ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

逆に高速の騒音は高層の方がうるさいです。
BMA、BASスレでも話題になってます。
遮るものが何もないので。

野村の低層階眺望ナシは高くだしてくるとは思えない
こっちはまだ東もあるし2/8は見送ろうかな・・
しかし営業いわく東向きは西よりも少しお値段あがるとのこと

売主の信頼性を考えるとプラウドタワーは強い、マエケンはゼネコンだし、エアーベストは売り逃げ。

低層階東側は、晴海通りの排ガスまみれで子供なら喘息になりやすい。
タワーマンションは、修繕費用が普通のマンションに比べ二倍かかる。
ここはタワーパーキングもあるので、将来の修繕費用が相当高くなる。
低層階は、高層マンションの利点を享受できないばかりか、負担ばかりさせられる役割。
しかも２９階までタワーパーキングもあるので、15-20年後の更新時の費用も
積み立てないといけない。
駐車場を持たない低層階の住民が高層階の住民を物理的にも費用的にも支えているのだ。

排ガスとかは風の通り方次第で高層に行く場合もあるのでは？あるいは他の場所へ流れてしまうとか。意外な場所に吹き溜まる場合も。

タワーパーキングの修繕費は駐車場利用していなくても費用の支払い義務があるのかな？

Ｔ３のサッシが入っていれば、閉めてある限り効果抜群ですよ。
しかし開けた場合は、普通の会話やＴＶの音はまずまともに聴こえないでしょう。

高速湾岸線の騒音も、窓を開けると高層階ではかなりのものだと思います。

我が家は湾岸線に向いて、直線で４００Ｍほどのところにある約３０階で、Ｔ２サッシです。
閉めていれば深夜でも殆ど音は気になりませんが、開けるとダメです。
気象条件や通行量にもよりますが、高速道路の音はタイヤの擦過音が主で、ワーンとゴーとシャーが混じった連続音になります。妻が言うには、飛行機の窓側に乗った時の音（空調とエンジン音）とのこと。

それから、首都高は週末、良く暴走族が通ります。せいぜい２～３度なので、またやってるよ、という程度のものですが。

辰巳駅から桜橋を渡っていくと、キャナルコートのタワー群に反射して、高速道路の車の音がスゴく響いていてびっくりしました。道路側は、窓開けには覚悟が必要かと思います。

うるさくたって、窓閉めてりゃいいし。

窓閉めた生活覚悟なら、もっと利便性のいい場所の方がいいのでは？
ここは１５階以下は騒音排ガスまみれだと思う。
東側低階は相当安そう

営業さんにお願いすると、日照データと騒音データを見せてくれますよ。
まぁ閑静な住宅街か閑散とした田舎じゃなければどこもこんな環境でしょ！？

安いと思うけどな。

620です、みなさんのアドバイス、本当感謝です。
とくに626さん、ありがとう。
626さん、教えてください、窓閉めれば、どうな感じですか？
愚鈍で申し訳ないです。

六車線の幹線道路は都内でもあまり無い。
徒歩三分南側には、首都高速湾岸線と国道３５７号湾岸道路もあり、
昼間は一年中渋滞発生しているから、低層階は日中家には居たくない環境ではある。
こんな記事もある。
■肺がん発生率・幹線道路近くの住人で高く　胃がんも(04/09/24)
　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、
千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。
　男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

やはり排気ガスの問題は重要ですね・・・。
ウチは低層階で購入を考えており、８日に契約をするつもりでいたのですが・・・。
考えてしまいます。。。


子供は東雲小学校になるのですが、どんな小さな事でも良いので、
どなたか東雲小学校の情報をご存じな方はいらっしゃいますか？

ウチも8日のつもりでしたが悩んでます。
営業は湾岸・首都高からは一区間はさんでいるので大丈夫ですって言ってましたが・・・

633さん
東雲小はインターナショナルな学校みたいですよ
イオンなど行くと実感するのですが、
キャナルコートの住宅には分譲・賃貸かかわらず
多国籍の人が往来してます。
小学校HPとかにも少し書いてあったような・・・

周辺は中小工場？企業？倉庫？みたいな環境ですが、
評判はいいようですよ。

となりの有明のかえつや医療学校などの教育エリアにも近いし。

635さん
有難うございます。
安心しました。

634さん
８日の契約を本当に悩んでしまいますよね・・・。
排気ガスは目に見えないだけに・・・。
私は小さい子供がいるので、よけいに考えてしまいます。。。
明日もう一度現地の環境等を見てこようと思います。

排気ガスは平日フルタイムで働いていて日中家にいなければ問題にならないと思うが、
低層階は子供や専業主婦は過ごす環境ではない。子供は喘息になりやすい。

２０階以上なら排ガスも拡散されているし、道路から５０メートル以上離れているから、
多少は安心できる。

634 さん、その営業は何か根拠言ってましたか？
調査や検証が無ければ、単なる営業トークで信頼性なしです。

小さい部屋が多いのは、独身や小梨共働きを想定し、
日中家に居ない設定でしょうね。

636 さん、土日は交通量が少ないので参考になりませんよ。
月曜日に行かれたほうがいいです。

可能なら東雲駅で降りて、新木場まで歩いてみるといいです。
交通量と排ガスの状況を実感できます。
マスクは必須です。

トミンタワー東雲二階に江東区立東雲図書館があり、
本を持参してテラスで読むことができるので、
湾岸道路の状況を感じることができます。

天気のいい日は気持ちいいですが、騒音はあります。
排ガスで咳き込むようなことは無いけど、交通量を見ると
げんなりします。

排気ガスの問題は最初に考えるべきだよ。
これさえクリアできれば、激安でタワマンが購入できる。

こんな安いタワマンなんて無いよ！投げ売りだもの
売主はゼネコンですからね。

朝早くから営業活動ご苦労様です

このマンション値段相応だと思います。
（安いには安いなりの理由がある。）
売りたい気持ちなどわかりますが、ここを見ている人たちは真剣に購入を考えている人たちが多いので、
いい加減な煽りはやめてほしいです。

投げ売りと売り逃げのワンツーパス！あとはゴールするだけ。ごっつぁんです！

憧れのタワーマンションがこの価格で買える最後のチャンス！
奥様、排ガス問題なんて、いまどきダサくないですか。
そんな問題２１世紀のこの時代聞いたことありますか。
ネガティブキャンペーンは近隣マンション営業マンの出鱈目、
気にしないほうがいいと思います。

＞６４６　排ガス問題がダサい、

なんて意識が低いのでしょう・・・

＞そんな問題２１世紀のこの時代聞いたことありますか。

ありますよ、実際ここでも出てるでしょう？
聞いたことないあなたのような人が勉強不足のまま物件を選ぶ。
いくら安くても一生に一度の買い物かもしれない。買ってから後悔しても、あなたが後悔した中古物件なんて誰も買ってくれません。

自分の勉強不足を棚に上げて、他人様をあおらないように・・・勉強しましょうね。

こんなにスケジュールを急いでいるのは何で？
抽選もまだなのに重要事項説明会を先にやるのもちょっと・・・

いよいよ８日が近づいてきましたが、
登録をされた方は、みなさん購入の方向なのでしょうか？
私は、

・業者のあまりににも焦った営業
・登録→重要事項説明会→契約（電話連絡後のその日の即入金）とあまりにも
　急いだ契約
・排気ガス問題

等で正直迷っています。
値段が安いので飛びついているだけなのか、大きな買い物なので
ただ単に躊躇しているだけなのか何なのか自分でも分からなくなってきました。
色々みなさんのお話を聞いていると、家族仕様ではあまり無いマンションなのだと
少し思っています。
単身の方も多くなるでしょうし、購入後何かもめ事があった場合の
組合とかもまとまりが悪い様な・・・。
こんな事を考えているなら、完全な家族仕様のマンションを購入するべきでしょうか？
どちらにしても、高い買い物なので色々な意味で後悔したくはないので
みなさんの意見をお聞かせ頂けたらと思います。

契約前から不安ならやめたら？
買ったあと、後悔するだけ。

私も全く同じ理由で迷っています。

春に発表される野村が思いの外安く出すとかで焦ってるのかな？
とか、資金繰り厳しいのかな？とか色々詮索しちゃいますよね。

営業さん達は委託で売るだけだからどうも。。。。。


あくまで私の見解ですが、
江東区の中では湾岸地域は比較的富裕層が多いので、
地域住民は落ち着いている方が多いのではないでしょうか？
近くのジャスコをよく利用しますが、いわゆるヤンママみたいな方は見ませんし、
治安面はそんなに心配しなくてもいいのかなぁと思います。

生活圏の有明の開発も楽しみではあります。ららぽより大きい商業施設が出来るとかいう噂ありますよね。

低層階はお隣のリベロシティ？が防音壁の役割果たしてくれるんじゃないんですかね？
晴海通りの騒音はどうにもならないでしょうけど。

ただ1日中空気清浄機稼動は間違いなさそうですね。
東雲はこれ以上発展要素ないんですかね？
なにか使える駅がもう一つ出来てくれれば決心もつきますがね。

正直イオンだけだよね東雲って
合同庁舎ができればちょっとした飲食店でもはいるかな

同じく迷ってます。
今更断りづらいですけどもう決断しないと。

悩みます。

そこが東雲のよいところなんだけどね。

野村を待った方がよくないですか？

急ぐ理由が、もし野村の情報を得た結果の判断だとしたら・・・・

私は買っちゃいます！！

正直なやむけど。界隈の相場考えてもやっぱり安いと思うし、
野村のプラウドがそんなに安くだすかなぁ。

豊洲徒歩圏のキャナルコート内でここより安く売る理由ないですよね。
環境や住んだ後のことはあちらの方が絶対いいけど、
贅沢に作られると修繕費もかさむし、ここはシンプルで安くていいと思うんです。

急ぐ理由はあまり無いような・・・
例え野村が安くなくても、また
ほか探せばいいかな？くらいに
考えてみてはいかがでしょう。
マンションなんて次から次へと
供給されますよね。

正直あのダイレクトウィンドウでの西日はキツそう

ここより安くは無いでしょうね。

でも低層階では比較対象にはなり得ると思うけど。

>>657
野村がここより安く出すとは思わないんだけど
環境とか考えても多少割高ぐらいなら野村もいいかな～って思ってる

昨日の夜中、マンション周辺を見に行ってきました。
物件の仕様自体は別に不満はないですね。これくらいなら十分だと思っているし・・・
但し、どうしてもCODANに比べたら、周辺の寂しい感は残念ですね。

辰巳駅がメインになると思うので、確かに辰巳駅周辺ではスーパーを見つかりましたが、近くにスーパーできたらいいな・・イオンは確かに便利だけど、行くたびに車出すのも面倒だし・・・

登録直前なので、本当に悩みます。

辰巳駅からは車が通らない桜橋なのでそこはよいと思います。
ただし人が歩いてるのはＷコンフォート付近まででそこから交通局隣へ
抜ける遊歩道は真っ暗だし人もあまり歩いていませんでした。
ここに住んだら正直辰巳のスーパーなんて関係ないのでは？
イオンは自転車なら本当にすぐだしあのくらいの距離歩くのもよいかと・・

６６３＞
まあ～
わざわざ辰巳のスーパーまではいく事はないと思うけど、仕事帰りにちょっと買えるスーパーがあるのはいいと思いますけどね。

そして、あの遊歩道はちょっと心配です。

買い物はパルシステムでいいんじゃない？
宅配+たまにジャスコ

>>664
だったらあなたは野村を買った方がいいでしょう

悩むなら、止めたほうがいいよ。

まさに、縁だから・・・

野村のマンションはここと豊洲の住友タワーの中間の値段、低層階で坪230-270と予想。
ここは、多くの額を借り入れできない人が、排ガスなどの懸念は我慢して
買う物件でしょう。

買い物も辰巳駅からジャスコ経由で帰ると、歩きだけで３０分以上になるから、
いったん帰宅してから出かける方法とどちらがいいか悩むところ。
結局週末大量に買い込み、普段はコンビに利用になりそう。

資金に余裕がある人は、野村の方が環境もいいし、自走式駐車場もあるので、
生活レベルは格段に高い。

タワマンいいじゃん、取りあえず買って後で売っちゃえばいいじゃん、悩み無用、だってアフターサービス以外はまあまあだもの。

マンション入り口から辰巳駅入り口まで1000メートル徒歩12分
玄関からホームまで低層階で18分、高層階で20分くらいかかりそう。
東雲駅は通勤に不便すぎるし、駅近くに何にも無い。
これも悩む要因

湾岸タワーに無くて野村や三井にあるもの＝大手のブランド力や信頼性、全体的な「モノ」の良さ、キャナルコート内の立地

野村や三井は、低層階で＠２００～２１０くらいではないでしょうか。

洋服やブランド物を買う時と同じで
「悩む」ってことは「そこまで欲しいとは思わない」の裏返しなんだよ

６７２さん、そうだよね
私はやっぱり野村か三井にします

今日野村の資料が届いたが、環境設備はやっぱりいい。
ジャスコが近いのも◎

６７１さん、低層階でその価格なら私は即買です

>>673
私も低層階で＠２００～２１０なら買いです

辰巳駅から1000ｍあるなら往復2kmですね
毎日のこととなるとヒール履きの女性には辛いかも

地下鉄駅から遠すぎて、将来売却も賃貸も難しい気がしてきた。
KODANやトミンタワー東雲の強力なライバルに勝てる要素も値段しかない。

＠２００～２１０なら私も買いますよ（笑）

でも、一般的には低層階でも230万くらいと予想されているようですよ。
ボランティア価格で売ってくれるとは思えません。

働いていると、帰り道で買い物するのが合理的な流れなので
駅の周辺にスーパーが無いとなると、食材宅配に頼るしかないかな。
皆さん、価格の安さと環境・利便性を天秤にかけて迷ってらっしゃいますよね。
エリアは全く違いますが、アウトレットマンションのモニターとして3年間
無料で住めるというチラシが入ってきて、今さらながら迷いはじめた！

外の物件の営業の方から聞いたんですが、
野村は＠２６０、２７０くらいで出すらしいって言ってましたよ。

野村の低層は日照どうなのかなぁ？
ビーコンタワーから午前の光さえぎられ、KODANに午後の光さえぎられるんじゃない？
キャナルのむこうは都営住宅団地の眺望だし。

ここでいいじゃん。

野村だと第二辰巳小なのかな？それはちょっと。。。

ここは東雲小か新設の有明小に入れられるし、晴海通り渡らせないで安全に通わせられるってのは
魅力かも。
MRにもファミリーが多かったし、私は明日行きますよ。

＞６４８さん
＞６４９さん

私もこの売り急ぎに疑問をおぼえます。
当日振込みってあまり聞かないですよね？
何かあるんでしょうか。。

安い買い物ではないだけに真相を知りたいです。

単純に3月決算で、早く現金欲しいだけだったりしてね。。。

>>680
同感。
野村の掲示板除いても不安・迷うの文字が躍ってるし。
どこにもネガティブキャンペーン転がってるんだから。
結局迷うだけ。
　
野村・三井の好条件の部屋買える程予算あるならいっそ豊洲買った方がいいし、
品川ナンバーの晴海・勝どき・月島にもそのうちタワマン建つんだから
そっちのが尚いいなんて事にもなるね。

予算ない人はここが妥当じゃない？
内廊下のタワマンだし。
友達呼んでも買値より高く見てくれるかもよ。

>677
そうですね、価格を取るかと環境＋利便性を我慢するかで悩みますね。
環境に関して言えば、都内に住めば排ガスはどこに行ってもあるしあまり変わらないかな…。
でも利便性が悪すぎますよね。仕事帰りにちょっと買い物に行きたいなと思っても面倒に感じるし。
うちもここに決めたら宅配に頼るしかないかなと思ってます。

荒れてるね～～

私は、止めました。
やはり、悩むならダメだよ！

684 さん、排ガスは都内何処でも同じ濃度ではありません。
湾岸道路や国道、環状道路沿いは、排ガスを大量に出すトラックが非常に多く、
健康に影響あります。

悩まない物件ってあるんですかね。
もちろん使える金の限度がないのであれば、別件だけど、
使える限度がある以上、どこの物件も悩ませるところってあると思います。

６８１さん

同感です。
何故、契約と入金を急ぐのでしょうか・・・。
３月の決算だけが理由でしょうか・・・。
私は、営業の方から８日の当選が確実になったら、必ず当日に
入金をして頂けますか？と何度も念をおされました。。。
午前中は用事があり違う日でも良いですか？と言うと
銀行は１５時までなので、昼から何とか行ってくださいと言われました。。。
それに当日は入金が出来ても契約（印鑑を押す）しに行く事が出来ないと言うと
家まで伺いますとまで言われました・・・。
かなり引いてしまったのですが・・・。

こんな契約の仕方、マンションの売り方があるのでしょうか？

契約は目標数もあるので急ぐのはまだわかりますが、入金をそんなに急ぐのは非常に怪しいです。
3月決算と入金はあまり関係ないです。

そんなに入金に必死というのは資金繰りに困っている以外には考えられません。

デフォルト発生すれば基本的には不渡り、倒産ですから、会社の財務状況などかなり注意しないと危険かもしれません。
振り込んだ額がチャラになる可能性は否定出来ません。

現地見てきましたが一区画離れていると言っても湾岸道路のトラックの音はかなり感じました。
東側と晴海通りに近い南側は結構聞こえると思います。
西側は静かでしたが首都高の音が響くだろうと思われます。

資金繰りに困っているということは、建物が完成する前に倒産リスクも
考慮しなきゃいけない。
手付金の保全措置も確認する必要がありますね。

ますます明日契約するのを考えてしまいます。

後、長谷工は売るだけ売って売りきってしまったら
一切の責任は負わないと契約書に書いてありましたけど・・・。
そんなものなのでしょうか？
あれだけ必死に売っておいて・・・それって何？って感じで
態度の豹変に不安を感じてしまいますよね・・・。

責任は売主・事業主の正友地所の資本金 5,000万円 と業務内容と比較して極端に少ない
前田建設工業の子会社だけど、どこまで保障するから不透明なのも不安

>>679
ここは東雲小、有明中ですよ。
キャナルコート内でも野村だけ東雲小になるはずです。
有明小・中学校は新しくキレイで屋上のプールも深さを自動で変えられたりと
設備的にも良さそうなので公立に行くことになった場合もよいかなと考えています。
ただ私は迷い中ですが・・。

東雲在住で今日契約します。納品代行が無くなってから心待ちにしていました。

みんな何を悩んでいるのかなぁ～

野村に高い金払うよりは、ずっと生活が充実するのに。。。


ちなみに東雲駅はすごい便利ですよ♪

空いてるせいか、良くドラマやCMの撮影に利用してるし。

会社勤めならば、東雲から定期申請して辰巳を使えば、毎年数万円小遣いになるしね。


晴海通りは思ったより交通量が無いので、あまり心配いらないです。

後、トミンタワーから見るここら辺の夜景や夕景は絶景なのを教えておきます！

早く契約者板で色々お話したいですね♪

1期 即日完売が営業さんの至上命令なのかな？

プラウドタワーは魅力的だが、ここの仕様も悪くないと思いますよ。(ゴミステーション以外は）
立地は駅近ですが、実際に現地行くとキャナルコートの方がよく思えてしまう。
価格が＋＠30を超えるならココ、＋＠20位ならプラウド（他に有明高層や豊洲低層も検討）

↑あなたはどこの営業さん？
　野村さんかな？

お得でないタワマンを選びたいんだったら、野村や三井を待てばいいのに。

即日入金って・・・　大変ですね。
即日完売が続かないと工事資金が足らないとかだと
お金の集まり次第では、竣工時期も遅くなるとか？
最悪は中断とかないですか？

売り逃げの怖さを知らないね、言った言わないの問題に一切責任を持ちませんてハッキリ言っているのだからね！

ふーん、売れたら困る人がいるんだねー。
わざわざ書き込むって事は、、、、

ふーん、まぁ環境さえ我慢できるなら激安ではあるよね。

当日振込みって怖いよ～(>ロ<)
689さんのお話を伺っただけでも、何が何でもその日までに現金が必要みたいですよね。
皆同じように不安に感じて申し込みをキャンセルしたら、ここは本当に危ないかも。
即日完売を狙うのはいいんだけど、即日入金を強要されるのは本当に怖い。

本当にあった怖い話…

>>695　ここって有明小も選択出来ることは出来るはずだよ。
　　　　必ずは入れるかは別として。

今日の契約会はどんな雰囲気なんでしょうね。
行かれた方のレポ待ってます。

即日入金嫌って方は、営業さんに相談されたのでしょうか？
少なくとも自分の担当してくれた営業さんは対応してもらえそうでしたけど。
平日だし、どうしても無理な人は絶対無理でしょうしね。
まぁ自分は結局今朝半休とりましたが。

あと、未完成物件なので、5％を超える手付金には法令上保全措置が必要で、
当然ここの手付金に対しても外部機関による保全が行われていますので、
不安な方は営業さんに確認してみてくださいね。外部機関とか教えてくれますよ。
なので、万が一倒産とかしても手付金返ってこないとかはないはずです。

自分も契約会の雰囲気知りたいですね～

入金急ぐ理由ですけど、決算関係あるかもしれませんよ。
前田建設は2月10日に第３四半期決算だから即日入金してもらってすぐ処理したいんじゃないかな？
連結決算だから正友も。

>>709

安心しました。既に入金済みなので。

この価格ではもう近辺はでてこないよ
ここが安いのは前の事業主のPがいなくなって正友地所1社でやらなければ
いけなくなったので確実に捌ける値付けをした

有明北街区も決まったから徒歩10分ちょいのとこにまた商業施設できるし
それを見越して三井、野村、スミフは値付けしてくるだろう

ネガの人は倍率を下げたいんじゃない？
うちはもう当確したから入居が楽しみ

私も契約会がどんな感じだったのか知りたいです。

有明小学校は抽選がキツイ有明や青海でイッパイですからね？残念ながら入れそうもない。

こども園もすでに凄い倍率みたいですよ。
近所の区立か豊洲のバディーになるのかな。
バディーももう入れないか。

何を信じて良いのやら。

物件ランキング→でもいつも上位だし、注目されている物件であることは間違いないんじゃないですかね。
有明にラゾーナやららぽ越えの商業施設出来るのも事実だし。
少しは恩恵あるんじゃないですか？

あとは自分を信じよう。

>>716
自分自身

散々既出だけど、予算いっぱいの人は買って損はないと思う
ここで不安、不満だったら都下や千葉埼玉の財閥系買ったほうが安心安全
待っても野村が安く出る可能性は限りなく低いし、そもそも湾岸タワマンは諦めたほうがいい

一連の入金急ぐ件はやはり購入検討者としては心象よくないですよね。
決算期で契約を急ぐならまだしも入金を当日までにしろ、とは
どこまで上から目線なの？とさえ思うのは私だけでしょうか。。

>714
小学校も抽選で難しいんですか？


ところでこのあたりは学童も倍率が高く、入りにくいのでしょうか？