東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-21 00:37:49

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:38.75平米~117.69平米
売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-22 12:32:56

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    湾岸高速近くて晴海通り脇だと、健康的にはどうなんだろ。
    確かに安いとは思うけど迷うわ。

    湾岸線と晴海通りの交通量って多いのですか?

  2. 182 匿名さん

    昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。環状7号がある目黒区柿の木坂付近、国道16号の福生市熊川付近、国道20号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状7号の同区柿の木坂付近と新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。
    昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。


  3. 183 匿名さん

    ↑少なくともここよりはましです。

  4. 184 匿名さん

    どのくらいマシなのですか?
    多少マシくらいだと、ちょっと厳しいなと。。。

  5. 185 匿名さん

    東雲都民タワーは、首都高の騒音・粉塵で家賃減免だったようですが、湾岸タワーも減免されているのでしょうか?

  6. 186 匿名さん

    >>184
    外周区の一般レベルよりは良いってことじゃないか?

  7. 187 匿名さん

    ちょっと豊洲側の情報ですが、騒音については以下のようです。ここは湾岸線も近いので、もうすこし大きいのかもしれません。気になる人は現地確認が必要ですね。

    道路端の騒音レベルは昼間 66∼72dB であり、一部の地. 点を除いて環境基準値(昼間 70dB)を下回る。

  8. 188 匿名さん

    渋滞が多いと、交通量以上に排ガスが出ます。
    それから、風の通りが悪いと排ガスが貯まります。
    以上より、湾岸は外周区よりはずいぶん良いと思います。

  9. 189 匿名さん

    交通量なら湾岸線のほうが多かろう。
    渋滞してるかしてないかは関係ない。

  10. 190 匿名さん

    オートバックスは何時まで営業してるのかな。
    違法改造車が集まるような店じゃないよね?

  11. 191 匿名さん

    > オートバックスは何時まで営業してるのかな。

     21時まで。

    > 違法改造車が集まるような店じゃないよね?

     違法改造車は集まらないが、走り屋っぽいのはたまにくる。
     つーか、違法改造車を扱ったらお叱りがくるから
     オートバックスさんはそういう車はお断りしているよ。
     #カーフィルムとかカーナビつけるときに聞いてくる。

  12. 192 匿名さん

    風で排ガスが全部内陸部に行ってそこで貯まります。
    風の道があるみたい。

  13. 193 匿名さん

    21時までオートバックスやってるのはキツイですねぇ。。。
    違法でなくても、音五月蝿いですからねぇ。。。。
    合法マフラーと称して爆音マフラーでやってくるのかな?

  14. 194 匿名さん

    リセットされた人がリセットされた事を自覚する環境に佇む物件。
    あとは、とにかく少しでも安く、今時タワマン、という人向けか。
    ある意味、ブランズ東雲を超えて凄い。

  15. 195 匿名さん

    ブランズは一応ブランドですからね。

    こっちは晴海通り沿いに加えて、首都高湾岸線に近いですから。
    確かに安いんだけど、健康は損なうんだろうな。。。

    幹線道路に150メートル以内だと、肺がんの確立は3倍になるそうな。。。
    ここ、晴海通りから0メートル。

  16. 196 匿名さん

    湾岸線からも、136メートルしか離れてないのか。。。
    肺がんの確立ってどのくらい上がっちゃうんだろう。

    上層階なら大丈夫かな?上層階なら排気ガスや粉塵も少ないよね?

  17. 197 匿名さん

    >>195&>>196
    連投ご苦労様。
    間違いも連投しちゃって、おめでとうございます。

  18. 198 匿名さん

    そうだよね。肺がんの確立上がっちゃうんだよね。
    でも、相場より500万円くらい安いから迷っちゃうな。

  19. 199 匿名さん

    ここだと、小学校は東雲小学校?
    なんだか、国際色豊かな学校だね。外国人の子供が多いみたい。
    北海道育ちなのでよく分からないけど、東京の小学校ってこんなもんなの?

    http://www.koto.ed.jp/shinonome-sho/nihongo1.html

  20. 200 匿名さん

    「日常会話ができるようになった児童はこの中に入っていません。」

    。。。そうですか。。。。

  21. 201 匿名さん

    >>195 >>196 >>198
    ×確立→○確率

    自作自演野郎め。

  22. 202 匿名さん

    有明小学校に入れないの?越境ってできるんだっけ?

  23. 203 匿名

    >201
    ほんとだ!!!さすがにうける……

  24. 204 匿名さん

    > 有明小学校に入れないの?越境ってできるんだっけ?

     1年生のときなら学校選択できるけど、2年生以降とかだとまず無理。
     あ、国際学級は有明小にいくみたいだから、外国人の子は別な。

  25. 205 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    有明小にいけるんですね。安心しました。

    東雲小学校はやっぱり心配で。。。

  26. 206 匿名さん

    東雲小学校は国際色豊かですしね。ある意味すごいとは思う。
    本当に有明小学校の学区だったらよかったのに。

  27. 207 匿名さん

    ここは営業の確立が高いようです。

  28. 208 匿名さん

    辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
    どっちがいいのかな?

    小学校のレベルだとどっこいどっこい?
    騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い?
    建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝?

  29. 209 匿名さん

    > 辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
    > 小学校のレベルだとどっこいどっこい?

     ユネスコなどの国際色豊かな学校に通わせたいので東雲。
     だが、有明に移りそうなので、微妙。


    > 騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い?
     
     騒音は高層階ならそれほど変わらないんじゃ。
     タワー仕様の高性能なサッシを使うと思うから窓しめていればタワーのほうが静かと思う。
     粉塵は判らん。


    > 建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝?

     ブリリアのMRみたけど、中身は安かろう悪かろうだよね。
     あの塩ビっぽいふわふわの直床は肌に合わない。
     キッチンの人口大理石も水晶の割合が低くて安っぽいし。
     ワイド、ハイサッシっといっても6300x2000で、ワイドでもハイでもない。
     #団地と比較してるのかな・・・。

     で、レックスはというと公開されていないから何ともいえないが
     間取りはダサく感じる。
     販売開始ものびのびで、ようやく間取りだしただけで、この小出し感を期待していいのか?
     個人的には期待感はなくて、部屋は値段相応
     共有施設だけプロパストの血が入り微勝を想定w

     まぁ、レックスは基本DINKSむけ、ブリリアはファミリー向け、タワーと低層だから
     あんまり比較検討するような物件でないように思えるが。

     ブリリアと比較するならブランズかな。

  30. 212 物件比較中さん

    プロパストの血が入った時点で終わりだろうな。

  31. 213 匿名さん

    > 東雲小学校に電話して確認したのですが外国人クラスは有明に移らず東雲に統合する予定だそうです。
    > 国際的でうらやましいです。うちは有明小学校がいいかな(笑)

     良い情報ありがとうです。

     じゃ、この江東区の情報の予定が廃止になったのかな。
     http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/54503/54545.html

     ならうちは東雲小かな。 

  32. 214 匿名さん

    プロパストっぽいなら検討の価値があるけど、普通の団地だったら買う気が起きないと思う。

  33. 215 匿名さん

    株主を苦しめ、債権者に迷惑をかけ、中村某に踊られて雑誌まで作ったジジイ。
    物件はバブルの臭いを漂わせ、手抜きが散見され、一部の者しか使わない無駄な水物施設は管理費と修繕費に一層の悪影響を与える。
    そんな会社の関わる物件に価値はない。

    しかしこの物件は違う。
    貶めるのは、もう止めてくれ。

    どうしてもというのなら、プラーサ・ヴェールでも検討してくれ。

  34. 216 匿名さん

    > しかしこの物件は違う。
    > 貶めるのは、もう止めてくれ。

     貶めているつもりはないんだが。
     まぁ、低くみられているほうが、良かったときのギャップが大きいのでは。

     現状、間取りだけみていると良さを感じないだけだ。
     これから、内装、設備仕様、共用施設のスペックがでれば判ることだ。

  35. 217 匿名さん

    有明のプロパスト物件が素晴らしかったので新築で欲しいと思う人を忘れないでください。

    正直、前田のブランドなんてたかが知れてますよ。
    プロパストのデザイナーズ系のマンション、有明の2物件でそのすごさは証明されているはず。

    これが普通のマンションだったら、ただの立地の酷いマンションになってしまうではないですか。

    知らない人はぜひ見ていただきたい。私が望んでるのはプロパストの復活です。
    オリゾンマーレ
    http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E...

    ガレリアグランデ
    http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

  36. 218 匿名さん

    期待していたより安くないですね。70.61m2で4700万台~って。。。共用も充実してないから、BASの方がバリューがあるかな?

  37. 219 匿名

    ってか間取り酷いな。。

  38. 220 物件比較中さん

    プ社でまともなのはオリくらいだな。
    ガレは最悪の物件。
    上にも書かれているプラーサ・ヴェールなんて失笑もの。
    あの会社、特に元社長のMだけは表に出てこないで欲しい。
    復活なんて許されないよ。

    なんか、オリ・ガレの転売屋が蝿みたいに五月蝿いね。

    これだから湾岸物件って荒れるんだよな。

  39. 221 匿名さん

    中澤の目、変じゃないか。

  40. 222 匿名さん

    ガレ結構いいと思うけどね。
    プロパスト有明3兄弟の中では最も豪華でホテルライクだよ。
    北東はCTAとお見合いだけど、その他は眺望がすばらしい。
    悪くないと思うけどね。

  41. 223 匿名さん

    プロパストは復活厳しいでしょう。
    やはりタワマンだったら財閥系のデベが一番です。

  42. 224 匿名さん

    プロパストテイストを1度見てみなって、まじでヤバイって。

  43. 225 匿名さん

    写真なら以下にあるよ。
    みてごらん。

    オリゾンマーレ
    http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E...

    ガレリアグランデ
    http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

  44. 226 物件比較中さん

    確かにヤバい賃貸仕様だ。

  45. 227 匿名さん

    ここ、共用施設はラウンジとゲストルーム×2位で、あまり管理費に跳ね返るものも無さそう。
    その部分は結構よさそうですね。
    ただ、柱のせいか、間取りがイマイチかな。
    正直、中央区ならまだしも、ここで50平米台の2LDKは無いよなぁ、という感じ。
    立地の割には価格も思ったほど低くは無い。
    ちょっと難しそう。

  46. 228 匿名さん

    プロパストっぽいデザイナーズマンションにして欲しいです。
    有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデは本当に見事。

    エントランス・ラウンジだけは豪華にして欲しいな。少なくともCTAには負けないでいただきたい。

  47. 229 ご近所さん

    そんなにガリ・オレは素晴らしいのに新築のここが欲しいのはなぜか?
    本当に素晴らしいなら中古でも魅力のはずですが。上の2物件は中古がだぶついてるのが世間の評価。プロパスト物件が見事だなんて妄想もいいとこだ。

  48. 230 匿名さん

    うーん、半年で15件以上取引が成立してるので、だぶついてるわけではなさそうですけどね。
    ちょっとお安めに出ると瞬殺というのが実態のようですが(笑)

  49. by 管理担当

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