ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

ここは価格次第でしょうね。
5000万後半より上の部屋が多数あるようだったら、完売までにかなりの時間を要するでしょう。
30、31階はかなりキツイのではないでしょうか。

立地悪くても安けりゃ売れるってのは、晴海レジデンスで実証済み。

>>261
７千万円以下なら売れるスピードは速いよ。一般論だけど。

一般論はあんまり意味ないね。
でも湾岸で5000万以下なら瞬間蒸発だから、ここも残り少ないね

投資用になる恐れ大。晴海テラスになる可能性大。

確かに悲惨な立地だけど、プロパストテイストを残せば瞬間蒸発。
あとは値段だね。坪250万以下なら買いでしょ。

プロパストテイストゼロなら買わない。
少しはあると思いますがどうでしょうか？

投資用としては微妙に立地のような気がする。
ここで6000万円台はキツイでしょうな。

ここは二重床ですよね？
スラブの厚さはどのくらいですか？

プロパストテイストなんかいらないよ。あったら買わない。

220ｍｍとかいうのは止めて欲しいね。
ただ、中国の富裕層向けなら、仕様はあまり関係ないかもね。

ま、無駄な共用施設が無いだけ良いんじゃない。
りんかい線東雲駅とは言え、駅近だし。

外観なんかはプロパストテイストあると思うけど、それぐらいなら個人的には好き。
（部屋内はまだ公表されていないようなので分からないが）

どちらかというと、内装の方にプロパストテイストが欲しいな。
あれは貴重だよ。

内装というか、共有施設ね。
でも、最近の湾岸系タワマンは結構どこも良い雰囲気ですよ。
プロパストのおかげなのかもしれない。

プールは、やっちゃったな。と思う。維持費かかりすぎ。
ゲストルーム、集会室なんかはいいと思うけど。

うんうん。
BMA、BSAを始め、有明物件は内も外もホテルライク。
これはオリ・ガレのプロパストテイストの流れをくんでると見てよいでしょう。
ここも乗っかっちゃって欲しいね。
検討してる人は一度、オリ・ガレを見てみるのも良いかもね。

すばらしい！
それなら即完売。

ただ、立地がなぁ。。。

336：匿名さん（ひみつ）
2010/12/19 00:19 削除依頼 オートバックス、撤退するするって書かれてるけど、２００９年に借地権更新したばかりのはず。
２００８年末くらいに来年閉店と利用者の間で騒がれたが、結局１０年延長された。
最低でも２０１９年まではそのままだろうね。

ちなみに隣のバイク用品店はオートバックスが他社に売却した。
騒音という面では、こちらのほうが影響が大きいだろうと思う。

>275さん
ここってプールがあるんですか？
あるならランニングコストが非常に気になりますよね。
内廊下ってのはいいなと思います。

価格帯が二千万～億までですが、主なターゲットはDINKSなんですかね。
平米数的にファミリーではないのかなと思いました。

プールがあるのは良いなと思いますが、
管理費がそれで余計にとられるなら考え物ですね。。

即完売ってもう販売は終わってるんですか？

プール付きは憧れますよね。
庶民なので、そんな贅沢するなら子供の服を買ってあげたい。

あー、ごめんなさい。
この物件には、プール無いです。
プロパストテイストの流れから、近隣のプロパスト物件（オリゾン、ガレリア、ブリリアマーレ）
でのことを書いたつもりでしたが、言葉が全然足りずこの物件のことのようになってしまいました。

個人的には、この物件はプロパストテイストを残しつつ、プールなどの維持管理修繕が大変な共用
施設が無いのがいいところだと思います。

もちょっと安ければなあ。駅も東雲と微妙だけど近いし。

プールはないですよね・・・。
あったらもっと費用かかると思いますよ。
スカイラウンジとロビー、ゲストルームだった気がします。

>283さん
そうだったんですね。水物の共用施設は個人的には必要ないと思うので
安心しました。ただの主観ですが、ここ最近のマンションって豪華絢爛な共用施設が
縮小傾向にあるように感じます。これって無駄なものは無駄、という方向性にシフトしてきているんでしょうか。

安くして目に留まるようにしてるんじゃないかな。
ちょっと狭い間取りにしたり、共用施設をなくして、代わりに分譲戸数を稼いだり。
ユニクロ化してきてるように思います。

お得感はあるように思うけど。
プールはなくていいけどスパは欲しいかなと思ったり。

図面みると各階にダストステーションのスペースがなさそうなんだけど
タワーマンションでそんなのあり？
ゴミをかかえてエレベーターに乗るのかなぁ

まぁ、タワマンといっても３０階程度ですしね。
こんなもんでは？

内廊下でダストステーションが無いと辛いね。。。

近所にこんなのができるみたいよ。
おおもめみたい

http://www.shinonome-design.net/

2LDKで3200万～って激安ですね。

2LDKの広さと向きが分からんことには何とも。

>290

Wコンフォートタワーを安く買い叩くチャンスだな。
向きによっては激安で買えそう。

>>290
日本エアガシズは東雲キャナルコート計画に正式に名を連ねていたけど、
諸事情から途中で「脱退」している。

脱退によりキャナルコートの計画面積も18.9haから16.4haに縮小された。

この辺の経緯の把握すら適当な連中が活動して勝てるかねｗ

ブランズ東雲は、買えないなあ。。。
こんな巨大建築物ができちゃったらね。
お気の毒に･･･

ここ買うとしたらフレッツ入れようと思ってるんだけど、他に希望者いないですかね。
(組合が許可すりゃ、FTTHはまあ無理でもVDSLは入れてくれるだろう…)
フレッツのサイトには1件でも検討するみたいには書いてあるけど、やっぱり4件くらいいたほうが安心なので。

分譲は初めてですか？
マンションは団体契約をとる絶好の機会なので黙っててもフレッツ側から宣伝きますよ。おそらくここも同様。あとKDDIとかね。ケーブルテレビも来るよ。

そういうものなのでしょうか？

どうしてもフレッツにしたいと思っているのです…。
大きいマンションなら気にせず入っちゃっても大丈夫なのかな。
あとでダメだったりすると困るので、色々調べているのですが、
この手の情報がどうにも見つからなくて…。

フレッツ、団体じゃなくても、工事費をとられても良いのなら使えるのでは？
フレッツに問い合わせてみるのが一番早そう。

＞２６５さん
投資用が多くなると管理組合が機能しなさそうで
個人的には購入は敬遠してしまいます。

ファミリーには住みにくい投資マンションですか、パスですか。

投資としてはどうなんだろう？
近くのトミンタワーが坪７０００円くらいなので賃貸募集しているのでこれを基準として
坪単価１６８万で表面利回り５％です。
こんなに安い部屋はなかったと思ったのですが．．．。

坪7000円ですか。
やっぱりこの辺りは安いんですね。
参考になりました。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この部屋は＠6682円、安いです！
買うより借りた方が良いのかな？

↑残念ながら削除されていて確認できませんでした。

この辺の賃貸は安いんですね。
ここを契約して投資用に回したとしても、長い目で見れば
損失とまで言わないが、利益は出ないかな～。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
物件近くの中古マンションですが、
これを見るとレックスガーデンの予定価格もそんなに安くないのかなと思えます。
相場並と言ったところでしょうか。

>>306 さん、そこは晴海通りと湾岸道路、
湾岸高速に隣接した健康面で最悪の立地
場所を見れば安くても買う人は
なかなかいないでしょうね

＞＞３０６
健康面を気にする方はそもそもこのマンションは検討しないのではないでしょうか？

プロパスト物件はデザインでえらばれるものだと思います。安いし

だから、プロパストじゃないし。
飯田建設グループの正友地所です。