ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

圧迫感がありますね。

圧迫感があったり開放感がないのは低層階でしょうね。

ただ、住宅街の静かな環境にあるマンションなんて、
どこも似たり寄ったりかとも思います。

No.128さんとか質問がありましたが、
西側に出入り口があるらしいですが、順当に行くと
No.134さんと同様で10分くらいはかかるでしょうね。

不動産屋さんが言われる、80M＝1分っていうのがそもそもですよね。。
抜け道とかあればいいのでしょうが。
どなたか最速の道とか知っていますか？

当たりはとなりとの距離があればある程度確保できると思いますが、
開放感＝広がりとなると、付近の建物との関係で決まってしまいますよね。
ここの場合は、202さんがいわれるとおり中低層の区画で
付近の家も最近は３建が多いですし、
視覚的広がりを求めるのであれば、
南側だと4F以上かゲート上の中央の部屋でしょうね。
東・南東向きについては、南向きよりは、
建物がないので現時点では広がりは期待できると思います。

また建物が立ったとしても、道路幅+緑地幅もあるので、
南側より広がりがあるのではないでしょうか？

ただ、あくまでバルコニーからの景色を中心に考えた場合で、
居室からバルコニーの手すりまでの距離や
居室内のレイアウト・照明の使い方等ほかの要素でも
だいぶ変るんじゃないかなと思います。
個人的には東や南東向きありだと思います。

圧迫感とは、何にですか？

隣接する住宅との距離が近いことによる圧迫感、ではないですかね？

陽当たりも開放感も欲しいとなると、
タワーとか商業地域や幹線道路沿いに建てられるある程度高さのある物件の上層階を買うのが一番かと。
ただ、それらの立地によるマイナス面も出てくるかとは思いますが…。

第三期そろそろじゃなかったかな。。

モデルルーム行こうと思ってるんですが、今週末ＨＰからの予約一杯でした…。

基礎工事中にあの地震…今後に影響ないのでしょうか？

この前の地震帰宅難民になり気付きましたが
少しやはり近いほうがいいですね。
そして停電で思いましたが、エレベーター停止を考えると、
高さは、5階位が限界な気がします。(水を持ってタワ ーは厳しすぎます)
その面ではここはいいですね。
ただ火災面では戸建が建てつまってますし不安が残ります、
都内は仕方ない気もしていますが。悩ましいです。

っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

不謹慎なようですが、
まだ基礎工事の段階だったのが幸いだったような気もします。
竣工がずれても、しっかりと造ってもらいたいですね。

この地震を体験してしまうと
こわいですよね。
しっかり作ってもらいたいですね。
それだけをお願いしたいです。

今回の地震で帰宅難民を経験して、やはり仕事場と自宅は近いにこしたことはないと痛感しました。
家まで４時間歩くなんてもうイヤです・・・。
そう思うとここの立地がとてもよく思えてきました。

方南町良いですよ。
新宿から近いし穴場なんで安いのに商店多いし。

同じ南台に住んでいます。
地震当日は大手町から南台まで、ハイヒールで途中１５分程休みを入れて、２時間５０分でした。
足元がしっかりしていれば、休みなく歩いて２時間３０分くらいでしょうか。
５階建てというのも、体力的に丁度いいかも。
この騒ぎの最中にも何気に順調に売れている様子で、残りの間取りも少なくなってますね。
地震のさなかに契約された方は、耐震性について、どの様な説明を受けたのか伺いたいです。

先週末、地震のためMR行けませんでした。
２Lと３Lのだいたいの価格教えていただけませんか？

2LDKはほとんど残っていないんじゃないですかね？ 多分南側がひとつあるだけかと…。
3LDKはまだそれなりにあるとは思いますが、いずれのタイプなせよ、坪250万くらいじゃないですかね？
（条件が相対的によくない部屋はそれより低いとは思いますが）

今回の原発で仮契約も含めて値段下がらないんですかね。竣工引渡しが早いのはいいですが、遅れるのはちょっと。

富士見町って駐輪場あるんでしょうか。丸の内の方南始発・終着がが増えなければ結局、富士見台使いますよね？

すごい。良い立地ですね。うらやましい。

No.220 富士見台じゃなくて富士見町でした。

良い立地とは、どんな立地ですか？

それは私も聞きたい。

都心に近いってことではないですかね？

原発が値引きの何の要因になるんですか？
できる事なら値引きしたいので教えてください。

この非常事態を我が欲のために利用しようとするなんて、とんでもない輩だな…。卑しすぎる…。
まあ、その話を持ち出したところで受け入れられるはずもなかろうが。

相手のリスク（こんな非常時にマンション売れ残したくないという大京の思惑）と、自分のリスク（震災を盾に値切ったという事実）を勘案しつつ値段交渉するのは、健全な経済活動の一環と思います。
誰だって自分が欲しいと思う物件を安く買えれば嬉しいし、定価で買った同じマンション住人がその事実を知れば、ある種の羨望の眼差しを享受できるのも事実でしょう。

でも、それが人道的に許されるかどうかは別物。

「震災を盾に値切って買った」という事実がそのマンションコミュニティーに広まった場合を想像できますか？
それでも住み続けられますか？
羨望の眼差しはいともたやすく「恨み・嫉み・嫉み」の三姉妹に変わりますよ。

私は今回の原発が値引きになるという発想自体が理解できません。
その理論でいくと関東のものはすべて値引けるのでは？
もっといえば日々放射線を浴びていますし、夏だと安いのか？とか
インドなど地理的に多い地域のものは放射線が理由で安いのか？という話になります。
安く買いたいのはわからないでもないですが、
原発についてもっと理解されて、妥当性をよく考えられてからのほうがよいのではないかと思いますよ。

建物立った後で、なんかあればあり得るかもしれませんが、
まだ基礎位の段階でしょ？値引きは難しいのでは？と思います。

地盤も悪くなさそうですし、今回の地震が直接的に関係を
及ぼす影響は少なさですね。
ちなみに間接的に工期遅れの場合はどうなのでしょ？
少しなら分からなくもないですが、かなり遅れる場合とかは、
交渉できるのでしょうか？

資材の納期が遅れて、竣工もずれ込むってのは考えられますよね。
年をまたぐとなると、影響があるのはローン減税とか？

ホームページの「間取り」から判断して、順調に売れてると見ていいのか？
70戸くらいは契約済み？
低層階がやっぱり残ってるのかな。

残りは15部屋くらいでしょうか。
1階の専用庭付きが新たにHPにアップされていますが、庭付きってどうなんでしょう？
割高になるのでしょうか？

確かに庭付き残ってますね。値段のことは分からないですが、
多少管理費が何百円とかのレベルで高いくらいじゃないですか？
奥行きがあり、視野の先が芝生・植え込みという点は以外といいですね。
芝生ばかりだと手入れば面倒ですが、全部コンクリやタイルとかというよりは芝生があるっていうのは、
いいんじゃないでしょうか？　

ただセキュリティの面からなのでしょうが、庭から外の道路へ出入りできないのがちょっと残念ですね。
日当たりだと、斜度や建物との距離をみると東・東南向きのほうが南よりいいと思いますが。
テラス第一条件って人もいるらしいですし、売れちゃったりするのでは？

一階は木が成長するまで数年掛かるからしばらくは部屋が外から丸見えになる可能性ありですよ。
目線など気にならない人であれば良いのでは

引渡し予定まで９ヶ月あるとはいえ、様々な方面で物流の影響が大きく出てくることを予想すると完成のずれがあって年またぐと、税制上の恩恵・支払も当初の計算からずれてきたりしないんでしょうか。

>236
金利が変ったりするかも知れませんね

さらに不景気になるのに、金利を上げるのだろうか…？

今回の地震で軒並み埋立地、タワーマンションの信頼性が揺らいでますね・・・。
5階建てと低層ですが広い敷地ににどっしりと構えたこの物件がとても理想的に思えてきました。
建設中と聞いてますが現場では地震の影響なかったのでしょうか？

電気・水道・ガスあって当たり前と思うものを、当然として作られるタワーマンションは、
あくまで人の想定でしかなく、原発と同じように脆い部分もあるということでしょう。

ここは建設中とはいえ、まだまだなのでそんなに被害はなかったのではないでしょうか？
不謹慎ですが、ある意味ラッキーだったと言えると思います。
ただ、他の書き込みにもあるように工期は延びるかもしれません。

工期遅れに伴う税政の優遇は、原因が原因だけに、また被災した住居の復興をふくめ、
延長等あるのでは？と私は楽観的ですが思っています。

阪神大震災のときはどうだったんでしょうかね？
あのときも同じように建設中のマンションや、倒壊で再建築しなくてはいけない家屋はたくさんあったはずですから、
政府も前例に倣うのでは、という気がしますが。

今回の計画停電のように停電になった時は機械式駐車場やシャッターゲートは作動しないのでしょうか？

前回事例にそう可能性はあると思います。ただ、前回とは条件(社会・景気情勢）異なります。
そこを踏まえると、何らかのてこ入れは十分にあり得ると思います。

国立と方南だと、やはり大夫違う感じでか？

>244
方南は都心に近い割には昔からの店が多く田舎っぽい。
国立は、大学も近くにあるため学園都市って感じです。
駅前はスッキリしてますよ。

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

国立がダメだとしても、
ライオンズはすべてダメというのはやや乱暴かとは思いますが、心配にはなりますよね…。

大京、しっかりしろ～！

ライオンズ狛江もダメとか掲示板に書いてあるな。どういうこっちゃ？？

掲示板ですからね～。他の他ですがマイナス発言は多いですよね。
「らしい」とか「噂」とか今の災害の風評と大して変わんない気もしますが。
完璧なんてないと思いつつも、粗さがしになりがちなので注意が必要ですよね。
どこと比較するか？何を比較するか？ベンチマークを個人で持つこと大事ですね。

建築系の人に知り合いいますけど、施工以外にも資材とか聞き出したら業界全体に対する
不信感はキリがないですよ。全てを知り尽くすのは難しいですが、知れば不安も増えるってとこでしょうか？
自分の基準以上であることこれに尽きますね。

災害や計画停電にあって思うのですが、
自家発電（燃料発電・太陽光発電）とか蓄電装置とか欲しくないですか？

給水とかＥＶとか動かしたいですし、
あれって後から組合とかで協議できるものなのでしょうか？

結局、引き渡しはどうなるんでしょうね…？

ちなみにここのゼネコンて信頼あるとこなんでしょうか。結構、得手不得手が建築内容によって特色あるってききましたが。

引渡しは結局、伸びる可能性ありってことですか？これは税制優遇延長とかないと生涯の支払金額に影響しちゃいますよね。いくら被災による物流の遅れはがあっても、年またぐと仕方ないで片付けられない部分有ります。悪くない物件だと思うし、皆さんの落ち着いてるので大丈夫なのかなあとも思いますが、不安は不安ですね。

ここのゼネコンは、ライオンズマンションの施工実績がありましたよ
営業さんから見せてもらいましたよ・・・

自家発電は予算の関係で割高になると思いますが・・
できるだけ、エコのＬＥＤを使用したりしてもらいだいですが・・・

震災の影響を説明したいと言ってきましたね。ハンコ持って来いと言われたのですが、どんな書類に押させられるのでしょう？もう、説明受けた方いらっしゃいますか？

「今回起こる遅延は震災のためであり、売主の責任ではない」という覚書にサインさせられることになります。あとで訴訟になったときに負けないための布石ですね。
なんとなくの空気感で、すべてを震災のせいにされても困りますね。各戸別々に「ご説明」を受けてサインすることになるそうですが、説明は書面でしていただきたいですね。家賃補償がゼロなのは消費者保護の観点からしてありえないですよね。

>256さん
ありがとうございました。
持ち帰って検討してもいいということだったので持ち帰りにしました。

持ち帰って検討なさる方は、解約をすることも視野に入れてらっしゃるのでしょうか？
天災なのである程度の遅延は致し方ないと個人的には思っていますが、
ひょっとしたらここよりいい物件があるかもという考えがあるのでしょうか？
家賃補助といったことも含め、補償してもらうという発想がまったくなかったので、
正直なところ少し驚いています。

257です。
持ち帰ったのは、契約書や重要事項説明書ともじっくり見比べたかったのと、周りのマンション購入のベテラン（先輩）にも話を聞いてみたかったからです。
最終的には納得した上で、ハンコ押しました。

私も先日覚書にサインしました。確かに突貫で引き渡しされても困るし、事情が事情なのでやむなしって感じですが、交渉次第では家賃補償なんてしてもらえたんでしょうか？
あと他社でも同様の理由で引き渡しが延びたりしてるんでしょうか？
他社が予定どおりに工事が進んでいたらちょっと解せないです。

他社どころか、
同じライオンズマンションでも予定通り工事が進んでいるところはあるみたいですよ。

このご時世で引き渡しが予定どおりなら無理やり押しつけられてるか
工期に余裕を見過ぎていたのでは・・・
私の知り合いのところでは１か月の延期の話があがっていますよ

でも、この夏の計画停電でどう転ぶかわかりませんが・・・

ホームページを見ると一階が結構残ってますけど、完売しますかね～。

1階検討中です。ほぼ今回が最終期になるらしいですが、売り残しの無いように値引きありますかね？

今日は抽選日ジャマイカ！?

私はあの近くに住んでましたが・・ 昭和50年代前半 小学校低学年の頃 学校で(多田小) 「ぽんぽこ山で遊んではいけません！」と 校長先生に言われてました。 物心ついた頃から 高校生の頃までずっと 閉鎖されてて 工事中みたいなかんじで ちょっと不思議でした。 余談ですが 近所の 三丁目公園 できる前は(25年位前) 戦時中のお屋敷が 生活してるまま残ってて ちょっと不気味でした・・ あの近所には 昔からある自宅兼お店や 多田神社あるので 伺ってみたらどうでしょうか？
購入する前に 近所の賃貸に住んで その土地の事をよく知った方が良いと思います。

>>266
おっしゃる通りで、ここの土地はよく調べた方が良いと思いますね。

「ぽんぽこ山」とはどこのことでしょう？

ぽんぽこ山は何かあるの？

マンションができる斜面を昔はポンポコ山と言いました。特に悪い話はなにもないのでは?

昔は防空壕などがあった固い地盤だったと聞きました。
ま、遺跡や不発弾などが見つかればその時点で工事が長期間止まりますからその心配はないでしょう。

でも 私には すごく不思議です。 30年以上前 ぽんぽこ山で遊んだ子供は叱られ 10年位前 懐かしくなって見に行っても 錆び付いた有刺鉄線が張られたまま・・ 今年になって南台郵便局の前 通ったら 「あれ？こんな所にマンション？？？」 南台図書館の 郷土資料コーナーで 調べるなり 中野区役所に聞くなり 販売した不動産会社に 調査報告依頼をしてみては？ ※駐車場が使われていなかった理由など

>>272

むしろ何かご存じだったら遠回りにおっしゃらずにご教示いただければと思うのですが、、、

このマンションは完売が近いのでもうすでに買われている方たちがほとんどだと思います。

まさか根拠もなく言って、そういう方たちを不安に陥れているわけではないですよね？？

駐車場は使われてたでしょ？

私も２７２さんがおっしゃっていること（土地の悪い噂）について知りたいです。
ぜひよろしくお願いします。土地がよくない状態だったら、契約解除したいですから。。。

↑上でコメントしたものです。
契約済みなので気になって「ぽんぽこ山　富士見町」で調べたら、とても参考になるブログがありました。
http://blog.goo.ne.jp/ktonegaw/e/89e602a648c991cbeedc576d15997fe7
私有地だったので、遊んじゃいけないと言われていたみたいですよ。
他の契約済みの方の不安が解消できればと思い、アップしておきます。

HPみたらいつの間にか残り２邸になってました。
なんだかんだでもうすぐ完売ですね。

276さんへ
ブログを読んで安心しました。ありがとうございます。

プラウド杉並和田の方が良さそう

プラウド杉並和田は＊＊＊＊施設の隣だし環七に面しているし個人的にはこっちのほうが良いですね。

杉並区というのは良いですけどね。

私も気になったので色々検索してみました。

結論的には近代まで普通の農村だったのではと思います。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/photo_museum/spot/minami-nakano.htm...

旧地名は多田町37辺りが該当すると思います。
http://tekukame.blog135.fc2.com/blog-entry-374.html

282さん、ありがとうございます！

このマンションはなぜか時々、匿名さんからの土地や大京に関する悪い書き込みが出ますね～。

近隣の売れないマンションの販売業者か地権者の嫌がらせなのでは？と思ってしまいます。。。（＾＾；）

不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・

不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・

>>272
なんでワケあり風な書き方をしたの？
何か情報を持ってるんですか？
それともただの風評アオリ房だったのか？

284さん、意味がよくわからないのですが、教えていただけますか？
やはりこの物件は「訳あり」ということなのでしょうか？

284ですが いやいや～ ただ、大京の営業担当者さんや その上司の方に 今、彼等に住み家がないとして、「あなたがここに、子供さんや、行く行くは、お孫さんとずっと住みたいか？」 聞けば良いだけの事です。 そこで 自信を持って 「はい、可愛い子供も孫も、このマンションには、安心して住ませられます！！！」 と言う方だったら良いと思います。

そんなこと聞いても営業マンは｢安心して住めます｣と言うに決まってるでしょう。
売る立場の人間が、｢私だったらここにはずっと住めないな…｣なんて物件勧める営業マンがいるわけない…。
そんな営業マンのいる会社あったら教えて欲しい。
ただ、それを承知の上でも、営業マンの人柄が気に入り私はここに決めました。

そもそも、デベはターゲットセグメントを想定して売れると思って商品を作るのでしょう。つまり、
ファミリーだとかDINKSだとかのニーズに会うと思う物件を価格設定と絡めて企画していくわけです。あおで、営業マンも物件にマッチするセグメントにたいしては、いいと思って売っているというのが基本的な考え方ですよね。

さすがに、Dinks向けの物件をFamily basisにあの手この手で売るような営業マンなどはどうかと思いますが、ファミリー向けの物件をファミリーに強く進めるのは至極当然なのではと思います

284の言っていることは、ただ面白がってるだけだね。
残念な人です。
知っている情報があるならちゃんと書いてくれればいい。

この物件になんら関係のない第三者でしょう。

２８４じゃなくて272でしょ?

272は大京に嫉妬するあまり営業妨害をしでかしてしまったみたいなかんじですかね?

284さん、287です。（質問したものです）

趣旨、よくわかりました。ありがとうございます。
ですが、なぜそのようなことをわざわざ書かれるのでしょうか？
そのようなことを書かれると何かあるのでは？と心配になってしまいます。。。

私の担当営業の方は、良いところと悪いところ、全てではないかと思いますが
言ってくれまして、その上でこの物件を、土地の良さと、設備の良さから
すごく勧めてくれました。人柄もよく、思い切って購入に踏み切りました。

284さんは272さんでしょうか？（違っていたらすみません。）

家は、それこそ高額のものなので、思い切って購入する方がほとんどだと思います。

ですので、不安をあおるような書き込みをされると悩んでしまいます。

どうか、そのようなことを今後はしないでいただけるとありがたいです。

逆に、何かお知りならば教えていただければ嬉しいですし。。。

よろしくお願いします。

このマンションはまれに見るお買い得マンションだったから、やっかみを入れられているだけなのでは？
私はこのマンションを購入できた方が羨ましいです。

>>294

悪いところっていうのは急斜面になっているところが工事前まで防空壕があったということでしょうか？
気になるので教えて下さい。

296さん、ご心配をおかけしてすみません。
防空壕の件はむしろ地盤がしっかりしているということでプラスかと思います。
悪い面というのは、東向きの部屋ですが、隣が空き地なのでそれなりの高さのビルが今後、建設され、それにより日照条件が悪くなるかもしれないということでした。

第1期で契約しましたが、震災の影響で引き渡し予定だった12月が厳しいとのことになりました。
震災後に契約された方の引き渡し時期はいつで契約されているのでしょう？
HPでもまだ12月予定のままです。
年内入居できるかで控除額が100万円違ってくるのでかなり影響があります。

以前、狛江や国立の問題がありましたが
契約を取り交わす際に近隣の方との問題が解決していないお話は聞かれましたか？
年内入居も心配ですが、近隣との問題も不安です。

完成時期を12月のままにしてあるのは、
まだそうなる可能性が０ではないからと単純に考えてましたが、
どうなんでしょうか？

近隣の方云々は隣地境界線の話で、
若干の侵犯は致し方ないということで妥結してるのではないでしょうかね？

299さん、近隣との問題が解決してないのですか！？

国立の件がこの掲示板で話題になった時に、担当営業の方に、グリーンゲートは大丈夫ですよね？と質問したところ、こういう問題は後にあがってくることもあるので100％大丈夫だとは言い切れませんが、いまのところそういう話しが出ているわけではありませんという回答でした。

北側の敷地が隣地境界線を越えてマンション敷地に壁があるという話じゃなかったでしたっけ？
重要事項に明記されている話ですよね？？後で確認してみます。

近隣住民の方々の反対を気にかけてる方がいるようなので、
私が聞いた話を書き込ませていただきます。

近隣の方が建築取り消しなどの申し立てをするには、
建築の事実を知ってからいつまでにしなくてはいけないという期限があるようです。
（それがどのくらいの期間なのかは忘れました）

国立の問題が起きたときには、常識的に考えて、近隣の方々が建築の事実を知りうる時期からはすでにその期間が過ぎているので、
その時点で申し立てがされていないことは安心材料だと説明されました。

ただし、「事実を知った時期」というのは曖昧な、というか何かを持って証明できるものではないので、
（申し立て者が「知った」時期を調整していくらでも主張できる、ということです）
申し立てが起きないとは言い切れない、との補足も同時に説明されました。

個人的には、実質的には何の問題も起きていないと判断しています。

ご参考になれば幸いです。

プロの目から見てもお買い得マンションだったようです。ここを契約した方はラッキーですね！


http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002062011...

302さん、303さん、ありがとうございます。

「北側の敷地が隣地境界線を越えてマンション敷地に壁があるという」

これ、契約書の読み合わせの際に説明受けていないなぁ。。。
わざと黙っていたのかしら・・・。ちょっと不安になってしまいました。

>305
北側って反対している方々のところでしょうか？

境界線を越えているのはこのマンションが、ではなく、
近隣住居の建物や塀などの一部がマンション敷地内にかかっているんですよね？

それを無理に解消しろとは言っていないのですから、
うまく妥結しているのではないですかね？

あと、重要事項説明は必ず全文を読むはずですよ。

306さんへ

302さんの書き込みに書いてあります。

307さん、305です。ありがとうございます。

そういうことでしたら安心ですね。

全文読み合わせしたのかもしれませんが、なぜかそこの個所について認識していませんでした。

私も重要事項の説明受けました。
マンション側に非があるのではなく、北側の住宅の壁なのか、軒先なのか植木なのか…が越境していると聞きました。

HPによると、いよいよ残りあと1邸になりましたね。完売間近。
地震の影響で低層に人気がでたのかな？
最後の部屋はどんな人が買うんだろ…。

最も高い部屋が残ったってことですかね？
多少値下げして早いとこ完売にするんでしょうか？

北面にうるさいばあさんがいるみたいです。
何かバルコニーに掲示してました。
賃貸マンションに住んでて敷地境界でそんなに騒ぐのはお金でしょうね。
恥ずかしい人間です。
大京さんには問題ないそうです。

北側に住むその方は、
具体的にどういった理由で掲示（垂れ幕？）をしているのでしょうか？

その方からしたら南側に大きな建物が建つから、とか、
単純な理由でしょうか？ 日照が確保されなくなるのかな？

このマンションの事を 擁護 弁護してる人って 大京の関係者さん？ 周辺住民の方が反対してるのは きちんとコミュニケーションが取れてなく 理解も得てないからでは？ その状況で、思い出いっぱいの景観をぶち壊されたら嫌でしょう。営業の担当者さんは この土地に思い入れがあったり 昔のことを知っている人と(ネットではなく)生身の付き合いを されているのでしょうか？

周辺住民の方と生身の付き合いしてるデベロッパーなんているわけないでしょ…そんなこと言ってたらどこにもマンション建ちませんよ～。
その土地を手放した人が利益を得ているんだから建築主が景観ぶち壊したってのはどうかと思いますけど…。

逆にこのマンションに物申す方は他社の方

>315さん、わぁ、また登場されましたね～。
あなた何者ですか？なぜこの掲示板に、何度もちょっかい出すのですか？
相手にされるから楽しいのでしょうか？
こういう方は、本当は無視した方がいいのでしょうね・・・。

先週末に建築現場覗いてみました。
だいぶ建物の外観は立ち上がってました。
北側住居のバルコニーに垂れ幕？掲示？そんなの見えませんでしたけど？

中野南台商店街は便利でいいですよ。夏は何回か縁日が開かれます。地元の方の憩いの場になりますが、地元以外の方が行っても楽しめます。
八百屋のおばちゃんはゆでたとうもろこしをお客に試食として半分くれたり、まけてくれたり、
おまけもあったりとか、色々会話も楽しめますよ。

インテリア相談会の案内が来ました。
契約者のみなさんは行かれるんでしょうか？
資料によるとフロアコーティングなどまたいろいろお金がかかりそうです。

うちにもきました。
説明会はいくつもりです。
ただフロアコーティングなどの説明は聞いていなかったので、びっくりしました。
皆さんは聞かれていたのでしょうか？
他のマンションでもこんなものなのですか？
新築で家を建てた事がないので、どこまでをやるべきなのかがよくわからず困っています。
お金がたくさんあれば、やった方がいいのでしょうが・・
コーティングはしたほうがいいものなのですか？

最近のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは特別にｺｰﾃｨﾝｸﾞは必要ないと思いますが
ただ、床の傷がまったくつかないわけではないし、艶を気に
するのならﾎｰﾑｾﾝﾀｰの調達しても問題はありませんし

ｱﾌﾀｰのことを考えればｲﾝﾀｰﾈｯﾄで選定した業者より大京下の
業者のほうが何かあったとき対応が良いと考えます

最近、「わら」から放射性物質が検出されて問題になっていますが、建設中のコンクリートや建材にも基準値以上の放射性物質が含まれていてもおかしくはないと思います。このマンションの場合どうなんでしょう。数十年住まうことを考えると不安になるのですが、やっぱりこれも想定外ってことで済むものなんでしょうかね。食卓にあがるものは確かに気を使いますが、部屋の壁からの放射性物質って普通は想定しませんよね。これって建設中にチェックしないといけないと思いますがいかがなものでしょうか。
内覧会のときにガイガーカウンターがピーピー鳴ったらどうするのかな。

放射能レベル・・内覧会で気になるまえに今、お住まいの雨とい部分をはかったほうが
よいのでは？
そんなに不安をあおる必要はないと思いますが！！

気にしているのは特にコンクリートです。コンクリートの主体であるセメントは、主原料の石灰石を焼成粉砕したものに各種添加物が混合されていて、近年は建設廃材などの産業系廃棄物や、下水汚泥、一般ごみ焼却灰などの生活系廃棄物も原料としているので、放射性物質が濃縮されている可能性があります。現在の中野区の放射線量ががどうだというのとは全く関係ありません。
放射能コンクリートが使用される場合は、屋内の方が屋外よりも放射線量が高いなんてことにもなりかねません。

材料搬入時にしっかりと検査して公表するなど、製造者責任をしっかりと果たしてほしいものです。

でも反応を見るてる限り、「そんなことは建物の仕様には関係ないし、提示義務もないことだから検査する必要はありませんねぇ」という答えが容易に想定されますが。。

2011年05月02日
住友大阪セメント／栃木工場からのセメント出荷を停止
http://www.lnews.jp/2011/05/40706.html

現在建築中のマンションの、建築資材は放射能汚染?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/

コンクリートの放射性物質、怖いですね。
ここに集まるみなさんだけでも大京さんに働きかければ動いでくれるのではないでしょうか。

最悪、途中解約も仕方ないと考え、(確か今回の震災で解約については少し甘くなっていると思いますし)
引渡しもしくはどっかのタイミング
で計測してみるのはどうでしょう？

頭金を払ってしまったので困ったなぁと思っています。
もしも計測して解約したい時は戻ってくるのでしょうか。
詳しい方、いらっしゃいますか？
9月に引渡時が確定し、再度購入の意思確認がありますよね。
その際に計測してもらって判断したいと思っているのですが。

完成遅延が３ヶ月以内なら、頭金返却ありの解約はできないんじゃなかったでしたっけ？

心配しすぎだと思いますが･･･。

本当に心配なら，誰かが放射線量を測ってくれるよう大京に
頼むのを待つよりご自身でお願いしたらどうでしょうかね？

ちなみにもっともひどかったと思われる住友大阪セメントの
セメント（このマンションで使われた可能性はほぼありませんが）
の放射線量も結局はそれほどでもなかったようですよ。

http://www.soc.co.jp/tochigi/tochigi_top.html

多くのセメント会社がHPで公表しているので，他社のものも
お調べになったらどうでしょう。

>331さん、セメント会社の数値も見ていますが、とはいえ事故前は検出されていなかったものが検出されているわけですから、心配にもなります。お金を払って新築を買って、前に住んでいた方が良かったとなるとばかばかしいじゃないですか。もちろんこれから大京さんに計測をお願いしようと思っていますし、色々と問い合わせをしてみようと思っています。

あまり心配なのであれば、関東を離れたほうがいいのでは？

331=333と思われますが、、汚染された建材を使うのであれば関東だろうがどこだろうが同じです。


ところで、本物件はどちらのセメントを使われたのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

どなたか急にコンクリートの放射能汚染だなんてネガティブ情報で騒ぎ立てはじめたましたね。
コンクリート自体は放射性物質を通しにくいんだからたとえ汚染があったとしても大丈夫なんじゃないですか？
他の物件でそんな心配している口コミありませんよ。
よっぽど汚染された食物からの内部被爆の方が心配です。
ネガティブな情報で契約者の心情をあおるのやめましょう。

>335さん、こんなスレありますよ。
あと、放射能汚泥コンクリートの場合、通しにくいとかっていう話ではないのではないでしょうか。
購入をやめるつもりはありませんが心配です。。。

http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/89357/res/175-275
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/all

３３３ですが、３３１とは別ですよ。
なんでコンクリートだけをとって心配材料に挙げたのか？
疑問に思ったから突っ込んだだけですよ。

コンクリート以外でもガラス・プラスチック・・・・
あなたの心配事の建築資材はコンクリだけじゃないでしょ？

一つのことにそこまで気にあるのであれば、
本当に関東に住んでいて大丈夫ですか？　と思っただけです。
こだわりたいのであればいいんですけど。

お子さんがいるお母さんであれば、過剰に心配になる方もいるでしょうね。

それよりも、あと一戸がなかなか売れませんね…。

他の建材と違って、コンクリートは社会的要請もあってその原料の多くに廃棄物を使います。ご安心されてる方はセメント原料を今一度お調べください。
私はすべてのコンクリートが危ないといってるのではありません。


計測してみれば良いだけのことです。屋外よりも屋内で高い放射能が確認されればマンションが放射能に汚染されている。そうでなければ汚染されていない。それだけのことです。
食物による内部被爆だとか、コンクリートを放射線が通過するしないだとかそんなことはここではナンセンスです。マンションに使われている建材から放射性物質が出ているかどうか、あるとすればコンクリートの可能性が高い。。。ただその一点です。

何人かの営業さんが工作されているようですが、、、高い金払うんだからまともな家に住まわせてください。
大京さん。。。
顧客の不安を取り除いてください！！　
一流企業としての責務を果たしてください！！
逃げないでください！！


都の下水処理施設で高放射線量…避難区域に匹敵
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110608-OYT1T00603.htm?from=ma...

これは早いうちに個人ででもガイガーカウンター持って工事現場行ってもいいのかもしれませんね…。なんともなければ安心しますし、高い数値が出たら対応考えられますし。

>340さん
でも今近くで測っても、家の中がどうかはわからない気がするのですが・・・。
内覧会の時ですかね・・・。でもそこからキャンセルできるのでしょうか。

入口付近で計れば多少なりとも数値わかるんじゃないですか？
あれだけコンクリート使ってるんですから万が一汚染されていれば反応するでしょう。

>342さん、そうですね。ぜひ測定お願いします！

大京は大手だからちゃんとしてくれてるんじゃないの。
放射能計測もしているんじゃないの。
だって建ってから住民に放射能測定されて台湾マンションのようなことになったら
保障だけでも大変じゃん。それより今からきちんとした対応してたほうが企業として得でしょ。
買ってはいけないのは無名なデベ。

335 344 さんは 大京の社員さんですかぁ～？ 内覧会の時 放射能の測定器は 契約者の方が各自 借りてでも 持って行ったら良いと思います。 (大京さんが用意したものだと細工してるかも知れません) 噂の東京マガジンのネタにならなきゃいいね。

考えすぎ。滑稽ですね。もう既に頭が汚染されてますね。

そりゃぁ、346さんは毎日マンション売ってるんですから、放射能汚染のことを考えてた仕事できませんよね。人間は自分の見たいものしか見えないようにできていますからしょうがないのですが。。。

このぶんだと、「測定してほしい」との契約者からの切なる要望にもお応えいただけてないようですね。
何食わぬ顔で内覧・引渡しするんですか？
牛肉などは放射能出てニュースになってますが、あれって毎日牛肉を食べ続けることはないだろうから多少数値が出ても大丈夫っていうことでそれなりに収まってますけど、マンションって機密性も高いし、これから子供を産んで育てる家庭はそれこそほぼ毎日家にいるので放射能を浴び続けるわけですよ。これからっていうご家族はとても心配だと思います。
それを考えすぎとは、、、、落ちるとこまで落ちましたね。

そんな３流デベの大京さんがご対応いただけないということであれば、中野区の建築指導関係の部署に相談しなくてはなりませんね。

ところで、本物件のコンクリートはどこの会社から仕入れているかご存知の方いらっしゃいますか？
その業者に品質の証明を出してもらうというのも一つの手ではありますね。
大京さんも、測定しないならせめてそのくらいのことはしていただけるとありがたいです。

時が解決してくれるよ。安心したまえ。神に祈ろう。私は財閥系のマンションに住んでて最高。

なるほど。348はご自身のお住まいより質の悪い住宅を販売する方ですか。
確信犯ですね。
レスの早さから営業担当と推察されます。
早く対応策を上司と相談してください。

私は契約したものですが、営業担当の方にセメント会社について質問しました。

太平洋セメント、日立セメント、トクヤマだそうです。

きちんと答えてくださったので誠意ある対応だったと思っています。

ただ、セメントに放射能がたとえ微量でも混入されていることは事実なので（クリアランスレベルの問題）、それを心配しています。このマンションに限らず、今、マンションを購入していいのか、たとえ頭金を無駄にしてでもキャンセルしたほうがいいのか、です。

ある時点で放射能値を測定していただき、それに基づきキャンセルの対応を検討いただければ一番ありがたいけれど、契約上それは難しいであろうと思っています。

悩ましいです。

３社もいたんですね。実際のところは太平洋セメント、日立セメント、トクヤマのセメントをぐちゃぐちゃに混ぜてるでしょうから、やはり350さんの言ってるとおり実際のモノを計ってみないと、、企業が自主的に公表している結果だけでは評価できませんね。

実際に測定してもらうってやっぱ難しいんですかね？

微量でも放射能が混入しているのなぁ～。
将来のことを考えると辞めた方が良い気がするなぁ～。
放射能の数値は測定した方が良いと思います

３４９さん。勘違いしないように。私は業者ではありません。
年金受給者で早寝早起きを習慣にしているので、世間では夜中の時間帯に暇つぶしで投稿したまで。
恐らく、貴殿はかなりお疲れのことと推察いたします。ゆっくり静養してください。
なお、ご返事は不要です。

本日、経過報告のお知らせが来ていましたが、放射能のことには触れていませんでした。
（契約者の不安を煽るような事はしないとはおもいますが、していただけたら安心感も納得性も得られそうです）

それはそうと引き渡し日程も依然わからないままですが
年内入居は無理、と考えていた方がいいですか？
現状が、当初の計画よりどれくらい遅れているのかをご存知の方いらっしゃいますか？

大京さんの書き込みと思われる文を見ると(違ってたら済みません) 契約者さんや ご近所さんの気持ちや (理屈で割り切れない)感情を 蔑ろにしてませんか？ 営業はこれではいけないと思います。放射能の話が出たのも正直、「触れられたくない所を突っ込まないで欲しい」と 思ったとおもいます。契約者さんに 正直な事を話すの ものすごく勇気が要るかも知れません。私も昔 営業系の仕事をしてたので 少しは気持ち分かります。 ここで どう対応するかで 今後 会社がどうなるか 関係すると思いますよ。 ここのマンションの入居者さんがいずれ 「家族や友達に、ライオンズマンション勧めよう！」 と思われる位 誠実な仕事をして下さい。 ちなみに私は株主ではありません(笑) 南台育ちなので 大好きなこの 古里(？)に 懸念を持っているのです！

はっきり言って一営業マンには何の権限もないでしょ。彼らがいかにお客様の気持ちを察したとしても。
まともな社会人ならわかるよね。
要は企業としての姿勢です。
大京はね…。

356さんの意見に追記するとしますと、、、何の権限も持っていなければ、そもそも企業イメージを損なうかもしれない不要な書き込みをすることはできないはず。
それを355さんの指摘するような書き込みを大京の営業がしているようでしたら、「組織の意向を無視した暴走」もしくは「話をそらすことに失敗（自らの意思か組織の指示かは不明）したアホ」ですね。

348=353などは、その典型ではないでしょうか。
本物件と何ら関係もない年金受給者がふらっと立ち寄ったページを、次の日もわざわざ見てコメントを入れているのは極めて不自然。何らかの反応を期待して書き込みしていたと思われる。
ご自身も住宅購入の経験あるなら、次の世代を担う人たちが人生を賭けて住宅購入していることに対してのコメントとしては非常に不見識と思われる。
353のコメントでやんわりと「これ以上書き込みするな」とのニュアンスが出ていることからして、いわゆる「年金受給者」とは対極の人間がコメントしたと思われますね。（←あくまでも当方のプロファイリングです。まぁ、課長クラスの方でしょうか。責任はそれほど無いにしても、２０年くらい勤めちゃってるので今更転職できない感じの方。。。）

大京さん
　・無駄な書き込みはせずに、顧客からの問い合わせ・お願いについては紳士に対応する。
　・もしくは、書き込みをするにしても、話をそらさず、日本人としてしっかりとした対応をする。
　このくらい人間として心がけていただけないでしょうか。


とっとと放射能測定して契約者を安心させましょう。論点はその１点のみで、あとは枝葉の議論です。

もっともっと、やれ。喧嘩と火事は大きい方が面白い。
何が何でも大京の投稿だと思う浅はかさ。俺は、課長でもなければ盲腸でもない。
ただの年金受給者です。信用できないところを推察すると、かなりお疲れ。
わたしの文章表現は不動産業の偏差値では書けないよ。お判り。

マンションなんか購入するから、後で後悔するのさ。マンションなんかコンクリートの固まりさ。管理費や修繕積立金が必要で、金食い虫。一戸建てが良いよ。

359←この地元不動産屋からマンション買ったり借りたりするのやめましょー

ノー天気。
余程、堪えたのでは。
マンションは血の通っていないコンクリートのかたまり。
訳の分からいない住人の同意が得られないと何もできない理不尽さ。
一戸建ては自分がオーナー。自分で決められる。管理組合の理事長を選任するのに誰でもよい。なり手がいない。これがコンクリートの悲しさ。

確かにコンクリートの固まりですね。一戸建てに変更します。

ここ部外者が無意味に吠えてますね…
非公式の場でいくら吠えてもな～んにも影響力無いのに。
書き込んで自己満してんだね。

貴方もその一人かな。両方とも退場だー

レッドカードだね

ぽんぽこ山のたぬきさんにとりつかれましたか？大京さん。 ここに昔(25年位前かな？)居た 犬の種類と 名前 知ってますか？

知ってますよ。
確か、雑種で野良犬ですよね。（お宅のような三流会社と一緒）

久々に覗いたら、訳のわからない書き込みばかりですね…。

何が目的なんでしょうか？ ただの鬱憤晴らし？

貴方もその一人ですか。
情けない。退場だ

久々ではなくて、貴方は常連ですよ。他所のサイトでもお見かけします。アドレスが一緒だから。

サイト管理者以外もIPアドレスわかるんですね。まぁ予想はしてましたが。。。そんな犯人探しよりも顧客の要望に対して紳士に対応してください。

それと、またへんな話がでてきましたよ。
本件の下請けは、、表に出てきてませんが、、大丈夫でしょうね？？
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110829k0000m040058000c.html

完売したみたいですね！竣工前に完売でよかった。

一部屋売りに出てる？？

やっぱりマンションは管理費や修繕積立金考えると大変ですかね。。

結局、引き渡し日って決まったんですかね。

決まったそうです。

はっきり決定ですか？いまいち大丈夫なのかなあと不安に思ってしまいます。

部外者の貴方が不安になる必要はありません。早く母乳を飲んでおやすみなさい。

住民用のスレはまだできませんか？？

375 376 377さん、 引き渡し日は 具体的に何月何日と、きちんと言ってもらうのが良いと思います。(大体何月何日～いつ頃にになる見込み、と、言葉をにごすのはダメ！！) 遅れる場合は その理由を明確にしましょう。 入居者の方が 家族 親戚を連れて視察し 大京さんとの質疑応答も できれば 録音しておくと良いと良いと思います。

世知辛い世の中ですね・・・

北側の人はどうなったのでしょ？

契約者には情報はちゃんときてるからいいのでは？

ちょっとここの物件、誹謗中傷が多いし、マイナスイメージのコメントが多すぎますね。一度出た引渡し日を何度も変えられても困りますよね。

何度も変えられましたか？
回数を知らないのは契約者ではない証拠ですね。

今後あり得ないですか？契約者を不安にさせる案件が多い気がしますが？

でも方南町は確かに住みやすそうですね。マンションの駐車場は、立地的には仕方ないかもしれないですが、やっぱり高いですよね。これって3万より低く設定することは可能なんでしょうか？

＞384さんへ。

ここに関わらず、この手の不動産用の書き込み掲示板は、
誹謗中傷、マイナスコメントばかりですよ。
他のﾏﾝｼｮﾝとかも読むと疲れますね。。

あらさがしか、なんとなく自分の価値観か・・
なんにせよ、自分にとってあまり重要ではないと思えることは
必要以上に気にしないことです。

388さんに同意。コメント見たら、契約した人なのかそうでないのかわかりますし。
財閥系のマンションＨＰでも竣工日は延期になる旨が記載されていることが多いですし。
まあその他心配になることもありますが、都度連絡がありますし、不安なところは今度の入居説明会質問しまくりましょう。
しかし久しぶりに重要事項説明書見たら…今回の事象は全て重要事項に載ってた…さすが不動産会社笑）
余談ですが、同時期にマンション買った友人が複数いますが、震災後解約の選択肢を持たせてくれたのはうちだけでした。
大京の本音は早めに線引きしたかっただけだと思いますが…それでも予測不能だったなりには良い対応してくれたんじゃないかと認識してます。

この前現地見に行きました。幕が半分くらい取れていました。
感想は…あの模型通り！笑）実物は模型よりスケール感があってよかった。

シートがもう外れかかってるんですね！
私も見に行ってみることにします！

見に行きましたけど外観は結構イメージより良かったですね。残念なのは向かいに建つマンションが南側から５階４階３階と段階のあるマンションですが早朝から昼過ぎまで東側は確実に日陰に入りそうです。

東側って深く掘り下げた感じのとこですよね。隣の建築予定マンションの南側が５階建てってことはライオンズと同じ高さなんですけど、高い建物は建てられないでしょうと聞いていたんですが。。。

そうなんですね。

昼過ぎまで日が差さないとなると、東側の低い階は日差しが望めないってことでしょうか…。残念ですね。身勝手ながら、これ以上回りに高い建物が建たないといいですね。

以前話題になっていた放射線量を本日計ってきました。計った場所はマンションメインエントランス前。
SOEKSというロシア製のガイガーカウンターで5分ほど計測しました。高級なものでもないですし、精度もわからないのでご参考までということで理解ください。

値は0.16mcSvで、事故前よりは確実に高いと思いますが、私の計った範囲で都内の他の野外と比べ高いてとか低いという訳ではありませんでした。

個人的には、これからも都内にいる気であれば取り立てて気にするレベルでないかなと言う気がします。

あくまでも、精度が保証できない機器と私の所感ですがご参考までに書かせていただきます。

>395さん、ありがとうございます！
とても助かります。

う～ん、事故前よりは高いでしょうね。。。

でも東京で生きて行く限り避けられないことですし、この程度であれば仕方がないと思うのでしょうかね。。。

とても高かったらどうしようと、ずっと不安に思っていましたので、安心しました。

情報を公開してくださって、感謝いたします。

私も近所からの転居なので、先週土曜日、見てきました。なかなか素敵ですよねー。
入居が楽しみです。＾＾

私も先日、こちらの投稿を見てから現地に行ってきました。
当たり前ですが、意外と大きいな！という印象です。

まだ不安も少なくないし、今年の年末は今までになくバタバタしそうですが
個人的には人生初のマンション購入検討から始まり、その後に起こった震災を経て、
ついにここまできたか、という思いです。

ただ、シートの外れた西側住居の窓から屋内まで、西日が直接射し込んでいて
あの状態でこれから入居まで2ヶ月あるとなると、フローリングや壁が焼けたりしないものか
他人様の部屋ながら心配になってしまいましたが。

これからは家具選びなども本格的になって楽しいですね。

東棟～南西棟にかけての外観がかっこいい！
隣に建物が建つのは残念ですが、散々建つ可能性を伝えられ、重要事項説明でも説明されていたので、承知の上と自分を納得させています。確か、建つとしたら想定として３階建てくらいだけど、それ以上建たないというわけではないと説明されていた記憶があります。なんか南側の建物なくなってましたね。道つながるんじゃないですか？
入居までは簡易のカーテンとかしてくれるのでしょうか？
内覧会が楽しみです！

南側もブルーシートがとれましたね！ 見るとテンション上がりますね。

ところで、あと一戸、
竣工までに売れてくれるといいですね。