ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

ここじゃない

870さんにとってこの物件が優良物件かどうかは、
彼個人の価値観においても彼の中での世間一般の価値観においても
「優良物件ではない」んだからそのままほっとくほうがいいような。。。
優良物件を判断するためのロジックや客観的な数字もなさそうだし。

870は見事に論破されたね。
笑える

？85B（13号室）の部屋、なぜ2階より4階、4階より5階の方が安いんだろ？

下の方が視界に緑が入るし、低層を好む人がいるから、
だった気がします

確かにスニーカータウンの方がアットホームかつ建設的な掲示板ですね。
こちらの掲示板を見ると、見る気が失せます。。どうしてでしょう？？
建設的な意見を言う住人が掲示板から離れてしまっているのでしょうね。
その方々を呼び戻す為にも、もっと建設的な掲示板にしていきしょう!!

必死でかわいそうだから止めただけなんだけど。

相変わらずだなぁ、ここの掲示板。
880さんみたいな一部の良識のある住人が可愛そうになってくるよ。他の
マンションけなしたり、それ以外にもなんか殺伐とした内容が多くてさ。
そういうことでしか満足を得られない人が多いのかなぁ？
前はもう少しまともなこと書いてあったのにね。もうこの掲示板、閉めたほうが
いいんじゃない？残りの物件、売れなくなるよ。物件の良し悪しじゃなく、
ここの書き込みの質の悪さを見てさ。

一部の良識のある住人→一部の良識のない住人です！まちがえないで〜〜。おねがい。

久しぶりにこの掲示板をみましたが、
マンションの住民はサイバーホームのマンション専用掲示板にいってますね、確実に。
比較すると明らかに内容が違う。
昨年の１１月下旬に入居が始まって、それ以前と以後でここの掲示板の質が変わりましたね。
これから検討する方は、マンション専用掲示板は見る事が出来ないし、
少し可愛そうな気がします。

＞878
下のほうが緑が見えるからプレミアムをつけてるんですよ。

>>888
７時を１分でも過ぎると厳しいかもですね。
特に溝の口〜二子玉川間はすごく混みます。
二子玉川を過ぎれば三茶までは割と余裕できると思いますが（そこからはまた混む）
上記は各停のことで急行は小さなお子さん連れての乗車はムリです。

その時間は今は各駅と準急しかないんじゃなかった？二子玉川からは各駅ですよね。子供はかわいそうかも。乗るといやがられるし、たまにあからさまにしてくる人いるし。

準急になるのは渋谷に８時台に着くのだけ。
溝の口を７時４５分以降くらいかな。

＞あからさまにしてくる
何を？ｗ

891＞まだ子供がちっちゃ買った頃にのったらイヤ〜〜〜〜〜〜な顔でみられたり。モロ。

私は、ラッシュの時に子供を電車に乗せてる親子に遭遇したことがありますが、子供が、痛いよ〜って号泣していて、とてもかわいそうでした。
周りの人にしても迷惑でしょうし。
色々な事情で乗せざるをえない方もいらっしゃるでしょうが、子供にとっては辛い事だと思います。

田園都市線は殺人的だからなあ。

>>888
女性専用車両でしたら、いくらかマシかもしれません。
通園の幼稚園児＆ママ集団も乗っていたりしますよ。
私も妊婦の時に利用していましたが、無理やり押し合うなんてこともないですし、何となく安心でした。
混雑はしていますけれど。。。

ラッシュ時の満員電車通園＆通勤
どのくらいの区間を移動するのかわからないけど渋谷より手前くらいならタクシーを使った方が
精神的に楽なのでは？個人タクシーなら定期契約で値引き交渉出来るし、自宅前→保育園までダイレクト送迎。
さまざまなストレスからの解放を考えるとさほど贅沢な選択ではないかと

駅までバスのタワーって、よくわかりません。

>>898
アンカーくらい付けなって。
と思ったら違くて、ただ単に批判したいだけなのね。
歩くと12分、最近は早足なので10分余裕で切れるようになりましたが、確かに遠いですね。
まあでも満足していますよ。

>>898
新横浜駅までもバスでいけるタワー

先日高津区内に転居してまいりました。
ここでは、エンジェルリングについて批判的な感じで書かれている事が多いようでしたが、私はキレイだと思いました。
我が家のベランダからタワパが見えますが、暗くなってエンジェルリングが点灯するのを楽しみにしてます。

ＰＭ１１時現在、目の前のＫＳＰホテルにエスパルスのチームバスが横付けになってました。
明日試合に備えて、選手が宿泊しているようですね。
サポーターの方は、明日選手に会いに行ってみては？

ロビーのソファで寝てる人がいました。
机テーブルにのせて。
やめてほしいですよね。
気になりませんか？

乗り場までバスでいくんだよね。

>>904
なんの乗り場？
新横浜駅行きのバスなら、マンション正面前のバス乗り場から乗れますよ。

枝葉末節の話しではないのではないかと・・

うん　枝葉だよ
新横浜にバスで行けることなんて、どうでもいいことだ
横浜市営地下鉄沿線なら地下鉄で行けるし、横浜線沿線ならＪＲで行ける
新横浜にこだわるなら、新横浜のマンションを買えばいい

たとえ、バスの行き先が成田や羽田であっても、マンション選びに関係ない

ついに最終期の販売に突入しましたね〜

さすがにＧ．Ｗ．で業者の書き込みが少ないからか、投稿が少ないですね

そんなに多いんだ、業者の書き込み。確かに少ないもんね。

大京のことですか？

えっ、大京も書き込んでるの？

おそらく…
自作自演を演じているタワパ嫌いの常連さんが、
ＧＷでエンジョイ中だと予想します!

違うんですけど。

タワパって嫌われてるの？？？

なんだかわからないけど嫌いな人もいるみたいですよ。
ただ、特定の常連さんみたいですが…

近所の者ですが、タワパいいなと思いますよ。

あの真ん中の隙間（風よけかな？）が独特のデザインですね。
中から見るとどんな感じか気になります。

しっかし売れないすね。こんなマンションブームの中。
なんでだろ、駅から少々遠くても高くても他は売れてるしね。
矢向だの鹿島田だのより良いような気もするんだけど、一応溝の口だし。

最上階から2〜3階下まではともかくとして、このマンションでは廊下側が薄暗くて廊下に面した居室も薄暗いことから、売れ難いのではありませんか？

今年の３月に自分が購入したときは倍率３倍の抽選でしたけど、
一般的には売れてない部類に入るんですかね？
立地的にも普通のタワーマンションとは趣が異なりますし、
難しい物件なのかな、とは思いますけど。
駅直結のマンションはなんだか落ち着かない気がして、
だけどタワーのような付加価値があるといいな、
と思っていたので、個人的にはかなり満足してます。

私もかなり遅い期で購入した者ですが、
倍率は2倍の抽選でした。

売れないというより、チョコチョコ売ってるというイメージを持ちました。

売れてほしくない業者さんが必死に書き込んでいる模様です。
小出しにしてるだけでここは結構売れてます。
多少高いから倍率こそそんなに高くないものの、
この辺りでタワーはもう作れないので多少高いのもしょうがないかなと。
目立つので悪い意味の注目も多少浴びてしまうのはしょうがないですよね。

目立つ分だけ、嫌われる。
確かに、人気者の宿命ですな…

これだけ目立つ物件だと、あれこれ言いたくなる方が出てくるのも分かります！
気の済むまでどうぞ〜

入居組は快適ライフを楽しんでおりますので！！

私は去年の秋に購入しました。
倍率は2倍でした。
売れてないとか売れ難いという意味が私にもよく分かりません…
予定通りに小分けに売り進めているだけかと。
上の方々のおっしゃる通りにどうしても目立ってしまうので
いろいろ言われるのでしょうか。

目立つことは目立つけど、だからといって避難もされないし必要以上に干渉されない。
知ってる人がいたら遊びにいってみたいとおもうだろうし、周りに高い建物がないから目立つけどそのうち当たり前になってだれも気にならないと思う。
ここに書き込まれてる避難、批判は、固定のひとが複数を装って書いてたりするだけ。
結局同じひとばかりが書き込んで、たまに心配になった住人がイレギュラーで書き込む。
そんな感じですよね。いちいち言わなくてもわかるだろうけど。

その通りですね。
タワパ嫌いの常連さんが自作自演してますからね。

そうそう！この前ちょうど知り合いの三井不動産の人が来ていたので
聞いたら、あと4〜50戸ですって言ってましたね。
まだ売りに出していない部屋もあるので、まだまだ五月蝿いのが
残ってますね〜とか売れないね〜とか書くでしょうけどほっときましょ！

話の腰を折るようですみません。

朝の田園都市線は激混み！！
との事でしたが、何時頃まででしょうか？
９時３０分前後にベビーカーで乗車する事はできますか？
またこの近辺で、幼稚園前の子供を遊ばせる場所は、タワパの公園以外にもありますか？

928 >
ベビーカーでその時間に乗るのは危険かも。その時間通勤してますが、かなり混んでます。
女性専用はマシかもしれませんが、ベビーカーとなるとどうでしょう。
きついと思います。子供がかわいそう。

№929さん　№930さん

お返事ありがとうございます。
やはり、その時間でも混んでいるのですね・・・。
朝、子供連れで恵比寿に出たいのですが、南武線で武蔵小杉経由も検討してみます。

皆さん、死にもの狂いでがんばっていらっしゃるようですね。
これからもがんばって下さい。きっといいことがありますよ。
応援しています。

朝（9時半〜10時位）の南武線は、溝の口−小杉間、乗車位置によって混雑がだいぶ違います。
比較的先頭車両のほうがすいていると思いますよ。

もう入居が始まって半年になるし、
次スレは住民板ですね？

ここまで不人気が明確になっても、
不人気、売れ残りと書き込まれると
同一人物の書き込み、って妄想で現実逃避ですか。

それとも営業の人ですかね？

まだ売ってるのか！

お、タワパ嫌いの常連さんがGW明けて出てきましたね！！

なんだか情けなくなってきますね。

いよいよ最終期の登録が始まりますね！
13戸。

>935
一概に不人気とはいえないと思いますよ。
中〜高層階は人気が高い反面、
やや厳しいのが、日当たりが悪めの東向き（KSP側）下層階という感じに、
領域によって異なるとは思いますが…
何せ大規模タワーなので

https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

【利用のルール】
検討板
入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。


やっぱり次スレは住民板ですね。

わざわざ見に来て必死で落とすなんて業者しかありえないでしょ。基本検討してる人か住んでる人しかこないのに。
しかもなんとか悪い方へ悪い方へってのがみえみえ。
最初は買うのやめようかと思ったけど、ここまでだと業者のさしがねが見え見えで気にならなくなってきた。

住民や購入者が「不人気じゃない」と反論する気持ちは、なんとなく分かる気はするが、
部外者が「不人気だ」とまくしたてる気持ちはよく分からない。
どうみても後者が業者

>タワパ嫌いの949さん
いちいち「こういう点が魅力だ」と反論しなくても、
購入者はそれぞれに魅力を感じて購入しています。当然のことです。
そうした世帯が既に600ほどあります。
不人気だと判断されるのはご自由ですが、それをまくし立てて
何の意味があるのですか？
タワパに魅力がないとお感じならば、どうぞお引取り頂いて
興味のあるマンションの掲示板で、購入に際して気になる点などを
ご質問されたらいかがてしょうか。

この物件が売れ残ってるのは周知の「事実」でしかなく
ネガティブな「意見」ではない。

雨の日に、「今日は雨だ」と言うのは「意見」ではないし
ましてやネガティブでもないでしょ。

そういう書き込みをなんの根拠も無く一人でやってると決め付けるほうが
よほど悪質だし、業者的ですね。

気に入らない書き込みは、それが事実でも業者あつかいなんて
幼稚なバカのひとつ覚えは哀れですよ。

部外者ですが、
・商業施設が充実した溝の口が最寄
・外観がかっこいい（屋上のライトアップも素敵です）
・緑地広場併設
傍目からは、これだけでも充分魅力的だと思いますよ。

溝の口の中古マンションがダブついている気がします。
余裕のある人たちが、武蔵小杉に逃げているでしょうか。

そろそろタワパの中古も出始めるだろうから、それを狙えば安く買えると思いますが、いかがでしょうか。

＞この物件が売れ残ってるのは周知の「事実」でしかなく
＞ネガティブな「意見」ではない。

「売れ残り」と判断するのは，周知の事実ではなく「ネガティブ意見」です。
もともと１０期に分けて長々売ってく，売り渋りが現在の主流，住友不動産は
計上期などの関係で小分け販売をする戦略をよく採る，などの状況がある中，
「予定通り，売り渋り，順調」と判断するのが「アクティブ意見」
「売れ残り」と判断するのが「ネガティブ意見」です。

真相は当事者が分かっていることですので，周囲がどのように判断するのかは
勝手ですが，それを「周知の事実」して，まくし立てる理由は何ですか？

ですから皆さんはあなたが業者ではないかと言っているのです。
私は，あなたは業者ではなく，ただの●●●だと思っていますが…

タワパの購入者でも購入検討者でもない部外者の彼が、
タワパに悪い印象を持たせようとする書き込みを続けるを続けるのはなんでだろう〜

もし業者じゃないとしたら・・・
稼ぎのある男に彼女を盗られて、その元彼女がタワパに住んで幸せに生活している
という可愛そうなフリーター。に１票

業者だろうが
業者じゃなかろうが明らかに必死なのまるみえ。
つっこまれると一生懸命つっこみかえそうとるすれど痛いだけw
軽いところでやめておけばまだ悪い印象ものこったろうに。
やりすぎて失敗ですね。

売り惜しみなんて、それこそ業者の言い訳でしかないでしょ。

じゃあ第１期の坪単価と最終期の坪単価、それだけ違うのか教えてください。

完成後半年も経過して、まだチマチマ売ってるマンションを売り惜しみなんて、
そんなバカな言い訳を真に受けるなんて、よほどの世間知らずですよ。

チマチマ売ってるのは要望書が集まらないから、理由はこれだけ。

世の中の「人気物件」で、他にこんなにチマチマ長期間売ってる物件がありますか？
完成後半年もダラダラ売り続けている物件がありますか？
あったら教えてください。

完成後物件を長期間コストをかけて売っても採算が悪くなるだけです。

売り惜しみと言うなら、ここのようにチマチマ売りに出さななくてもいいのです。


売れ残りという事実を捻じ曲げて認めない。一方で売れ残っていると書き込まれれば、
あいつは○○だ、と妄想でレッテル貼って個人攻撃する。

売り惜しみといいたいなら、第一期と最終期でどれだけ値段が違うのかを示して
売り惜しみであること証明すればいいでしょう。

それもせずに個人への誹謗中傷で逃げるなんて、荒らし同然ですね。

皆さん、がんばって〜
5/14から、最終登録開始ですよ〜

売り残りといいたいなら、第一期と最終期でどれだけ値段が落ちたのかを示して
売り残りであること証明すればいいでしょう。

彼、ほんとに痛いね
どんどんドツボにはまってる感じ。

しかも、それに気付いてなさそうだし。

第一期のころと現在の価格って変わってきているんですか？

>「アクティブ意見」

ネガティブの反対は「ポジティブ意見」だろｗ

>>965
逆にそれを狙ってるんだと思うよ、売主は。
（うまくいってるかどうかは知らないが）

961さんとかなんでそんなに必死なの？？ほんとに。
怒ってるよwムキになってるよw痛いよ。

961さんはもっと勉強しなさい！！
頭悪いのみえみえですね〜くだらなっ！！

961の言うことには一理ある思うが。
それを、わっとばかし攻撃する。
「頭悪い」などとは失礼だろう。
自信あるなら無視すればいいこと。
痛いところを衝かれたから、それこそ「必死」になっていると見られてしまうよ。
961ではないので、念のため。

購入者は、魅力を感じてこのマンションを選んでいるので、
いろいろ言われたら少しばかり必死になるのも当然かと。
自分の彼女や自分の洋服を、あれこれけなされたらいい気分ではないのと同じで。
961はそれを荒らしと呼んでいるが、購入者でも希望者でもないのに必死な961のほうが
よっぽと荒らし。

御託はいいからさ、「売り惜しみ」というからには、
地価の上昇、完成済み物件の維持コスト、販売コストを織り込んで
なお利益が増えるくらい値上げしてるっていう証拠出してくださいよ。

出せないのにこれだけ売れ残っているマンションを「売り惜しみ」なんていってるのは、
マンションを検討中のこの掲示板を見ている人々に対する詐欺行為ですよ。

ちなみにモデルルームでは、値上げしていないことをウリにしてましたけどね。

972がまた必死。971さんの意見がごもっとも。
証拠出してくださいよって、何しにきてるのw
バカ丸出し。
相手してる自分も馬鹿ですが。住人さん、すいません。ほんとはスルーしないといけませんね。
もう無視します。

> 972

知りたければ、自分でやれば？
欲しい物件なら、売れ残りでも売れ惜しみでも、関係ないでしょ
売主もゼネコンも名前の通った会社です
この物件の検討ポイントは２点あり、徒歩12分と、タワーだから南向きの部屋が少ないこと
「訳あり物件」といった理由で、部屋が残っている訳ではないと思います
物件価格は安くないですが、共有施設が充実している割には、管理費などは安いと思います
（１階にテナントが入居しているためです）