ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

ザ 湾岸タワーとは、
命名が上手いね。

板状タワー内廊下じゃないの？

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43413/

の写真みるとガレやオリと同様に内廊下っぽい概観だね。

内廊下はポイント高いね。
けど高速近くて騒音凄くて空気悪そうだな。

内廊下でも、板状より回廊状の方が
廊下が空間的にユッタリしているよ。
板状だと廊下両側にドアが並ぶからプライバシー的にイマイチ。

こりゃまた凄い場所にマンション作るんだね。
有明もビックリ
買い物などの生活インフラが全く無いんだけど
単身者用マンションなの？
こりゃ廊下の話ばっかりするのも納得

りんかいせんとはいえ、駅３分はいいですね。
内廊下でやや高級感もありそう。
湾岸道路横断するのに
何か歩道橋的なものでもできると安全でいいのになぁ。

東雲駅最寄のマンションも続々できるから
三井タワーもできるし、東急ブランズもできるから
ぜひ江東区（東京都？）さん、つくって区民の安全面を促進してください！！

長谷工ってとこが最大のネックかもしれない。
安くないけど悪かろう、という先入観がある。
先入観で終わってくれればいいけど。（でもやっぱり直床なのかな？）

＞8
長谷工って販売だけでしょ？

設計・施工は前田建設じゃないの？

前田のマンションって、いつも豪華でオシャレなものが多いですよね。
ここはどうなんだろ。

ここの立地はまだマシで首都高沿いのもっと騒々しい場所に既にマンションが結構建ってるよ。
ここは東雲イオンにも歩いていけるし便利では？
ctaやガレリヤからよりも近いよ。

首都高までは直線距離で136メートル離れてる。
ｃtaは首都高まで100メートル
ガレリアだと40メートル程度。

前田ってプロパストの物件をよく買い取ってますよね。この物件もプロパストの再建計画の物件なんでしょうか？

プロパストが民事再生申請したけど、既に着工してたんで前田建設と関連会社の正友が引き継いで事業を行っているものです。

プロパストっぽい物件になれば、なかなか面白いんですけどね。

ネーミングからしてプロパストのようなお洒落さは無いよね。
湾岸タワーとか、出前のときに言うの恥ずかしいぞｗ

プロパストが一切絡まないのは逆にプラス。
一見するとバブリーだが、価格と質とが見合っていない。
水周りは暗い照明でチープさをカバーしたりね。
ここは普通のしっかりしたマンションにして欲しいな。
ただ、日々の通勤で湾岸道路を渡り、湾岸線を潜るのはキツそう・・・。

アーベストが販売だからネーミングセンスは一般的なものになりますよね。
シノノメ・マーレとかガレリア・タワーとかだと旧プロパストっぽくなるんですが・・・
価格は坪＠２４０くらい？
低層階で３０００万円台の３ＬＤＫあれば検討したいですね。リビング広すぎる２Ｌもありだと思いますが、庶民でも買えるタワーマンションになってくれればスゴイ嬉しいんですが。

↑
空気嫁

ネーミングセンスとか言う前に不動産センスきたえろよ(笑
坪240万で3LDK 3000万ですか(笑

せま！

3990万で、÷(240÷3.3)=55㎡、
3000万で、41㎡…3LDKだと確かにものすごく狭い。

でもまあ、そこまでけなさなくてもいいんじゃない？
かわいそうに。

正直、子供部屋はベッドと机がおければいいので広くなくていいよ。

場所悪い上に駅１０分以上・・
こりゃ売れ残るな

気志団をイメージキャラクターに、
「オレたちのWANGANタワー。ヨロシク！」
ぐらいのCMイメージしか湧かない…

ＤＡＮＧＡＮ　ＲＥＸ　ＴＯＷＥＲ　４６４９

湾岸直結だから売れるんじゃない？

↑業者さん、これは場所が悪いですよ

＞湾岸直結だから売れるんじゃない？

なにを言ってるの？プラス要素まったくないじゃん

考え方が古いです。時代の流れを読み違えてます。
これからはEVの時代です。電車よりEVの方が経済的になります。

ＥＶ＝エレベーター

ひどい場所だね、駅遠すぎるわ

東雲駅徒歩3分はめっちゃ近いと思うが？

ブリリア辰巳　ブランズ東雲とここで価格が同じなら

ここを選ぶと思うが。

腐ってもタワーそして駅近。

大崎や恵比寿勤務には間違いなくここでほ。

もうちょい予算あればBASのほうがいいけどね。

ん？
BASより安いとか思ってるの？
東雲の地価は有明の20%増しですよ？
しかもBASと同じりんかい線徒歩3分。ここは都営深川車庫前、東京駅、東陽町駅、錦糸町駅、門前仲町駅直通座って行ける始発バスあり。どこも20分圏内。
有楽町線辰巳駅まで徒歩10分程度と坪250万のCTAよりも便利。
プラウドタワーが坪280万、パークタワーが坪300万なら最低でも坪250万は当たり前。

＞＞東雲の地価は有明の20%増しですよ？

ん？どこが？
ブランズ東雲よりBASのほうが高くないですか？



>>有楽町線辰巳駅まで徒歩10分程度と坪250万のCTAよりも便利。 →御意


>>プラウドタワーが坪280万、パークタワーが坪300万なら最低でも坪250万は当たり前。 →そんな高いわけないし。豊洲より高いですよそれじゃ。。

プラウド250万　パークタワー250万　ここは210～230じゃないですか？

わかってないね。
現在の豊洲が坪290〜。これが完売すること売りだされる大江戸線徒歩20分晴海の三菱でさえ坪300と言われている。
東雲はキャナルコート内にプラウド史上最大希望のタワーを建設中。現在東雲キャナルコート最後のタワーであるBEACONTowerが坪260万で完売。CTAは坪250で売れ残り。
CTAより立地がよいのだから最低でもCTAと互角の坪250。
間違っても坪210万なんて付けたら瞬間蒸発間違いないし、豊洲から1駅で坪100万安いのはありえない。
三井のパークタワーは46階建てで、プラウド52階建てと同じ高さ。
階高から想像するにプラウドより豪華になる。よってパークタワー(メトロ辰巳徒歩9分)は東雲一高い物件となり=大江戸線徒歩20分の三菱タワーと同額は有り得る。
その頃には豊洲のスミフも完売しとる。

東雲のパークタワーって初耳だけどどこですか？
野村がタワーは最後だと思ってましたが。

ベーコンは完売できなかったから１０００万以上値引きしてたよ。
豊洲の財閥タワマンとは格が違ったみたい。

ベーコンは見たけど、公団みたいでしょぼいよ。
スカイラウンジすらないし。
エントランスも公団っぽかった。
モリモトとか潰れたし、非常に縁起の悪い物件。

湾岸タワーも財閥・ゴクレ以上に仕上げてくれば戦えるかもね。
公務員仕様だと一棟売りするしかないだろうね。

まあいいんじゃないとんでもない値段で売って金持ちは買うし
売れ残ったら安くして庶民に売れば？

>>35

ココを参照ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88477/

CTA売れ残ってるってまだ竣工して半年ですよ？？
ビーコンだって1年以上完売までかかりましたよね？
その前にビーコンとCTAじゃ立地はともかく建物の質とデベの質が違いすぎる。
210万だと70米で4452万。　こんなもんでしょ。

>>豊洲から1駅で坪100万安いのはありえない
別に豊洲ファンじゃないけど豊洲と東雲じゃ坪100万近くの差があるでしょ。

豊洲坪280
有明坪250
キャナルコート坪250
東雲210
辰巳190

くらいじゃないの？

>>36
それでも現状東雲一の価格なのが事実だろ。

東雲は三菱が社宅用に用意した激安Wコン以外、アパ(偽装)やアーバン(倒産)といった二流ばかりでも、今日の価格が維持されている。
そこに一流と言った野村と三井なら、それらを超えるのが一般的な考え方だとは思うがね。

野村が坪280なんて野村史上でも激安だし、開発最後の5年後三井が頂点を極めるのは目に見えているわけで。

東雲徒歩14分、辰巳徒歩18分、豊洲徒歩20分の坂道有りのCTAが坪250万というのがやり過ぎただけ。
これから出てくる物件はCTAより遥かに駅地下&高級物件。スミフ史上再底辺の紙カーテンCTAより安くする理由など見当たらない。まったく売れてないスミフCTAは転売もきついな。

>>野村が坪280なんて野村史上でも激安だし
どこが安いんですか？？280以上のタワマン野村でありましたっけ？

>>東雲は三菱が社宅用に用意した激安Wコン以外、アパ(偽装)やアーバン(倒産)といった二流ばかりでも、今日の価格が維持されている。
そこに一流と言った野村と三井なら、それらを超えるのが一般的な考え方だとは思うがね。

確かにそう言われると説得力あるかも。


CTA住民じゃないですがCTA坪250くらいが妥当でしょ？アドレス有明だし。

このデベって他にどんなタワー手がけてるの？

>>40
こんなところに三井が出を出すのか？
ちょっとびっくり。
ｗコンが被害を受けるのか。

正友は前建の子会社で、プロパが倒産したから、引き継いだだけでしょ。
ひょっとしたら、プロパの社員を何人が引き受けたのかな。

前建自体はゼネコンとして結構タワマン実績はある。
確か、プロパのオリ・ガレとTTTやctaも手がけてたような気がする。
ブリマレもそうだったか？

ブリマレは三井住友建設だった。

ありがとうございます。知りませんでした。その前建さんって財務大丈夫？

前田健はアヤヤの物まねがうまいよね。

前田建設ってCTAと同じだな。
免振構造も同じ。
これでCTAより安けりゃCTAは生涯売れ残り確定。
CTAと同じ価格でも、スミフの下請やっているより粗利20%くらい改善されるんではなかろうか。

ＣＴＡって売れ残り結構ある物件ですよね？
まぁ土地柄とか利便性とかも含めて色々原因は
あるんだろうけど・・・・・
ここはどうなんだろ？

有明より東雲の方か地価が高いよね。まぁ開発具合で変わるのだろうけど。
向こう10年は東雲>有明に間違いない。

東雲+α>有明=x:250
α=辰巳再開発
t=3650d

有明より東雲の方か地価が高いよね。まぁ開発具合で変わるのだろうけど。
向こう10年は東雲>有明に間違いない。 →まったくそう思えないが。

今後10年間の有明計画は？

東雲の今後5年間は52階建てプラウドタワー東雲、46階建てパークタワー東雲、ブランズ東雲、ザ湾岸タワー レックスガーデン。

ここは内廊下だし、特色ありそうなんで意外と人気を呼ぶかも？
価格付けさえ間違わなければ、野村や三井物件よりも人気物件となる可能性も。

実は、この地域でもっとも気になる物件。
オリゾンとガレリアでの失敗点を改善し管理費・修繕積み立て金を安くできればいいね。

〉No.55
私も同感です。
このご時世、ほとんど使わない居住者専用プールは不要で、キッズルームや、ゲストルーム、ライブラリー等、入居する人達が利用する可能性が高くて、ランニングコストがそれほどかからない施設の方がいいですよね。
オリゾンやガレリアの売主プロパストから、前田建設系の売主に変わるので、どこまで反省点が反映されるか微妙ですが、設備・仕様はそれなりにして、プロパストのデザインが外観に入れば良い作品になるんじゃないかと思います。

有明のスカイタワーは仕様が、マドンナのマーレより良くないので、設備・仕様を少し良くするだけでも、湾岸エリアの回遊者は取り込めると思います。

後は財閥系の販売中物件が多く、今後も供給予定があるエリアなので、前田建設・正友地所さんの実績とかがわかる資料があるといいですね。

販売がアーベストさんで、広告宣伝費をバンバン使う傾向があるので、広告はむしろ抑えて、販売価格を安くした方が早期完売すると思います。

とりあえず、無駄なエスカレータも不要だね。
共用施設も必要最小限にして、プロパスチックにお洒落に仕上げて欲しい。

バーもトラブルの素だから不要。
屋上のテラスぐらいあればスカイラウンジもいらない。

池とか水系のオブジェも不要。

今のご時勢、ランニングコスト激安物件に仕上げれば、確実に人気物件になると思う。

>56
「有明のスカイタワーは仕様が、マドンナのマーレより良くない」→誤解です。確かに、共用施設の仕様はマーレの方が豪華ですが、部屋の仕様はBASの方が上でした。

〉57
エスカレーターにこだわっているの、住友とプロパストくらいだから確かになくていいですね。
住友さんがプロパストの真似したんでしょうか。。。
バーも利用頻度少ないと思いますし、お台場まで出れば御洒落なバーも身近にあるでしょうし、無理して豪華にする必要もないと思います。
後、スカイタワーで今やってる1億円くらいしそうなシャンデリアとかも不要ですね。
広告上は見栄えはするかもしれませんが、入居者の実生活にメリットがある、全戸床暖房なり、タワーだったらディスポーザー？を入れるなり、エレベーターの台数を増やすなりを検討して欲しいです。
オプションにするよりゼネコンさんで一括発注した方が仕入れ値仕切れますし、お客さんにもウケると思います。

こんないい物件の商品企画に携わりたいものです。。。販売関係者の方が羨ましいです。

プロパストの良かった点と悪かった点を吟味して、無駄のないオシャレな物件で、低価格にすれば瞬殺もありえるかも？

立地はそんなに悪くないと思う。

プール、エスカレーター、バーのないガレリア（屋上は低層住民の妥協材料のためにあってもよいが、植栽や備品には金かけずただ、手すりのある屋上でよい）みたいなのが安く供給できれば最高だね。

ただ単に金ないだけじゃん

それが１番大事だこどね

BMAもガレリアもオリゾンもランニグコストの高さが問題になってるからね。
basは多少抑えたが、まだ高い。
ctaは何もない割りに高いし。
パークシティ豊洲もランニングコストはめっちゃ高い。

なかなか外見かっこいいな。
ある意味CTAとそっくり！サッカー選手まで登場して、日経一面広告！

外見では内廊下っぽいが、表示はないですね。

この一週間で流れは大きく有明に変わってきているので、価格に注目ですね。

間取り見る限り内廊下だね。価格次第だな。

内廊下は間違いないけど、ドアの正面にも別部屋のドアがあったり（全部じゃないけど)
窓ひとつない廊下ですね。

日経全面カラー広告は結構凄かった。
しかし、内容がないというかセンスが感じられなかった。
サッカーのオッサンも知らんし、なんか胡散臭いな。
サッカーなんて全然興味ないし。

〉No.67
なぜにサッカー選手の中澤を起用したんでしょうね。。。
埼玉県出身、横浜FC所属で、私には縁もゆかりも感じられず、広告意図が分かりづらかったです。

既に投稿のある設備・仕様関係は、床暖房、ディスポーザ、ペアガラスサッシ、エコジョーズ採用と実用性があるものがWeb上に掲載されてました。

私は地図を見ただけでは、実際に住んだ時のイメージが湧かなかったので、今後、知りたいです。
間取りは、悪くなさそうですね。私も価格に期待に1票で同意見です。

販売は来年の年始商戦にぶつけてきそうですね。

中沢とかいうオッサンなんか広告塔に使う金あるなら、もっと値段下げろ。
こんなキモイオッサンを起用したらイメージ下がるだろ。
サッカーなんて興味ねーんだよ。

湾岸タワーってネーミングからしてセンスゼロ。
レックスガーデンってなに？

もっとプロパストっぽくイタリア語の意味不明な名称に変えろ！！

外廊下に見えない間取りを選んでいるだけ。
不自然な選択でしょう。
名前が非常識。

何かプロパストに恨みがある人が紛れてますねw

この立地だと、東京タワー＆スカイツリーは見えないだろうなぁ。
豊洲東雲有明のタワマンに眺望つぶされる立地だね。
眺望に期待できない湾岸タワーってのも微妙だけど、
りんかい線は終電が早い事以外は便利だから、価格次第かな。

このマンションだと大通りに面してる部屋は右前方にスーパーオートバックスがあるので夜は相当眩しいだろうなあ。カーテン閉めたら夜景の楽しみ無くなるし。

今日、日経にデカイカラー折込チラシ入ってた。
中沢のドアップ写真なんていらねーから、価格を安くするべし。

肝心の建物のデザインやランドスケープが分からない妙な広告だった。

レックスてのが、そもそも何なの？意味不明。恐竜？

有名人起用で今、盛り上がっているのですが、元プロパストの案件だったはずなので、デザイン性やプロパストの世界観をもっと押し出した方がよいと思います。
数年前に比べ、湾岸（有明・東雲・豊洲）等のイメージもだいぶ様変わりしていますし、商品よりの広告展開する方がいいと思います。
有明のオダギリも契約切れて、外人女性に変わりましたし、有名人起用しないといけないほど、立地・ポテンシャル難の物件には感じないんですが。。。
オリゾンマーレの外人カップル起用から始まり、マドンナを起用したり、オダギリを起用したり、不動産市況が良かった時は販売価格に転嫁できてよいのですが、今はそんな時代ではないと思います。
有名人起用の年間使用フィーで、オール媒体掲載可で1億前後はかかっているんじゃないでしょうか。
前述にもあるように、販売価格安く出した方が、よっぽどお客さん喜びますね。もったいないよなぁ～。

え？ここはスポーツする人用の共有施設を満載したスポーツカフェならぬ
スポーツマンションと聞きましたが？

>>75
オリゾンで起用された外人カップルって誰でしたっけ？

いかにプロパストの勘違い路線に乗らないか、が重要ですね。
まともな、しっかりしたマンションを造って頂きたい。

プロパストのマンションは斬新だと思いますけど。。。
今となっては

あまたあるデザイナーズマンション(笑)を作ったあまたあるカタカナ・インチキデベの一つでしょ。
プロパは。
幼いゴクレとでもいうか・・・。
とにかく普通のまともなマンションにしてほしいな。
この立地じゃ難しいかもしれんが。

東雲タックスＴＯＷＥＲには勝てん・・・・


東雲タックスＴＯＷＥＲ、竣工目前。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/167249907.html

お国のために働いてくれている役人さんのために、タワーマンションを作る程度の税金を使ってもバチは当たりません。
災害時でも霞が関まで自転車でいける場所に作ってあるので、東京で大地震が起きても都民のために出勤してくれるのです。

プロパの物件は悪くはなかったよ。
たまたまプロパが調子こいて不動産流動化とか手を出して田舎の土地とか抱え込んだのが命とりに。

オリゾン、ガレリアは一時代をきづいたね。
スミフ、トウタテも、この真似してるだけでしょ。

>オリゾン、ガレリアは一時代をきづいたね。
そんな時代ないよ。(w
調子こいて不動産流動化とか手を出して田舎の土地とか抱え込んだ会社の物件を購入するなんて命とりそのもの。
ここは東雲だから、あの有明の呪縛からは開放されているはず。

なぜここにはネガさんが住み着いてくれないのでしょうか？
人気の東雲タワーですよ～＞ネガ殿

ネガり抜いてくれないと公平に買えないので困りますね。いつの間にか完売はもういやですよ。

ＣＴＡよりもいいマンションになりしょうですね。

昔は東雲しかなかったから、松井やともちゃんが住んでたけど、今は豊洲、有明の方が上ですよ！

ここの坪単価はどれぐらいになると思いますか？
立地が微妙、、、ですが、
タワーだし、最小限の共用施設はありそうなので、
ブリ辰巳やブランズよりはもちろん高い思うが、CTAと同じぐらいか？

公式ホームページを見ると敷地内に2000平米の杜と書いてありますが、
これって何なんでしょう？
敷地内に広大な公園が造園されるんですかね？
詳細が何も書いてないのでいまいちイメージがつかめません。

プロパストが損を被っていてくれれば、大分安く出せると思いますけどね。

オリゾン・ガレリアみたいな物件であれば、即完売だろうね。
立地は確かに微妙だけど。

ここはフットサル併設？

いくら僻地で土地があるからってフットサルとか‥事実ならいらね。

フットサルなら個人的にテニスコートの方がよいな。

やっぱり塩害とかってあるんでしょうか？

たしかに田んぼとか厳しいかもね

ほんとだ。
杜ってなんだろう。
で、中澤は住むのかな。

あまり深い意味は無いと思うよ。
建物と晴海通りの間のスペースと、北側に庭スペースを作るので
そこに木をいっぱい植えますという事でしょうね。

全体で5300あるので2000程度は庭になるでしょう。

なんか良さそうだね。
久しぶりに都市開発っぽい湾岸ビルかも。

２０００本も木を植えれば森と言えそうですね。

中澤サンには「湾岸は都心では得られない開放感が得られる」というコンセプトに共感して頂いただけです。
ホームページに書かれている通り。

BMAにマドンナが住んでいるという噂もあるぐらいですからねぇ
どうなんでしょうね。試合に行くには交通の便がよさそうですが。

中澤なんて写真で出てるだけで、全部、広告代理店の作文だろ。
中澤が無報酬で出てるなら尊敬するが、そんなわけない。

こいつのギャラ分だけ、物件価格が高くなってるかと思うと超むかつく。

たしかに超むかつきますね
でも同じ住民なら挨拶しますよ

教育機関や公園にも恵まれていて、立地はいいですねぇ・・・。
買い物はイオンがあるし、コンビニも徒歩圏内に3軒あるし。
唯一病院が見当たらないんだけど、この辺の人はどこに
行っているんですか？橋を渡って豊洲方面？

え？マドンナは日本に住んでるの？
まあ、でも、有名人も普通に一般人にまぎれて暮らしてますもんね。
騒ぐことでもないのでしょう。

池下クリニック

キャナルコートとイオンにたくさんあります。近所にもちゃんとあります。病院で検索してみては？

108さん
それが検索しても、うまく探せないんですよ。
「東雲　病院」だと、歯医者ばっかり出てきます。
キャナルコートとイオンですね。
個別にHPをチェックしてみます。ありがとう！！

中澤さんは広告のみでご本人は住んでいないと思いますが、
最近こういう芸能人を使ったマンション広告が増えてますよね。
その分上乗せは必至ですが。

まあ、ここらへんは広告費をオンしているかつ
土地自体に価値があるので
高くなってしまうのでしょうけれど…。

それでも２００以下なんですからすごいインパクトですよね。

坪２００万円割るか？
そこまで安くなるかな？

２００以上だったら厳しい立地ですよね。CTAやブランズ、ブリリアに流れると思います。

>>104
江東区の医師会のＨＰで探したらいかがでしょう？

ブリキャナを考えると、200以下は考えられないな。220-250と予想。

東雲の端っこだけど、駅は近いね。
流石にビーコンよりは安いと思うが、タワーだしブランズよりは高いと思うよ。

東側の大理石調の建物は何ですか、 路地の奥なのに免税店？

>114さん
ご親切にありがとうございます。
おかげ様で、近辺の内科医を一通りチェックする事ができました。
地図検索は物件との距離感が目で確認でき、効率よく病院探しができて
良かったです。

昨日、ここの営業の女性から電話あったけど、資料請求のお礼とかと称して、東雲の印象とか色々聞いてきたよ。お客さんが知りたいのはおよその価格帯とモデルルームがいつから公開されるのかだと思うんだけど、その辺の案内はまったくありませんでした。失礼な営業だと感じました。

>120
営業の方も必死なのでしょうが、接客がぞんざいなのは心象が悪くなりますね…。
基本的な案内をしてくれないとこちらも検討できないですしね。

うちも営業から電話きたよ。
くだらない、パンフの感想とか湾岸のイメージとか聞くので、
こっちから価格等聞いてやった。

モデルルームは来年１月から（予定）
価格は、ワンルーム２千万前半から、１ＬＤＫ２千万後半から、２ＬＤＫは興味
なかったので聞かず、３ＬＤＫ４千万円後半からだって。もちろん"予定"だ
そうだけど。

だから、感想として「高すぎる」と言っておきました。

売れ残り決定だな

価格は有明と同じかそれ以上かー
キャナル内ならそれでいいと思うが、この立地はどうなんでしょう？

>123
高っ、BASの方が良いな。

キャナルコート内にあるたかすな内科がおすすめです。先生がとても優しくて親身になって色々相談にのってくれます。

評判の良い病院が近くにあるのはありがたいです。
具合が悪くなってから探すのは辛いですしね。

私も営業から電話があり失礼でした。東雲の印象とか年収とか予算とか細かく聞いてくるなっつうの。
会った事もないのに･･･　マジうざっ。

公式サイトにざっくりした予定販売価格が出てますね。

意外と安いかも・・・BTRよりは確実に安い。
だだ、基準階２階？の価格であって、周辺の建物を超えたら一気に高くなるかも
特に10階までの眺望は(隣接施設的に)残念。
まあ近隣のタワマンより低いし、立地的にも眺望重視とは違うかな。

これは瞬間蒸発の予感。

エアーベストの販売が強引

＞130
大体の価格が出ているのは一安心です。
サイトを立ち上げても
ずっと価格を教えてくれないところはちょっと不安になります。
小市民なんで…

安すぎる。待っててよかった。
でも、眺望無い部屋なんだろうな。

安いな～。
この辺りの相場が崩れそう。

５年位前に戻った感じの値ごろ感。
人気出ますね。

31階建ては湾岸タワマンとしては低く、共用施設も期待できないが、
内廊下ならいいかな。でも表示がないね。

ここ五月蝿いだろうけど、安いね。
向きさえ間違えなければ、騒音も軽減されるかな？

共用施設、情報でてますよ。
最上階に揃ってあるのはポイント高いなと思いました。

今は安くないと販売がだらだらになるからね。池袋の一軒で早期販売が利益率高いと気付いたんじゃない？

だらだらのほうが利益率は上がりますよ。

体力があればね。それもリスク大。

週末にハガキが届いて、予定価格帯が出てましたね。長谷工の営業さんもこのスレ見てるんでしょうか？
過去スレで高値予想をされてた方もいましたが、今の相場にあわせて価格出して来ましたね。勝どきの名鉄の大規模といい勝負になるのではないでしょうか。

日当たり・」眺望がない部屋でこの価格なら、割安感は無いような。。。。
どうせ、眺望ある部屋は高いんでしょうけど。

そういう点では、確かに勝どきと同じだけど。

たしかに200万切ってる部屋は条件悪いだろうけど、平均230万としても安いよ。

安いけど、高速脇で、幹線道路脇だもんな。微妙に割高な気もする。
周りの都営住宅や倉庫で働く人なんかも気になる。

そういう周辺環境が気にならない人なら絶対買いだとは思いますが、人を選ぶと思います。

周辺環境は確かに厳しいが、
駅近で東雲初の内廊下なら、約2年間 待つ価値ありかな

内廊下とは吹き抜けタイプのこと？

湾岸道路隣接はチャレンジですね、でもプロパスト仕様に期待です。

俺もプロパスト好きなんで期待してる。
でも、立地が酷すぎるよ。
これ、病気になっちゃうんじゃないか？

だからプロパストは関係ないって。
株主に多大な迷惑をかけて、一見バブルなちゃちな物件を造る会社なんて絡まない方がいいに決まってるでしょ。
近くの物件の悲惨ぶりは有名だよ。

ここはまともにやって欲しいよ。

ただ、「東雲初の内廊下」なんてフレーズは初耳だけどね。

いえいえ、プロパストが絡んでますよ。

ここ1年くらいのプロパストの決算資料をご覧ください。
既に前田に事業を譲っているのですが、利益の一部をもらえる契約になっているようです。
プロパストが、コンセプトや設計のコンサルしたようです。売主にはして貰えてませんけどね。

有明のプロパスト物件が秀逸でしたので、どうしても新築で欲しかったんですよね。

しかし、立地が酷すぎる。確かに安いとは思うけど、この環境は改善できませんもんね。
昔から微妙な立地に素晴らしい建物を作るデベでしたが、ここはなかなかに勇気が必要かも。

とりあえずはモデルルームと現地視察を繰り返すべきですかね。
向きと階数によっては掘り出し物かもしれません。楽しみです。

駅（東雲だけど）に近いのは良い。
例え湾岸道路を渡る必要があっても、りんかい線という微妙（でも新宿池袋直通）な路線でも。

ブランズとかブリリア辰巳とかシティータワー有明とかブリリア有明スカイタワーとか、
駅まで遠いので、毎日の通勤には辛いな。
バスは時間が読めん。車通勤、ハイヤータクシー通勤、自宅SOHOなら上記のマンションでもいいかも。

どこでもそうだと思いますけど
バスで通勤はチョット怖いですね。
前にバス通勤を試みたことがありましたが断念。
バスで駅まで10分のところ雨で渋滞40分になったことがあります。

金の無いプロパストが売主おりた段階で出直しだよ。
中央区のやつもね。
そもそも末期(といっても今もだけど)のあの会社はリストラのために、そんな人材いなかったし。
数少ないプロパ房はオリ・ガレ・有明板で遊んでいてください。
ここはまともな会社がまともな物件にしようとしてるんですから。
あんまりしつこいと風評の流布で訴えられるよ。

いやいや、プロパストが絡んでるのはプラスだよ。
立地はともかく、建物はいつも素晴らしいものがある。

それにしても晴海通り脇で湾岸線に近いというのは酷いな。
どっち向きを買えば幸せになれるんだろ。北向きの高層？

この物件は、プロパが降りて無駄な共用施設が無いのは良い。
プールなんて造った日には、数年後目も当てられない。
例え大型マンションでも、水系の施設（池、噴水、水路など）って維持管理修繕費が恐ろしくかかる。
ましてやプールなんて。
ガレリアやオリゾンなんて、１０年後大変だぞ。
プロパがいないのにBASでプールを造った東京建物って・・・

個人的には植栽もいらない派なので、ここのガーデンはちょっと心配だが。
まあ、公開空地だったらしょうがないかな。

豊洲経由の東京駅行き新橋駅行きバス停も近いがタクシー会社はもっと近い。
豊洲駅までギリワンメーター。
タクシー乗るのには最高の立地ですね。

>>159
正に正解。
ただ、水もの共用施設以外の基本部分にも問題ありだけどね。
>>158
ここでいくらぷろぱを褒めてもガレの中古価格は下がり続けるだけ。
他所でやってください。
鑑定士の元社長も>>157で言ってるし。

>160は凄いネタだが、発想自体がよく分からん。

ほうほう。ガレリアを欲しい人が紛れ込んでるわけですね。
161さんは欲しいっぽいですね。欲しくないけどウォッチしてるのかもしれないけど（爆笑）

もう腐ってるＰ社絡みのネタは止めましょうよ。
無関係な事で荒れるのは良くない。
他所、例えばソーホー板ででもでやってください。

ここって眺望を全くウリにしてないんですね。
何かあるのでしょうか・・・。

この立地でどうやって眺望をウリにするのですか。。。。
高速の明かりを至近距離で眺める？気持ち悪くなるだけですよ。

しかし、この立地と環境が我慢できる人なら、この価格は魅力的では？
かなり安いですよね。

現時点で高層の南なら東京湾、北なら都心の夜景が良いのかな、なんて思いますが。
ただ、HPは全く触れていない。
意味の分からない中澤もちっこいし。(笑
何か周辺で計画が走っているのかもしれません。

どのまどりもLDKに柱があるため、パノラマビューって感じがしないですね。
また、お風呂にビューバスタイプもないし。
2LDKタイプはLDに面したバルコニーしかない、これなら1LDKのほうがマシなんじゃ。

あえてなら、Ａタイプのアイルランドキッチンみたいなヤツがおしゃれそうだけど
好みが分かれそうですね・・・。100平米超だから、高層階限定の高額物件ぽいし。

間取りだけみているといいなと思うのがないですね。
これからもっとお洒落っぽい間取りがでてくるのかしら。

>>168
>アイルランドキッチン
って・・・？
あの形状って、アイルランドで発祥したものなんですか。

>168
眺望ものぞめず、部屋も微妙ってなると比較的価格が抑えてあるところが
唯一の魅力になっちゃいますよね。

＞＞１６９
アイランドキッチンも知らないの？

最近はアイルランドキッチンなんですね～
お風呂にビューバスもナイスです。

マンションでアイランドキッチンって少ないですよね。好き嫌いがはっきりしますが、私は
アイランドキッチン派です、いつも片づけてないといけないけど。
Ａタイプは良いと思いますが高そうですね。

>>171
アイランドキッチンは知ってるけど、>>138のアイルランドキッチンは知らなかった。
どういう特徴があるんですか。

↑
アイルランドはダジャレでは？

わらたw

間取り微妙、展望微妙、周辺環境微妙でちょびっとだけ安い微妙タワーマンなのか。
ＭＲオープンしてみたら内装系の仕様も微妙だったりして。

また、2000平米？の社ってのも微妙だよな。
タワマンの前にそんな微妙なモノいるのか、隣は晴海通りだし。
辰巳の森臨海公園とか台場の公園いけば足りるのに。
浮浪者が進入しないように柵で囲んだら、ある意味、動物園の檻だよな（庭園っていうには広いし）。
逆に、柵なかったら、浮浪者が住み着きそうｗ

臨海線って、大崎、五反田、品川の勤務はいいかもしれないが
大崎過ぎて新宿へとなるとこれまた微妙に本数が少ないし・・・。
駅に微妙に近くて、微妙に利便性の悪い路線ってとこだな。

まさに微妙で、どっちつかずで売れなさそうだ。

プロパストテイストゼロなら買う人のイメージが分からない。
それよりも松田と山瀬を救え中澤！！

湾岸リセットですからね、仕方ないです

> 湾岸リセットですからね、仕方ないです

　なるほど。ここに微妙タワーを投入して、湾岸リセットですね。
　納得です。
　会社そのものがリセットされなきゃいいけど。

湾岸高速近くて晴海通り脇だと、健康的にはどうなんだろ。
確かに安いとは思うけど迷うわ。

湾岸線と晴海通りの交通量って多いのですか？

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。
昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

↑少なくともここよりはましです。

どのくらいマシなのですか？
多少マシくらいだと、ちょっと厳しいなと。。。

東雲都民タワーは、首都高の騒音・粉塵で家賃減免だったようですが、湾岸タワーも減免されているのでしょうか？

>>184
外周区の一般レベルよりは良いってことじゃないか？

ちょっと豊洲側の情報ですが、騒音については以下のようです。ここは湾岸線も近いので、もうすこし大きいのかもしれません。気になる人は現地確認が必要ですね。

道路端の騒音レベルは昼間 66∼72dB であり、一部の地. 点を除いて環境基準値（昼間 70dB）を下回る。

渋滞が多いと、交通量以上に排ガスが出ます。
それから、風の通りが悪いと排ガスが貯まります。
以上より、湾岸は外周区よりはずいぶん良いと思います。

交通量なら湾岸線のほうが多かろう。
渋滞してるかしてないかは関係ない。

オートバックスは何時まで営業してるのかな。
違法改造車が集まるような店じゃないよね？

> オートバックスは何時まで営業してるのかな。

　21時まで。

> 違法改造車が集まるような店じゃないよね？

　違法改造車は集まらないが、走り屋っぽいのはたまにくる。
　つーか、違法改造車を扱ったらお叱りがくるから
　オートバックスさんはそういう車はお断りしているよ。
　＃カーフィルムとかカーナビつけるときに聞いてくる。

風で排ガスが全部内陸部に行ってそこで貯まります。
風の道があるみたい。

21時までオートバックスやってるのはキツイですねぇ。。。
違法でなくても、音五月蝿いですからねぇ。。。。
合法マフラーと称して爆音マフラーでやってくるのかな？

リセットされた人がリセットされた事を自覚する環境に佇む物件。
あとは、とにかく少しでも安く、今時タワマン、という人向けか。
ある意味、ブランズ東雲を超えて凄い。

ブランズは一応ブランドですからね。

こっちは晴海通り沿いに加えて、首都高湾岸線に近いですから。
確かに安いんだけど、健康は損なうんだろうな。。。

幹線道路に150メートル以内だと、肺がんの確立は3倍になるそうな。。。
ここ、晴海通りから0メートル。

湾岸線からも、136メートルしか離れてないのか。。。
肺がんの確立ってどのくらい上がっちゃうんだろう。

上層階なら大丈夫かな？上層階なら排気ガスや粉塵も少ないよね？

>>195&>>196
連投ご苦労様。
間違いも連投しちゃって、おめでとうございます。

そうだよね。肺がんの確立上がっちゃうんだよね。
でも、相場より500万円くらい安いから迷っちゃうな。

ここだと、小学校は東雲小学校？
なんだか、国際色豊かな学校だね。外国人の子供が多いみたい。
北海道育ちなのでよく分からないけど、東京の小学校ってこんなもんなの？

http://www.koto.ed.jp/shinonome-sho/nihongo1.html

「日常会話ができるようになった児童はこの中に入っていません。」

。。。そうですか。。。。