ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

ここの完成って野村のタワーとほぼ同じなんですね。
値段やグレードは野村のものとはだいぶ異なるんでしょうが、悩みどころですね。

電車通勤者には、野村よりこっちがいいよ。
自宅で仕事、徒歩、自転車、車、ハイヤー通勤と駅との距離が関係なければ野村。
でも、野村のほうが高そうだな。

野村は内廊下何ですか？

それはまだ分かりません
野村は今年の春頃から販売開始って書いてあったね

本格的なタワー型で内廊下は少ない。
ここは板状マンション。
野村は外廊下。

マンションの購入をしたことがないのですが、建築オプションの価格表を見て驚きました。
キッチンの吊戸棚を追加するだけで40万円、キッチンの水栓を浄水器に変更すると17万円、包丁収納の取付5万円、食洗機の設置15万円・・・
他のところでは標準で付いていた装備も結構ありますが、例えばこれらをつけてしまうと、割安感がないというか、むしろ割高な気もしました。
オプションの価格的なところも含めこういうものなのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

本格的なタワーって何？ケープタワーやナビューレ横浜は本格的タワーではない？
住友は板状のワールドシティタワーだろうが筒状の豊洲、大崎だろうが基本的に内廊下だし。
グローブは、中層以上の外廊下でも、最上層２階は内廊下。
要は考え方の問題でしょ。

＞３３３さん
オプションの値段としては平均的だと思いますが、別発注より高いのは確かです。
買い換え慣れしている人間は、後付し易いものは、別途発注することが多いですね。
カップボードなんかは、おそらく半額以下でできます。

佃のタワマンはほどんど内廊下ですけどね

>>333
現在居住しているマンション（100平米で億超えのマンションでクオリティーは高いと思う）を購入した時。

キッチンの食器棚（幅180×高さは天井まで）をオプションで付けてもらいましたが、
キッチンの他部分と同様素材で建て付けのように見えるもので、
地震で扉が開かないなど安全性もあるもので、３５万前後でした。４０万しなかったのは確実です。

あがっているもので付いてなかったのは包丁収納ですが、１万しなかったと記憶しています。

なので・・吊り戸棚だけで４０万とは・・それは高すぎるでしょう。
苦情の対象でいいかもしれないですよ。

苦情の対象ってｗｗｗ

割安な物件なんだからそこは仕方ないでしょう
オプションなんて必要ないって人もいるだろうからね

高いのが嫌なら自分で探して別発注すればいいだけ

外廊下のタワーマンションは貧乏クサイ。

オプションの良いところは、引渡し時に設置が終わっていること、
別発注だと引渡し後に工事だし。あと売主の保障が受けられること。
アフターの対象。
吊戸棚などは標準にあるキッチンなんかと面材が綺麗にそろう事。
悪いところは、高い。

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？

包丁立てが5万なのですか。やっぱオプションは高いね～。
しかし、包丁立てってシンクに最初から備え付いている訳じゃないのね。
いまどき、賃貸でも普通についているのに～。
他のマンションに標準的についているものを全て
オーダーしたら、プラス100万くらいいっちゃうんじゃない？

賃貸についてるような包丁たてはついてるよ
デッドスペースを有効活用したような包丁さしがオプション

オプションてんこ盛りなのも困りもんですね。
元の価格が価格だけに仕方ないのか。。。。

坪@180なら他の事は目をつぶりますよ！
50万位オプション買うでしょ？

@220じゃなかった？

私はオプションの種類が多いほうがいいですけどね。
最低限の床暖や浴室乾燥なんかは標準で付いてるし、あとは個人個人の趣味程度ですからね。
必要のないものまで最初から標準装備されて値段が上がるよりはマシです。

内廊下って火災が起こったとき大丈夫なんでしょうか？
廊下に煙が充満して逃げ遅れたりすることはありませんか？
煙を外に逃がすような設備などはきちんとついてるのでしょうか？

匂いがこもるからペット不可にしてもらいたい。

匂いがこもるから、おならも不可にしてもらいたい。

カレー作るのも厳禁な。
匂いがこもるから。

免震構造のゆっくり揺れ対策はどうなってますか？
最近話題になってますよね、営業に聞いたほうが
いいかも。

今内廊下のタワマン住んでますけど確かに匂いはこもりますね
エレベーター降りて自分の階につくと夕食時なんかは特に
あ、カレー作ってるトコあるな・・とか味噌汁か・・とか
ペットのニオイはあまり気になりませんが。

うちはこもりません。そもそも、排気口はベランダ側で廊下側は空調入ってるから気になりませんよ。

火事で怖いのは火よりも煙っていいますからね。
夕食の匂いがこもるくらいなら、煙なんてすぐに廊下に充満しそうですね。
今時のマンションは気密性も高いでしょうし。

火災時はベランダの非常階段を使って階下に逃げるのが賢明ですかね。

以前少し話題になったゴミ置き場の問題
やっぱり1階のゴミステーションまで持って降りないとダメなんですね・・・。
エレベーターの床とか、変な汁で汚れそうで嫌だなぁ。

生ゴミはディスポーザーがあるからその点はマシでは？
ディスポーザーがないマンションはエレベーターに変な汁とか匂いこもりそうですけど

>>362
そう言えばここスプリンクラーついてるのか営業に聞いたらついてないって言ってたような
じゃあ火事になった場合どうするんですか？って突っ込んだら質問事項にあげときますだって
ベランダに避難ハッチはついてるみたいだけど今時スプリンクラーついてないタワマンなんてあるの？

早朝or深夜にパジャマ＆ノーメイクで人に会わずに1階までゴミ捨てするのは至難の業。
ゴミ捨ては旦那にまかせます。

私も今現在タワマンで１階にしかゴミ捨て場がないのでゴミは主人がやってくれます
前は各階設置物件だったのでとても楽でした

しかしこの物件は１階あたりの世帯数も多くないし仕方がないですね

ごみ捨て、よくわかります。
忙しい朝にごみ捨てのために身なりを整えるのはかなり大変なことですよね。

話題を変えて申し訳ないのですが、詳しい方に質問です。
間取り図では文字が小さくてよくわからなかったのですが、
窓のところにFIXと書かれているのが気になって調べてみたら
はめ殺しの窓という意味だと知りました。

部屋の大きさによってはFIXになっていないところもあるようです。
何階以上とか決まっているのでしょうか？
間取りによってそういうデザインになっているだけなのかな。

それから、タワーの高層階でのベランダはどんな感じなのでしょう。
風が強くてほとんど使えない状態でしょうか？

自分の2LDKを見ると寝室はFIX、リビングはベランダ
あの作りならだいたいそんな感じじゃないの？

内廊下仕様の宿命なのか・・・間取りによっては窓のない部屋がありますね。
寝室にするしかないのかなぁ・・・

自分もそこちょっと気になるんだよね
窓のない部屋って・・どうなんだ？
しかし田の字型もあまり好きではないし

窓のない部屋って風も通らなそうだし
ちょっと微妙ですね。。。

内廊下は一週間で嫌になるって
叔父さんが言ってた、叔父さんて誰だよね。

窓のない部屋は物置や衣裳部屋にするしかないでしょうね。
24時間換気がついてるから風通しの心配はいらないかと。

24時間換気はまあ換気してるんだろうけど
自分的にはやっぱり窓開けて風通したいと言う気もする