ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

あと、何戸売れ残っているのか
値引き交渉のメドはどのくらいなのか
頼むから、誰か教えてくれ

値引きは住友はしないでしょ。

タウンズの中古マンション特集を見てたら、ここの未入居の物件が出ていました。
価格は売値とそんなに変わらないのかな、と思います。
何気にその上の物件を見てみたら、少し安い価格でパークシティ溝の口の物件が出ていました。
どちらも東向きで、階数、専有面積はほぼ一緒、駅歩10分と14分、リフォーム済みと未入居と、
似たような条件です。
大きく異なるのは築年数のみで、築1年と築24年。
管理がいいと、マンションの価値が下がらないとは聞きますが、ちょっとビックリです。

値引きはしないと思うけど・・・
住宅買い換えであれば、売却価格を調整して実質「値引き」してるかも！？
何戸残ってるかの数字をここで求めてもわからないのではないでしょうか？
住友か大京に直接聞いたほうが正確な数字が出ると思います。

確かに、ここで聞いても正確な数字は分からないと思いますので、
モデル・ルームの販売さんに聞くのが最適かと思いますよ＞735さん

西側の低層階を検討中です現地をみてとても気に入ってしまいました。タワーマンションはとても手がでないと思っておりましたが、西側ならなんとか買えそうです。ただ現在の住まいは南向きで冬でも洗濯ものが一日で乾きます。南西や南東は予算オーバーで購入できません。西向き低層にお住まいの方いかがですが？午前中は暖房が必要になりますか？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

いよいよあと２１戸ですね

最後の２１戸に３階から３２階まであるしバランス良く売ってきたものだ

いつのまにか先着順で販売なのですね
抽選の度のここの荒れがなつかしい・・・

＞740サマ。
洗濯物は、陽が当たるのがちょうど１２時〜４時くらいですかね。
その時間は電気をつけなくても部屋が明るくて窓際は陽が入ります。

洗濯はウチは午後から干すので、一日で乾くのは難しいですが、午前中からなら乾きそうです。
もちろん、干し方もあると思いますが・・・。

ちなみにここ数日は暖房を一日使わなくても平気で、２月中も陽のあたる時間は暖房を切ってました。
西日が気になったので、窓にフィルムを張りましたが、今のとこそれで寒い、とか、暑い、とかもありません。
ご参考になれば・・・。

２１戸の販売は最終期なのかな
もしかして、来月から第９期１次とか、売り出さないのかな

マンション内の焼きたてのパンおいしぃですよね・・・週末は必ず買いに云っちゃいます。なんかどっかで見覚えのあるパンだと思ってましたがやっと発見しました!!ナチュラルローソンのパンでしたぁ＼(~o~)／

２１戸以上残ってそうなんだけど。ＫＳＰッ側の下の方真っ暗じゃん。

そうですね。
マンションの色のせいもあるのでしょうけど、タワパ自体がなんとなく薄暗い感じがします。

住んでいる皆さんは、住んでみてどんな感じでしょうか？

全然薄暗くないよ。
７４３は電灯がくらい＝まだ入居してない部屋が多い、といってるのでは？

21戸というのは、今回の販売戸数かもしれませんね
次回以降の分は入ってないかも
KSP側下層階の部屋もあまり電気が付かないし、それ以外の部分も、満遍なく電気が付いてませんし
それとも、購入したけど未入居の部屋って、意外と多いのかな？

確かに残りが21戸というのはおかしいでしょ。
まだまだ販売未があると思いますね。

KSPとは離れているので全然暗くはないですよ。東側は日照時間は短いですが洗濯物は
朝干せば一日で乾きますし。
西側は日照時間が長くてちょっと羨ましいなぁ〜なんて思うときもあります。

うちも温暖のせいか最近は暖房を使わなくても平気ですね〜。
気密性が高いのかな？

Ｒ棟です。
入居前に大京の営業さんが言ってたとおり、午後も南西からの太陽光がＫＳＰを照らすので反射光でリビングは明るいですよ。午前中の日当たりは冬でも１２時頃まではあります。確かに午後も日差しが欲しいな〜Ｌ棟がうらやましいと思うこともありますが、帰宅時には洗濯物は十分乾いてます。
朝夕はエアコン暖房しますが、昼間は暖房無しでも大丈夫です。
冬なのに夜エアコン点けてると暑くて、エアコン切って床暖房だけで過ごすこともありました。暖冬のせいですかね？

＞743様　西向きのお部屋の状態を教えてくださってありがとうございます。現地見学に行った時もマンションの方がとても感じ良くごあいさつしてくださって住民の方の雰囲気もよくてとっても気に入ってしまいました。前向きに購入検討したいと思います。

Ｒ棟の重低音の響く部屋ってどこなんだろう。

753 ＞なんですか？それ？？

アド街で外観１シーン映りましたね。

西側にある工場って何の工場ですか？汚染とかないのか心配。知ってる人いますか？

金属塗装工場とかでしょ。
あと印刷の工場とか。。
平日に周辺を歩いてみるとどんな感じかわかると思う。
あれだけ周辺に住宅が密集しているので公害の対策はそれなりに
とられているのでしょうが、
ニオイとか音とか気になるかどうかは、個人差なんじゃないでしょうか。

ところで先週土曜の夜、KSP側で集団の歌声（？）みたいの聞こえませんでした？
KSP内で宴会でも盛り上がってるのかなあ、とも思ったんですが窓閉めてても聞こえてくるくらいの大合唱。
何時くらいだったかも忘れたんですけど、一体なんだったのかなとふと思いまして。
ご存知の方いますか〜？

＞758様
大勢の人が外に出て輪になってましたよ。
結婚披露宴だったみたいです。

知ってます！
体育大学の卒業祝賀会をやってました。
なので，やたら迫力ありました。

なるほど！どうりで迫力でしたよね〜！by758

前にモデルルームに行った時に保育園は満員と聞いたけど、４月からも一杯なのかな
保育園に入れることで、検討したけど、たぶん駄目だろうな

マンションの住民のための保育園ではなく、地域のための保育園だそうだ
保育園もクリニックも、共有施設というより、たんなるテナントと言う方が適切な気がする
テナントから家賃を貰っているのかな
そして貰っていれば、管理費に充当されているのかな

>>762
独り言ですかｗ

＞保育園
たぶん満杯でしょう。
この近辺の待機児童の数は半端じゃないそうですから。

＞共用施設じゃなく
共用施設って紹介でしたっけ？

＞テナント料
発生してると思います。

>>763

私も762の書き込みを読んで、共用施設じゃないよ〜って思い、念のためタワー＆パークスのHPを
見てみたら、クリニックも託児所も共用施設として扱われてました。

でもテナント料は取ってるはず。そして管理費に充当されてるはず。
なにかの書類に書いてあったような気がする。

アーバンホワイトにお住いの皆様。床の汚れは落ちますか？我が家は子供が小さいので不安です。たとえば醤油こぼしたり麦茶こぼしたりしたら落ちますか？？？

>>765
たぶん、すぐに拭けば落ちますよ。
入居後３ヶ月以上たちます。床は以前住んでたとこ以上に白いので、ホコリが目立たないのがありがたいです。醤油は目地に染みこむ前にふき取りましょう！麦茶程度だったら、あわてなくてもいいのでは！？
入居前にフロアコーティングしました。汚れ落ちはいいですよ。重いものを落とした傷は戻りませんが・・・今のとこ、特に不満無く過ごしています。

>>766さん
ありがとうございます。安心しました。フロアーコーティングっていくら位なのですか？

>>767さん
水周りコーティング込みで３０万ちょいくらいかかった記憶があります。入居前にという条件で住友
シスコンさんにお願いしました。
乾燥する時間（２〜３日・・・シスコンには余裕もって１週間といわれましたが）が必要だったので、家具を設置した後では難しかったです。
でも入居後に、家具を寝室とかに運び込んで、乾燥時間に旅行に行くとか、やりくりして安価なリフォーム会社に依頼したほうがシスコンより安かったし、旅行代くらい浮いたかなぁ〜と悔やんでます。
あ、シスコンはしっかり仕事してくれましたよ！

ビルトインの食洗機をシスコンからではなく、その他の業者から購入されたかたいらっしゃいますか？ネットで調べる限り、オプションで購入するよりもかなり安価で購入できそうなので、パネルの色など合わせられるのであれば、後付にしようかと考えております。以前のページにも同じような質問があった際にはご容赦ください。

その他の業者から買いました。
確か、工事費も含めると半額以下だった気がします。
色も合わせられますよ。

>>768さん　ありがとうございます。コーティングの件も参考になりました！！

>>770さん
情報ありがとうございました。色も合わせられて半額以下ということであれば、オプションを選択する理由がありませんね。差し支えなければ、業者を教えていただければと思います。

>>772
シスコンはぴったり合う型番を特定するための業者。
まずシスコンで見積もりをとりましょう。

次に、シスコンで見積もってきた型番を、以下のような価格比較サイトで最安値検索する。
うちの場合、National製だったので、それを検索しました。
お宅様の型番は分かりませんので、ここから先はご自身でやってみてください。
http://kakaku.com/itemlist/I2127212740N101/

どなたか６畳の中和室を４．５畳か５畳にリフォームした方いらっしゃいますか？いらっしゃったらどのくらい値段がかかったか教えてください。

最近小さな虫の話がでてきませんがいなくなりましたか？？？

>>775
あえてここに書かなくなっただけなんじゃないの？
資産価値気にして（笑）

>>776
おもしろくな〜〜〜い！

ビニール紐、うっとおしい（笑

エントランスやエレベーター前の電子錠のセンサーがあるステンレスパネルが
キズだらけになっていますね。
なぜ自分の家をキズつけるのでしょうか？
もっと大切に扱って頂きたいものです。
鍵を近づければちゃんと開くし、キーケースに入れたままでも
ちゃんと開きます。
みなさんもう少し気を使って下さい。
みんなの財産です。

779さん
ご意見には賛同しますが、それはマンション専用ページで発言なさることだと思います

>>780

ここに書いてもいいだろうよ
万が一、購入検討者が居れば、一つの参考になる
それとも臭い物には蓋という考えなのかな

虫、ビニール紐、ビル風、、、、欠点の方を知りたい人が多いだろうよ

780さん781さん
>>779さんの話はもっともです。
けれども
６００世帯以上住むのですから、いろんな人がいるのはしょうがないでしょう。
しかも、どんな住宅でも、経年変化でキズはつくものです。
非接触キーですから、人それぞれキーケースもあり、キーホルダーでジャラジャラされる人もあるのは、何もこのマンションだけの話ではありません。
キズが美観を損ねるようなレベルになれば管理組合で話し合って交換しましょう！ってことになると思いますよ。

>>781

780です
別に、「虫・ビル風」などについては、この掲示板に書いてもいいと思ってます
マンションの構造的な問題が含まれますし、購入検討者の参考になるでしょう
（ただし、既に住んでる方が、マイナスの情報を流すかは不明ですが）

しかし、779さんが提起する問題は、タワパだけでなく、どこでも起こり得るでしょうから、特に購入検討者の参考にはならないと考えました
マナーが悪い人は、どこのマンションにもいるでしょうから
よって、マンション内部の方だけに注意を喚起すればよいと思います

「ビニール紐」は、、、
違う意味で、購入検討者の参考になるでしょうね
これだけの大規模マンションともなれば、何を決定するにしても纏めるのが大変だろうなと
（個人的には、マンションの顔ともいえるメイン入り口に、ビニール紐を張って欲しくないのですが）

希望物件がKSP側低層階にしか残っていないのですが
午後からの日照時間や景色などを考えると迷っています。
あまり気にならないものでしょうか？
他に何かアドバイスがあれば教えて下さい。

やっぱりビル風強いんですね。。でもいろいろいってたらマンションなんて買えないかな。ところでみなさん買い替えはどのくらいでお考えですか？我が家は１５年くらいです。どのくらいで売れるんだろう・・・・・

住人ではありませんが、見学に行きました。
ビル風は強かったです。
ベビーカーを押して周辺を歩けないほどです。

それと「多彩な１０のバーク構想」の宣伝文句ですが、公園なんて呼べないようなチャチなものです。
物件ＨＰのパース図なんて、大嘘です。

普段は普通にベビーカーを押して歩いていますよ。マンション周辺に限らず、ものすごい突風の日がありましたが、そういう日にご覧になったのですか？

そうではないのでは。

歩けないほどの風・・・？

ビル風が強い、といいますが、私が思うに最近の高層ビル周辺で感じるビル風と変わりません。
六本木ヒルズや新宿や大手町のビル群を歩くのと、同じですよ。

また、風の強い日以外は、特に『やっぱり風強いな・・・。』と、感じることはほとんどありません。

ビル風を起こさないように、ＬＲの間に隙間がある、と伺いましたが、その効果は？です。
でも、まぁ、こんなものかな、という感じですよ。

また、植栽したばかりなのでまだ構想図のようにみえないだけでは？
そんなに強く否定するほどではないですよ。

785さんの参考になれば・・・。

785さん＞ビル風いやなら高層やめたほうがいいかも。でも毎日強い訳じゃないし、都内の高層にちょっとのあいだ居候してたけどもっと風強かったよ。ここはまだマシ。
786 さんはたぶん嫌がらせなので無視でOKじゃないでしょうか。

このマンションのベランダの形式の場合、子供はよじ登りやすいのでしょうか？小さな子がいるので不安です。ちいさなおこさんのいる方何か対策ありますか？

都合の悪い意見が出てきたらすぐに煽りだとか業者だとか決めつけるのはいかがなものだろう。

ビル風が強いかは、マンションの周りを一周して確かめればいいだろうに。
俺は、コンタクトレンズを入れているので、強く感じたけどね。

＞792
正確な高さはわかりませんが、156センチの私の足の長さ位はコンクリートの壁です。
何も足がかりになるものがなければ、未就学児ならまずよじ登ることはできないと思います。

うちには２歳の男の子がいます。
バルコニーには箱や椅子、テーブルなど高さのあるものは一切置いていませんし、そもそも一人でバルコニーに出すことなんて絶対にしません。
当たり前のことに気をつけてれば大丈夫だと思いますよ。

>795
2歳の男の子さんがいらっしゃるとの事。1人でバルコニーに出さないとおっしゃても
子供は思った以上に賢いですから、サッシュの開け方を観察して目の離れた時に
試してみることも可能性としては捨て切れません。
くれぐれも事故の無い様、目を離さないことが一番の対策だと思います。

＞７９６タミフルがこわいですよね　かぎは上にもつけたほうがいいですね（簡易的な泥棒防止のもの）ほかにだれか工夫している人いませんか？？
このマンション現在の田園都市線の新築マンションではとても安いと思いますがいつ完売するのかな？

高層階（21階から？）仕様では下から50cmくらいがコンクリートで，そこから７〜80cmがガラスになります。
ガラスはコンクリートの内側に取り付けてありますので，全く足掛かりがない状態と言ってもよいと思います。
こんな感じです。
外｜内
□┘

「□」がコンクリート，「｜，┘」がガラスです。

＞７９８高層階いいですね　低層階はやっぱあぶないのかな。やっぱり子連れにマンションはあわないんですかね

夫婦で3歳児に留守番させてパチンコに行くような
マネさえしなければ大丈夫ですよ。

ここは売主が住友と大京ですが、売買契約はどちらと結ぶのですか？？？

>>799
２階からだって落ちれば死ぬし（でなくても大怪我はまぬかれない）、戸建もマンションも変わらないかと。
それにここはファミリー向けだと思いますよ。

>>800
同じこと思ったｗ
パチンコはありえないとしても、個人的にはちょっとした買い物もどうかと思う。

このマンション現在の田園都市線の新築マンションではとても安いと思う

そうだとしたら、理由があるから安いのでは？

住人ですが、安いかな？
徒歩12・13分だし、東向きか西向きの部屋ばかりだし、面積当たりで比較すると、高いと思いますが？？

私もたくさん見たけどココ結構高かったから決定が遅かった。住み心地はいいから買ってよかったけど。

私も高いと思ったので、ココは諦めました。
この価格なら、もう少し広さが欲しかったです。

駅からの距離と間取りを考えれば高いよね
そして、占有面積の割りに狭くて住みにくそう

そんなに狭いとも思わないし住みにくくないけど。
距離は近くはないけど思ったよりも遠くなかった。
帰ってくるのが楽しみですよ！

タワーの低層は本当にお金がかかり魅力を感じませんね。ノクチでこの価格はありえないでしょう。
だから未だに完売していないのですね。。。

みなさーん、>>810のような荒らしはスルーでお願いします。

>811
面白いこといいますね！
皆に同意を求めてそうするのですか？？？
荒らしだと思ったら勝手にスルーすればいいのでは。

しかし今だに売れずに9期の募集はいかがなものでしょうか。

気に沿わない意見が出るとすぐに「あらし」扱いする。物色中の人にとっては
そういう意見こそ貴重なものだ。812のいうとおり、気に入らなければ無視すれば
いいことだろう。騒ぎ立てて、かえって「本当にそうなのか」と思われてしまう。

常にこのスレを監視していて都合の悪い書き込み＆ネガティブな書き込みがあると脊髄反射で
否定する書き込みをする人がいるみたいですね。別にその行為を否定するつもりは毛頭ないけど
あまり度がすぎると勘ぐられてしまうからほどほどに。

完売でないのは事実ですがそれが「悪いマンション」というわけではないのですから。
（販売戸数が多いですからすぐにさばけないのは当たり前かと）

マンションの売れ方ってこんな感じなんですか？スニーカータウンはキャンセル待ちだったし、都内の高層は抽選だったので売れて当然だとおもってましたが、なかなか売れないのが普通なんですか？

ここって人気がないんですね・・。ここまで売れ残ってる物件だと中古みたいで
検討しずらくなってきました・・・。

私も小出し売りをしていると聞いたのですが、営業トークなのかな〜。
買うべきかやめるべきか悩んできた。

そう、勉強すべきだ
長周期地震が超高層マンションにもたらす影響を充分に考えて、後悔をしないように検討するのが得策
家具の転倒で大切な家族を失っては、後悔しきれない
家族の生命に影響がなくても、地震によって廃屋と化することもあり得る

脅かすわけではないけど、高価な買い物だけに良く考えよう

入居している方に質問です。
隣家の音（声？）などはどの程度聞こえますか？
うちにはよく吠える犬がいまして、かなりうるさいのです。
あと兄弟喧嘩も半端じゃなく激しくて、お隣の方々に
ご迷惑をおかけしそうで、購入をためらっています。。。

そう、そう、勉強すべきだ。
高層マンションはお金持ちが買うマンション。
永住するにしても、十数年すむにしてもね♪
無理して買った人で永住を考えてる人は、大規模修繕の時に痛い目にあいますよ！

>>823
大規模修繕で痛い目にあったんですか？どんな痛い目にあったのか、ぜひ聞きたいです。
ここは住友不動産が仕切ってますが、信頼できると思って購入したので、もし
痛い目に遭った話があれば、早いうちに聞いておきたいです。

ここに入居する前には三井不動産だったのですが、ちょうど１０年目の修繕経験しました。
特に入居者に追加負担はありませんでした。

２０年とか３０年経つと、痛い目に遭う可能性あるのでしょうか？
もし、823さんがそういう経験があるのでしたら、ぜひ！！！

結局このマンションは良いのか悪いのかどうなの？？？

>818，819
では止めたほうがいいのでは。
悩まないような物件が出てくるまでどうぞお待ちください。

>822
ここだろうと、どこだろうと、その場合は
マンションはあきらめて戸建てにしたほうがいいと思います。

ちなみに隣家の音はほとんど聞こえません。

音は心配してたけどほとんど聞こえません。

私もスニーカタウンは見ました。
確かに広さの割にはかなり安い！とは思いましたが、実際にモデルルームを見に行くと、安普請丸出し・・・。
かといって、ここは広さの割りに高い。
設備や内装は良いと思います。

>820
このマンションとスニーカータウンは、溝の口駅から遠くて安いマンションとして、
比較対象にしている人は多いですよ。
いくら建物が違うといっても、比較する人はします。

>832
そりゃ比較するでしょ。
同じ溝の口でほぼ同時期のマンションなんですから。

それにしても9期が始まって販売される部屋のタイプが増えた
（各タイプ当たりの戸数は限られてきてますが）ので、
また結構書き込みが多くなりましたね。

懐かしい光景です！

>822
うちも、隣も犬を飼ってますが、隣の犬の声が聞こえたことはありません。
(何度かお隣の玄関が開いた時に共有廊下を通りましたが、かなり吠える犬だと思います。)

うちの犬はほとんど吠えないし、吠えてもキューキューいう程度なので、近隣にご迷惑を
かけてないと思いますが、それでも吠えないように、躾をしています。

この物件に限らず、吠えてうるさいと飼い主さんが諦め気味だと、戸建てだろうが
何処であろうが歓迎されないと思います。
成犬でも無駄吠えをなくす躾は出来ますし、犬と快適な暮らしをするためにも、
今からトレーニングをされたらいかがですか？

ペット可のマンションなので堂々と犬を飼えばいいと思いますが、
人間のお子さんが家の中を走り回らないように親が教育するのと同じように、
犬も教育していかないとダメですよ。