ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

ここ、共用施設はラウンジとゲストルーム×２位で、あまり管理費に跳ね返るものも無さそう。
その部分は結構よさそうですね。
ただ、柱のせいか、間取りがイマイチかな。
正直、中央区ならまだしも、ここで50平米台の2LDKは無いよなぁ、という感じ。
立地の割には価格も思ったほど低くは無い。
ちょっと難しそう。

プロパストっぽいデザイナーズマンションにして欲しいです。
有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデは本当に見事。

エントランス・ラウンジだけは豪華にして欲しいな。少なくともCTAには負けないでいただきたい。

そんなにガリ・オレは素晴らしいのに新築のここが欲しいのはなぜか？
本当に素晴らしいなら中古でも魅力のはずですが。上の2物件は中古がだぶついてるのが世間の評価。プロパスト物件が見事だなんて妄想もいいとこだ。

うーん、半年で15件以上取引が成立してるので、だぶついてるわけではなさそうですけどね。
ちょっとお安めに出ると瞬殺というのが実態のようですが（笑）

近くで新築が出てるときって、そういうもんですよ。売るほうも難しい。
BASなんて外廊下だけど激安だからね。

一度中古で見てきたら？オリゾンマーレは良いマンションだと思いますし。
写真でよかったら、>225のリンクでも見たら良いと思うし。

やっぱり買う方としてはレックスも安っぽく仕上げて欲しくないし、できればホテルライクやリゾート風味を味わいたいなと。
もっと言えば「できれば新築で」

半年で15件も成約なんて凄いですね。
逆に言えば半年ぐらいで15件も売りに出るなんてどんだけ愛着の湧かないマンションなんだ。笑
しかもちょっと安めにしてくるぐらいだからリセールスバリューも悪いみたい。
プロパスト物件駄目じゃん。

更に回転寿司状態の住戸も結構あるよね。
オリ・ガレは。
ここはプロパストが外れてまともな感じになりそう。

まぁまぁプロパストの物件は場所は酷くても良いマンションだと思いますよ。
流通が多いのは人気の証かと。

私は湾岸タワーもプロパストっぽさを出していただきたいなーと密かに応援しております。

野村タワーのところに騒音計があったので見てみましたが、75dbでしたよ。
ここはさらに高速の音も拾うので85超えてしまうのでは？

プロパストというかデザイナーズマンションは好きなのですが、さすがに場所が悪いか？

プロパストは立地も出来も酷いからなぁ。
池の水が大量に漏れてたとか・・・。
更にランニングがつらいのが多い。
バブル期を垣間見た世代、特に40代前半の地方出身者には「憧れ(笑)」なのかもしれないけど、ある意味二昔前なんだよね。長くもつ物件じゃないんだろうね。
まぁ、有明とか東雲でホテルライクやリゾート感覚を望む(笑)層、という点でも都内出身じゃないだろうけど。
この立地に期待されるのはイニシャルもランニングも安く華美ではない普通の物件というのが一般論でしょう。
BMAの大失敗とオリゾン、ガレリアのあぶれている中古物件が動かぬ証拠ですよ。

へえ。オリゾン・ガレリア欲しい人って多いのね。
まさかネガされるとは思わなかった。

オリゾン・ガレリアは結構中古でも動き多いですよ。
レインズ見てみましたが、最近3ヶ月でも6件ほど売買が成立しています。
新築時と比較しても同じくらいの金額で取引されてるので、まずまずじゃないでしょうか。

良いマンションだと思いますので、ぜひ中古でも見てみたら？
湾岸タワーと比較するのもアリかと。

そんなに良い物件なのになんでたくさん中古で売りに出るんだって。笑
住んでみたらたいして良くないからですよ。

まぁ立地は酷いよね。有明だもんね。
でも、建物はかなり良いのでは？

立地も建物もダメだから安値で常に売り出されてるんでしょ。

へえ。オリゾン・ガレリア売りたい人って多いのね。
まさか他所の物件で広告するとは思わなかった。

オリゾン・ガレリアは建物は立派だと思うよ。
立地は有明だけど（笑）

オリゾン・ガレリアの建物はダメでしょ。
専有部分の水周りはプアさを暗い照明で隠し、目を悪くする人が多いとか。
エントランス前の池は水漏れ、玄関ドアからは臭いの出入りが凄まじい。
立地が有明なので期待してはダメなことは、元々明らかだけど。（笑）

ちゃんと内見してからイェイ！

水物の共用施設（池、プールなど）は駄目でしょ。
例え水漏れしていなくとも、維持管理修繕に莫大な金がかかる。

１世帯辺りの負担とか１０年後が恐ろしいよ。

その点、プロパストが絡んでいないこの物件は、共用施設もシンプルでいいですね。
有明物件とは違い、生活の場としての基本をふまえた物にして欲しいな。

プロパスト物件のネガが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは秀逸だと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは今のところ悪く言うところなんて見当たらないけどな。
プロパストの新築が東雲で買えるとなるとこんな良い事は無いと思うのだが。
相変わらず立地は酷いようだがね（笑）

ちなみに水物の修繕は大したことない。水物の怖いところは、月々の運営費だよ。

他者物件の掲示板でプロパスト物件の信 者(というか単なる転売希望者?)のしつこい書き込みが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは古いなぁと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは「雰囲気のある(笑)」薄暗い照明で誤魔化したプアな専有部分をや、池の水漏れ、犬の小 便等による汚損など、あの地区の業者の間では安物物件として定着している。
プロパストの新築など、誰も期待していない、というかこの板以外では話題にもならず、忘れられているのにねぇ・・・と思うのだが。
立地も酷いのは当然だけど。（笑）

ちなみに水物の修繕も大変みたいだよ。月々の運営費もだけど。

他"社"ね。。。

どうでもいいけど、プロパストの話は他所でやってくれ。

上のレス見てみろよ。
どちらもジャマ。


ところで、東の間取りの資料って入ってました？
ウチのには無かったんだけど。。。

ここって部屋の高さはどれくらいあるんだろう。
2.6～2.7mは欲しいな。

ここの物件URLには海外からの問い合わせ番号も記載があるんですね。

一昔前には見かけなかった気がするので、興味深いです。

投資用の部屋も多くなるでしょうか。

シティタワーズ豊洲のツイン・シンボル共に英語のページだけでなく、中国語のページも用意していますから、この地区はそういった需要があるのかもしれません。
投資なのか、実需なのかはよく分かりませんが・・・。
最近、色々な所でも観光では無さそうな中国の方が多くなっていますからね。

中国との関係もあって台湾の人は東京でマンションを欲しがっているみたいです。
国民一人当たりＧＤＰは日本を抜きましたからね。

物件概要に書いてある「ｵｰﾅｰｽﾞﾙｰﾑ」とは何でしょう？
地権者さん？

期待してますよ、ブリリアマーレの中古とか
オリガレの中古とかより買いやすそうです。

ちょっと立地が酷すぎるとは思うけど、一応駅徒歩2分だもんね。
期待してます。

資料見ると、眺望はイマイチ、というか西は近々に危ない感じがする・・・。
意外と南の「海だけ」というのもありかもしれないが。
東はバスとオートバックスがあのままだったらいいんだけどね。

このマンションは割安だとは思いますが、賃貸が多くなると購入するには躊躇してしまいます。

それでも立地で売れ行きはいいんでしょうか？

ここは価格次第でしょうね。
5000万後半より上の部屋が多数あるようだったら、完売までにかなりの時間を要するでしょう。
30、31階はかなりキツイのではないでしょうか。

立地悪くても安けりゃ売れるってのは、晴海レジデンスで実証済み。

>>261
７千万円以下なら売れるスピードは速いよ。一般論だけど。

一般論はあんまり意味ないね。
でも湾岸で5000万以下なら瞬間蒸発だから、ここも残り少ないね

投資用になる恐れ大。晴海テラスになる可能性大。

確かに悲惨な立地だけど、プロパストテイストを残せば瞬間蒸発。
あとは値段だね。坪250万以下なら買いでしょ。

プロパストテイストゼロなら買わない。
少しはあると思いますがどうでしょうか？

投資用としては微妙に立地のような気がする。
ここで6000万円台はキツイでしょうな。

ここは二重床ですよね？
スラブの厚さはどのくらいですか？

プロパストテイストなんかいらないよ。あったら買わない。

220ｍｍとかいうのは止めて欲しいね。
ただ、中国の富裕層向けなら、仕様はあまり関係ないかもね。

ま、無駄な共用施設が無いだけ良いんじゃない。
りんかい線東雲駅とは言え、駅近だし。

外観なんかはプロパストテイストあると思うけど、それぐらいなら個人的には好き。
（部屋内はまだ公表されていないようなので分からないが）

どちらかというと、内装の方にプロパストテイストが欲しいな。
あれは貴重だよ。

内装というか、共有施設ね。
でも、最近の湾岸系タワマンは結構どこも良い雰囲気ですよ。
プロパストのおかげなのかもしれない。

プールは、やっちゃったな。と思う。維持費かかりすぎ。
ゲストルーム、集会室なんかはいいと思うけど。

うんうん。
BMA、BSAを始め、有明物件は内も外もホテルライク。
これはオリ・ガレのプロパストテイストの流れをくんでると見てよいでしょう。
ここも乗っかっちゃって欲しいね。
検討してる人は一度、オリ・ガレを見てみるのも良いかもね。

すばらしい！
それなら即完売。

ただ、立地がなぁ。。。

336：匿名さん（ひみつ）
2010/12/19 00:19 削除依頼 オートバックス、撤退するするって書かれてるけど、２００９年に借地権更新したばかりのはず。
２００８年末くらいに来年閉店と利用者の間で騒がれたが、結局１０年延長された。
最低でも２０１９年まではそのままだろうね。

ちなみに隣のバイク用品店はオートバックスが他社に売却した。
騒音という面では、こちらのほうが影響が大きいだろうと思う。

>275さん
ここってプールがあるんですか？
あるならランニングコストが非常に気になりますよね。
内廊下ってのはいいなと思います。

価格帯が二千万～億までですが、主なターゲットはDINKSなんですかね。
平米数的にファミリーではないのかなと思いました。

プールがあるのは良いなと思いますが、
管理費がそれで余計にとられるなら考え物ですね。。

即完売ってもう販売は終わってるんですか？

プール付きは憧れますよね。
庶民なので、そんな贅沢するなら子供の服を買ってあげたい。

あー、ごめんなさい。
この物件には、プール無いです。
プロパストテイストの流れから、近隣のプロパスト物件（オリゾン、ガレリア、ブリリアマーレ）
でのことを書いたつもりでしたが、言葉が全然足りずこの物件のことのようになってしまいました。

個人的には、この物件はプロパストテイストを残しつつ、プールなどの維持管理修繕が大変な共用
施設が無いのがいいところだと思います。

もちょっと安ければなあ。駅も東雲と微妙だけど近いし。

プールはないですよね・・・。
あったらもっと費用かかると思いますよ。
スカイラウンジとロビー、ゲストルームだった気がします。

>283さん
そうだったんですね。水物の共用施設は個人的には必要ないと思うので
安心しました。ただの主観ですが、ここ最近のマンションって豪華絢爛な共用施設が
縮小傾向にあるように感じます。これって無駄なものは無駄、という方向性にシフトしてきているんでしょうか。

安くして目に留まるようにしてるんじゃないかな。
ちょっと狭い間取りにしたり、共用施設をなくして、代わりに分譲戸数を稼いだり。
ユニクロ化してきてるように思います。

お得感はあるように思うけど。
プールはなくていいけどスパは欲しいかなと思ったり。

図面みると各階にダストステーションのスペースがなさそうなんだけど
タワーマンションでそんなのあり？
ゴミをかかえてエレベーターに乗るのかなぁ

まぁ、タワマンといっても３０階程度ですしね。
こんなもんでは？

内廊下でダストステーションが無いと辛いね。。。

近所にこんなのができるみたいよ。
おおもめみたい

http://www.shinonome-design.net/

2LDKで3200万～って激安ですね。

2LDKの広さと向きが分からんことには何とも。

>290

Wコンフォートタワーを安く買い叩くチャンスだな。
向きによっては激安で買えそう。

>>290
日本エアガシズは東雲キャナルコート計画に正式に名を連ねていたけど、
諸事情から途中で「脱退」している。

脱退によりキャナルコートの計画面積も18.9haから16.4haに縮小された。

この辺の経緯の把握すら適当な連中が活動して勝てるかねｗ

ブランズ東雲は、買えないなあ。。。
こんな巨大建築物ができちゃったらね。
お気の毒に･･･

ここ買うとしたらフレッツ入れようと思ってるんだけど、他に希望者いないですかね。
(組合が許可すりゃ、FTTHはまあ無理でもVDSLは入れてくれるだろう…)
フレッツのサイトには1件でも検討するみたいには書いてあるけど、やっぱり4件くらいいたほうが安心なので。

分譲は初めてですか？
マンションは団体契約をとる絶好の機会なので黙っててもフレッツ側から宣伝きますよ。おそらくここも同様。あとKDDIとかね。ケーブルテレビも来るよ。

そういうものなのでしょうか？

どうしてもフレッツにしたいと思っているのです…。
大きいマンションなら気にせず入っちゃっても大丈夫なのかな。
あとでダメだったりすると困るので、色々調べているのですが、
この手の情報がどうにも見つからなくて…。

フレッツ、団体じゃなくても、工事費をとられても良いのなら使えるのでは？
フレッツに問い合わせてみるのが一番早そう。

＞２６５さん
投資用が多くなると管理組合が機能しなさそうで
個人的には購入は敬遠してしまいます。

ファミリーには住みにくい投資マンションですか、パスですか。

投資としてはどうなんだろう？
近くのトミンタワーが坪７０００円くらいなので賃貸募集しているのでこれを基準として
坪単価１６８万で表面利回り５％です。
こんなに安い部屋はなかったと思ったのですが．．．。

坪7000円ですか。
やっぱりこの辺りは安いんですね。
参考になりました。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この部屋は＠6682円、安いです！
買うより借りた方が良いのかな？

↑残念ながら削除されていて確認できませんでした。

この辺の賃貸は安いんですね。
ここを契約して投資用に回したとしても、長い目で見れば
損失とまで言わないが、利益は出ないかな～。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
物件近くの中古マンションですが、
これを見るとレックスガーデンの予定価格もそんなに安くないのかなと思えます。
相場並と言ったところでしょうか。

>>306 さん、そこは晴海通りと湾岸道路、
湾岸高速に隣接した健康面で最悪の立地
場所を見れば安くても買う人は
なかなかいないでしょうね

＞＞３０６
健康面を気にする方はそもそもこのマンションは検討しないのではないでしょうか？

プロパスト物件はデザインでえらばれるものだと思います。安いし

だから、プロパストじゃないし。
飯田建設グループの正友地所です。

ここってどうなのかな？よさ気だけど、野村、三井出てくるしね。後釜は高そうだけど。

>>307さん
駅から近いと言う好立地ですが、
首都高湾岸線と湾岸道路の影響はダイレクトに受けそうですよね。
妥協策として、この環境の悪さが少し価格に反映されているのでしょうかね。

みなさん、モデルルームには行きましたか？
私はいってみてかなり迷ってます。
いい部屋はやっぱりそこそこいい値段しちゃうんですよね。。。

高速の音とか窓しめれば問題ないとは思うけど・・・。

ここはもうプロパストとは縁が切れたんでしたっけ？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41744/

ほとんど縁は切れたけど、売り上げの一部はプロパストに流れるような契約じゃなかったかな。

ここって人気あるの？
ＭＲの賑わいってどんな感じ？

人気はあるけど、高速近すぎてヤバいと思う。

ここのモデルルーム見てみましたが、周りのタワマンに比べ部屋の内装が安っぽく感じました。
タワマンといっても30階建てとやや中途半端。
共用施設を少なくして価格を下げたと言っていましたが、
ジムすらないのにそこそこの値段で期待したほどの割安感はない感じがしました。
野村、三井のやつは共有施設も充実しているでしょうし、
将来見劣りするのではないかと心配。
モデルルーム見たみなさん、どう感じましたか？

＞３１８さん
私はちょっと意見が違って、周辺（キャナルコート内の数棟）のタワーとの比較では一番内装はいいと思いました。
最高級の設備ではありませんが、細部が丁寧に仕上げられているとも感じました。
設備機器は、オプションでかなりがグレードアップ可能になってましたので、あと１００万も出せば相当高級な仕様になると思います。
いくら設備を変えても基本仕様が低いとどうしようもないですが、ここは、内廊下の壁やメーターボックスの扉にまでにすべて壁紙を貼り込むなど、細かいところにけっこうお金をかけてますし、隣の住戸とのバルコニーの仕切りもぴっちり仕上がってました。ある意味東雲仕様を越えてます。
問題は、条件のいい部屋だと、やはり思ったほど安くないことなんですかね・・・

東雲では初めての内廊下らしいですね
自分は高層であの吹き抜けが嫌いなので良ポイントではあります

ほうほう。うち廊下はポイント高いですね。
さすがプロパストの血が入ったマンションですね。
共有施設が少ないのは悲しいですが、エコなマンションと考えればよいのかな。
安いのもうれしいです。

共用施設なんて少ないほうがいいよ。
あっても、集会室的な維持が楽なもの。
プールなんてランニングコストが凄いよ。あんなの無くて良い。
内廊下はいいよね。これも空調とか修繕で費用がかかるけど防犯にいいし高級感がある。
タワーマンションで吹き抜けのタイプって安っぽくて嫌いだ。
個人的には「偽タワーマンション」と言っている。タワーの癖に外廊下なので。

昨日、見てきました。
立地がかなり良いと思うのですが、間取りの作りがイマイチです・・・

西側を検討してますが、北東もスカイツリーと銀座の夜景が見えるのかなと、気になります。

西側・東側の10階以上を検討してますが、これから先、景観を遮る高層階マンションが建つ計画ってあるのですか？

ご存知の方教えていただけたらと思います。

景色がいいのは北と西に限られますが、周辺を歩いてみられれば判るとおり、特に北と北西方向はマンション候補地だらけです。
西側の真ん中より北よりと北側は、最低でも１６階以上にしておかないと、景色についてはリスキーだと思いますよ。（できれば２２階以上）
西向きでも真ん中より南よりの住戸なら、１０階の高さでも十分だと思います。
（新し目の老人ホーム、マンション、小学校と、ほぼ建物の状況が確定しているので。）

北と南だけに面してる部屋はないようですね
角部屋になっているので必ず西または東には面しています

東は晴海通り沿いですが深川車庫と交通局。オートバックス・駐車場？と
こっちも悪くはなかったですけどね。
将来的にあの駐車場みたのがどうなるか分かりませんが。

この間　モデルルーム行ってきたら　タワーマンションとしては平均的な盛況ブリだったよ。