ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？

包丁立てが5万なのですか。やっぱオプションは高いね～。
しかし、包丁立てってシンクに最初から備え付いている訳じゃないのね。
いまどき、賃貸でも普通についているのに～。
他のマンションに標準的についているものを全て
オーダーしたら、プラス100万くらいいっちゃうんじゃない？

賃貸についてるような包丁たてはついてるよ
デッドスペースを有効活用したような包丁さしがオプション

オプションてんこ盛りなのも困りもんですね。
元の価格が価格だけに仕方ないのか。。。。

坪@180なら他の事は目をつぶりますよ！
50万位オプション買うでしょ？

@220じゃなかった？

私はオプションの種類が多いほうがいいですけどね。
最低限の床暖や浴室乾燥なんかは標準で付いてるし、あとは個人個人の趣味程度ですからね。
必要のないものまで最初から標準装備されて値段が上がるよりはマシです。

内廊下って火災が起こったとき大丈夫なんでしょうか？
廊下に煙が充満して逃げ遅れたりすることはありませんか？
煙を外に逃がすような設備などはきちんとついてるのでしょうか？

匂いがこもるからペット不可にしてもらいたい。

匂いがこもるから、おならも不可にしてもらいたい。

カレー作るのも厳禁な。
匂いがこもるから。

免震構造のゆっくり揺れ対策はどうなってますか？
最近話題になってますよね、営業に聞いたほうが
いいかも。

今内廊下のタワマン住んでますけど確かに匂いはこもりますね
エレベーター降りて自分の階につくと夕食時なんかは特に
あ、カレー作ってるトコあるな・・とか味噌汁か・・とか
ペットのニオイはあまり気になりませんが。

うちはこもりません。そもそも、排気口はベランダ側で廊下側は空調入ってるから気になりませんよ。

火事で怖いのは火よりも煙っていいますからね。
夕食の匂いがこもるくらいなら、煙なんてすぐに廊下に充満しそうですね。
今時のマンションは気密性も高いでしょうし。

火災時はベランダの非常階段を使って階下に逃げるのが賢明ですかね。

以前少し話題になったゴミ置き場の問題
やっぱり1階のゴミステーションまで持って降りないとダメなんですね・・・。
エレベーターの床とか、変な汁で汚れそうで嫌だなぁ。

生ゴミはディスポーザーがあるからその点はマシでは？
ディスポーザーがないマンションはエレベーターに変な汁とか匂いこもりそうですけど

>>362
そう言えばここスプリンクラーついてるのか営業に聞いたらついてないって言ってたような
じゃあ火事になった場合どうするんですか？って突っ込んだら質問事項にあげときますだって
ベランダに避難ハッチはついてるみたいだけど今時スプリンクラーついてないタワマンなんてあるの？

早朝or深夜にパジャマ＆ノーメイクで人に会わずに1階までゴミ捨てするのは至難の業。
ゴミ捨ては旦那にまかせます。

私も今現在タワマンで１階にしかゴミ捨て場がないのでゴミは主人がやってくれます
前は各階設置物件だったのでとても楽でした

しかしこの物件は１階あたりの世帯数も多くないし仕方がないですね

ごみ捨て、よくわかります。
忙しい朝にごみ捨てのために身なりを整えるのはかなり大変なことですよね。

話題を変えて申し訳ないのですが、詳しい方に質問です。
間取り図では文字が小さくてよくわからなかったのですが、
窓のところにFIXと書かれているのが気になって調べてみたら
はめ殺しの窓という意味だと知りました。

部屋の大きさによってはFIXになっていないところもあるようです。
何階以上とか決まっているのでしょうか？
間取りによってそういうデザインになっているだけなのかな。

それから、タワーの高層階でのベランダはどんな感じなのでしょう。
風が強くてほとんど使えない状態でしょうか？

自分の2LDKを見ると寝室はFIX、リビングはベランダ
あの作りならだいたいそんな感じじゃないの？

内廊下仕様の宿命なのか・・・間取りによっては窓のない部屋がありますね。
寝室にするしかないのかなぁ・・・

自分もそこちょっと気になるんだよね
窓のない部屋って・・どうなんだ？
しかし田の字型もあまり好きではないし

窓のない部屋って風も通らなそうだし
ちょっと微妙ですね。。。

内廊下は一週間で嫌になるって
叔父さんが言ってた、叔父さんて誰だよね。

窓のない部屋は物置や衣裳部屋にするしかないでしょうね。
24時間換気がついてるから風通しの心配はいらないかと。

24時間換気はまあ換気してるんだろうけど
自分的にはやっぱり窓開けて風通したいと言う気もする

ディスポーザーも完備されてますから、生ごみがぐっと減っていいですね。
特にいいなって思ったのは、プッシュ式排水栓がいいなって思いました。
手をぬらさないで水を排出できるっていいですよね。

プッシュ式排水栓は最近の新築物件ならここに限らずほどんどそうだよ

ディスポーザーもプッシュ式排水栓も今時のタワーマンションでは標準なのでは？
逆に今時のタワーマンションで共有設備にラウンジしかついていないことの方が気になりますね。

共用設備はゲストルーム２箇所ありますよ。
タワマンに住んでますが、パーティルームとかは入居してすぐは珍しくて
友人呼んだりするけど、意外に使わないものですよ。
ここはシンプルな内容でいい感じだと思います。

わんが～んリセ～～ット！！

せめて音量を気にせず大画面で見られるシアタールームは欲しかった
それより長周期地震動が心配。免震構造で埋立地がが一番共振しやすいらしいし・・・

シアタールームなんかいらないよ

今自分もタワマン住んでるけど5年住んでパーティールーム1回しか使ってない
意外と使わない

免震構造が問題になっているが、マエケンの免震技術ってどうなんだろう？とりあえず免震構造なので
パスしてもらいウチが当選となりますように。

公務員社宅の隣にできる官公庁（？）って何なんでしょう？
図面と完成予想図見せてもらったけど変なデザインだったなあ
江東区の施設ですかと営業に聞いても分からなかった

ブランズに三井、公務員社宅に官公庁施設が出来れば晴海通りも今よりだいぶ明るくなるかな

友人の住んでいるタワマンのパーティールームにはたまに呼んでいただきましたが
使い勝手良かったです。
あれば利用したいですがここって共有施設はラウンジとゲストルームがあるだけなんですね。

私も381さんのように最初は使うけれど・・・にパーティルームはなってしまいそうです。
ゲストルームは今のマンションでも半年に２回ほど使ってるので重宝してますけど。

>>387
セミナーやお見合いパーティーは勘弁ですね

ここのラウンジってどのくらいの広さなんだろ？
3部制で1000円ぐらいって言ってたけど友人よんでパーティーぐらいできる広さなの？

389さん 381です。うちもゲストルームは重宝してます。管理組合で稼動率あげるためにTVなどの設備を追加して、値下げしたら逆に収支は改善したみたいです。ここは二部屋あるし実用的だと思います。

言われて見れば、ゲストルームに初めからテレビはついてないんだろうなー。
モデルルーム級の豪華な設備は不要なので、テレビくらいはつけて欲しい。
それから、日中の空き時間もデイユースとして利用できるようにしたら
わずかながらでも管理費の足しになるかもしれません。

免震タワーが話題になっているようですが入居後しばらくして
補強工事の可能性とかはありますよね
そこを考えるとちょっとネックな点ではあるな
営業は一言も触れないけどｗ

[重要] 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/

貼っておきますね

>393さん
そこは必ず営業に確認しておきたい所ですよね。
あとから相当な費用負担は困ります。

義務化ってことは免震も場合は補強必要になりそう
今の雰囲気の流れのままいくと
しかし販売員に聞いても曖昧な回答しかもらえない予感

392さん
そうですね。友人のマンションはゲストルーム利用は２５００円。
夕方の４時から朝10時まで。そして１１時から１５時までは
一時間２００円でマンションの住人が借りられる様です。
みんなランチパーティーをやったりしているみたいですね。
一時間２００円ではたいした金額にならなそうだけど
空いていてムダな事を考えればいいかも。

>>380
私はどちらかと言えば、共用設備はいらないタイプなので、
ここはゲストルームとスカイラウンジ程度でシンプルでいいなと思ってます。
ゲストルームは友人や遠い親戚など何かの時には使えそうですし。
他の方のコメントを読んでいると、豪華な共用設備を望んでいる人って
結構いらっしゃるんですね。どれくらいの利用者がいるのかなって考えてしまいますが。

プールつきのマンションに住んでましたが実際あまり使わなかったな
特に若い女子はあまり使う人いないみたい
ジムもついてたけど本当にたまにしか行かなかった・・・

ＭＲを見てきました。
２月８日に契約予定にしておりますが、
今になって購入を迷っています。
駅近と、東雲にしては少し安めのマンションだったので飛びついたのですが、
現地を何度も見に行ってると、北側にある都営の様な団地群の環境や、
晴海通りや湾岸の騒音・排気ガスなどが段々と気になりだしてきました。
子供がまだ小さいので、子供を育てるにあたってなるべく環境の良い所を・・・。
と考えていたのですが、なんとなく購入を迷っています。
また、営業の方がやけに焦って売ろうとされている所にも
段々嫌気がさしてきました。電話も頻繁にかかってくるし、
もうウザイぐらいです。。。

この周辺の環境をあまり存じないもので、私が知らないだけで
子育てをするにあたって良い街でしょうか？
何かご存じの方がいらっしゃれば、教えていただければ有難いのですが・・・。

>>400さん
私も似たような状況です。
辰巳の駅（たぶん東京メトロの方が使い勝手が良いので）から歩いてみたのですが、やはり10分以上かかるし、結構トラックなどの往来もあったので、子供にとっての環境としてもどうなんだろうと迷っています。
東雲といってもキャナルから外れているので、イオンを買い物で使おうとしても、荷物を抱えて子供と歩くにはちょっと遠いかなと思い、かなり迷ってます。
MRに3度ほど足を運びましたが、周辺環境を見れば見るほど、ここで良いのか迷いだしてしまいました。

そこへきて営業からのプッシュも。。。
今回売り出し対象になっていない、北側、東側の間取りも検討してみたいと思っていたのでしたが、売り出し時期は未定なので、今のうちに決めてしまった方がよいと売り込みをかけられています。
竣工まで2年近くあるのになぜにそんなに必死なのかやや疑問です。三井や野村のマンションも建ってしまうからですかね。

子供がいるなら有明にしておいた方が無難かも。

もうすぐプラウドタワーMRも公開されるし、
東雲より便利な豊洲、これから開発が進む有明など選択肢はあります。

401さん、有難うございます。


そうなんですよね・・・。
周辺環境を見れば見る程迷いますよね。

施工まで２年あるのに、あの営業からのプッシュは気持ち悪いものがありますよね・・・。
この間、重要事項説明会に行ってきたのですが、説明と営業の話を聞いたりで
４時間以上もＭＲにいました。もうヘトヘトでした・・・。
子供もヘロヘロになっていて、気が付けばオムツも変えて頂いてて、
泣いても親にはあまり知らせず、親と営業の話が終わるまでは、シッターさんに完全見させる感じで
子供が泣いていれば「外であやして来ますと言って」出て行かれるんですよね。。。
託児室の徹底ぶりにもﾋﾞｯｸリしました。

契約もしていないのに、もう既に重要事項説明会に呼ばれるとは・・・（今はこうなんですかね・・・。）

高い買い物なので、あまり焦らされて購入したくは無いのですよね。。。
営業からの、あの電話の回数はもういい加減にして頂きたいくらいです。

長谷　エアーベストつぶしの作文ですね、勝どきに負けたくないのですよ。

４００・４０１さん

私も同感です。

２月８日に契約予定ですが、ここにきて購入を迷っています。
りんかい線の使い勝手の良くない点、東雲といってもキャナルから外れている点、辰巳まで徒歩１０分超という駅距離、周辺環境、などを考えると、決して割安なマンションではないのかな・・・とも思えてきました。

できれば野村・三井の内容や価格を見てから決めたいと思いますが、タイミング的にそれも出来ない・・・。

両方とも、土地が安い時に売主が仕入れたとの事で、大規模マンションのスケールメリットも生かして、大手のブランドながらも坪１９０万円くらいから販売されるのではないかと、勝手にビクビクしてしまいます・・・

皆さん有明のＣＴＡは検討しないのですか？
学校はできたし、３－１に大型商業施設決定済みですよ。
眺望も今のところは、都心ビューは最高です。
共用施設も、プール等の施設はないのでいいと思いますが。
それとこことは、違うのは大手住友なので、安心かと思いますが・・・・

分かります分かります。
私も2/8の契約迷ってきました。
担当の方は特に嫌な感じではないですがプッシュは確かにすごいですね。
確かに野村の価格も見て決めたいんですよ、でも2/8には間に合いそうにない。

辰巳駅から歩いてみましたがＷコンフォート辺りまでは橋も景色もよくていい雰囲気
だけどこのマンション前の交通局横に抜ける小道になると一気に人通りも少なくなり
正直ちょっと暗くて微妙・・・
キャナルまでは人通りも多くて全然問題ないです
それも三井と公務員官公庁舎が出来ればかわるかと思ってましたが気になります
野村ならキャナル内でイオンも隣だしそこは楽ちんだよな～と・・。

すみませんっっ。
CTAとはシティタワー有明のことですか？

>>407
ＣＴＡ見にいきましたよ
2LDKで4900万、もう数が残ってないから土地協力者？の部屋を
住友が買い上げた部屋しか2LDKは残ってなかったんですよ

有明も魅力的だけどショッピング施設ができるまではスーパーが遠く不便かなと。
うちは車がないので最寄がゆりかもめって言うのもちょっとネックですね。
意外とゆりかもめ最寄からあるし。

あとスミフの割に床スラブが薄いですよね。
竣工してからそろそろ1年ですし。

営業は東雲駅徒歩1分ですよ！をウリにしてくるけど東雲駅は滅多に使わないんですよ。
将来的にもし子供が登校等で交通量の多い湾岸道路を毎日横断するのかと思うとちょっと・・
実際交通事故も多いみたいです

シティタワー特にスラブ薄いとはおもわなかったけどな。高層は薄いけど。低層なら265あるし。

この立地が許せるならかなり割安だと思います。

環境重視なら断然野村でしょう。かなり高そうに見受けられますけど。

>>406
あくまで長谷工の営業談ですが野村三井は坪240とか250じゃないかと不動産関係者では言われてます
とか言ってましたよｗ

ただ野村だと運河側は北東側でしょうか
晴海通り側は中層階までいかないと景色は抜けないだろうし
ただこちらは辰巳駅までこぎれいな人通りも多い道だし駅歩ありますが安心です

ＣＴＡ買うなら豊洲買うかな・・・
分譲開始の時は割安だったみだいけど今は割高物件しか残ってないので。
向きも間取りも選べないし

私も購入迷っています。

一番気になるのは免震の補強工事の可能性について。
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化されるらしいので免震は微妙ですよね。

この動画を見るとちょと・・
http://www.youtube.com/watch?v=Ro-VSxVh63Y

http://www.youtube.com/watch?v=4Raz2VJWrZ8

http://www.youtube.com/watch?v=bjyq9feHtEM&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs&feature=related

400、401さん 私もまさに似たような感じです。過去の東雲価格から見ると決して安くはないですが、最近の有明価格からすると高くはないです。東雲野村は、土地の仕入れが高かった時期なのでどう出してくるか注目ですがキャナル内、イオン隣り、豊洲徒歩で押してくるはずなので安くても坪240かなと勝手に推測してます。三井と有明3の1は野村の売れ行き見て価格設定してくると思います。

私も野村は250前後かと思ってます

417です続きです。408さんのおっしゃる通り今回２月8日で急いでいるのがわからないです。時間なさすぎです。野村との競合をびびってるのかな〜？あと重要事項説明の中に、引き渡し後は長谷工は一切関係なく管理会社と売主が窓口とか。事前にきちんと点検しておかないと売主は知らない言ってないになりそう。駅は普段辰巳利用で風が強かったり暑かったり雨のときは、ご褒美で東雲かバスと割り切るつもり。いろいろ転々と都内引越してますがなんだかんだいってもあの東雲駅近は便利だと思います。

417です。野村は最低58へいべいなので、階下眺望なしで220弱スタート、高層階は豊洲住友買えない層狙いで300くらい。平均240か250くらいかな。。 野村初の湾岸タワーなので広告派手に出してくると思うよ。湾岸レックスは、今回地味に出してる割には、一期でけっこう申し込み入ってて驚き。

408さん 私も夜辰巳から歩きましたが、桜橋渡ったあとは暗くて微妙でしたね。三井ができてくれれば、雰囲気良くなると信じてます。現地はいろいろみなさんあると思いますが有明が確実に良くなるのでその時は東雲も地位はあがると思います。7年前豊洲フロントコートなどが販売されたときは豊洲も微妙でしたが再開発で変わります。10年前のWコンフォートを買った方にはマジ尊敬。当時は環境で勇気でなかったが、今は失敗したなと。

確かに有明はよくなりそうですね
豊洲には昭和大学病院も移転して大きな総合病院が出来ることも魅力ですよね
ただ野村はやっぱり気になるんですが・・・
豊洲にＭＲ作ってるみたいだけどいつオープンなんだろう

野村は4月にMRオープンだよ。予定価格もその頃のはずだから、湾岸タワーは先に売り逃げするつもりだということが理解できました。私も野村気になりますが4月だと湾岸タワー東側も間に合わないな。湾岸タワーよりランニングも価格も安いはずはないので私は湾岸タワーにかけようと思います。今回のスケジュール気に食わないけど。だから逆にくれぐれも残りを高い設定して野村に間に合わず売れ残りだけは勘弁。

有明は手頃な価格で販売中のＢＡＳもありますが・・・・
東雲よりは環境も良いと思います。
これからは有明の方が注目ですよ、
台場も近いし、豊洲、銀座（晴海通りで）一本ですよ。
ここは大手デベじゃないし、競合物件が後出し（大手デベ物件）で出てくるので、
煽っているのでしょう。

東雲は有楽町線つかえるが有明はゆりかもめとりんかい線なのが微妙


BASはプールいらないですね
ランニングコスト高くなるし数年後の一時金何十万を使わない施設にあまりかけたくないので…

豊洲だろうが有明だろうが、とにかく交通は決して便利ではない事は
しっかり認識してほしい。昔は都バスの終点・車庫だった僻地。

「銀座まで電車で５分」・・確かに乗車時間は５分だろうが、有楽町線の運転間隔や
高層エレベーターの待ち時間を加味しなければ。（地上へ降りる方が電車より時間がかかる）
また、銀座といっても有楽町線の「銀座１丁目」。本当の銀座ではない。乗り換えも不便。

>銀座（晴海通りで）一本ですよ
確かに一本道だろうが、どんだけ距離があるか地方住人にはピンと来ない。渋滞もあるし。
（そもそも銀座は駐車場が貧困）

とにかくデベの売り文句に騙されてはいけない。湾岸は隔絶性の高い地域
湾岸埋立地に住んだら、湾岸地域内でのみ、そこを離れずに暮らさざるをえないライフスタイルとなる。

営業からの電話、かなり必死さが伝わってきますね。
クオリティと価格に自信があるなら、野村などと比較されても関係ないくらいの営業をしたらいいのに。
やはりそこまでの自信はないという裏付けなのでしょうか？

銀座一丁目は完全に銀座。
屁理屈だね。
近く有楽町線の運行システムも更新され遅延しにくくなるよ。

と↑デベ工作員は売り込みに必死なのでありました・・・

てゆうか、モロ「免震」タワーじゃ、東海巨大地震の長周期振動でアウトだよ。
以下コピペ

長周期振動に対して「制震」ならいいかもしれないが、「免震」装置の場合はアウト。
タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念あり

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf
>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm
>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

銀座一丁目は乗り換えはできないけど、
最近はブランドの旗艦店も多数進出。
まさに銀座だよ。
４丁目交差点も近い。
乗り換えは有楽町駅ですればよい。

くよくよするなよ、安心だよ！免震構造だから！

あぁ〜本当に迷う

免震のメリット、デメリットをもっとしっかり確認したいけど
素人にはむずかしい。

月島在住ですけど有楽町線便利ですよ
確かに5分に1本なので待つ感じは若干ありますが
銀座一丁目なんて松屋もプランタンもカルティエもすぐそこ
銀座乗換だってあの距離じゃ気にならないし有楽町ならＪＲ乗換すぐだし
ビックカメラは改札出てすぐそこだから便利

自分は辰巳駅のイメージって団地であまりよくなかったんだけど
東雲の方へは桜橋がキレイで人も沢山歩いてるし意外とよくてそこはポイントあがった
桜橋から見る運河沿いの高層マンションは佃とか豊洲みたいだと思いました

ただこの湾岸タワーはそこから外れてますけどｗ
暗い晴海通りも公務員社宅と三井で明るくはなるかな～

この間ためしにMR前からバスに乗ってみた
普段バス嫌いだから殆ど乗らないけど門前仲町や東京駅とか
結構色々な方面にバスが出てるし豊洲へ行くのならどれに乗ってもいい感じ
何より始発だから座れるのがいいと思った
バスってもっとノロイかと思ったけど早いのでビックリしましたわ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ちょっとキャナルコートからは遠いですよね

野村見てから決めたくなってきた

東側はいつ頃から売り出すんでしょうか？

東側は西側より少しお値段上げたいらしいですが・・・

でも東側は晴海通り沿いなのでうるさいかな

2月8日まで日にちが少ないので考えることが多くて確かに
悩みますね。

むこうのスケジュールに合わせるのも若干違和感あるし。

免震の件いろいろ話題になっているので
しかっり確認したいです。

けどどの情報を信じればいいのか分からない。