ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

ファミリーには住みにくい投資マンションですか、パスですか。

投資としてはどうなんだろう？
近くのトミンタワーが坪７０００円くらいなので賃貸募集しているのでこれを基準として
坪単価１６８万で表面利回り５％です。
こんなに安い部屋はなかったと思ったのですが．．．。

坪7000円ですか。
やっぱりこの辺りは安いんですね。
参考になりました。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この部屋は＠6682円、安いです！
買うより借りた方が良いのかな？

↑残念ながら削除されていて確認できませんでした。

この辺の賃貸は安いんですね。
ここを契約して投資用に回したとしても、長い目で見れば
損失とまで言わないが、利益は出ないかな～。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
物件近くの中古マンションですが、
これを見るとレックスガーデンの予定価格もそんなに安くないのかなと思えます。
相場並と言ったところでしょうか。

>>306 さん、そこは晴海通りと湾岸道路、
湾岸高速に隣接した健康面で最悪の立地
場所を見れば安くても買う人は
なかなかいないでしょうね

＞＞３０６
健康面を気にする方はそもそもこのマンションは検討しないのではないでしょうか？

プロパスト物件はデザインでえらばれるものだと思います。安いし

だから、プロパストじゃないし。
飯田建設グループの正友地所です。

ここってどうなのかな？よさ気だけど、野村、三井出てくるしね。後釜は高そうだけど。

>>307さん
駅から近いと言う好立地ですが、
首都高湾岸線と湾岸道路の影響はダイレクトに受けそうですよね。
妥協策として、この環境の悪さが少し価格に反映されているのでしょうかね。

みなさん、モデルルームには行きましたか？
私はいってみてかなり迷ってます。
いい部屋はやっぱりそこそこいい値段しちゃうんですよね。。。

高速の音とか窓しめれば問題ないとは思うけど・・・。

ここはもうプロパストとは縁が切れたんでしたっけ？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41744/

ほとんど縁は切れたけど、売り上げの一部はプロパストに流れるような契約じゃなかったかな。

ここって人気あるの？
ＭＲの賑わいってどんな感じ？

人気はあるけど、高速近すぎてヤバいと思う。

ここのモデルルーム見てみましたが、周りのタワマンに比べ部屋の内装が安っぽく感じました。
タワマンといっても30階建てとやや中途半端。
共用施設を少なくして価格を下げたと言っていましたが、
ジムすらないのにそこそこの値段で期待したほどの割安感はない感じがしました。
野村、三井のやつは共有施設も充実しているでしょうし、
将来見劣りするのではないかと心配。
モデルルーム見たみなさん、どう感じましたか？

＞３１８さん
私はちょっと意見が違って、周辺（キャナルコート内の数棟）のタワーとの比較では一番内装はいいと思いました。
最高級の設備ではありませんが、細部が丁寧に仕上げられているとも感じました。
設備機器は、オプションでかなりがグレードアップ可能になってましたので、あと１００万も出せば相当高級な仕様になると思います。
いくら設備を変えても基本仕様が低いとどうしようもないですが、ここは、内廊下の壁やメーターボックスの扉にまでにすべて壁紙を貼り込むなど、細かいところにけっこうお金をかけてますし、隣の住戸とのバルコニーの仕切りもぴっちり仕上がってました。ある意味東雲仕様を越えてます。
問題は、条件のいい部屋だと、やはり思ったほど安くないことなんですかね・・・

東雲では初めての内廊下らしいですね
自分は高層であの吹き抜けが嫌いなので良ポイントではあります

ほうほう。うち廊下はポイント高いですね。
さすがプロパストの血が入ったマンションですね。
共有施設が少ないのは悲しいですが、エコなマンションと考えればよいのかな。
安いのもうれしいです。

共用施設なんて少ないほうがいいよ。
あっても、集会室的な維持が楽なもの。
プールなんてランニングコストが凄いよ。あんなの無くて良い。
内廊下はいいよね。これも空調とか修繕で費用がかかるけど防犯にいいし高級感がある。
タワーマンションで吹き抜けのタイプって安っぽくて嫌いだ。
個人的には「偽タワーマンション」と言っている。タワーの癖に外廊下なので。

昨日、見てきました。
立地がかなり良いと思うのですが、間取りの作りがイマイチです・・・

西側を検討してますが、北東もスカイツリーと銀座の夜景が見えるのかなと、気になります。

西側・東側の10階以上を検討してますが、これから先、景観を遮る高層階マンションが建つ計画ってあるのですか？

ご存知の方教えていただけたらと思います。

景色がいいのは北と西に限られますが、周辺を歩いてみられれば判るとおり、特に北と北西方向はマンション候補地だらけです。
西側の真ん中より北よりと北側は、最低でも１６階以上にしておかないと、景色についてはリスキーだと思いますよ。（できれば２２階以上）
西向きでも真ん中より南よりの住戸なら、１０階の高さでも十分だと思います。
（新し目の老人ホーム、マンション、小学校と、ほぼ建物の状況が確定しているので。）

北と南だけに面してる部屋はないようですね
角部屋になっているので必ず西または東には面しています

東は晴海通り沿いですが深川車庫と交通局。オートバックス・駐車場？と
こっちも悪くはなかったですけどね。
将来的にあの駐車場みたのがどうなるか分かりませんが。

この間　モデルルーム行ってきたら　タワーマンションとしては平均的な盛況ブリだったよ。

最近はここに限らず完全予約制で人数制限してるから、かつてのパークシティ豊洲のときみたいに、混雑で人がごった返しているという状況には、たとえ人気があってもならない。
逆に、不調でも同じ日に集中させればそれなりに賑わうから、本当のところ盛況なのか不調なのかよく判らないマンションが多い。
ここは２週間先まで予約がとりにくかったので、一応盛況なんじゃないかな。

ここの完成って野村のタワーとほぼ同じなんですね。
値段やグレードは野村のものとはだいぶ異なるんでしょうが、悩みどころですね。

電車通勤者には、野村よりこっちがいいよ。
自宅で仕事、徒歩、自転車、車、ハイヤー通勤と駅との距離が関係なければ野村。
でも、野村のほうが高そうだな。

野村は内廊下何ですか？

それはまだ分かりません
野村は今年の春頃から販売開始って書いてあったね

本格的なタワー型で内廊下は少ない。
ここは板状マンション。
野村は外廊下。

マンションの購入をしたことがないのですが、建築オプションの価格表を見て驚きました。
キッチンの吊戸棚を追加するだけで40万円、キッチンの水栓を浄水器に変更すると17万円、包丁収納の取付5万円、食洗機の設置15万円・・・
他のところでは標準で付いていた装備も結構ありますが、例えばこれらをつけてしまうと、割安感がないというか、むしろ割高な気もしました。
オプションの価格的なところも含めこういうものなのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

本格的なタワーって何？ケープタワーやナビューレ横浜は本格的タワーではない？
住友は板状のワールドシティタワーだろうが筒状の豊洲、大崎だろうが基本的に内廊下だし。
グローブは、中層以上の外廊下でも、最上層２階は内廊下。
要は考え方の問題でしょ。

＞３３３さん
オプションの値段としては平均的だと思いますが、別発注より高いのは確かです。
買い換え慣れしている人間は、後付し易いものは、別途発注することが多いですね。
カップボードなんかは、おそらく半額以下でできます。

佃のタワマンはほどんど内廊下ですけどね

>>333
現在居住しているマンション（100平米で億超えのマンションでクオリティーは高いと思う）を購入した時。

キッチンの食器棚（幅180×高さは天井まで）をオプションで付けてもらいましたが、
キッチンの他部分と同様素材で建て付けのように見えるもので、
地震で扉が開かないなど安全性もあるもので、３５万前後でした。４０万しなかったのは確実です。

あがっているもので付いてなかったのは包丁収納ですが、１万しなかったと記憶しています。

なので・・吊り戸棚だけで４０万とは・・それは高すぎるでしょう。
苦情の対象でいいかもしれないですよ。

苦情の対象ってｗｗｗ

割安な物件なんだからそこは仕方ないでしょう
オプションなんて必要ないって人もいるだろうからね

高いのが嫌なら自分で探して別発注すればいいだけ

外廊下のタワーマンションは貧乏クサイ。

オプションの良いところは、引渡し時に設置が終わっていること、
別発注だと引渡し後に工事だし。あと売主の保障が受けられること。
アフターの対象。
吊戸棚などは標準にあるキッチンなんかと面材が綺麗にそろう事。
悪いところは、高い。

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？

包丁立てが5万なのですか。やっぱオプションは高いね～。
しかし、包丁立てってシンクに最初から備え付いている訳じゃないのね。
いまどき、賃貸でも普通についているのに～。
他のマンションに標準的についているものを全て
オーダーしたら、プラス100万くらいいっちゃうんじゃない？

賃貸についてるような包丁たてはついてるよ
デッドスペースを有効活用したような包丁さしがオプション