プラウド横浜山手をご存知ですか

完売するかなあ？　結構微妙だと思う。

よほど立地が良くない限り（根岸線と言う時点で限界あるし）間取が悪いと売れ残ると思うよ。

うちは現地近くのマンションで駐車場１００％です。
しかし意外と車を持たない世帯もあり、予定されていた駐車場
収入が少なく困ってます。現に、修繕積立金が値上げされました。
我が家は車があるので、駐車場１００％じゃないと困ると
思ってましたが、必ずしも１００％であることが良いことでは
無いのかな？と最近では思っています。

この地区で探していた山手をありがたがる一人です。
内覧会が盛況に感じたのできっと大人気で
何とか手の届きそうな六千万円台は
抽選だろうと考えていました。
配棟、駐車場その他みなさまのおっしゃるように
気になる点が多く悩んでおります。
逆に購入に前向きな方の意見は
どうなんでしょうか？

前にも、とある物件を検討していた時にそうだったのですが
こういう掲示板であまり評判がよくなくても
やはり立地がよければ完売するんだと思ったことがあります。
立地というのは、やはりブランドというか、本当の意味ではあまり
よくなくても、一般的に人気のあるブランド地の場合
やはり、売れますよね。
私はやっぱり山手をありがたがる人間の一人です・・・。

山手をありがたがる人間が６６人集まれば完売するということでしょう。
どうでしょうね？

近くに野村の一戸建てが８０００万円台で売り出されましたがすぐ売れましたね。
ただ、８０００万もする一戸建てか？？と思うような小さくて庭も無い、隣接戸との
間隔も無い物件でしたが。。。私はこっちの一戸建てだったら今回のマンションの方が
いいと感じる方なので、６０００万台の物件はそこそこ売れていくのかなと思います。
ただ９０００万はちょっと厳しい気もしますね。

８０００万の戸建てと６０００万台のこの間取りだったら
圧倒的に戸建ての方が良いがなぁ。

私のマンションも近隣ですが１００％駐車場です。
確かに全戸分は必要ないですね。私のマンションでも当初は１戸１台のルールで
駐車場が契約されていましたが空きがあるので２台目の契約が募集されました。
その募集で殆ど埋まりましたが２，３台空きがあるようです。来客用の駐車場として
使われています。この近辺は環境はとてもいいですよ。

いやいや、8000万の戸建てはよーく見ると引きますよ。
庭もない、本当に隣とくっついている、日当たりは絶望的。
私もあの一戸建てよりはこちらのマンションです。
でも、日当たりが・・・・。

あの一戸建てもプラウドというブランドと一応？山手ということで売れたんでしょうね。

205さんへ

表向き「抽選」て言ってますけど、嘘ばっかりみたいですよ。
私も先日MRを見に行き、いろいろ話しました。持ち家もないし、頭金も少ないと正直に伝えました。
で、「５０００万円台の部屋は抽選になりますか？」と聞いたら、営業マンはすごく真面目な表情で
「はい、そうですね。ご希望の方が複数おられる場合は、厳正な抽選を行うことになります」と言いました。

ところが、私の母が電話で問い合わせ、同じ質問をしたところ「いえいえ、抽選にならないようにするのが
我々営業マンのつとめです」と言ったというのです！　「それはどういう意味？」と重ねて訊くと「○○様（母の名）が
このお部屋をご希望、と早い段階で決めていただければ、最大限ご希望にそうように努力します」
と明言したそうです。ちなみに母は、都心の一等地に持ち家があり、資金にも余裕がある、ということを
最初に伝えたそうです。

どうです？　この違い！　私たち夫婦は、予約して、現地にまで足を運んでいるというのに、嘘ばっかりつかれて。
かたや、電話一本でも、「お金持ってる」と判断されれば、「本当のこと」を教えてもらえる。

不動産売買においては、抽選と見せかけて、出来レースだとか、そういうことはよくあるのかもしれないけど、
この対応の違いはあんまりでしょう？　プラウド、というか、野村不動産ひどすぎ！
２０５さんも、他の方も、ここの営業マンにだまされちゃだめですよ。

確かに、普通に考えると人によって対応を変えるのはどうかとは思いますね。
ただ、売る側の立場で考えると、確実に買える（＝資金が十分ある方）＆気に入っている方
に買ってもらうように努力しますよね。きっと。
なぜなら、法律的に公開抽選が義務付けられている物件で抽選を行って、
ローン審査に通らないかもしれない方が当選した場合、
結局はキャンセルすることになって、売る側には多大な工数＆費用が発生してしまうからです。
よくキャンセル住戸という広告が出ますが、当選したにも関わらず、
ローン審査が通らなかったというケースが結構ある話は聞いたことがあるかと思います。
結局は慈善事業ではないので、
こういうことはどこに行っても当然ある話であって、野村不動産だけではないですよ。
ただ、営業マンも努力はすると言っても、抽選が法律的に義務付けられている物件は、
（今の世の中不正が発覚すると信用ガタ落ちで再起不能になるので）
必ず公平な抽選を行うはずで、もし、気に入っているのであれば、
申し込みを行って当選を待てば良いのではないでしょうか？
ちなみに私は、とある物件で抽選にならないように努力いたしますとは言われましたが、
結局は抽選になって、落選したことがある者です（TT）

絶対に購入できる人が希望する部屋には他の客を誘導しないようにするという
努力をするということです。どんな大手のデベでも同じことはやってますよ。

>頭金も少ないと正直に伝えました。

これがいけなかった。手の内は最後までみせないほうがいいよ。
営業マンになめられないようにも。

不謹慎ですが笑ってしまいました。
世間知らずとカミングアウトしてるようなものですよ。
不動産業界に限った話ではないですが
「ゴミ客」って言葉知ってます？
関西弁ではもっと遠まわしに「にぎやかしぃ〜」ってとこでしょうか。
あのねー、悔しいかもしれないけど世間の常識って奇麗事じゃないですよ。
マンション買う前にもっと勉強しなはれ！

>>219

あんた何様？
213さんは、ひやかし客とはいえないだろ。ちゃんと予約してＭＲいっているし、真剣に購入を
検討している様子がみえる。「ゴミ客」とは何事か！

別に荒らすつもりはないのでこれで最後にしますが
自分の無知、世間知らずを棚にあげて
販売会社をこういう公の場で誹謗中傷してることが問題だということ。
“嘘ばっかりみたいですよ”
“野村不動産ひどすぎ！”
“ここの営業マンにだまされちゃだめですよ”
等々。いい加減にしたらって感じ。
立派な営業妨害でしょ、これ。
まじめに購入検討してるのなら尚更です。

なんだ不動産屋か。下品だと思ったよ。
これを最後にでてくるなよ。

２２１は野村の回し者か。

んまあ、私の投稿でこんなに盛り上がって頂いてありがとうございます。

盛り上がってる話とずれますが、私が先週行ったときは、女性の営業でした。女性だからいやだとかいうことは全然ないのですが、ものすごく高飛車というか、上からものを言うしゃべり方というか、とにかく感じ悪かったです。私たちも「ゴミ客」と思われたのかな？　たかびーのくせに、仕事ができるかというとそうでもなく、工法や、耐震性など質問すると、「大丈夫です」というだけで答えになってない。車で山手駅に行く道順聞いても全く答わからなかった。やっぱりここのMRは、もう一回社員教育が必要だと思う。

２２１、プラウドの人間だろ？　こんなとこに書き込みしてないで、自分の売ってるもんの知識ちゃんと身につけな。

野村だけでなくてどこの不動産屋も対応レベルは人によってまちまちですね。
全員社員じゃなくてたぶん多くが派遣社員なんでしょうかね。
コット○を見に行ったときの営業はまともでした。ただ、コット○のスレをみると
さんざんなことも書かれていたのでこれも運なのかな。

ここって、ＭＲだけは、山手ヨット倶楽部の隣りっていう、
すごい好立地にあるんですよね。だけど現地は・・・

結構見に来ている人いますね。
現地で塔みたいなところに登って見ていますね。

>>225
ここから山手駅に車で行く道は結構複雑。細い道でかなり大変。
人を迎えに行く場合は、普通根岸駅か、石川町駅に行くと思う。

今日行った人、どんなことしましたか？
もう、皆さん購入の意思を固めておられるんでしょうか？

営業マンによる「部屋の振り分け」はどうなっていますか？

>>225さん

野村不動産の女性は、宅建を持ってない営業が多いですよ。
だから、こちらの質問にも答えられないのです。
あまりにも不安だったら、担当を変えてもらったほうがいいと思います。

数年前、我が家が購入した時の女性は、物静かですごく頭のキレる人でした。
契約まで全部やってましたが、宅建も持ってましたので、安心できました。

本当に良いマンションを購入させていただき、とても満足しています。

週末はすごい人でした。
人気、相当あるのでは。
今からでは難しいのでしょうか。

すごい人気でも、買えるかどうかですね。
あの価格では・・・

あの間取りであの値段。
正直微妙・・・

えー、そんなにすごい人だったんですか？
私、所用があって行けなくて。
今から検討してもムダですか？
なんか、皆さんのお話読んでると、ここの営業マンは
たかびーみたいなので、今ごろ行っても、相手にしてもらえないのかな？

相手にしてもらえない、ってことはないと思いますよ。
むしろ、ここの営業マンは優しいですよ。
たくさんお金持ってれば・・・

そういえば、私達はここはやめたのですが（まさにあの間取りであの価格）
やめた後は一切電話ないですねえ。

以前にも議論されてましたが
都内か横浜近辺でお探し、という方に
今回の価格ではご縁がなかったことになるのでは。
横浜、山手が絶対！でなければ。
逆に言えば絶対！！の方がやはり多いのでしょうか。
だからこその強気なのでしょうか。

あそこらへんの私立幼稚園だの小学校だのに、もう入れることが決まってて、
あるいは絶対入れる！と決めてる教育パパママが、目の色変えて買おうと
してる気がします。説明会は、そういうちっちゃい子連れた、血眼の
夫婦が多かった。いろいろ大変だね。なんまいだー。

確かに白熱してました。
納得です。

あの近辺だと私学の有名女子校がいくつもありますもんね。しかも徒歩圏!
小さい女の子がいるパパママは夢見て必死でしょう!

でも、施工はあの一度倒産した東海興業ですよ。仕手株で有名だったけど。

>>244

だから、何なの？それだけで質が悪いとでも？

良い話題が出ると、悪い話題を出す。買えない人のひがみにしか見えません。

ひがむほどの物件ではない。

最近、野村不動産の新築マンションに入居し住み始めた者です。
アフターサービスの悪さにイライラしており、信頼し購入した不動産会社がこの程度のものと見抜けなかったのが情けない気持ちです。
分譲マンションは二軒目ですが、以前のマンションと比べ会社は大手。なのにアフターサービスの対応は三流と思います。指摘項目の詳細は控えますが、調査と言われた日は、連絡もなくすっぽかされてしまいました。以前、施工会社が確認し分かっているはずなのに逃げ腰。せっかくの楽しい新生活が家族全員かなり疲れ果ててます。
購入し入居してみて、野村の営業マンは確かに信用できましたが、アフターサービスには誠意が感じられないというのが感想です。この問題がなければ、環境も良く見栄えも良いマンションだから、最高に満足できたと思いますが、もう疲れてしまい無理かもしれません。

具体的客観的に書けるわけないじゃん。
デタラメ、作り話なんだからさ。

1万5000人アフターサービス調査なのに、回答者総数：1231名とは？　非回答者が多すぎる。
信頼できない

マルチポストにマルチポストで答える奴

>>255
報復

週末、折り込みチラシに
プラウド横濱山手が入ってきました。
現地も見学者を見かけるようになってきました。
ふと疑問に思ったのですが
事前内覧会から出席していたものと
今からＭＲを見に行った方との
差というか有利不利はあるのでしょうか。
事前から前向きに考えていたのに
抽選になりハズレてしまい
今日知って購入希望してその方が当選してしまうのは
納得できるようなできないような気がしてしまいます。
これも縁、運なのでしょうか。
不動産販売についてよくわかっていないので
教えていただければと思います。

もちろんそうですよね。
私も一回目のマンション購入の際に思い知らされましたので
今回はとにかく「早めはやめ」に動いています。
売主側の立場に自分がなったと思って考えるともちろん納得されるのでは
ないでしょうか。
あとはやはり前にも言われていたように資金力もありますよね。
絶対売れると思ったら、なるべくその人に買ってもらえるように
努力しますよね。営業さんも。
そう思われるために、モデルルームオープンよりも前の
物件を探すのに一生懸命でし
まあ、もちろんこのマンションならばどの間取りでも、と
思えるのなら、今からでももちろん遅くないと思います。しかし
希望の間取り・方位なんかを考えると戸数の多いマンションでさえ
自分の欲しいと思える部屋は意外に少ないですよね。
だからこそ、早めに動くのです。
日々の努力！ですよ。

方位って考えます？
私は間取りだけで選んでしまう…

方位って、南向きとか西向きとかそういう事なんですが
それを考えないってことですか？

あ、そういう意味ですか
てっきり風水かと…

261さん、あなた基本的に、マンション買わないほうがいいと思う。
それとも何か、まじめを装った、おちゃらけ？

だからこそ早めに動く！　そして、不動産屋のカモになる！　と。。。

現地近辺を車で廻ったんですが、道は結構狭くて坂も多かった。
子供の小さいファミリーにとっては、山手駅方面へ下るにも、
本牧方面に下るにも坂が多いので、日常生活が大変かと。
高台ということにどれだけこだわるかですね．

タクシーの運ちゃんは手慣れたもので
結構とばす。
運転中はなるべく対向車が来ないよう祈る。

>>262
261ですがなんだか全否定されたようで悲しいです。真面目ですよ〜！
今まで一戸建てしか買った事ないから、自分に風水的に合う間取りかどうかって
専門家（神社とか）にお金払ってまで見てもらってたんですよ。
風水的な間取りって一戸建ての場合は気にする人かなり多いと思うんですけど
マンションは建物が高いから気にしなくていいって聞いてたんで。（３階以上は地の影響をうけないらしい）
マンション買うかもしれないのはこれが初めてなので、みなさんはどういう意識なのかな〜と。
自分的に色々な物件を見てきて「マンションはいちいち方位を考えてたら選べない」（合うものがない）
って思ったから間取りだけ見るようになったんですけどね〜

西向き部屋の日差しというのは
かなり厳しいものなのでしょうか。

厳しいです
今が完全西向きマンション２階、お見合いでマンションありの所に住んでますが
それでも春くらいから日差しが強くなってきて
夏は遮光カーテンをあけていません。なので日中は電気つけてます。
ガラスから入ってくる光が肌に当たってるだけで痛くはれあがるくらい日差しが強いですし
地獄のように暑いです。今はもう地獄です
昼は西のリビングでクーラーなしでは暮らせませんし、クーラーもあまりきかない気がします
絶対に西向きの角部屋とかはやめた方が良いです

床が焼けるよ。

私は西か東かどちらかを選べと言われたら迷わず西を選びますね。
東向きってもうお昼には暗くなっちゃうじゃないですか。
昔東向きに住んでとても暗かったです。
今は南西向きですが快適です。
5時過ぎまで明るいですよ。
しかしここの西向きは将来が約束されていないというのが
難点です。

南西と西向きは全然違います！！！！
南西だったら私も快適に暮らしますよ！
似たような角度と思わない方がいいです。本当に西は悲惨です。
日中暗くても東が良い。どうせ西なら遮光カーテンで遮らないと住めません。

私は真西ですが何も問題ないです。確かに日は部屋の置くまで入ってきますが
レースのカーテン＆エアコンで全く問題なしです。一応、断熱フィルムは張りましたが。
朝も明るいですし、洗濯物も良く乾きます。真東の部屋もあったので１０時ごろに両方の
部屋に入って確かめたのですが、東の部屋は既に暗かったです。西日は工夫次第で快適ですよ。

西向きを買って後悔しても自己責任ですから。

２つの棟の間の約１２Ｍですが、現地で見たところ
思った以上に近く感じました。

ほんとに売れるのかよーここ。

そう思ってても、完売した物件を何件か見ました。
やはりブランド地は強いなと思います。
私はそのブランド地にこの値段は出せませんが。
同じ値段ならもう少し条件のよいところを選んでしまいます。
せめて南面に何もなければ・・・。

このまわりで、中古で良い物件といったら、どこになるのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

森林公園周辺はどこもそこそこ良いマンションと思いますが築浅の物件は
中古でも４０００万以上したりといい値段してます。

クリオ・レミントンハウス。
今出ているのは一階部分が多いですが
いいですよ。ここ。

ここはそれなりの人以外は買って欲しくないわ。
経済格差ありすぎると入居後いろいろと面倒ですしね。
販売する側もその辺りのことがわかっているようなので
とても心強いわ。皆さんくれぐれも御自分にあった物件を探されますように…。

同じく検討している方の意見を聞きたい。

クリオって、なにかと評判悪いんじゃないんですか？

２８０さん、すごいことおっしゃいますね。
心配しなくても、ここを買える資金力がある人たちの集まりなら、
そんなに格差が出るわけないでしょ。
でも、あなたみたいなこと言う人が買うんなら、すっごいイヤな
人たちの集まりになりそうね。

２８０さんのような人が住むなんて、私もイヤですね。

真剣に検討している者です。
昨日もＭＲは大盛況でした。
西側は真西なので日差しが気になり
南側は建物が気になるのと
中庭をずっと見なければならないのが
気になり悩んでおります。
プラウドの建物自体は気に入ってるのですが。

私も検討していましたが、やっぱり引っ掛かるところがあって・・・
でも、プラウドは、これからもどんどん良いマンションが出ると思うので、次まで待とうと思います。
それに、２８０みたいな人がいると思うと、一気にさめてしまいました。

あら、そんなに気に障ること言ったかしら。
リアル検討者のホンネというか常識だと思うの・・・
奇麗事ばかり並べ立ててもしょうがないでしょ。
バーチャル検討者や背伸びして買おうとしてる人には
その辺ちゃんと解っていただかないとね。
再度。くれぐれも御自分にあった物件を探されますように・・・。

荒らしにはスルー。

286 さんと全く同じです。
どこを選んでも、眺望が・・・。
（真西は今のところ大丈夫ですが）
それにしても、新しい荒らし方ですね。
本気なら、笑える。。。
そこまで思うなら、南向きに何もないもっといいところに
住んだらいいですよ。
この方が目の前、公舎だか官舎だかを毎日眺めながら
生活されると思うと笑えます。

人気があるのは南側なのでしょうか？
西側の眺望の良さにひかれているのですが。

賃貸はずっと西向きで、景色はいいんですけど、
夏の日差しは半端じゃない。夏以外は平気。

やったわ！約３名くらい諦めたみたいね。
別にどう思われたっていいのよ〜。もっと中傷して頂戴。
この調子でなんとか無抽選にならないかしら…
とにかくここ欲しいのよ！奇麗事なんて言ってられないわ。
横浜では今年１番の出物ですものね。
ブランド地に建つブランドマンションよ。
施工がどことかケチつけてる人は見る目がないのよ。
とにかくがんばらなくっちゃ！
ねぇ、お父さん、一緒に…「エイエイオー！」

本気でウケた（笑
293さん、あなたのそのキャラいただいたわ！

どうしても欲しいなら、全額キャッシュを用意すれば、希望の部屋を押さえてもらえますよ。

それにしても、ここのマンションは、立地以外では、何がそんなにすごいんですか？
真剣に検討している、という方々、理由をお聞かせください。

購入を検討しているものではなく近隣住民です。
立地以外でのメリットですが、分譲マンションが少ないこと、また今後も分譲マンションが
建つような土地がもう殆ど無いことですかね。他の土地のように分譲が乱立して
「あ〜こっち買っとけばよかった。。。」と思う可能性が少ないかも（笑）
駅の反対側にクレストフォルムが分譲されてますが、そこの営業の人がいうには
モデルルームを作る場所もなかったので建物ができてからの販売になってしまった
と言っていました。
あと賃貸に出しても比較的借りられやすい土地のようです。現に近くのデュープレックス
も高い賃貸料にも関わらず続々と契約されているようです。
建物はそこそこお金をかけているようですし、何よりも立地が一番大切ですよ。
私はこの近辺に引っ越してきて満足しています。

都内のプラウドを購入しましたが、オールキャッシュだったので、最初から当選を約束されてました。
不動産会社なんて、こんなもんですよ。

5500万円以上の価格帯で、管理費、修繕積立金、駐車場代でいくらになるか
分かりませんが、月々数万円程度。
こみこみで考えれば、ここら辺でも充分戸建が買える金額。
80平米程度の広さで、眺望もあまり期待できない中で、正直悩めます・・・

たしか抽選は１回はやらなければいけないけど、全部でやるかどうかは不動産会社任せ
ですよね。ですので条件の良い方は必ず買ってもらう方向で法律の範囲内での努力を
するでしょうね。オールキャッシュとは言わないまでも頭金が多かったり年収も安定していて
一流企業の人が希望した部屋はおそらく他にはまわされないでしょうね。
でもここの物件買える人は現金多い人が多いかな(笑）

ここら辺で買える6000万程度の戸建てはやはりそれ相応・・・。
眺望どころか、日当たりも望めないし
お隣さんとの境は何センチというところですよ。
私はそれだったらマンション派！
でも7000万出してもこの広さではね。