ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

ここって眺望を全くウリにしてないんですね。
何かあるのでしょうか・・・。

この立地でどうやって眺望をウリにするのですか。。。。
高速の明かりを至近距離で眺める？気持ち悪くなるだけですよ。

しかし、この立地と環境が我慢できる人なら、この価格は魅力的では？
かなり安いですよね。

現時点で高層の南なら東京湾、北なら都心の夜景が良いのかな、なんて思いますが。
ただ、HPは全く触れていない。
意味の分からない中澤もちっこいし。(笑
何か周辺で計画が走っているのかもしれません。

どのまどりもLDKに柱があるため、パノラマビューって感じがしないですね。
また、お風呂にビューバスタイプもないし。
2LDKタイプはLDに面したバルコニーしかない、これなら1LDKのほうがマシなんじゃ。

あえてなら、Ａタイプのアイルランドキッチンみたいなヤツがおしゃれそうだけど
好みが分かれそうですね・・・。100平米超だから、高層階限定の高額物件ぽいし。

間取りだけみているといいなと思うのがないですね。
これからもっとお洒落っぽい間取りがでてくるのかしら。

>>168
>アイルランドキッチン
って・・・？
あの形状って、アイルランドで発祥したものなんですか。

>168
眺望ものぞめず、部屋も微妙ってなると比較的価格が抑えてあるところが
唯一の魅力になっちゃいますよね。

＞＞１６９
アイランドキッチンも知らないの？

最近はアイルランドキッチンなんですね～
お風呂にビューバスもナイスです。

マンションでアイランドキッチンって少ないですよね。好き嫌いがはっきりしますが、私は
アイランドキッチン派です、いつも片づけてないといけないけど。
Ａタイプは良いと思いますが高そうですね。

>>171
アイランドキッチンは知ってるけど、>>138のアイルランドキッチンは知らなかった。
どういう特徴があるんですか。

↑
アイルランドはダジャレでは？

わらたw

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間取り微妙、展望微妙、周辺環境微妙でちょびっとだけ安い微妙タワーマンなのか。
ＭＲオープンしてみたら内装系の仕様も微妙だったりして。

また、2000平米？の社ってのも微妙だよな。
タワマンの前にそんな微妙なモノいるのか、隣は晴海通りだし。
辰巳の森臨海公園とか台場の公園いけば足りるのに。
浮浪者が進入しないように柵で囲んだら、ある意味、動物園の檻だよな（庭園っていうには広いし）。
逆に、柵なかったら、浮浪者が住み着きそうｗ

臨海線って、大崎、五反田、品川の勤務はいいかもしれないが
大崎過ぎて新宿へとなるとこれまた微妙に本数が少ないし・・・。
駅に微妙に近くて、微妙に利便性の悪い路線ってとこだな。

まさに微妙で、どっちつかずで売れなさそうだ。

プロパストテイストゼロなら買う人のイメージが分からない。
それよりも松田と山瀬を救え中澤！！

湾岸リセットですからね、仕方ないです

> 湾岸リセットですからね、仕方ないです

　なるほど。ここに微妙タワーを投入して、湾岸リセットですね。
　納得です。
　会社そのものがリセットされなきゃいいけど。

湾岸高速近くて晴海通り脇だと、健康的にはどうなんだろ。
確かに安いとは思うけど迷うわ。

湾岸線と晴海通りの交通量って多いのですか？

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。
昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

↑少なくともここよりはましです。

どのくらいマシなのですか？
多少マシくらいだと、ちょっと厳しいなと。。。

東雲都民タワーは、首都高の騒音・粉塵で家賃減免だったようですが、湾岸タワーも減免されているのでしょうか？

>>184
外周区の一般レベルよりは良いってことじゃないか？

ちょっと豊洲側の情報ですが、騒音については以下のようです。ここは湾岸線も近いので、もうすこし大きいのかもしれません。気になる人は現地確認が必要ですね。

道路端の騒音レベルは昼間 66∼72dB であり、一部の地. 点を除いて環境基準値（昼間 70dB）を下回る。

渋滞が多いと、交通量以上に排ガスが出ます。
それから、風の通りが悪いと排ガスが貯まります。
以上より、湾岸は外周区よりはずいぶん良いと思います。

交通量なら湾岸線のほうが多かろう。
渋滞してるかしてないかは関係ない。

オートバックスは何時まで営業してるのかな。
違法改造車が集まるような店じゃないよね？

> オートバックスは何時まで営業してるのかな。

　21時まで。

> 違法改造車が集まるような店じゃないよね？

　違法改造車は集まらないが、走り屋っぽいのはたまにくる。
　つーか、違法改造車を扱ったらお叱りがくるから
　オートバックスさんはそういう車はお断りしているよ。
　＃カーフィルムとかカーナビつけるときに聞いてくる。

風で排ガスが全部内陸部に行ってそこで貯まります。
風の道があるみたい。

21時までオートバックスやってるのはキツイですねぇ。。。
違法でなくても、音五月蝿いですからねぇ。。。。
合法マフラーと称して爆音マフラーでやってくるのかな？

リセットされた人がリセットされた事を自覚する環境に佇む物件。
あとは、とにかく少しでも安く、今時タワマン、という人向けか。
ある意味、ブランズ東雲を超えて凄い。

ブランズは一応ブランドですからね。

こっちは晴海通り沿いに加えて、首都高湾岸線に近いですから。
確かに安いんだけど、健康は損なうんだろうな。。。

幹線道路に150メートル以内だと、肺がんの確立は3倍になるそうな。。。
ここ、晴海通りから0メートル。

湾岸線からも、136メートルしか離れてないのか。。。
肺がんの確立ってどのくらい上がっちゃうんだろう。

上層階なら大丈夫かな？上層階なら排気ガスや粉塵も少ないよね？

>>195&>>196
連投ご苦労様。
間違いも連投しちゃって、おめでとうございます。

そうだよね。肺がんの確立上がっちゃうんだよね。
でも、相場より500万円くらい安いから迷っちゃうな。

ここだと、小学校は東雲小学校？
なんだか、国際色豊かな学校だね。外国人の子供が多いみたい。
北海道育ちなのでよく分からないけど、東京の小学校ってこんなもんなの？

http://www.koto.ed.jp/shinonome-sho/nihongo1.html

「日常会話ができるようになった児童はこの中に入っていません。」

。。。そうですか。。。。

>>195 >>196 >>198
×確立→○確率

自作自演野郎め。

有明小学校に入れないの？越境ってできるんだっけ？

>201
ほんとだ！！！さすがにうける……

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> 有明小学校に入れないの？越境ってできるんだっけ？

　1年生のときなら学校選択できるけど、2年生以降とかだとまず無理。
　あ、国際学級は有明小にいくみたいだから、外国人の子は別な。

情報ありがとうございます。
有明小にいけるんですね。安心しました。

東雲小学校はやっぱり心配で。。。

東雲小学校は国際色豊かですしね。ある意味すごいとは思う。
本当に有明小学校の学区だったらよかったのに。

ここは営業の確立が高いようです。

辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
どっちがいいのかな？

小学校のレベルだとどっこいどっこい？
騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い？
建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝？

> 辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
> 小学校のレベルだとどっこいどっこい？

　ユネスコなどの国際色豊かな学校に通わせたいので東雲。
　だが、有明に移りそうなので、微妙。


> 騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い？
　
　騒音は高層階ならそれほど変わらないんじゃ。
　タワー仕様の高性能なサッシを使うと思うから窓しめていればタワーのほうが静かと思う。
　粉塵は判らん。


> 建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝？

　ブリリアのＭＲみたけど、中身は安かろう悪かろうだよね。
　あの塩ビっぽいふわふわの直床は肌に合わない。
　キッチンの人口大理石も水晶の割合が低くて安っぽいし。
　ワイド、ハイサッシっといっても6300x2000で、ワイドでもハイでもない。
　＃団地と比較してるのかな・・・。

　で、レックスはというと公開されていないから何ともいえないが
　間取りはダサく感じる。
　販売開始ものびのびで、ようやく間取りだしただけで、この小出し感を期待していいのか？
　個人的には期待感はなくて、部屋は値段相応
　共有施設だけプロパストの血が入り微勝を想定w

　まぁ、レックスは基本DINKSむけ、ブリリアはファミリー向け、タワーと低層だから
　あんまり比較検討するような物件でないように思えるが。

　ブリリアと比較するならブランズかな。

プロパストの血が入った時点で終わりだろうな。

> 東雲小学校に電話して確認したのですが外国人クラスは有明に移らず東雲に統合する予定だそうです。
> 国際的でうらやましいです。うちは有明小学校がいいかな(笑)

　良い情報ありがとうです。

　じゃ、この江東区の情報の予定が廃止になったのかな。
　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/54503/54545.html

　ならうちは東雲小かな。　

プロパストっぽいなら検討の価値があるけど、普通の団地だったら買う気が起きないと思う。