購入検討中さん
[更新日時] 2011-02-21 00:37:49
交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:38.75平米~117.69平米
売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-09-22 12:32:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
湾岸高速近くて晴海通り脇だと、健康的にはどうなんだろ。
確かに安いとは思うけど迷うわ。
湾岸線と晴海通りの交通量って多いのですか?
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182
匿名さん
昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。環状7号がある目黒区柿の木坂付近、国道16号の福生市熊川付近、国道20号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状7号の同区柿の木坂付近と新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。
昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
どのくらいマシなのですか?
多少マシくらいだと、ちょっと厳しいなと。。。
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185
匿名さん
東雲都民タワーは、首都高の騒音・粉塵で家賃減免だったようですが、湾岸タワーも減免されているのでしょうか?
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186
匿名さん
>>184
外周区の一般レベルよりは良いってことじゃないか?
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187
匿名さん
ちょっと豊洲側の情報ですが、騒音については以下のようです。ここは湾岸線も近いので、もうすこし大きいのかもしれません。気になる人は現地確認が必要ですね。
道路端の騒音レベルは昼間 66∼72dB であり、一部の地. 点を除いて環境基準値(昼間 70dB)を下回る。
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188
匿名さん
渋滞が多いと、交通量以上に排ガスが出ます。
それから、風の通りが悪いと排ガスが貯まります。
以上より、湾岸は外周区よりはずいぶん良いと思います。
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189
匿名さん
交通量なら湾岸線のほうが多かろう。
渋滞してるかしてないかは関係ない。
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190
匿名さん
オートバックスは何時まで営業してるのかな。
違法改造車が集まるような店じゃないよね?
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191
匿名さん
> オートバックスは何時まで営業してるのかな。
21時まで。
> 違法改造車が集まるような店じゃないよね?
違法改造車は集まらないが、走り屋っぽいのはたまにくる。
つーか、違法改造車を扱ったらお叱りがくるから
オートバックスさんはそういう車はお断りしているよ。
#カーフィルムとかカーナビつけるときに聞いてくる。
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192
匿名さん
風で排ガスが全部内陸部に行ってそこで貯まります。
風の道があるみたい。
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193
匿名さん
21時までオートバックスやってるのはキツイですねぇ。。。
違法でなくても、音五月蝿いですからねぇ。。。。
合法マフラーと称して爆音マフラーでやってくるのかな?
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194
匿名さん
リセットされた人がリセットされた事を自覚する環境に佇む物件。
あとは、とにかく少しでも安く、今時タワマン、という人向けか。
ある意味、ブランズ東雲を超えて凄い。
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195
匿名さん
ブランズは一応ブランドですからね。
こっちは晴海通り沿いに加えて、首都高湾岸線に近いですから。
確かに安いんだけど、健康は損なうんだろうな。。。
幹線道路に150メートル以内だと、肺がんの確立は3倍になるそうな。。。
ここ、晴海通りから0メートル。
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196
匿名さん
湾岸線からも、136メートルしか離れてないのか。。。
肺がんの確立ってどのくらい上がっちゃうんだろう。
上層階なら大丈夫かな?上層階なら排気ガスや粉塵も少ないよね?
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197
匿名さん
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198
匿名さん
そうだよね。肺がんの確立上がっちゃうんだよね。
でも、相場より500万円くらい安いから迷っちゃうな。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
「日常会話ができるようになった児童はこの中に入っていません。」
。。。そうですか。。。。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名
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204
匿名さん
> 有明小学校に入れないの?越境ってできるんだっけ?
1年生のときなら学校選択できるけど、2年生以降とかだとまず無理。
あ、国際学級は有明小にいくみたいだから、外国人の子は別な。
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205
匿名さん
情報ありがとうございます。
有明小にいけるんですね。安心しました。
東雲小学校はやっぱり心配で。。。
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206
匿名さん
東雲小学校は国際色豊かですしね。ある意味すごいとは思う。
本当に有明小学校の学区だったらよかったのに。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
どっちがいいのかな?
小学校のレベルだとどっこいどっこい?
騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い?
建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝?
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209
匿名さん
> 辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
> 小学校のレベルだとどっこいどっこい?
ユネスコなどの国際色豊かな学校に通わせたいので東雲。
だが、有明に移りそうなので、微妙。
> 騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い?
騒音は高層階ならそれほど変わらないんじゃ。
タワー仕様の高性能なサッシを使うと思うから窓しめていればタワーのほうが静かと思う。
粉塵は判らん。
> 建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝?
ブリリアのMRみたけど、中身は安かろう悪かろうだよね。
あの塩ビっぽいふわふわの直床は肌に合わない。
キッチンの人口大理石も水晶の割合が低くて安っぽいし。
ワイド、ハイサッシっといっても6300x2000で、ワイドでもハイでもない。
#団地と比較してるのかな・・・。
で、レックスはというと公開されていないから何ともいえないが
間取りはダサく感じる。
販売開始ものびのびで、ようやく間取りだしただけで、この小出し感を期待していいのか?
個人的には期待感はなくて、部屋は値段相応
共有施設だけプロパストの血が入り微勝を想定w
まぁ、レックスは基本DINKSむけ、ブリリアはファミリー向け、タワーと低層だから
あんまり比較検討するような物件でないように思えるが。
ブリリアと比較するならブランズかな。
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212
物件比較中さん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
プロパストっぽいなら検討の価値があるけど、普通の団地だったら買う気が起きないと思う。
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215
匿名さん
株主を苦しめ、債権者に迷惑をかけ、中村某に踊られて雑誌まで作ったジジイ。
物件はバブルの臭いを漂わせ、手抜きが散見され、一部の者しか使わない無駄な水物施設は管理費と修繕費に一層の悪影響を与える。
そんな会社の関わる物件に価値はない。
しかしこの物件は違う。
貶めるのは、もう止めてくれ。
どうしてもというのなら、プラーサ・ヴェールでも検討してくれ。
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216
匿名さん
> しかしこの物件は違う。
> 貶めるのは、もう止めてくれ。
貶めているつもりはないんだが。
まぁ、低くみられているほうが、良かったときのギャップが大きいのでは。
現状、間取りだけみていると良さを感じないだけだ。
これから、内装、設備仕様、共用施設のスペックがでれば判ることだ。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
期待していたより安くないですね。70.61m2で4700万台~って。。。共用も充実してないから、BASの方がバリューがあるかな?
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219
匿名
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220
物件比較中さん
プ社でまともなのはオリくらいだな。
ガレは最悪の物件。
上にも書かれているプラーサ・ヴェールなんて失笑もの。
あの会社、特に元社長のMだけは表に出てこないで欲しい。
復活なんて許されないよ。
なんか、オリ・ガレの転売屋が蝿みたいに五月蝿いね。
これだから湾岸物件って荒れるんだよな。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
ガレ結構いいと思うけどね。
プロパスト有明3兄弟の中では最も豪華でホテルライクだよ。
北東はCTAとお見合いだけど、その他は眺望がすばらしい。
悪くないと思うけどね。
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223
匿名さん
プロパストは復活厳しいでしょう。
やはりタワマンだったら財閥系のデベが一番です。
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224
匿名さん
プロパストテイストを1度見てみなって、まじでヤバイって。
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225
匿名さん
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226
物件比較中さん
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227
匿名さん
ここ、共用施設はラウンジとゲストルーム×2位で、あまり管理費に跳ね返るものも無さそう。
その部分は結構よさそうですね。
ただ、柱のせいか、間取りがイマイチかな。
正直、中央区ならまだしも、ここで50平米台の2LDKは無いよなぁ、という感じ。
立地の割には価格も思ったほど低くは無い。
ちょっと難しそう。
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228
匿名さん
プロパストっぽいデザイナーズマンションにして欲しいです。
有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデは本当に見事。
エントランス・ラウンジだけは豪華にして欲しいな。少なくともCTAには負けないでいただきたい。
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229
ご近所さん
そんなにガリ・オレは素晴らしいのに新築のここが欲しいのはなぜか?
本当に素晴らしいなら中古でも魅力のはずですが。上の2物件は中古がだぶついてるのが世間の評価。プロパスト物件が見事だなんて妄想もいいとこだ。
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230
匿名さん
うーん、半年で15件以上取引が成立してるので、だぶついてるわけではなさそうですけどね。
ちょっとお安めに出ると瞬殺というのが実態のようですが(笑)
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