らしい。

私はここを検討しましたが営業の激しい煽りと売り主の頼りなさからやめました。その反面ブリリア辰巳の環境は置いといて、東京建物は財閥の安田系だし営業は全く煽ってこないし安心感がありました。後のことを考えるとバックボーンはかなり重要だと思います。ブリリア辰巳はバルコニーにも広いしね。売り主と管理会社が全く関係ない湾岸タワーは要注意だと思います。マンション購入の注意点に載ってました。ちなみにブリリア辰巳は東京建物系が管理会社となります。

＞売り主と管理会社が全く関係ない湾岸タワーは要注意だと思います。

何がどう要注意なのでしょうか？
具体的に教えてください。

893さんの質問にお答えします。ネット上での情報ですが、同じ会社で管理から販売まで担当しているとトラブルに強く、いざというとき伝達や対応が早いとのこと。逆に安い物件はよくわからない同士の繋がりがあり、売ったらそれっきりで後は知らないよという場合が多いようです。あくまでも参考までにしてください。

売主さんがゼネコンがヒント

ゼネコンがヒント？

あまり分譲経験はない業者みたいなので、まあ此処はヤバイと思いますが・・・。
ひょっとして此処が初めてじゃないでしょうね？？
マンションは管理を買えと言うくらいなので、不安要素はＭＡＸですね。
アフターも？？？
どちらにしても「東建」さんも管理、アフターとも下位の方にランキングですね。
無難なのは、三井、住友、三菱、野村あたり買っとけば問題なしでしょう。
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34.html

マンション名もブランドですから、再販するときに「ザ 湾岸タワー　レックスガーデン」じゃ、
みんな何処のデベ？？？になってしまいますよ。
プラウド、シティタワー、パーク・・・・だったら、誰でも解るし、名前そのものに付加価値が
ついて中古再販のときも有利ですよ。

他社の営業活動乙。足引っ張っててもしかたないよ。

名前も重要ですが、
結局検討していくと中身がないとどうにもならないですよね。
ブランド好きでお金にヨユウがある方はいいのかもしれませんが。

名前で100万程の差なら考えるけどな。

東建駄目ですか？

頑張れ蒲田

東建さんは管理、アフターがいまいちじゃないですか。

また蒲田来た～

>878さん
なるほどね～1年半もあれば頭金もコツコツためられますね。
新居のインテリアもじっくり選べるし、計画的に余裕を持って引っ越しに臨めそう。
いつも引っ越しの時はバタバタしちゃって、粗大ゴミのタイミングを逸して
不本意ながら不要な家具まで新居に持ち込むはめになっちゃってましたが…。

京急線蒲団、蒲団、蒲団！

ゲストハウスが三千円は安いですね。
有明の方に行けばホテルがありますが（すごく高そうですが…）
ごく近所にはないので
両親が泊まりにきた時などは利用したいです

ゲストハウスは一番使いたい竣工直後がもの凄い混むんだけど、
そこからはあんまり使わないんだよね。

蒲田駅と京急蒲田駅の両駅は道のりで約830m(徒歩11分)離れており、その道のりには連綿と商店が続いており、京急蒲田駅付近には全蓋式アーケード商店街（あすと）が形成されている。ピンクサロン、キャバクラ 等の出店が多く、歓楽街を形成するのはこの東口である。また、この地区にはビジネスホテル、ラブホテルが多数立地する。2005年10月には蒲田駅東口商店街に防犯カメラが設置された。

今日、野村の知り合いに駄目元で聞いてみたんだが、
中層階で坪250万くらいじゃないかと言ってたよ(まあただの社内での予想らしいが)。

>913
さすがピンクサロンの街、住民も含めて、街全体が防犯カメラで24時間監視されてるなら安心だね。

>>914
周辺相場やデベの格を考えると概ねそんなもんじゃないかなぁ～
220万～280万ぐらいの平均値250前後って感じだろうね
ココとも住み分けできるし、どっちも普通に売れてくんだろうなぁ

>>888
ラウンジやゲストルームについて詳しくありがとうございます！
1回5～6時間も利用できて1000円なら安いですね。何かの時には
利用しようかなって思います。それにしてもゲストルームも
お安いですね。1部屋3000円というのはリネン代込みですよね。
両親や友人が遊びにきてくれる時には利用したいな。お正月や
何かイベント事が多いシーズンには中々利用できそうにありませんけどね。

>>914
220～280ですか。
ここの中層階（低層寄り）を契約しましたが、坪220位でした。
もし野村の最低価格帯が220なら、待っとけばよかったかも。。。

大体、このマンションの価格帯は低層で１９０～、中層で２２０～、高層で２５０～くらいだと思うのだが、皆、激安だと言うが、果たしてどの辺が激安だと思っているのだろうか・・・

少し前のミニバブル価格で粘っている豊洲やら有明やらの財閥系大手のマンションの価格帯と比べると割安感があるように見えるが、ノーブランドのマンション＋この立地・周辺環境で２２０とかって安いのかな～

やっぱりタワーマンション・内廊下に弱いのかな（笑）

逆に、タワーマンション・内廊下でこの価格のマンションが他にあれば教えてほしい。
もちろん都内で

私も見たことないです。
環境はあまり良いとはいえない立地だと思いますが、その環境が許せれば激安価格と言っても良いでしょう。
有明のマンションでは、内廊下と外廊下が混在している物件があるようなのですが、内廊下は価格が割高です。

野村を待ったほうがいいかな？

金をドブに捨てたいなら野村でいいんじゃない？

ココとの４００万円の差額ならあとで取り返せるんじゃない？なんでノーブランドに高い金出せるの？

広告に出てる低層階は格安です。
りんかい線は、結構便利ですね（駅前の信号ダッシュは・・・）
だが、中層階以上はブリリア＋@10、プラウドも＋＠20だったら、
スケールと周辺環境・開発を考えれば難しい選択です。

後はブリリア辰巳かな～？

>897さん
売主さんは確かに聞いた事のない会社です。
オフィスビルで実績がある企業ですが、分譲はまだ少なそう。
ここ以外にレックスガーデン鎌倉岡本を建ててます。
管理会社は東建に決まりなんですか？
ここの掲示板を読む限り、評判よくないみたい・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9711/

管理会社は丸紅コミュニティじゃないんですか？

そう、ここは丸紅です。東京建物はブリリア辰巳ですよ。