ガーデンティアラ武蔵小杉　その５

>203さん
耐久性２年って、他のサイトのコーティングと比べると極端に短くありませんか？

このへんとか
http://uv30.team-mishina.co.jp/

このへんとか
http://www.best-coating.com/

の紫外線で固めるタイプだと「長谷工式のクッション入りフロア」でもひび割れたりしないらしい
のですが、
これは業者の宣伝文句なので、インターネット上で評判を検索したのですが、
このサイトも含めて、
いいうわさも悪いうわさもほとんど載ってないので、すごいなやんでいます。（見送り気味）
５・６年前の旬な技術だった「ハードコーティング」というやつは、
その名のとおり硬いので、ひびが入ったりするらしい
という評判はあちこちで読めますが。。。

紫外線で固めるタイプ。。。悩みます。

204さん、ありがとうございます。188です。そうですね、妥協せずがんばってみます。

203さん

199です。ご回答ありがとうございます。
私もこれから考えてみようと思っています。
まずは知り合いのサイン屋さんに相談しようと思っています。

今後ともよろしくお願いいたします。

２０５さん
ごめんなさい。言葉が足りなかったようで…

「うちは、フローリングのコーティングはあとでひびがはいりやすいからやめたほうがいい、と長谷工の方に言われたので、入居前にリン○イのウルトラタフコートというワックスを塗ることにしました。」
　ワックスなので耐久性は短いのです。
　コーティングも良さそうなのがあるんですね。ちょっと早まったかな？
　情報ありがとうございました。

２０２です。うちもひどくなったところが何箇所かありました・・・。１/２７鍵の引渡し日に直っている事を願ってますが私も本当にあきらめかけています。でもこれじゃいけないですよね！！入居しても直っていなければちゃんと見てもらえるのですか？！

皆さん照明は購入されましたか？大塚、島忠、大正堂を見ましたが未だ購入に至っていません。
大塚はナショナル50％引きでお得だとは思うのですが店頭で気に入ったものが無く、カタログで選ぶのは実物を見てなんか違うって事になりそうで怖いのです。早くしないと、簡易照明で過ごす事になるんではと焦っております。
どちらか良いお店がありましたら是非ご紹介下さい。

私は秋葉のリビナヤマギワで一つは買いましたよ。かなり高いものも多いのでうまく探さないといけませんが。同じく秋葉のヨドバシも数は多いとは思いましたけど、好みもありますからそれぞれでしょうけどね。あせりながらも楽しみましょう！！

２１０さんへ
私は家電量販店で購入しました。エアコン２台・照明器具４点で表示価格の８万引きでした。

１４７、１４９さんへお聞きします。
我が家もダイニング・ベット・家具類を引越し日に配送手配を取りたいのですが、ニトリはどうでしたか？

ニトリはティアラ入居者を優待割引しているので、その点は心得ているのではないでしょうか。

１９７さん
＞ここはもう、これ以上どうにもならない・・・と言ってたところも、
＞綺麗に美しい継目になっていて、やればできるんだと思ってしまいました。
とありますが、ひょっとしてカウンターキッチンの枠でしょうか？

私のところでは、枠の部分のつなぎが汚いので、クレームをつけたのですが
仕様（前面と側面の板の幅が違う）なので対応できないとのことでした。

>>215さん
うちも同じでした。
面取りして欲しいとお願いしましたが、それも不可との回答で、あきらめました。

>>211さん
秋葉には行った事が無いのですが、照明関係も充実しているんですね。
もう少し頑張って探してみます。有難うございました。

>>212さん
ヤマダ、コジマ等色々ありますが、差し支えなければどちらの家電店かお教え頂けませんか。
あまり日が無いものですから、できれば即決め出来るような大きい店舗を見に行ければと！

照明器具メーカーのショールームに図面を持参してプランを立ててもらい、インターネットにて購入しました。ショールームだとその場で買わなくてもいいから気が楽です。（プラン作成に若干日が必要かも）
購入はインターネットで価格交渉しても、2-3日で届きますよ。
宣伝になるので店舗名は書きませんが、検索サイトで、”照明器具　激安”とかで出てきます。
但し、自分で取り付けが出来るものに限ります。
ヤマダやコジマはあまり照明に力を入れているとはいえませんね。
それと、照明器具（エアコンも）は工務店向け型番（定価が結構高い）と量販店向け型番（定価はOPEN）が有ります。
こだわりがない部屋には量販店で数千円のものを購入し、リビングは工務店向けの型式をインターネットで安価（50%引きは当たり前です）に購入してはいかがでしょうか？

>>218さん
とても詳しく教えていただき有難うございます。照明器具でも量販店、工務店向けとが
あるんですね。勉強になります！
早速「照明器具　激安」で検索してみます♪
有難うございました。

>>215さん、216さん
　うちが修理依頼したのは、カウンターキッチン横、
　ちょうど、キッチン入り口横の 目の高さくらいにくる板の繋ぎ目です。

　前面の板と横の板を、ただ合わせただけように見えました。
　しかも擦れて汚れていました。
　今は、隙間もなくて滑らかになっています。

あのつなぎ目の段差なおしてもらえるんですか？！

我が家もつなぎ目ありましたけど業者を頼まなかったので指摘するか悩みましたが、すればよかったです！直すようなミスだったとは・・・でもこれだけつなぎ目があるお宅が多いと逆に無いお宅もあるのかな？と少し不安になってしまうのは私だけでしょうか？

２１７さん
ケーズデンキです。ただティアラ近辺には店舗がないです。（一番近いのは多摩ＮＴ？）私は千葉の友人のマンションを見学に行った帰りに冷かしで店員に聞いたら無料で配達します。と、エアコン１７畳用１台、６畳用１台（この一台は最小の機能）、洗濯機、照明器具４台で８万（現金値引き）してもらいました。しかも現在使用中のエアコンも取り外ししてもらいます。

220さん＞＞
あのつなぎ目。私も指摘したんですが、他の家も同じ仕様で作ってます。
と長谷工のおっさんに言われて、そうなんだと思ってましたが直るなら、
３回目の内覧会でも直ってない部分があったので、営業に聞いてみますね。

キッチンの例の継ぎ目は、あのような仕様ですよ。
ですから、施工ミスではありません。

（といいつつ、私も最初見たときはすごく目立ってた為、じーーーとみちゃいましたけど　やっぱりないほうがいいですね　あの段差は）

私もいろいろ見て回りましたが同じ系列店でも店舗が違う店だと価格の違いにびっくりしました・・・。価格の変わらないものは一番感じのいいお店で購入しましたが。そしてつなぎ目うちも手直し箇所として指摘しましたが２回目の担当者さんには「限界です。」と言われてしまいましたが３回目の担当者さんには手直し箇所として直していただけることになりました。「鍵の引渡しまで時間が限れられているのですべて出来るか？わからないですが頑張ります」と言って下さいました。担当者さんによってこんなに対応が違うとびっくりしました。みなさんはどうでしたか？

２２７です。
すみません・・・。クロスのつなぎ目と勘違いしてしまいました。キッチンのですよね。

>>223さん
ケーズデンキには行ったことがありませんが、8万ダウンとはかなり頑張っているんですね。
近くに競合店でもあるんでしょうかね？私もそろそろエアコンの型落ちを安く購入したいので
大型家電店にてエアコン、もろもろ含めて交渉してみます！有難うございました。

今週末の日曜日に再々内覧会なんですけど、ベランダにタイルのオプションつけた方いますか？
あれってもう敷いてありましたかご存知のかたいませんか？

再々内覧会のついでにケータイのワンセグの受信状況を見てみました。
浴室の中でも良好な受信ができました。
ちなみに、南棟 高層階です。

真の目的の内覧会の方は指摘事項は ほぼ直っていたので施工業者さんと雑談して帰ってきました。
あとは鍵の引き渡しを待つばかりですね。

うちも今日、再々内覧会だったのですが、
キズが増えていたため、第４回内覧会がカギの引渡し日に行われることになりました。
腹が立つというよりは、冷静に、指摘し続けます。入居後も。。。

>>220さんキッチンの繋ぎ目の段差の件ですが、うちも初めの内覧会から気になっていたので指摘してきましたが、再内覧会で直しますと言っていたので期待していたのですが、長谷工さんナイスの方と部屋まで来てもらい３０分ほど話しましたがやはり無理でした、今までの苦労が無駄でした、「見た目美しくないのはわかりますが現状ではこのままです」だそうです！220さんは段差もなく隙間もないのでしょうか？皆さんはあの段差どう思いますか？

ティアラ近くにスーパーが出来たと以前に書き込みがあった記憶があります。
詳しく場所の分かる方いましたら教えてください。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F26.068&lon=139%2F39%2F1.91...

本日、再々内覧会に行って参りました。
行く度に、初内覧会に行くつもりで部屋を点検していると
行く度に、新しく指摘箇所が見つかります。
私が細かい性格なのかもしれませんが、
外観で私の指摘した箇所は、他の方は指摘してないのかなぁ？って気になる所が
何箇所かあります。（ちなみに指摘した箇所は、再内覧会で直ってました。）
玄関のタイルやベランダのタイルの継目のセメント部分に空気穴が空いている箇所が
沢山ありました。
あと、ベランダに、ペンキの垂れこぼし跡が沢山ありました。
再内覧会で直ってましたよ。
私のように他の人は、この部分は気にならないのかなぁ？とか、
指摘しているのかなぁ？気付いているのかな？って所が
あれば教えてください。(^o^)丿

>>234さん

工事の完了が4/30なので少なくとも営業開始は春以降です。
開発がJR東日本都市開発なので、どんな店なのかは大体想像できるのではないでしょうか。

http://www.jrtk.co.jp/

234さん
どれくらいで、どんな店なのか
想像できません。
どれくらいですか？

３３６さん。

私も再々内覧会で新しい指摘場所が見つかり結構へこんでいました。私も細かい性格なのか？
たくさん目に付いてしまいました。なので３３６さんの気持ちよくわかりますよ！クロス貼りとか気のなりませんでしたか？
って私だけでしょうか？？
次回鍵の引渡しの日に確認するようなのですが冷静に見てみることにします。
鍵の引渡しもうすぐですね！！楽しみです！！入居しましたらよろしくお願いいたします。

２３４さん
スーパーはかなり近くに出来るのですか？

>238さん
工事現場の「事業計画のお知らせ」には下記記載があります。

・敷地面積 967m2
・建設面積 675m2
・延べ面積 766m2
・地上2階、地下0階

JR東日本都市開発はホームページに書かれているようなチェーン店を
展開しているのが分かりますので、店舗の大きさと店の品揃えなどを見れば
大体どんな感じの店なのかは想像できると思います。
(私自身は これらの店に実際に行ったことはありませんが)

もちろん、全くの新業態の可能性もありますけどね。


>240さん
場所は235さんが示してます。
ティアラからだと西側出口から出てサントリー前の道路を横断して、南武線の
高架を超えて100mくらい南に進むと到着です。
サントリーの前には押しボタン式信号がありますが、押しても長い時間待たされました。
武蔵小杉−武蔵中原間の道路は昼間でも結構交通量があります。

２４１さん

ご丁寧にありがとうございます。
近くにできる事を知りとても嬉しいです。

２４１さん

２４０です。２重レスになりますがすみません。
ご丁寧にありがとうございます。
近くにできる事を知りとても嬉しいです

ポーチに物置の件、色々議論がありますが、私は入居後にポーチに物置を自己責任で置くつもりです。

＞２４４さん
自己責任はともかく、それ以前に規約に従うことが責任ある行為だと。
それに、入居前から宣言されるのはどうかと。

＞２４４さん
自己責任が許されるのなら規約は意味ないと思います。
宣言されるのは好ましくありませんよ。

共用部に自己責任で置くって。よく意味が分かりませんが。

＞244さん
呆れた方ですね・・・共有部は、みんなの財産です。
庭、バルコニーを使われる方も使用料を払ってます。知らないのですか？？？

管理規約に、ポーチ内には基本的に物は置けれないとし
例外として、雨にぬれたもの等を１日のみ置けれるとする。
物置等の明らかな管理規約違反の場合、使用料として月5000円徴収を行う！
と管理規約を変更したいですね。
管理費用を払わない場合、家庭裁判にて退去して頂くしかないです。

＞２４４は煽ってるだけじゃないの？
購入者がわざわざここで宣言するなんておかしくないですか。

確かに。。熱くなってましたね。
冷静になって、確認しました。
規約的には、下記の記載しかないのかな？
これでは、弱いですね。

＜管理規約＞
Ｐ２７　バルコニー等の専用使用権の表示
　　　　ポーチ）用法）通常のポーチとしての用法

Ｐ４３　一般禁止事項
　　　　１３）バルコニー等の専用使用部分にサンルーム、
　　　　　　　　　　　物置またはこれに類する工作物を構築（設置）すること

244さんに賛同するわけではないですけど、
外観がみっともならない程度にものをおく位、いいのではないでしょうか？
ガーデニングをしたい人もいるでしょうし、ポーチ・バルコニーも物を置いてはいけないというのであればどうすればよいのですか？
では、ポーチというもの自体必要無いのでは？？

入居後に管理組合で、しっかりと規則を決めたいですね。
600世帯もありますから、曖昧な個人的感覚では統一できなそうです。
防犯、安全、美観、そして利便性も考えたルールが必要だと思います。

エアコンの室外機は、どうなのでしょうか。
ナイス担当者は、室外機はポーチ床、または廊下床（部屋によっては窓下にポーチが
ない部分）に設置できると言ってた気がします。

244は釣りだと思います。

253さんへ
私もそう思います。

火災保険には、ポーチは共用部のため個人でなく管理組合で加入してるはずですよね。ですから自己責任云々といったことは、不可能ですよね。