ガーデンティアラ武蔵小杉　その５

１６１です。

緊張感を持たないと、本当にあっという間なんですよ。

ここに書き込みされてる方は大丈夫ですけど。

オートロックの意味なんてそんなに無いんじゃないの。
まあ無いよりは良い程度のもので。
その気になればいくらでも中に入れるからね。
それにここは敷地内には入れるしね。

先日、アナログWOWWOWについてお尋ねした者です。
皆様、色々な情報ありがとうございました。

ナイスに確認したところ、WOWWOWはアナログもデジタルも見れる！とのことでした。
皆様のアドバイス通りです。
先走って解約してしまったWOWWOWだけれど、アナログデコーダーもTVも無駄にならず
良かったです。再契約は簡単にできるそうなので・・・。

複数の新聞配達員といっても、
登録した人だけ通すんでしょ？
生協とかといっしょじゃないの？

朝4時とか5時に受付通って入館?
24時間有人体制でしたっけ?

183さん
WOWWOWの件、良かったぁ。今知りましたが、WOWWOWの綴りはWOWOWです。下らない指摘、すみません。

186さん、WOWOWの綴りでしたか！
視聴して20年近くになりますが、今知りました。ありがとうございました。

今日再々内覧行って来ましたが、あまりの出来の悪さにもういやになりました。結局はせこうさんは「もういいかげんにあきらめてくれよ」とでもいいたげな対応。表面面はいいですが、仕事の質はほんと低いですね。このままだと何回言ってもだめなものはだめ、とあきらめるしかないのでしょうか。なにかにつけてこれだけの大所帯ですからって言い訳ばかり。大所帯なら仕事が雑でもいいって思ってるんでしょうかね。高級物件ではないのはわかっていますが、残念です。って、直接言えない小心者なのでここに書いちゃいました（TT）

ナイスの担当呼びつけましょう。
うちも来週、再々内覧会ですが、
188さんと同様だったら
「何千万払っていると思っているんだ」と私は言うつもりです。

再々内覧会ですからね。もう何とかして欲しいところですね。
参考までにどういう内容ですか？？

本日再々内覧です。
我が家も納得いくまで要求するつもりです。
我が家にとっては、高級物件なので・・・。

188です。レスありがとうございます。我が家はバルコニーのさび跡、クロスジョイント不良、システムキッチンのずれた設置などです。クロスのジョイント不良、キズは多すぎて正直あきらめ気味ですが、みなさんはいかがですか？

皆さんフロアコーティングって施工されましたか。我が家はまだ悩んでいます。
長谷工の方に質問したところ、ＷＡＸが掛かっているので必要ないといわれましたが、実際のところ本当に必要ないのでしょうか。

WAXは数ヶ月に一回塗りなおす必要があるが、コーティングは一度施工すれば数年持つ。どちらを選ぶかはそれぞれ。

一番遅いくらいですかね・・・。今日やっとこさ、引越しの見積もりしました。２月の平日引越しだったので、頑張って頑張って10万のかなり前半でＯＫ^.^ｖ　　まだの人頑張って見てください。

幹事会社さん、川崎2箇所・東京1箇所が一斉に1月27日に引越しスタートだそうです。約1000戸。大変ですが、2月に入っても疲れてをとって、我が家の引越しもふんばってやっていただければと思います。

本日、再々内覧でした。
前回残っていた20ヶ所は、2ヶ所を除いて納得できるまでになっていました。
今日は、直ってなかったら、1階に待機している担当者を部屋まで呼ぼうと
思っていましたが、ほっとしました。

ここはもう、これ以上どうにもならない・・・と言ってたところも、
綺麗に美しい継目になっていて、やればできるんだと思ってしまいました。

次回の確認は、鍵引渡し時だそうです。

194さん。
有難うございます。もう少し悩んでみます。

みなさん表札はどのようにされますか？
どのようなものでつくるのでしょうか。

プレートの寸法測るのを忘れてしまったのですが、ご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？

>198さん
私も悩んでいて、ネットで見積もりだけ出したのですが、
やはり高い（リフォームと同じぐらいではと思えるぐらい）というのが難点で、
ずっと悩み続けたまま、この時期まで来てしまいました。

たぶん、このまま何もしないと思います。

１８８さん・・・
うちも１回目の内覧会で１００箇所超える手直し箇所がありショックを受けていました。「うちだけかな〜？」と・・・　　　二回目もかなりの箇所があり本日３回目の内覧会に期待していたのですが直っていないところがありまたまたショックでしたが言うことは言ってきて入居までに直ることを期待しています。今回初めて見させていただき、みなさんの中にも同じ気持ちの方がいらっしゃいましたの思わずレスしてしまいました。ある程度は妥協しないと仕方ないのでしょうか？？？

188です。うちも1回目は100箇所くらい、２回目はだいたいですが50箇所くらい、昨日の3回目でまだ18箇所ありました。前回より悪くなってるところもいくつかあり、ほんとあきらめムードです。あきらめたら自分の責任になるでしょうが。入居後1ヶ月くらいはアフターメンテナンスとして常駐してくれるとおっしゃってましたが、このような感じだと今度は内容によっては「入居されているのでもう直せない箇所、修理内容になってしまいます」とか言われて逃げられるんじゃないかと、悪いほうへ考えてしまいます。はぁー、1/27にもう一度見るそうなので、根気強くがんばってみますが、なんか遠慮しちゃうとこもあって…情けないです。

１９９さん
玄関表札は内径で　横１３．３cm×縦４．６ｃｍ　でした。
ずっと前から何か凝ったもの作ろうと思っていたのですが、やはり今日まできてしまいました。
とりあえず仮のものにしておいて、入居してから自分で工夫して作ろうと思っています。

昨日の再々内覧会は前回指摘したところはきれいになっていましたが、新たに数箇所みつけてしまいました。引渡しまでに直してくれるとのことです。

フローリングのコーティングはあとでひびがはいりやすいからやめたほうがいい、と長谷工の方に言われました。うちは入居前にリン○イのウルトラタフコートを塗る予定です。耐久性約２年間と書いてありますが…１年もてばいいかな…

不動産関係者の間では長谷工施行のマンションは・・・と、言う話を聞いた事を思い出してしまいました。その通りの出来ですね。噂では千葉の建設途中のマンションで火災をだしたそうですよ。
妥協せずちゃんと施行してもらいましょう。

>203さん
耐久性２年って、他のサイトのコーティングと比べると極端に短くありませんか？

このへんとか
http://uv30.team-mishina.co.jp/

このへんとか
http://www.best-coating.com/

の紫外線で固めるタイプだと「長谷工式のクッション入りフロア」でもひび割れたりしないらしい
のですが、
これは業者の宣伝文句なので、インターネット上で評判を検索したのですが、
このサイトも含めて、
いいうわさも悪いうわさもほとんど載ってないので、すごいなやんでいます。（見送り気味）
５・６年前の旬な技術だった「ハードコーティング」というやつは、
その名のとおり硬いので、ひびが入ったりするらしい
という評判はあちこちで読めますが。。。

紫外線で固めるタイプ。。。悩みます。

204さん、ありがとうございます。188です。そうですね、妥協せずがんばってみます。

203さん

199です。ご回答ありがとうございます。
私もこれから考えてみようと思っています。
まずは知り合いのサイン屋さんに相談しようと思っています。

今後ともよろしくお願いいたします。

２０５さん
ごめんなさい。言葉が足りなかったようで…

「うちは、フローリングのコーティングはあとでひびがはいりやすいからやめたほうがいい、と長谷工の方に言われたので、入居前にリン○イのウルトラタフコートというワックスを塗ることにしました。」
　ワックスなので耐久性は短いのです。
　コーティングも良さそうなのがあるんですね。ちょっと早まったかな？
　情報ありがとうございました。

２０２です。うちもひどくなったところが何箇所かありました・・・。１/２７鍵の引渡し日に直っている事を願ってますが私も本当にあきらめかけています。でもこれじゃいけないですよね！！入居しても直っていなければちゃんと見てもらえるのですか？！

皆さん照明は購入されましたか？大塚、島忠、大正堂を見ましたが未だ購入に至っていません。
大塚はナショナル50％引きでお得だとは思うのですが店頭で気に入ったものが無く、カタログで選ぶのは実物を見てなんか違うって事になりそうで怖いのです。早くしないと、簡易照明で過ごす事になるんではと焦っております。
どちらか良いお店がありましたら是非ご紹介下さい。

私は秋葉のリビナヤマギワで一つは買いましたよ。かなり高いものも多いのでうまく探さないといけませんが。同じく秋葉のヨドバシも数は多いとは思いましたけど、好みもありますからそれぞれでしょうけどね。あせりながらも楽しみましょう！！

２１０さんへ
私は家電量販店で購入しました。エアコン２台・照明器具４点で表示価格の８万引きでした。

１４７、１４９さんへお聞きします。
我が家もダイニング・ベット・家具類を引越し日に配送手配を取りたいのですが、ニトリはどうでしたか？

ニトリはティアラ入居者を優待割引しているので、その点は心得ているのではないでしょうか。

１９７さん
＞ここはもう、これ以上どうにもならない・・・と言ってたところも、
＞綺麗に美しい継目になっていて、やればできるんだと思ってしまいました。
とありますが、ひょっとしてカウンターキッチンの枠でしょうか？

私のところでは、枠の部分のつなぎが汚いので、クレームをつけたのですが
仕様（前面と側面の板の幅が違う）なので対応できないとのことでした。

>>215さん
うちも同じでした。
面取りして欲しいとお願いしましたが、それも不可との回答で、あきらめました。

>>211さん
秋葉には行った事が無いのですが、照明関係も充実しているんですね。
もう少し頑張って探してみます。有難うございました。

>>212さん
ヤマダ、コジマ等色々ありますが、差し支えなければどちらの家電店かお教え頂けませんか。
あまり日が無いものですから、できれば即決め出来るような大きい店舗を見に行ければと！

照明器具メーカーのショールームに図面を持参してプランを立ててもらい、インターネットにて購入しました。ショールームだとその場で買わなくてもいいから気が楽です。（プラン作成に若干日が必要かも）
購入はインターネットで価格交渉しても、2-3日で届きますよ。
宣伝になるので店舗名は書きませんが、検索サイトで、”照明器具　激安”とかで出てきます。
但し、自分で取り付けが出来るものに限ります。
ヤマダやコジマはあまり照明に力を入れているとはいえませんね。
それと、照明器具（エアコンも）は工務店向け型番（定価が結構高い）と量販店向け型番（定価はOPEN）が有ります。
こだわりがない部屋には量販店で数千円のものを購入し、リビングは工務店向けの型式をインターネットで安価（50%引きは当たり前です）に購入してはいかがでしょうか？

>>218さん
とても詳しく教えていただき有難うございます。照明器具でも量販店、工務店向けとが
あるんですね。勉強になります！
早速「照明器具　激安」で検索してみます♪
有難うございました。

>>215さん、216さん
　うちが修理依頼したのは、カウンターキッチン横、
　ちょうど、キッチン入り口横の 目の高さくらいにくる板の繋ぎ目です。

　前面の板と横の板を、ただ合わせただけように見えました。
　しかも擦れて汚れていました。
　今は、隙間もなくて滑らかになっています。

あのつなぎ目の段差なおしてもらえるんですか？！

我が家もつなぎ目ありましたけど業者を頼まなかったので指摘するか悩みましたが、すればよかったです！直すようなミスだったとは・・・でもこれだけつなぎ目があるお宅が多いと逆に無いお宅もあるのかな？と少し不安になってしまうのは私だけでしょうか？

２１７さん
ケーズデンキです。ただティアラ近辺には店舗がないです。（一番近いのは多摩ＮＴ？）私は千葉の友人のマンションを見学に行った帰りに冷かしで店員に聞いたら無料で配達します。と、エアコン１７畳用１台、６畳用１台（この一台は最小の機能）、洗濯機、照明器具４台で８万（現金値引き）してもらいました。しかも現在使用中のエアコンも取り外ししてもらいます。

220さん＞＞
あのつなぎ目。私も指摘したんですが、他の家も同じ仕様で作ってます。
と長谷工のおっさんに言われて、そうなんだと思ってましたが直るなら、
３回目の内覧会でも直ってない部分があったので、営業に聞いてみますね。

キッチンの例の継ぎ目は、あのような仕様ですよ。
ですから、施工ミスではありません。

（といいつつ、私も最初見たときはすごく目立ってた為、じーーーとみちゃいましたけど　やっぱりないほうがいいですね　あの段差は）

私もいろいろ見て回りましたが同じ系列店でも店舗が違う店だと価格の違いにびっくりしました・・・。価格の変わらないものは一番感じのいいお店で購入しましたが。そしてつなぎ目うちも手直し箇所として指摘しましたが２回目の担当者さんには「限界です。」と言われてしまいましたが３回目の担当者さんには手直し箇所として直していただけることになりました。「鍵の引渡しまで時間が限れられているのですべて出来るか？わからないですが頑張ります」と言って下さいました。担当者さんによってこんなに対応が違うとびっくりしました。みなさんはどうでしたか？

２２７です。
すみません・・・。クロスのつなぎ目と勘違いしてしまいました。キッチンのですよね。

>>223さん
ケーズデンキには行ったことがありませんが、8万ダウンとはかなり頑張っているんですね。
近くに競合店でもあるんでしょうかね？私もそろそろエアコンの型落ちを安く購入したいので
大型家電店にてエアコン、もろもろ含めて交渉してみます！有難うございました。

今週末の日曜日に再々内覧会なんですけど、ベランダにタイルのオプションつけた方いますか？
あれってもう敷いてありましたかご存知のかたいませんか？

再々内覧会のついでにケータイのワンセグの受信状況を見てみました。
浴室の中でも良好な受信ができました。
ちなみに、南棟 高層階です。

真の目的の内覧会の方は指摘事項は ほぼ直っていたので施工業者さんと雑談して帰ってきました。
あとは鍵の引き渡しを待つばかりですね。

うちも今日、再々内覧会だったのですが、
キズが増えていたため、第４回内覧会がカギの引渡し日に行われることになりました。
腹が立つというよりは、冷静に、指摘し続けます。入居後も。。。

>>220さんキッチンの繋ぎ目の段差の件ですが、うちも初めの内覧会から気になっていたので指摘してきましたが、再内覧会で直しますと言っていたので期待していたのですが、長谷工さんナイスの方と部屋まで来てもらい３０分ほど話しましたがやはり無理でした、今までの苦労が無駄でした、「見た目美しくないのはわかりますが現状ではこのままです」だそうです！220さんは段差もなく隙間もないのでしょうか？皆さんはあの段差どう思いますか？

ティアラ近くにスーパーが出来たと以前に書き込みがあった記憶があります。
詳しく場所の分かる方いましたら教えてください。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F26.068&lon=139%2F39%2F1.91...

本日、再々内覧会に行って参りました。
行く度に、初内覧会に行くつもりで部屋を点検していると
行く度に、新しく指摘箇所が見つかります。
私が細かい性格なのかもしれませんが、
外観で私の指摘した箇所は、他の方は指摘してないのかなぁ？って気になる所が
何箇所かあります。（ちなみに指摘した箇所は、再内覧会で直ってました。）
玄関のタイルやベランダのタイルの継目のセメント部分に空気穴が空いている箇所が
沢山ありました。
あと、ベランダに、ペンキの垂れこぼし跡が沢山ありました。
再内覧会で直ってましたよ。
私のように他の人は、この部分は気にならないのかなぁ？とか、
指摘しているのかなぁ？気付いているのかな？って所が
あれば教えてください。(^o^)丿

>>234さん

工事の完了が4/30なので少なくとも営業開始は春以降です。
開発がJR東日本都市開発なので、どんな店なのかは大体想像できるのではないでしょうか。

http://www.jrtk.co.jp/

234さん
どれくらいで、どんな店なのか
想像できません。
どれくらいですか？

３３６さん。

私も再々内覧会で新しい指摘場所が見つかり結構へこんでいました。私も細かい性格なのか？
たくさん目に付いてしまいました。なので３３６さんの気持ちよくわかりますよ！クロス貼りとか気のなりませんでしたか？
って私だけでしょうか？？
次回鍵の引渡しの日に確認するようなのですが冷静に見てみることにします。
鍵の引渡しもうすぐですね！！楽しみです！！入居しましたらよろしくお願いいたします。

２３４さん
スーパーはかなり近くに出来るのですか？

>238さん
工事現場の「事業計画のお知らせ」には下記記載があります。

・敷地面積 967m2
・建設面積 675m2
・延べ面積 766m2
・地上2階、地下0階

JR東日本都市開発はホームページに書かれているようなチェーン店を
展開しているのが分かりますので、店舗の大きさと店の品揃えなどを見れば
大体どんな感じの店なのかは想像できると思います。
(私自身は これらの店に実際に行ったことはありませんが)

もちろん、全くの新業態の可能性もありますけどね。


>240さん
場所は235さんが示してます。
ティアラからだと西側出口から出てサントリー前の道路を横断して、南武線の
高架を超えて100mくらい南に進むと到着です。
サントリーの前には押しボタン式信号がありますが、押しても長い時間待たされました。
武蔵小杉−武蔵中原間の道路は昼間でも結構交通量があります。

２４１さん

ご丁寧にありがとうございます。
近くにできる事を知りとても嬉しいです。

２４１さん

２４０です。２重レスになりますがすみません。
ご丁寧にありがとうございます。
近くにできる事を知りとても嬉しいです

ポーチに物置の件、色々議論がありますが、私は入居後にポーチに物置を自己責任で置くつもりです。

＞２４４さん
自己責任はともかく、それ以前に規約に従うことが責任ある行為だと。
それに、入居前から宣言されるのはどうかと。

＞２４４さん
自己責任が許されるのなら規約は意味ないと思います。
宣言されるのは好ましくありませんよ。

共用部に自己責任で置くって。よく意味が分かりませんが。

＞244さん
呆れた方ですね・・・共有部は、みんなの財産です。
庭、バルコニーを使われる方も使用料を払ってます。知らないのですか？？？

管理規約に、ポーチ内には基本的に物は置けれないとし
例外として、雨にぬれたもの等を１日のみ置けれるとする。
物置等の明らかな管理規約違反の場合、使用料として月5000円徴収を行う！
と管理規約を変更したいですね。
管理費用を払わない場合、家庭裁判にて退去して頂くしかないです。

＞２４４は煽ってるだけじゃないの？
購入者がわざわざここで宣言するなんておかしくないですか。

確かに。。熱くなってましたね。
冷静になって、確認しました。
規約的には、下記の記載しかないのかな？
これでは、弱いですね。

＜管理規約＞
Ｐ２７　バルコニー等の専用使用権の表示
　　　　ポーチ）用法）通常のポーチとしての用法

Ｐ４３　一般禁止事項
　　　　１３）バルコニー等の専用使用部分にサンルーム、
　　　　　　　　　　　物置またはこれに類する工作物を構築（設置）すること

244さんに賛同するわけではないですけど、
外観がみっともならない程度にものをおく位、いいのではないでしょうか？
ガーデニングをしたい人もいるでしょうし、ポーチ・バルコニーも物を置いてはいけないというのであればどうすればよいのですか？
では、ポーチというもの自体必要無いのでは？？

入居後に管理組合で、しっかりと規則を決めたいですね。
600世帯もありますから、曖昧な個人的感覚では統一できなそうです。
防犯、安全、美観、そして利便性も考えたルールが必要だと思います。

エアコンの室外機は、どうなのでしょうか。
ナイス担当者は、室外機はポーチ床、または廊下床（部屋によっては窓下にポーチが
ない部分）に設置できると言ってた気がします。

244は釣りだと思います。

253さんへ
私もそう思います。

火災保険には、ポーチは共用部のため個人でなく管理組合で加入してるはずですよね。ですから自己責任云々といったことは、不可能ですよね。

バルコニーにガーデニングのプランターとか置いてもいいのですよね？
何のためにバルコニーにスロップシンクが設置してあるのか・・・

255さん
シンクは、特にガーデニングの為とは思いませんが。
雑巾など清掃関係や、子供の衣類等…

お隣さんとの非難用の壁を塞がなければ、ガーデニングとか家庭菜園とか…いいんじゃないですか?

個人的にですが、物置、衛星アンテナ、バルコニ外壁への布団干し/プランターは古い団地みたいでかっこ悪いので反対です。傘立てはポーチに濡れた傘を広げて掛けて乾かされるよりは良いと思ったりします。

258さん

私は同感です。高度成長期頃ですよね。それじゃー。

幾つか入居日までに、確認したいなーと思うことがあるのですが・・・
1.　1/27鍵引渡し後から引越し日後　数日の間、内覧会の時のように補助の電球は
　　そのままにして、置いてくれてるのでしょうか？
　　あと、廊下などに数箇所あったスポットライトも、そのまま点く状態にしてくれて
　　いるのでしょうか？
　　引越し日は、みなさん違いますし、２月中旬の方や、午後から暗くなってからの
　　荷物の運び込みの方もいると思いますので・・・電球が取り外されていたら
　　心配です。
　
2.　コンビニ（ampm）は、1/27から品数など揃った状態でオープンしているのでしょうか？
　　営業時間は、私の記憶では8：00〜22：00だったような気が？
　
　　正確な情報を知っている方いましたら、教えて下さい。

ダウンライトと、キッチンのライトは付けてくれると思っていました。
特に、キッチンのライトは、ルームプランのパンフに記載されたライトの跡（型、形）にあって
いましたよね？

>>260さん
補助の電球は気になったので、内覧会で確認しました。
引き渡しの時は、補助の電球は内覧会と同じ状態になっているそうです。
共用部分に回収箱を準備するので、購入した電気と取り替えた後に自分で回収箱に返しに行く形になるそうです。

以前、新聞屋さんをセキュリティゲート内に入れる／入れないの議論がありましたが、
プールの前の郵便受けって、セキュリティゲート内に入らないと、
ポストに新聞を入れられない気がしませんか？

ベルヴィータ溝の口のＥタイプの部屋の図面等、部屋の大きさ、㎡などわかる資料どこか（ネット上）で見れませんか？

「古い団地みたい」かっこがいい、悪いではないのでは？
生活のためですよ！！

かっこわるいよう、かっこうわるいよう

No.263さん

配達の人（郵便含む）が入れるエリアは宅配ボックスの所とポスト投入口側のみ。
受け取り側のエリアには入れないようになっていると説明を受けましたよ。

260です。
262さん、有難うございます。
安心しました。

プランター、外につるのはかっこわるいけど、中におくのはいいんじゃないのかしら？
非難できないほどのものをバルコニーに置くのは違反だけど、
そんなこといってたら、バルコニーはただの洗濯物干し場？？？

以前のスレにもありましたが、
バルコニー外壁への布団干しやプランターつるしは禁止ですよ。
落ちて他人に怪我をさせる可能性があるためです。
270さんが書かれたように、風が吹いて落ちてもベランダの外側でなく内側に落る程度内側なら
大丈夫でしょう。万が一のときにご自身が責任を問われることをお忘れなく。

あと、プランターについてですが、つるすのではなく、内側に置いた場合でも
結構土が飛散してバルコニーが土埃で汚れますのでご注意を。
お隣さんや上下階の人の洗濯物を汚したらトラブルのもとです。

今日、引渡し日の通知がきましたが、
当日は15：00まで荷物の搬入はできないのですね。

私は、引渡し当日に引越ししませんが、
サカイの予定表では、引渡し当日の引越しの方はたくさんいましたね。
相当数の方が調整されたのでしょうか？
みなさん15：00まで足止めを食うということは、この日は完全に夜中過ぎまでエレベータを
占有されそうですね。

最近の書き込みを見てると、ブランドマンションがなぜ売れるのかがよーーーーくわかりました。

まあ、金銭的に仕方なかったのですが…　マンション自体に不満はありません。じゃ何が不満かと言うと、住…

たぶんみな似た生活レベルだと思いますよ。
価値観に差があっても、土壌や環境は似た方々が
住まれるかと思います。

みなさん、スルーでお願いします。

なんかガーデンティアラ既に中古で出てますね…。
yahoo中古マンションの不動産に載っていました。

本当だ！東南角部屋の３階だね。

中古というより、キャンじゃないの？
現況：未完成
修繕積立金基金
の記載もあるし、

みましたが、販売価格と一緒かな？
確認された方います？？

新住所住民票、新住所印鑑登録票って引渡しが済んでいれば、実際に引越ししてなくても役所は交付してくれるもんなんですか？
本当の引越し日を言わなければ可能なんですか？
どなたかご存知の方いらつしゃいましたら教えてください。