ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

機械式はモノによれば修繕で何百万単位でコストがかかるよ
あまり安いものにしたり修繕を怠ると安全性に影響あるのでケチれない
しかし都内なら仕方がないね

バス通勤の場合、深川車庫は始発駅なので、行きは座れる可能性高いですね！

今世田谷で住んでいますが、バス通勤以外に便利ですよ。
車庫の近くたったらもっと便利。

>>757

うちは、いま江東区の認可保育園に通っているので、同じ認可への転園を狙っています。
このマンションの近くには何件か認可がありますが、どこも園庭が狭いのが残念です。

特に、一番近い認可だと老人ホームの隣のビルにあるベリーベアーですが、
ここは園庭がないそうです。ただ、施設そのものは新しくとてもキレイでした。

へえ、人気あるんだねぇ。

マンションのラウンジは予約（有料）をしないと使えないみたいなんですが、契約された皆さんはそのあたりは気にされないのですか？

ウチではこのマンションに対しては、無料でラウンジが使えない、ジムもない、その割にそこそこの管理費と修繕積立金が課されている、売主の信用力がいまいちというのがネックになり、結局野村や三井を待つことにしたのですが。

まあ、確かに周辺に比べると安いマンションではあるのかもしれませんが。

ラウンジてしょっちゅう使うわけでもないし3千円とかじゃなかった？
それに管理費はそこら辺のタワマンと比べて安い方だと思います。
修繕積立金だって特に高いってわけではないですよ、タワマンとしては。
どっかのプールがあるタワマンに比べたら修繕積立金も格段に安いです。
今のマンションに簡易的ジムついてますが結局使わないで近くの設備整ったジムに行ってるし。
野村や三井は共有施設を多く作ってくるなら管理費・修繕積立金はもっと高いはずですよ。

そうそう。
ローン以外の管理費etcは、ボディブローのように効くからねぇ。。。

普通タワマンだと、諸々で3万超えが当たり前だし。
ここは部屋に依るけど、2万前後だから良心的だと思いますよ。

無駄な共用施設が無いのが、契約の決め手になりました♪

そろそろ契約者専用スレ作ろうかな。

↑是非スレ立て、よろしくお願いしますm(__)m

タワマンとしては激安ですよね。
内廊下だし。

あとは、野村や三井がおもいっきりボッてくれれば、資産価値も安泰。

免震、長周期地震動　皆さん心配無いですか？
免震タワーの資産価値ってどうなんでしょう？

ここは対策済みだよ。
ダンパーという制御する仕組みを入れてる免震タワー。
いうなれば、免震と制震の良いところ取りした仕組みだよ。

ダンパーが無い免震はゆれが収まりにくいんだよ。

一応最新の免震装置みたいですね。
ダンパーが揺れと反対の方向に作用することで、揺れ幅を少なくするみたいですね。

床スラブ厚・約240ｍｍってのがちょっと気になりますね。
ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。
有明の某タワマンは300ｍｍでまったく音は聞こえないみたいですが。

>768さん
ラウンジは有料なんですか・・・！
予約が必要で3000円ということは、完全にパーティーかイベント向けの施設に
しちゃうんですね。
夜景が見たくなった時に、個人で気軽に入れるわけじゃないのか。
予約がない日は1回100円くらいで開放してくれればいいのに。

>ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。

それ俺が流したデマだよｗ

ところで、第一期は完売したのでしょうか？？

余裕で完売。

え、ええーーーー！？

本当に？完売したのかな？
当日入金が心配だったのは私だけ！
いくらなんでも早過ぎるんじゃん‼

私は伸ばしてもらってます。
明日、もう一度確認と検討して
契約するつもりです。

第一期では本来は出していなかった筈の低層階が、既に売れていたね。

第一期は何戸出したんですかね。
自分も希望の部屋が埋まっていたので、最初値段が隠されていた一階上の部屋にしましたが・・・

高層マンションは建て替えができないから、４０年持つとしても、そのあとはどうするのかな？？

>786さん
3階以外の低層階なら＠190～くらいですよ。

引渡しあとのマンションの取得税はいくらなの？マンション価格の３％と聞きましたが、本当ですか？

明日は契約日ですが、契約するのかな？悩んでいます。

値引きできるの？値引きしてもらた方がいますか？

契約しましたよ。保証金の証書？が発行されたから常識てきには問題ないのでは。

このマンションは内廊下なので、西向きの部屋は夏に暑くないの？
エアコンは付かないみたい

>789
取得税は50平米（壁芯+共有持分）以上なら減免でたいしたことない。
それ以下の小さい部屋だったら数十万円単位でくるでしょう。

>794
そりゃあ夏は暑いさ。でもエアコンくらいつくだろうよ。

↑795　壁芯じゃなかった。ネットだわ。

スルーでお願いします。

>756
管理費や駐車場料金も他のマンションに比べ安いんですね。
駐車場は機械式が184台、タワー式が100台と管理費や修繕費も
かなり高くなるのではないかと心配でしたが、意外でした。

>768
ラウンジの予約だけでも料金がかかるのでしょうか？予約をして
利用しなかった場合にもキャンセル料が取られたりなんてしないですよね・・・

9月竣工で12月まで入居が出来ないのは何故ですか？
早く入居したいのになぁ。

内覧→手直しや、引っ越しの日程調整があるからじゃないの？

値段ついてないとこも買えたんだったら東側も買えたのかなあ
なんかあせって西側買っちゃったの失敗したかも

南東の角部屋が一番人気でしたね。

東側は値段が高くなるって営業さん言ってましたよね？
晴海通りうるさそうだし、西はお台場の夜景楽しめるしいいと思いますよ。

ラウンジの利用頻度って実際どれぐらいなのでしょうか。世帯によっては病み付きになる世帯もいらっしゃるのかなとは想像しています。やはり心地のいいもの、頻繁に使う方と全然使わない方に別れるのでしょうね。

801さんの述べられているキャンセル料金というのは発生するものなのでしょうか。支払い義務があるとしたらその料金はどこにいくのでしょう。わからないこと多いですね。自分はラウンジはハマりそうですよ。

東側の間取り図、前に公式サイトで見れましたよね？
今は販売中の間取りしかなくなっちゃってるけど。
我が家の希望する平米のタイプは今回発売の間取りの方が良かった記憶があります。

間取りオプションですが、もう少し柔軟に対応して欲しいです。
提示された２タイプしか受け付けてくれないとのこと。
どうか柔軟に対応を！！
それが未完成物件の利点なのですから！！

蒲田って、蒲団みたいで悲しいですね。

東側の間取りもサイトで見れます。