ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

>563さん
ゆっくり揺れの場合、タワマンのように建物が高層だと
地震の揺れに建物の揺れが同調して被害が大きくなるそうです。
つまり2階建て木造の場合は何の被害が出なくても、
30階建てのタワマンでは内部に甚大な被害が出る可能性があるんですって。

マンション買うのは勢いも必要。
マイナス点をいちいち気にしてたらこんな高い買い物できません。

地震動の周期（長さ）によってダメージを受ける高さは違うわけですよね。

つまり31階のこのマンションの固有振動数と異なる地震が来れば問題なしってわけで、
大丈夫じゃないですか？？
長周期でない地震に対してはタワマンってだけで耐震・免震を兼ねているも同然。
確立だけで考えれば、逆に安全な気もします。

洪水や液状化のハザードマップを見ても、湾岸地域より亀戸や大島の方が危険なようですし。
あとは交通の便だけですかね。

中央区が銀座～晴海に路面電車走らせるそうで、
東雲にもこんなの通ったらどんなにいいか・・・。晴海通り沿いをそののまま延長してくれたらな。

確率です。すみません。。。

やっぱりベランダが狭いよね
横幅もないし奥行きもないし

ベランダ狭いね

タワマンでバルコニーを求めるのはナンセンスでしょ

このアホスレに群れるあほあほな諸君、いい加減に目を覚ませ。

京急蒲田はいいよ。

ベランダ狭いんですか?
まー広くても掃除が大変なだけだし、ある程度の広さがあればいいとおもいますがね

その狭いベランダに、更にエアコン室外機を1～3台を置くとなると・・・洗濯は干せないですね。

>555
私も免震マンションだけでなく制震マンションでも長周期地震動対策が取られてなかったって聞いていたので
心配になってました。それこそこういうマンションの営業さんなら一番に気にしていい情報かと思いますが、
あまり詳しくないんですかね・・・それとも本当に大丈夫なのかしら？長周期地震動は高層に行くほど
揺れが強くなるっていうし・・・

そのためにダンパーを設置したんだよ

つまり、このマンションは対策済みって事

>>591
そうなんですよ

ウチは2LDKの間取りを考えてるんですがひと部屋は窓無しなので
エアコン室外機を3台おかなければならないとすると2台は上下で置けるのタイプのを
探さねばならないようで少し割高なようです。
そして3台目の室外機、避難ハッチ等を考えると本当に狭いな～と・・。

シティータワーとこの物件のデザインのタワマンはベランダ狭いんですよね
今もタワマンに住んでますが結構広いですよ
タワマンだからと言って狭いわけではないです

本当の事いうと、コストダウンの為にダンパー採用の免震なのれす。

私はベランダの狭さを我慢して、リビングの大窓の開放感をとりますね

耐震＝ジャングルジム
免震＝ブランコ

と考えると分かりやすいかも

ほうほう。対策済みのタワマンはポイント高いね。

東京に住んでいるのに耐震対策が無いなんて一軒家の方がまし

対策済みとするのであれば、

誰それから、こうすべしという指示があったので、このような対策をしました。

という説明を聞きたいものだな。

少なくとも営業さんは何も知らないようだけどね。

あれ？物件ホームページにかかれてましたよ。
ダンパー付だって。

大手デベの友人(管理職)情報です。

野村は＠270前後でかなり強気模様。アンケートで様子見してるらしいです。

三井は反対運動が盛り上がって、行政が動くかもしれないとのこと。

そうなると計画変更になるので、販売が遅れる可能性ありらしいです。

重要事項説明の中で、東雲の杜（庭）は「公開空地」であり、第三者が自由に通行・利用できるものとありました。さらに、将来にわたって用途を変えることはできず、庭の維持管理責任は管理組合が負うそうです。このようなことは一般的なのでしょうか。

大きなビルの周りはほとんど公開空地だよね。
多分普段自分も気付かず通ってるんじゃないかな

その通りです

免震タワーでもわざと低層を買う人もいますよ。

うちもそうだよ。
低層のほうが割安だし、何より怖くない。
でも、資産価値は安定。

眺望重視なら高層でしょ。

共用施設の無いタワマンの低層階は意味無い、バーラウンジでも有れば良いけどね。

意味はあるよ
安いし 建物のレベルも高いし、エントランスも豪華
しかも災害時も安心

眺望好きなら高層買えば良いのよ

公開空地のおかげで高層を建てる事が可能になる。
ただし、容積率からいうと近くの三井の公開空地は極端に少ないので、
三井の住民に比べれば、ここの住民は将来に渡り地域の貢献のため高いコストを払う事となる。
なぜ、そんな事になるかというと、容積率緩和というインセンティブをうけながら
キャナルコート街区のマンションがしたような公開空地提供の義務は無いと三井は主張しているから。

迷うな〜

うちは野村まち。

>>591
狭いベランダに室外機が並ぶとそれだけで場所取られちゃいますよね。今住んでいるマンションもそれほど広くはないのですが、ベランダが2つある為室外機を分けて置けるから助かってます。洗濯物が何とか干せる感じ。ここでは洗濯物は干せないかなと思うので浴室乾燥で我慢するしかなさそうです。

仕様についてはどうなんだろう？話に出てこないけど。教えてわかる人！

仕様はまあまあ良いよ。

立地は悪いよ

スカイラウンジって有料の貸切しかないの？
貸切じゃなければ無料？

　東側の低層階を考えてます｡　
　T-3のサッシを使ってるって聞いてますが、騒音対策になるのでしょうか?
　
　どなたが教えて頂けますでしょうか｡
　低層より高層の方が静かですかね｡

　宜しくお願い致します。

逆に高速の騒音は高層の方がうるさいです。
BMA、BASスレでも話題になってます。
遮るものが何もないので。

野村の低層階眺望ナシは高くだしてくるとは思えない
こっちはまだ東もあるし2/8は見送ろうかな・・
しかし営業いわく東向きは西よりも少しお値段あがるとのこと

売主の信頼性を考えるとプラウドタワーは強い、マエケンはゼネコンだし、エアーベストは売り逃げ。

低層階東側は、晴海通りの排ガスまみれで子供なら喘息になりやすい。
タワーマンションは、修繕費用が普通のマンションに比べ二倍かかる。
ここはタワーパーキングもあるので、将来の修繕費用が相当高くなる。
低層階は、高層マンションの利点を享受できないばかりか、負担ばかりさせられる役割。
しかも２９階までタワーパーキングもあるので、15-20年後の更新時の費用も
積み立てないといけない。
駐車場を持たない低層階の住民が高層階の住民を物理的にも費用的にも支えているのだ。

排ガスとかは風の通り方次第で高層に行く場合もあるのでは？あるいは他の場所へ流れてしまうとか。意外な場所に吹き溜まる場合も。

タワーパーキングの修繕費は駐車場利用していなくても費用の支払い義務があるのかな？

Ｔ３のサッシが入っていれば、閉めてある限り効果抜群ですよ。
しかし開けた場合は、普通の会話やＴＶの音はまずまともに聴こえないでしょう。

高速湾岸線の騒音も、窓を開けると高層階ではかなりのものだと思います。

我が家は湾岸線に向いて、直線で４００Ｍほどのところにある約３０階で、Ｔ２サッシです。
閉めていれば深夜でも殆ど音は気になりませんが、開けるとダメです。
気象条件や通行量にもよりますが、高速道路の音はタイヤの擦過音が主で、ワーンとゴーとシャーが混じった連続音になります。妻が言うには、飛行機の窓側に乗った時の音（空調とエンジン音）とのこと。

それから、首都高は週末、良く暴走族が通ります。せいぜい２～３度なので、またやってるよ、という程度のものですが。

辰巳駅から桜橋を渡っていくと、キャナルコートのタワー群に反射して、高速道路の車の音がスゴく響いていてびっくりしました。道路側は、窓開けには覚悟が必要かと思います。

うるさくたって、窓閉めてりゃいいし。

窓閉めた生活覚悟なら、もっと利便性のいい場所の方がいいのでは？
ここは１５階以下は騒音排ガスまみれだと思う。
東側低階は相当安そう

営業さんにお願いすると、日照データと騒音データを見せてくれますよ。
まぁ閑静な住宅街か閑散とした田舎じゃなければどこもこんな環境でしょ！？

安いと思うけどな。

620です、みなさんのアドバイス、本当感謝です。
とくに626さん、ありがとう。
626さん、教えてください、窓閉めれば、どうな感じですか？
愚鈍で申し訳ないです。

六車線の幹線道路は都内でもあまり無い。
徒歩三分南側には、首都高速湾岸線と国道３５７号湾岸道路もあり、
昼間は一年中渋滞発生しているから、低層階は日中家には居たくない環境ではある。
こんな記事もある。
■肺がん発生率・幹線道路近くの住人で高く　胃がんも(04/09/24)
　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、
千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。
　男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

やはり排気ガスの問題は重要ですね・・・。
ウチは低層階で購入を考えており、８日に契約をするつもりでいたのですが・・・。
考えてしまいます。。。


子供は東雲小学校になるのですが、どんな小さな事でも良いので、
どなたか東雲小学校の情報をご存じな方はいらっしゃいますか？

ウチも8日のつもりでしたが悩んでます。
営業は湾岸・首都高からは一区間はさんでいるので大丈夫ですって言ってましたが・・・

633さん
東雲小はインターナショナルな学校みたいですよ
イオンなど行くと実感するのですが、
キャナルコートの住宅には分譲・賃貸かかわらず
多国籍の人が往来してます。
小学校HPとかにも少し書いてあったような・・・

周辺は中小工場？企業？倉庫？みたいな環境ですが、
評判はいいようですよ。

となりの有明のかえつや医療学校などの教育エリアにも近いし。

635さん
有難うございます。
安心しました。

634さん
８日の契約を本当に悩んでしまいますよね・・・。
排気ガスは目に見えないだけに・・・。
私は小さい子供がいるので、よけいに考えてしまいます。。。
明日もう一度現地の環境等を見てこようと思います。

排気ガスは平日フルタイムで働いていて日中家にいなければ問題にならないと思うが、
低層階は子供や専業主婦は過ごす環境ではない。子供は喘息になりやすい。

２０階以上なら排ガスも拡散されているし、道路から５０メートル以上離れているから、
多少は安心できる。

634 さん、その営業は何か根拠言ってましたか？
調査や検証が無ければ、単なる営業トークで信頼性なしです。

小さい部屋が多いのは、独身や小梨共働きを想定し、
日中家に居ない設定でしょうね。

636 さん、土日は交通量が少ないので参考になりませんよ。
月曜日に行かれたほうがいいです。

可能なら東雲駅で降りて、新木場まで歩いてみるといいです。
交通量と排ガスの状況を実感できます。
マスクは必須です。

トミンタワー東雲二階に江東区立東雲図書館があり、
本を持参してテラスで読むことができるので、
湾岸道路の状況を感じることができます。

天気のいい日は気持ちいいですが、騒音はあります。
排ガスで咳き込むようなことは無いけど、交通量を見ると
げんなりします。

排気ガスの問題は最初に考えるべきだよ。
これさえクリアできれば、激安でタワマンが購入できる。

こんな安いタワマンなんて無いよ！投げ売りだもの
売主はゼネコンですからね。

朝早くから営業活動ご苦労様です

このマンション値段相応だと思います。
（安いには安いなりの理由がある。）
売りたい気持ちなどわかりますが、ここを見ている人たちは真剣に購入を考えている人たちが多いので、
いい加減な煽りはやめてほしいです。

投げ売りと売り逃げのワンツーパス！あとはゴールするだけ。ごっつぁんです！

憧れのタワーマンションがこの価格で買える最後のチャンス！
奥様、排ガス問題なんて、いまどきダサくないですか。
そんな問題２１世紀のこの時代聞いたことありますか。
ネガティブキャンペーンは近隣マンション営業マンの出鱈目、
気にしないほうがいいと思います。

＞６４６　排ガス問題がダサい、

なんて意識が低いのでしょう・・・

＞そんな問題２１世紀のこの時代聞いたことありますか。

ありますよ、実際ここでも出てるでしょう？
聞いたことないあなたのような人が勉強不足のまま物件を選ぶ。
いくら安くても一生に一度の買い物かもしれない。買ってから後悔しても、あなたが後悔した中古物件なんて誰も買ってくれません。

自分の勉強不足を棚に上げて、他人様をあおらないように・・・勉強しましょうね。

こんなにスケジュールを急いでいるのは何で？
抽選もまだなのに重要事項説明会を先にやるのもちょっと・・・

いよいよ８日が近づいてきましたが、
登録をされた方は、みなさん購入の方向なのでしょうか？
私は、

・業者のあまりににも焦った営業
・登録→重要事項説明会→契約（電話連絡後のその日の即入金）とあまりにも
　急いだ契約
・排気ガス問題

等で正直迷っています。
値段が安いので飛びついているだけなのか、大きな買い物なので
ただ単に躊躇しているだけなのか何なのか自分でも分からなくなってきました。
色々みなさんのお話を聞いていると、家族仕様ではあまり無いマンションなのだと
少し思っています。
単身の方も多くなるでしょうし、購入後何かもめ事があった場合の
組合とかもまとまりが悪い様な・・・。
こんな事を考えているなら、完全な家族仕様のマンションを購入するべきでしょうか？
どちらにしても、高い買い物なので色々な意味で後悔したくはないので
みなさんの意見をお聞かせ頂けたらと思います。

契約前から不安ならやめたら？
買ったあと、後悔するだけ。

私も全く同じ理由で迷っています。

春に発表される野村が思いの外安く出すとかで焦ってるのかな？
とか、資金繰り厳しいのかな？とか色々詮索しちゃいますよね。

営業さん達は委託で売るだけだからどうも。。。。。


あくまで私の見解ですが、
江東区の中では湾岸地域は比較的富裕層が多いので、
地域住民は落ち着いている方が多いのではないでしょうか？
近くのジャスコをよく利用しますが、いわゆるヤンママみたいな方は見ませんし、
治安面はそんなに心配しなくてもいいのかなぁと思います。

生活圏の有明の開発も楽しみではあります。ららぽより大きい商業施設が出来るとかいう噂ありますよね。

低層階はお隣のリベロシティ？が防音壁の役割果たしてくれるんじゃないんですかね？
晴海通りの騒音はどうにもならないでしょうけど。

ただ1日中空気清浄機稼動は間違いなさそうですね。
東雲はこれ以上発展要素ないんですかね？
なにか使える駅がもう一つ出来てくれれば決心もつきますがね。

正直イオンだけだよね東雲って
合同庁舎ができればちょっとした飲食店でもはいるかな

同じく迷ってます。
今更断りづらいですけどもう決断しないと。

悩みます。

そこが東雲のよいところなんだけどね。

野村を待った方がよくないですか？

急ぐ理由が、もし野村の情報を得た結果の判断だとしたら・・・・

私は買っちゃいます！！

正直なやむけど。界隈の相場考えてもやっぱり安いと思うし、
野村のプラウドがそんなに安くだすかなぁ。

豊洲徒歩圏のキャナルコート内でここより安く売る理由ないですよね。
環境や住んだ後のことはあちらの方が絶対いいけど、
贅沢に作られると修繕費もかさむし、ここはシンプルで安くていいと思うんです。

急ぐ理由はあまり無いような・・・
例え野村が安くなくても、また
ほか探せばいいかな？くらいに
考えてみてはいかがでしょう。
マンションなんて次から次へと
供給されますよね。

正直あのダイレクトウィンドウでの西日はキツそう

ここより安くは無いでしょうね。

でも低層階では比較対象にはなり得ると思うけど。

>>657
野村がここより安く出すとは思わないんだけど
環境とか考えても多少割高ぐらいなら野村もいいかな～って思ってる

昨日の夜中、マンション周辺を見に行ってきました。
物件の仕様自体は別に不満はないですね。これくらいなら十分だと思っているし・・・
但し、どうしてもCODANに比べたら、周辺の寂しい感は残念ですね。

辰巳駅がメインになると思うので、確かに辰巳駅周辺ではスーパーを見つかりましたが、近くにスーパーできたらいいな・・イオンは確かに便利だけど、行くたびに車出すのも面倒だし・・・

登録直前なので、本当に悩みます。

辰巳駅からは車が通らない桜橋なのでそこはよいと思います。
ただし人が歩いてるのはＷコンフォート付近まででそこから交通局隣へ
抜ける遊歩道は真っ暗だし人もあまり歩いていませんでした。
ここに住んだら正直辰巳のスーパーなんて関係ないのでは？
イオンは自転車なら本当にすぐだしあのくらいの距離歩くのもよいかと・・

６６３＞
まあ～
わざわざ辰巳のスーパーまではいく事はないと思うけど、仕事帰りにちょっと買えるスーパーがあるのはいいと思いますけどね。

そして、あの遊歩道はちょっと心配です。

買い物はパルシステムでいいんじゃない？
宅配+たまにジャスコ

>>664
だったらあなたは野村を買った方がいいでしょう

悩むなら、止めたほうがいいよ。

まさに、縁だから・・・

野村のマンションはここと豊洲の住友タワーの中間の値段、低層階で坪230-270と予想。
ここは、多くの額を借り入れできない人が、排ガスなどの懸念は我慢して
買う物件でしょう。

買い物も辰巳駅からジャスコ経由で帰ると、歩きだけで３０分以上になるから、
いったん帰宅してから出かける方法とどちらがいいか悩むところ。
結局週末大量に買い込み、普段はコンビに利用になりそう。

資金に余裕がある人は、野村の方が環境もいいし、自走式駐車場もあるので、
生活レベルは格段に高い。

タワマンいいじゃん、取りあえず買って後で売っちゃえばいいじゃん、悩み無用、だってアフターサービス以外はまあまあだもの。

マンション入り口から辰巳駅入り口まで1000メートル徒歩12分
玄関からホームまで低層階で18分、高層階で20分くらいかかりそう。
東雲駅は通勤に不便すぎるし、駅近くに何にも無い。
これも悩む要因

湾岸タワーに無くて野村や三井にあるもの＝大手のブランド力や信頼性、全体的な「モノ」の良さ、キャナルコート内の立地

野村や三井は、低層階で＠２００～２１０くらいではないでしょうか。

洋服やブランド物を買う時と同じで
「悩む」ってことは「そこまで欲しいとは思わない」の裏返しなんだよ

６７２さん、そうだよね
私はやっぱり野村か三井にします

今日野村の資料が届いたが、環境設備はやっぱりいい。
ジャスコが近いのも◎

６７１さん、低層階でその価格なら私は即買です

>>673
私も低層階で＠２００～２１０なら買いです

辰巳駅から1000ｍあるなら往復2kmですね
毎日のこととなるとヒール履きの女性には辛いかも

地下鉄駅から遠すぎて、将来売却も賃貸も難しい気がしてきた。
KODANやトミンタワー東雲の強力なライバルに勝てる要素も値段しかない。

＠２００～２１０なら私も買いますよ（笑）

でも、一般的には低層階でも230万くらいと予想されているようですよ。
ボランティア価格で売ってくれるとは思えません。

働いていると、帰り道で買い物するのが合理的な流れなので
駅の周辺にスーパーが無いとなると、食材宅配に頼るしかないかな。
皆さん、価格の安さと環境・利便性を天秤にかけて迷ってらっしゃいますよね。
エリアは全く違いますが、アウトレットマンションのモニターとして3年間
無料で住めるというチラシが入ってきて、今さらながら迷いはじめた！

外の物件の営業の方から聞いたんですが、
野村は＠２６０、２７０くらいで出すらしいって言ってましたよ。

野村の低層は日照どうなのかなぁ？
ビーコンタワーから午前の光さえぎられ、KODANに午後の光さえぎられるんじゃない？
キャナルのむこうは都営住宅団地の眺望だし。

ここでいいじゃん。

野村だと第二辰巳小なのかな？それはちょっと。。。

ここは東雲小か新設の有明小に入れられるし、晴海通り渡らせないで安全に通わせられるってのは
魅力かも。
MRにもファミリーが多かったし、私は明日行きますよ。