ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

ほうほう。うち廊下はポイント高いですね。
さすがプロパストの血が入ったマンションですね。
共有施設が少ないのは悲しいですが、エコなマンションと考えればよいのかな。
安いのもうれしいです。

共用施設なんて少ないほうがいいよ。
あっても、集会室的な維持が楽なもの。
プールなんてランニングコストが凄いよ。あんなの無くて良い。
内廊下はいいよね。これも空調とか修繕で費用がかかるけど防犯にいいし高級感がある。
タワーマンションで吹き抜けのタイプって安っぽくて嫌いだ。
個人的には「偽タワーマンション」と言っている。タワーの癖に外廊下なので。

昨日、見てきました。
立地がかなり良いと思うのですが、間取りの作りがイマイチです・・・

西側を検討してますが、北東もスカイツリーと銀座の夜景が見えるのかなと、気になります。

西側・東側の10階以上を検討してますが、これから先、景観を遮る高層階マンションが建つ計画ってあるのですか？

ご存知の方教えていただけたらと思います。

景色がいいのは北と西に限られますが、周辺を歩いてみられれば判るとおり、特に北と北西方向はマンション候補地だらけです。
西側の真ん中より北よりと北側は、最低でも１６階以上にしておかないと、景色についてはリスキーだと思いますよ。（できれば２２階以上）
西向きでも真ん中より南よりの住戸なら、１０階の高さでも十分だと思います。
（新し目の老人ホーム、マンション、小学校と、ほぼ建物の状況が確定しているので。）

北と南だけに面してる部屋はないようですね
角部屋になっているので必ず西または東には面しています

東は晴海通り沿いですが深川車庫と交通局。オートバックス・駐車場？と
こっちも悪くはなかったですけどね。
将来的にあの駐車場みたのがどうなるか分かりませんが。

この間　モデルルーム行ってきたら　タワーマンションとしては平均的な盛況ブリだったよ。

最近はここに限らず完全予約制で人数制限してるから、かつてのパークシティ豊洲のときみたいに、混雑で人がごった返しているという状況には、たとえ人気があってもならない。
逆に、不調でも同じ日に集中させればそれなりに賑わうから、本当のところ盛況なのか不調なのかよく判らないマンションが多い。
ここは２週間先まで予約がとりにくかったので、一応盛況なんじゃないかな。

ここの完成って野村のタワーとほぼ同じなんですね。
値段やグレードは野村のものとはだいぶ異なるんでしょうが、悩みどころですね。

電車通勤者には、野村よりこっちがいいよ。
自宅で仕事、徒歩、自転車、車、ハイヤー通勤と駅との距離が関係なければ野村。
でも、野村のほうが高そうだな。

野村は内廊下何ですか？

それはまだ分かりません
野村は今年の春頃から販売開始って書いてあったね

本格的なタワー型で内廊下は少ない。
ここは板状マンション。
野村は外廊下。

マンションの購入をしたことがないのですが、建築オプションの価格表を見て驚きました。
キッチンの吊戸棚を追加するだけで40万円、キッチンの水栓を浄水器に変更すると17万円、包丁収納の取付5万円、食洗機の設置15万円・・・
他のところでは標準で付いていた装備も結構ありますが、例えばこれらをつけてしまうと、割安感がないというか、むしろ割高な気もしました。
オプションの価格的なところも含めこういうものなのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

本格的なタワーって何？ケープタワーやナビューレ横浜は本格的タワーではない？
住友は板状のワールドシティタワーだろうが筒状の豊洲、大崎だろうが基本的に内廊下だし。
グローブは、中層以上の外廊下でも、最上層２階は内廊下。
要は考え方の問題でしょ。

＞３３３さん
オプションの値段としては平均的だと思いますが、別発注より高いのは確かです。
買い換え慣れしている人間は、後付し易いものは、別途発注することが多いですね。
カップボードなんかは、おそらく半額以下でできます。

佃のタワマンはほどんど内廊下ですけどね

>>333
現在居住しているマンション（100平米で億超えのマンションでクオリティーは高いと思う）を購入した時。

キッチンの食器棚（幅180×高さは天井まで）をオプションで付けてもらいましたが、
キッチンの他部分と同様素材で建て付けのように見えるもので、
地震で扉が開かないなど安全性もあるもので、３５万前後でした。４０万しなかったのは確実です。

あがっているもので付いてなかったのは包丁収納ですが、１万しなかったと記憶しています。

なので・・吊り戸棚だけで４０万とは・・それは高すぎるでしょう。
苦情の対象でいいかもしれないですよ。

苦情の対象ってｗｗｗ

割安な物件なんだからそこは仕方ないでしょう
オプションなんて必要ないって人もいるだろうからね

高いのが嫌なら自分で探して別発注すればいいだけ

外廊下のタワーマンションは貧乏クサイ。

オプションの良いところは、引渡し時に設置が終わっていること、
別発注だと引渡し後に工事だし。あと売主の保障が受けられること。
アフターの対象。
吊戸棚などは標準にあるキッチンなんかと面材が綺麗にそろう事。
悪いところは、高い。

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？

包丁立てが5万なのですか。やっぱオプションは高いね～。
しかし、包丁立てってシンクに最初から備え付いている訳じゃないのね。
いまどき、賃貸でも普通についているのに～。
他のマンションに標準的についているものを全て
オーダーしたら、プラス100万くらいいっちゃうんじゃない？

賃貸についてるような包丁たてはついてるよ
デッドスペースを有効活用したような包丁さしがオプション

オプションてんこ盛りなのも困りもんですね。
元の価格が価格だけに仕方ないのか。。。。

坪@180なら他の事は目をつぶりますよ！
50万位オプション買うでしょ？

@220じゃなかった？

私はオプションの種類が多いほうがいいですけどね。
最低限の床暖や浴室乾燥なんかは標準で付いてるし、あとは個人個人の趣味程度ですからね。
必要のないものまで最初から標準装備されて値段が上がるよりはマシです。

内廊下って火災が起こったとき大丈夫なんでしょうか？
廊下に煙が充満して逃げ遅れたりすることはありませんか？
煙を外に逃がすような設備などはきちんとついてるのでしょうか？

匂いがこもるからペット不可にしてもらいたい。

匂いがこもるから、おならも不可にしてもらいたい。

カレー作るのも厳禁な。
匂いがこもるから。

免震構造のゆっくり揺れ対策はどうなってますか？
最近話題になってますよね、営業に聞いたほうが
いいかも。

今内廊下のタワマン住んでますけど確かに匂いはこもりますね
エレベーター降りて自分の階につくと夕食時なんかは特に
あ、カレー作ってるトコあるな・・とか味噌汁か・・とか
ペットのニオイはあまり気になりませんが。

うちはこもりません。そもそも、排気口はベランダ側で廊下側は空調入ってるから気になりませんよ。

火事で怖いのは火よりも煙っていいますからね。
夕食の匂いがこもるくらいなら、煙なんてすぐに廊下に充満しそうですね。
今時のマンションは気密性も高いでしょうし。

火災時はベランダの非常階段を使って階下に逃げるのが賢明ですかね。

以前少し話題になったゴミ置き場の問題
やっぱり1階のゴミステーションまで持って降りないとダメなんですね・・・。
エレベーターの床とか、変な汁で汚れそうで嫌だなぁ。

生ゴミはディスポーザーがあるからその点はマシでは？
ディスポーザーがないマンションはエレベーターに変な汁とか匂いこもりそうですけど

>>362
そう言えばここスプリンクラーついてるのか営業に聞いたらついてないって言ってたような
じゃあ火事になった場合どうするんですか？って突っ込んだら質問事項にあげときますだって
ベランダに避難ハッチはついてるみたいだけど今時スプリンクラーついてないタワマンなんてあるの？

早朝or深夜にパジャマ＆ノーメイクで人に会わずに1階までゴミ捨てするのは至難の業。
ゴミ捨ては旦那にまかせます。

私も今現在タワマンで１階にしかゴミ捨て場がないのでゴミは主人がやってくれます
前は各階設置物件だったのでとても楽でした

しかしこの物件は１階あたりの世帯数も多くないし仕方がないですね

ごみ捨て、よくわかります。
忙しい朝にごみ捨てのために身なりを整えるのはかなり大変なことですよね。

話題を変えて申し訳ないのですが、詳しい方に質問です。
間取り図では文字が小さくてよくわからなかったのですが、
窓のところにFIXと書かれているのが気になって調べてみたら
はめ殺しの窓という意味だと知りました。

部屋の大きさによってはFIXになっていないところもあるようです。
何階以上とか決まっているのでしょうか？
間取りによってそういうデザインになっているだけなのかな。

それから、タワーの高層階でのベランダはどんな感じなのでしょう。
風が強くてほとんど使えない状態でしょうか？

自分の2LDKを見ると寝室はFIX、リビングはベランダ
あの作りならだいたいそんな感じじゃないの？

内廊下仕様の宿命なのか・・・間取りによっては窓のない部屋がありますね。
寝室にするしかないのかなぁ・・・

自分もそこちょっと気になるんだよね
窓のない部屋って・・どうなんだ？
しかし田の字型もあまり好きではないし

窓のない部屋って風も通らなそうだし
ちょっと微妙ですね。。。

内廊下は一週間で嫌になるって
叔父さんが言ってた、叔父さんて誰だよね。

窓のない部屋は物置や衣裳部屋にするしかないでしょうね。
24時間換気がついてるから風通しの心配はいらないかと。

24時間換気はまあ換気してるんだろうけど
自分的にはやっぱり窓開けて風通したいと言う気もする

ディスポーザーも完備されてますから、生ごみがぐっと減っていいですね。
特にいいなって思ったのは、プッシュ式排水栓がいいなって思いました。
手をぬらさないで水を排出できるっていいですよね。

プッシュ式排水栓は最近の新築物件ならここに限らずほどんどそうだよ

ディスポーザーもプッシュ式排水栓も今時のタワーマンションでは標準なのでは？
逆に今時のタワーマンションで共有設備にラウンジしかついていないことの方が気になりますね。

共用設備はゲストルーム２箇所ありますよ。
タワマンに住んでますが、パーティルームとかは入居してすぐは珍しくて
友人呼んだりするけど、意外に使わないものですよ。
ここはシンプルな内容でいい感じだと思います。

わんが～んリセ～～ット！！

せめて音量を気にせず大画面で見られるシアタールームは欲しかった
それより長周期地震動が心配。免震構造で埋立地がが一番共振しやすいらしいし・・・

シアタールームなんかいらないよ

今自分もタワマン住んでるけど5年住んでパーティールーム1回しか使ってない
意外と使わない

免震構造が問題になっているが、マエケンの免震技術ってどうなんだろう？とりあえず免震構造なので
パスしてもらいウチが当選となりますように。

公務員社宅の隣にできる官公庁（？）って何なんでしょう？
図面と完成予想図見せてもらったけど変なデザインだったなあ
江東区の施設ですかと営業に聞いても分からなかった

ブランズに三井、公務員社宅に官公庁施設が出来れば晴海通りも今よりだいぶ明るくなるかな

友人の住んでいるタワマンのパーティールームにはたまに呼んでいただきましたが
使い勝手良かったです。
あれば利用したいですがここって共有施設はラウンジとゲストルームがあるだけなんですね。

私も381さんのように最初は使うけれど・・・にパーティルームはなってしまいそうです。
ゲストルームは今のマンションでも半年に２回ほど使ってるので重宝してますけど。

>>387
セミナーやお見合いパーティーは勘弁ですね

ここのラウンジってどのくらいの広さなんだろ？
3部制で1000円ぐらいって言ってたけど友人よんでパーティーぐらいできる広さなの？

389さん 381です。うちもゲストルームは重宝してます。管理組合で稼動率あげるためにTVなどの設備を追加して、値下げしたら逆に収支は改善したみたいです。ここは二部屋あるし実用的だと思います。

言われて見れば、ゲストルームに初めからテレビはついてないんだろうなー。
モデルルーム級の豪華な設備は不要なので、テレビくらいはつけて欲しい。
それから、日中の空き時間もデイユースとして利用できるようにしたら
わずかながらでも管理費の足しになるかもしれません。

免震タワーが話題になっているようですが入居後しばらくして
補強工事の可能性とかはありますよね
そこを考えるとちょっとネックな点ではあるな
営業は一言も触れないけどｗ

[重要] 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/

貼っておきますね

>393さん
そこは必ず営業に確認しておきたい所ですよね。
あとから相当な費用負担は困ります。

義務化ってことは免震も場合は補強必要になりそう
今の雰囲気の流れのままいくと
しかし販売員に聞いても曖昧な回答しかもらえない予感

392さん
そうですね。友人のマンションはゲストルーム利用は２５００円。
夕方の４時から朝10時まで。そして１１時から１５時までは
一時間２００円でマンションの住人が借りられる様です。
みんなランチパーティーをやったりしているみたいですね。
一時間２００円ではたいした金額にならなそうだけど
空いていてムダな事を考えればいいかも。

>>380
私はどちらかと言えば、共用設備はいらないタイプなので、
ここはゲストルームとスカイラウンジ程度でシンプルでいいなと思ってます。
ゲストルームは友人や遠い親戚など何かの時には使えそうですし。
他の方のコメントを読んでいると、豪華な共用設備を望んでいる人って
結構いらっしゃるんですね。どれくらいの利用者がいるのかなって考えてしまいますが。

プールつきのマンションに住んでましたが実際あまり使わなかったな
特に若い女子はあまり使う人いないみたい
ジムもついてたけど本当にたまにしか行かなかった・・・

ＭＲを見てきました。
２月８日に契約予定にしておりますが、
今になって購入を迷っています。
駅近と、東雲にしては少し安めのマンションだったので飛びついたのですが、
現地を何度も見に行ってると、北側にある都営の様な団地群の環境や、
晴海通りや湾岸の騒音・排気ガスなどが段々と気になりだしてきました。
子供がまだ小さいので、子供を育てるにあたってなるべく環境の良い所を・・・。
と考えていたのですが、なんとなく購入を迷っています。
また、営業の方がやけに焦って売ろうとされている所にも
段々嫌気がさしてきました。電話も頻繁にかかってくるし、
もうウザイぐらいです。。。

この周辺の環境をあまり存じないもので、私が知らないだけで
子育てをするにあたって良い街でしょうか？
何かご存じの方がいらっしゃれば、教えていただければ有難いのですが・・・。

>>400さん
私も似たような状況です。
辰巳の駅（たぶん東京メトロの方が使い勝手が良いので）から歩いてみたのですが、やはり10分以上かかるし、結構トラックなどの往来もあったので、子供にとっての環境としてもどうなんだろうと迷っています。
東雲といってもキャナルから外れているので、イオンを買い物で使おうとしても、荷物を抱えて子供と歩くにはちょっと遠いかなと思い、かなり迷ってます。
MRに3度ほど足を運びましたが、周辺環境を見れば見るほど、ここで良いのか迷いだしてしまいました。

そこへきて営業からのプッシュも。。。
今回売り出し対象になっていない、北側、東側の間取りも検討してみたいと思っていたのでしたが、売り出し時期は未定なので、今のうちに決めてしまった方がよいと売り込みをかけられています。
竣工まで2年近くあるのになぜにそんなに必死なのかやや疑問です。三井や野村のマンションも建ってしまうからですかね。

子供がいるなら有明にしておいた方が無難かも。

もうすぐプラウドタワーMRも公開されるし、
東雲より便利な豊洲、これから開発が進む有明など選択肢はあります。

401さん、有難うございます。


そうなんですよね・・・。
周辺環境を見れば見る程迷いますよね。

施工まで２年あるのに、あの営業からのプッシュは気持ち悪いものがありますよね・・・。
この間、重要事項説明会に行ってきたのですが、説明と営業の話を聞いたりで
４時間以上もＭＲにいました。もうヘトヘトでした・・・。
子供もヘロヘロになっていて、気が付けばオムツも変えて頂いてて、
泣いても親にはあまり知らせず、親と営業の話が終わるまでは、シッターさんに完全見させる感じで
子供が泣いていれば「外であやして来ますと言って」出て行かれるんですよね。。。
託児室の徹底ぶりにもﾋﾞｯｸリしました。

契約もしていないのに、もう既に重要事項説明会に呼ばれるとは・・・（今はこうなんですかね・・・。）

高い買い物なので、あまり焦らされて購入したくは無いのですよね。。。
営業からの、あの電話の回数はもういい加減にして頂きたいくらいです。

長谷　エアーベストつぶしの作文ですね、勝どきに負けたくないのですよ。

４００・４０１さん

私も同感です。

２月８日に契約予定ですが、ここにきて購入を迷っています。
りんかい線の使い勝手の良くない点、東雲といってもキャナルから外れている点、辰巳まで徒歩１０分超という駅距離、周辺環境、などを考えると、決して割安なマンションではないのかな・・・とも思えてきました。

できれば野村・三井の内容や価格を見てから決めたいと思いますが、タイミング的にそれも出来ない・・・。

両方とも、土地が安い時に売主が仕入れたとの事で、大規模マンションのスケールメリットも生かして、大手のブランドながらも坪１９０万円くらいから販売されるのではないかと、勝手にビクビクしてしまいます・・・

皆さん有明のＣＴＡは検討しないのですか？
学校はできたし、３－１に大型商業施設決定済みですよ。
眺望も今のところは、都心ビューは最高です。
共用施設も、プール等の施設はないのでいいと思いますが。
それとこことは、違うのは大手住友なので、安心かと思いますが・・・・

分かります分かります。
私も2/8の契約迷ってきました。
担当の方は特に嫌な感じではないですがプッシュは確かにすごいですね。
確かに野村の価格も見て決めたいんですよ、でも2/8には間に合いそうにない。

辰巳駅から歩いてみましたがＷコンフォート辺りまでは橋も景色もよくていい雰囲気
だけどこのマンション前の交通局横に抜ける小道になると一気に人通りも少なくなり
正直ちょっと暗くて微妙・・・
キャナルまでは人通りも多くて全然問題ないです
それも三井と公務員官公庁舎が出来ればかわるかと思ってましたが気になります
野村ならキャナル内でイオンも隣だしそこは楽ちんだよな～と・・。

すみませんっっ。
CTAとはシティタワー有明のことですか？

>>407
ＣＴＡ見にいきましたよ
2LDKで4900万、もう数が残ってないから土地協力者？の部屋を
住友が買い上げた部屋しか2LDKは残ってなかったんですよ

有明も魅力的だけどショッピング施設ができるまではスーパーが遠く不便かなと。
うちは車がないので最寄がゆりかもめって言うのもちょっとネックですね。
意外とゆりかもめ最寄からあるし。

あとスミフの割に床スラブが薄いですよね。
竣工してからそろそろ1年ですし。

営業は東雲駅徒歩1分ですよ！をウリにしてくるけど東雲駅は滅多に使わないんですよ。
将来的にもし子供が登校等で交通量の多い湾岸道路を毎日横断するのかと思うとちょっと・・
実際交通事故も多いみたいです

シティタワー特にスラブ薄いとはおもわなかったけどな。高層は薄いけど。低層なら265あるし。

この立地が許せるならかなり割安だと思います。

環境重視なら断然野村でしょう。かなり高そうに見受けられますけど。

>>406
あくまで長谷工の営業談ですが野村三井は坪240とか250じゃないかと不動産関係者では言われてます
とか言ってましたよｗ

ただ野村だと運河側は北東側でしょうか
晴海通り側は中層階までいかないと景色は抜けないだろうし
ただこちらは辰巳駅までこぎれいな人通りも多い道だし駅歩ありますが安心です

ＣＴＡ買うなら豊洲買うかな・・・
分譲開始の時は割安だったみだいけど今は割高物件しか残ってないので。
向きも間取りも選べないし

私も購入迷っています。

一番気になるのは免震の補強工事の可能性について。
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化されるらしいので免震は微妙ですよね。

この動画を見るとちょと・・
http://www.youtube.com/watch?v=Ro-VSxVh63Y

http://www.youtube.com/watch?v=4Raz2VJWrZ8

http://www.youtube.com/watch?v=bjyq9feHtEM&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs&feature=related

400、401さん 私もまさに似たような感じです。過去の東雲価格から見ると決して安くはないですが、最近の有明価格からすると高くはないです。東雲野村は、土地の仕入れが高かった時期なのでどう出してくるか注目ですがキャナル内、イオン隣り、豊洲徒歩で押してくるはずなので安くても坪240かなと勝手に推測してます。三井と有明3の1は野村の売れ行き見て価格設定してくると思います。

私も野村は250前後かと思ってます

417です続きです。408さんのおっしゃる通り今回２月8日で急いでいるのがわからないです。時間なさすぎです。野村との競合をびびってるのかな〜？あと重要事項説明の中に、引き渡し後は長谷工は一切関係なく管理会社と売主が窓口とか。事前にきちんと点検しておかないと売主は知らない言ってないになりそう。駅は普段辰巳利用で風が強かったり暑かったり雨のときは、ご褒美で東雲かバスと割り切るつもり。いろいろ転々と都内引越してますがなんだかんだいってもあの東雲駅近は便利だと思います。

417です。野村は最低58へいべいなので、階下眺望なしで220弱スタート、高層階は豊洲住友買えない層狙いで300くらい。平均240か250くらいかな。。 野村初の湾岸タワーなので広告派手に出してくると思うよ。湾岸レックスは、今回地味に出してる割には、一期でけっこう申し込み入ってて驚き。