ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

今第３期？でしょうか？
ちなみに、この期の締め切りはいつごろですか？

締め切りは３月中旬らしいですよ。
ＨＰ見たら結構満席なんですね。
ちなみに修繕積立金基金が高いのは嫌ですが、１４９さんのおっしゃる通り、のちのち何十万円の請求がくるよりましだと思いますよ。経験済みです。

ここって、元塗装工場の跡地が一部入ってるよね？
たしか神田塗装だったかな。土壌汚染とかは大丈夫なのかな？

そんなのありました？
このご時世、土壌汚染があったら告知してるでしょ。

ありましたよ。郵便局側に。
大きい工場ではなかったけど、大京が吸収した（？）業者の、
当初のマンション計画（数年間凍結されたからね）が始まる前までずっと営業してた。
だから数年前の話し。

もちろん知ってて隠すことはないだろうけど、
そもそもあのような塗装工場があった場合に、
土壌を調べる義務があるのかどうかもわからないし、
調べてなければ告知もないだろうし。
まぁ、塗装工場が土壌をどこまで汚染するのかも良くわからないけど。

そばに住んでるからこのマンションも興味はあったんだけど、
ちょっとそこら辺が気になってました。

重要事項の説明では塗装工場があったなんて話聞いてませんね。
それに第一種中高層住居専用地域で塗装工場なんてありえるんでしょうか？？
たとえあったとしても小規模でしょうし、土壌汚染なんて考えられませんね。
この物件、契約済みの方いらっしゃいませんか？サイクルポートの割り当て場所が気になってるんですが・・・もう聞いてる方いるんでしょうか？
ちなみに私は1期で契約しました。

工場のことは今度聞いて見よう。

サイクルポートは部屋順に割り振られてたと思いますよ。

私も契約しましたが、
塗装工場の話は初耳です。
営業の方に確認された方がいらっしゃいましたら教えてください。

土地を見に行った時に以前何があったか質問したところ
普通に小さな塗装・染物系の工場があったと指をさしながら教えてくれました。
(確かＣＤ当たりだったと思いますが。)

そして同じようにな土壌について質問したところ
建築前に一応検査もしたが特にこれといって無かったと言ってました。
なので、課題とならないため重要説明ではあがらなかったのではないでしょうか？

ホント普通に教えてくれるので聞いてみたらいいと思います。

会社は会社とドライにとらえても、
仮に少しくらい基準値以下があったとしても
地面に直接触れる可能性も少ないでしょうし、
基礎のコンクリートを超え空気を介して人体に　ってのはないんじゃないかと
156さんと同様に思っています。(おそらくですが。。)

サイクルポートの位置ってもう決まってるんですか？？
うちも1期で契約しましたがどこになるかまだ聞いてません。ささいなことですが広いサイクルポートのなかで自分達の割り当てがどこになるのかは重要だと思うんですけど、こういうのってわざわざこっちから営業に聞かないと教えてくれないんですかね？
てことはトランクルームの場所も決まってるのか？

工場や防空壕などもありましたね

防空壕があったということは地盤がしっかりしている証拠ですね。

そうだといいね

どっちでもいいですよ。
そんなことは。

いまHPに出ている３LDK4500万円台～と角部屋71平米超4800万円台～ってどこの部屋だかわかる方いらっしゃいますか？1期でもらった価格表でみると該当する部屋が見当たらないのですが・・・これってもう値引き始まってるんですか？
物件は気に入っていたのですが価格がネックで様子見していたのですが値引きが始まっているなら早速検討したいと思ってます。
どなたか最新の情報お分かりの方教えてください！

そういう意見もありが、
塗装といってもかなり幅があります。
現地(周りの人や、一応営業にも)で確認するのが
のぞましいでしょう。

サンプルとってくるとか？

角部屋だと、エアリーコートとかじゃないの？
値下げはあるかもですね、
値下げを目刺してるかたもいるようですし。

工場があったことを隠してるなんて、酷いな。しかも重要事項説明書に書いてないとは信じられない。

どんな工場だった。その前はなんだったか。周りがなんだったかの地歴は調べられます。
大京に聞けば教えるけど、正式な文書でもらわないと言った言わないで揉める元、重要事項説明違反ですよ。都庁に訴えることも出来ますが解約も出来ます。
対応の早い遅いは売り主の企業姿勢を表すもの、契約後、アフターも心配ですね。

竣工日と入居開始日の間が数日ですよね？そういうマンションは突貫工事の可能性が高いって雑誌で読んだのですが、気になさる方はいらっしゃいませんか？年末ですし減税に間に合わせるためにこの物件だけ特別なのかなぁと思ってたのですが、ライオンズの他の物件も数日なので、不安になってきました。

確か防空壕はここの土地にあったと思いましたが。違ってたらすみません。

近隣住民だけど、ほんとに倉庫だったか？？
普段結構音出して作業してたけど…。
あれは工場だと思うが。
刺激臭も普通にしてたし。
まぁ、当初資材置場でなし崩し的な違法操業だったのかもしれないけど。

説明を求めるのはもちろんだけど、
気になる方はちゃんと自分で調べるなりした方が良いと思うよ。
数十年前の話しではなく、たかが数年前までの事実上の前所有者の話しなんだからさ。
数年前の住宅地図にもばっちりでてる訳で…。

みなさんがこの件を初耳というのにちょっとびっくりした。

私はﾏﾝｼｮﾝのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの資料（格ブースにおいてある黒い表紙のもの）に
これまでの資料があり見せてもらいましたよ。
10年か15年スパンだったと思うのですが。
確かにそこには神田装飾と書いてありました。場所は敷地南西部の一角だったと思います。
敷地の大部分は駐車場でした。工場の内部で何をしているかはわかりませんでししたが・・。

私は汚染・公害の専門家ではないのでよくわからないのですが、
土壌汚染ってどうとらえればいいのですか？
（むろんあったとしてで、ここの土地で無かった場合は申し訳ありません。）

イタイイタイ病・足尾・水俣といった、水質・土壌汚染は
植物ないし生物（集積された物質）を介し体内に摂取されることで
人的被害にいたると思うのですが、（と習ったのですが。）

ﾏﾝｼｮﾝ敷地だと、敷地内に畑を作りそこの作物を食べるわけではないですし
公園とかの施設利用もないこと考えると、
実質的には土壌が風で飛ばされ、なんらかのモノに付着し、
最終的にそれを摂取するケースくらいしか思いあたりません。

この場合敷地を基礎で固め露出部が少ない状況（かつ地面露出場所・面積が一区画）で
飛んでくる量もかなり微量となった場合でも被害となりえるのでしょうか？（有無）

また、環状道路に面した場合のほうが、SPMなど常に供給され摂取量が多いと
思うのですが、それをも凌駕しえるのでしょうか？（被害レベル）

ここ以外の物件でも一つのものさしになりそうなので
なんとなくではなく科学的根拠をご存知の方教えてください。

話の間に入ってすみません。
ここの東側の物件を検討しているものですが、
いい面悪い面をもっとまとめ考えたいので、何か気が付かれる点あれば教えてください。
(ほかの掲示板見ていると悪い部分の書き込みは多いので、少しでもいいので良い点もあれば教えてください。)　

ここを検討している理由は、
静かな住宅街。
大通りに面していない。
新宿に近い。
３～６階建て、80前後規模の物件に当てはまったからです。

ただ、最寄駅の方南町はお店が少ないですね。
コンビニや商店街もマンションから遠いなと思います。

っていうかこのあたりってあまり雰囲気良くないよ。中野一中の近くでしょ？神田川から少し入った。

こんな感じかな。。。
（良い）
・都心に近いわりに静かで下町っぽいところ。
・自転車で、新宿・下北などにいけること。
・低層階を除き日当たりも望める点
・トランクﾙｰﾑがあるところ。
・地盤がいい点
（どっちとも）
・特に何かあるわけではない。
　ただスーパーとホームセンターがありとりあえず揃うところ。
・雰囲気をかりに、高級住宅地に重きを置くといまいち
　ただ下町ととらえれば、普通。。
（悪い）
・最寄方南からでは、丸の内直通運転がなく、乗り換えが１回はあること。
・車のナンバーが練馬なこと。。
・都心に近いこともあり、空気は都下と比べると悪い点

ここ静かでいいと思いました。なんと言っても新宿近いよ。タクシー\1500圏内なのは魅力的。

私も東側検討しています。南側いいなと思ってたのですが、南側はほぼ契約済みのようなので・・・。
でも東側の方が建物もなく開けているようなのでむしろ東側の方がいいのかもと思っています。
すこし離れた敷地に地主さんの住宅とアパートを建設中であるようですが、すぐ隣に建物が建つ予定はあるのでしょうか？

今のところ建設予定はないと聞いていますが、
建つ可能性はゼロではないでしょうね。
ただ、東側はフォレストロードのお陰て、隣接地との距離がある程度確保されますから、
南側の低層階と比べたら陽当たりなどは保証されるのでは？

ここ川に近いですけど水害の恐れは大丈夫なのでしょうか？
夏場の川の臭いとか、虫とか、鳥とか・・・
状況わかる方おしえてください。

神田川のほとりなどはあるみたいですが、
基本的に南台周辺は危険度はないみたいですね。
結局は河川周辺の低地がリスクがあり、
南台をふくめ傾斜地のリスクは低いように思われます。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/503000/d002108.html

夏場の川のにおいが届くほど近くないので匂うことはないでしょう。
虫・鳥は神社もありますし、あるていど飛来するでしょうね。
私なんかは、何もない無機質な環境よりは、生物がいるほうが
むしろいいんじゃないかと思いますがでしょうか？
夏に蝉の声を聞くのも季節感があり良くないですか？

ハザードマップで見るとギリギリ大丈夫のようですね。

中野南台って中野とはついているものの、雰囲気はもはや中野ではないと思うね…良くも悪くも。

多田小学校や南中野中学の評判てどうなんですか？

バスで新宿西口に近い　便利　便利

少し行けば　島忠　サミット　あるし　　

穴場だと思うけどな・・・

島忠に歩いて行けるの便利です。

現地見に行きました。
閑静な住宅街というか・・・。戸建でよくある敷地延長のマンション版というイメージを持ちました。
ご検討されている皆様は入口に関して特に気になりませんでしたか？

入口は気になります。狭いですね。車の出入りが大変そうなイメージがありました

まさに住宅街の中の隠れ家マンションという感じです。民家で外観がすべて埋め尽くされて入口がわずか４ｍという狭さです。その隙間からマンションに出入りするイメージで高級感がありません。室内のクオリティが良いだけに残念でなりません。住めば都でしょうか？

車道からは、確かにそんなによく見えないでしょうね。
ただ、近づくと見えてくるってのもなんかいいじゃないですか。
と思っています。これ見よがしのゲートより私は好きです。
ただちょっと道が狭いのは、なかなかですね。
腕のみせどころとも思いますが、女性で苦手な人や、
大型車だとなれるのにひと頑張り必要かも。
特に最初の頃は。

車で実際に入り口前、郵便局の目の前まで入ってみました。
すれ違うのは大変そうですが、
思っていたほどの狭さは感じませんでした。

駅から８分とのことですが、１０分はかかりますね。
住宅街の中なので開放感がない感じがします。

圧迫感がありますね。

圧迫感があったり開放感がないのは低層階でしょうね。

ただ、住宅街の静かな環境にあるマンションなんて、
どこも似たり寄ったりかとも思います。

No.128さんとか質問がありましたが、
西側に出入り口があるらしいですが、順当に行くと
No.134さんと同様で10分くらいはかかるでしょうね。

不動産屋さんが言われる、80M＝1分っていうのがそもそもですよね。。
抜け道とかあればいいのでしょうが。
どなたか最速の道とか知っていますか？

当たりはとなりとの距離があればある程度確保できると思いますが、
開放感＝広がりとなると、付近の建物との関係で決まってしまいますよね。
ここの場合は、202さんがいわれるとおり中低層の区画で
付近の家も最近は３建が多いですし、
視覚的広がりを求めるのであれば、
南側だと4F以上かゲート上の中央の部屋でしょうね。
東・南東向きについては、南向きよりは、
建物がないので現時点では広がりは期待できると思います。

また建物が立ったとしても、道路幅+緑地幅もあるので、
南側より広がりがあるのではないでしょうか？

ただ、あくまでバルコニーからの景色を中心に考えた場合で、
居室からバルコニーの手すりまでの距離や
居室内のレイアウト・照明の使い方等ほかの要素でも
だいぶ変るんじゃないかなと思います。
個人的には東や南東向きありだと思います。

圧迫感とは、何にですか？

隣接する住宅との距離が近いことによる圧迫感、ではないですかね？

陽当たりも開放感も欲しいとなると、
タワーとか商業地域や幹線道路沿いに建てられるある程度高さのある物件の上層階を買うのが一番かと。
ただ、それらの立地によるマイナス面も出てくるかとは思いますが…。

第三期そろそろじゃなかったかな。。

モデルルーム行こうと思ってるんですが、今週末ＨＰからの予約一杯でした…。

基礎工事中にあの地震…今後に影響ないのでしょうか？

この前の地震帰宅難民になり気付きましたが
少しやはり近いほうがいいですね。
そして停電で思いましたが、エレベーター停止を考えると、
高さは、5階位が限界な気がします。(水を持ってタワ ーは厳しすぎます)
その面ではここはいいですね。
ただ火災面では戸建が建てつまってますし不安が残ります、
都内は仕方ない気もしていますが。悩ましいです。

っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

不謹慎なようですが、
まだ基礎工事の段階だったのが幸いだったような気もします。
竣工がずれても、しっかりと造ってもらいたいですね。

この地震を体験してしまうと
こわいですよね。
しっかり作ってもらいたいですね。
それだけをお願いしたいです。

今回の地震で帰宅難民を経験して、やはり仕事場と自宅は近いにこしたことはないと痛感しました。
家まで４時間歩くなんてもうイヤです・・・。
そう思うとここの立地がとてもよく思えてきました。

方南町良いですよ。
新宿から近いし穴場なんで安いのに商店多いし。

同じ南台に住んでいます。
地震当日は大手町から南台まで、ハイヒールで途中１５分程休みを入れて、２時間５０分でした。
足元がしっかりしていれば、休みなく歩いて２時間３０分くらいでしょうか。
５階建てというのも、体力的に丁度いいかも。
この騒ぎの最中にも何気に順調に売れている様子で、残りの間取りも少なくなってますね。
地震のさなかに契約された方は、耐震性について、どの様な説明を受けたのか伺いたいです。

先週末、地震のためMR行けませんでした。
２Lと３Lのだいたいの価格教えていただけませんか？

2LDKはほとんど残っていないんじゃないですかね？ 多分南側がひとつあるだけかと…。
3LDKはまだそれなりにあるとは思いますが、いずれのタイプなせよ、坪250万くらいじゃないですかね？
（条件が相対的によくない部屋はそれより低いとは思いますが）

今回の原発で仮契約も含めて値段下がらないんですかね。竣工引渡しが早いのはいいですが、遅れるのはちょっと。

富士見町って駐輪場あるんでしょうか。丸の内の方南始発・終着がが増えなければ結局、富士見台使いますよね？

すごい。良い立地ですね。うらやましい。

No.220 富士見台じゃなくて富士見町でした。

良い立地とは、どんな立地ですか？

それは私も聞きたい。

都心に近いってことではないですかね？

原発が値引きの何の要因になるんですか？
できる事なら値引きしたいので教えてください。

この非常事態を我が欲のために利用しようとするなんて、とんでもない輩だな…。卑しすぎる…。
まあ、その話を持ち出したところで受け入れられるはずもなかろうが。

相手のリスク（こんな非常時にマンション売れ残したくないという大京の思惑）と、自分のリスク（震災を盾に値切ったという事実）を勘案しつつ値段交渉するのは、健全な経済活動の一環と思います。
誰だって自分が欲しいと思う物件を安く買えれば嬉しいし、定価で買った同じマンション住人がその事実を知れば、ある種の羨望の眼差しを享受できるのも事実でしょう。

でも、それが人道的に許されるかどうかは別物。

「震災を盾に値切って買った」という事実がそのマンションコミュニティーに広まった場合を想像できますか？
それでも住み続けられますか？
羨望の眼差しはいともたやすく「恨み・嫉み・嫉み」の三姉妹に変わりますよ。

私は今回の原発が値引きになるという発想自体が理解できません。
その理論でいくと関東のものはすべて値引けるのでは？
もっといえば日々放射線を浴びていますし、夏だと安いのか？とか
インドなど地理的に多い地域のものは放射線が理由で安いのか？という話になります。
安く買いたいのはわからないでもないですが、
原発についてもっと理解されて、妥当性をよく考えられてからのほうがよいのではないかと思いますよ。

建物立った後で、なんかあればあり得るかもしれませんが、
まだ基礎位の段階でしょ？値引きは難しいのでは？と思います。

地盤も悪くなさそうですし、今回の地震が直接的に関係を
及ぼす影響は少なさですね。
ちなみに間接的に工期遅れの場合はどうなのでしょ？
少しなら分からなくもないですが、かなり遅れる場合とかは、
交渉できるのでしょうか？

資材の納期が遅れて、竣工もずれ込むってのは考えられますよね。
年をまたぐとなると、影響があるのはローン減税とか？

ホームページの「間取り」から判断して、順調に売れてると見ていいのか？
70戸くらいは契約済み？
低層階がやっぱり残ってるのかな。

残りは15部屋くらいでしょうか。
1階の専用庭付きが新たにHPにアップされていますが、庭付きってどうなんでしょう？
割高になるのでしょうか？

確かに庭付き残ってますね。値段のことは分からないですが、
多少管理費が何百円とかのレベルで高いくらいじゃないですか？
奥行きがあり、視野の先が芝生・植え込みという点は以外といいですね。
芝生ばかりだと手入れば面倒ですが、全部コンクリやタイルとかというよりは芝生があるっていうのは、
いいんじゃないでしょうか？　

ただセキュリティの面からなのでしょうが、庭から外の道路へ出入りできないのがちょっと残念ですね。
日当たりだと、斜度や建物との距離をみると東・東南向きのほうが南よりいいと思いますが。
テラス第一条件って人もいるらしいですし、売れちゃったりするのでは？

一階は木が成長するまで数年掛かるからしばらくは部屋が外から丸見えになる可能性ありですよ。
目線など気にならない人であれば良いのでは

引渡し予定まで９ヶ月あるとはいえ、様々な方面で物流の影響が大きく出てくることを予想すると完成のずれがあって年またぐと、税制上の恩恵・支払も当初の計算からずれてきたりしないんでしょうか。

>236
金利が変ったりするかも知れませんね

さらに不景気になるのに、金利を上げるのだろうか…？

今回の地震で軒並み埋立地、タワーマンションの信頼性が揺らいでますね・・・。
5階建てと低層ですが広い敷地ににどっしりと構えたこの物件がとても理想的に思えてきました。
建設中と聞いてますが現場では地震の影響なかったのでしょうか？

電気・水道・ガスあって当たり前と思うものを、当然として作られるタワーマンションは、
あくまで人の想定でしかなく、原発と同じように脆い部分もあるということでしょう。

ここは建設中とはいえ、まだまだなのでそんなに被害はなかったのではないでしょうか？
不謹慎ですが、ある意味ラッキーだったと言えると思います。
ただ、他の書き込みにもあるように工期は延びるかもしれません。

工期遅れに伴う税政の優遇は、原因が原因だけに、また被災した住居の復興をふくめ、
延長等あるのでは？と私は楽観的ですが思っています。

阪神大震災のときはどうだったんでしょうかね？
あのときも同じように建設中のマンションや、倒壊で再建築しなくてはいけない家屋はたくさんあったはずですから、
政府も前例に倣うのでは、という気がしますが。

今回の計画停電のように停電になった時は機械式駐車場やシャッターゲートは作動しないのでしょうか？

前回事例にそう可能性はあると思います。ただ、前回とは条件(社会・景気情勢）異なります。
そこを踏まえると、何らかのてこ入れは十分にあり得ると思います。

国立と方南だと、やはり大夫違う感じでか？

>244
方南は都心に近い割には昔からの店が多く田舎っぽい。
国立は、大学も近くにあるため学園都市って感じです。
駅前はスッキリしてますよ。

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

国立がダメだとしても、
ライオンズはすべてダメというのはやや乱暴かとは思いますが、心配にはなりますよね…。

大京、しっかりしろ～！

ライオンズ狛江もダメとか掲示板に書いてあるな。どういうこっちゃ？？

掲示板ですからね～。他の他ですがマイナス発言は多いですよね。
「らしい」とか「噂」とか今の災害の風評と大して変わんない気もしますが。
完璧なんてないと思いつつも、粗さがしになりがちなので注意が必要ですよね。
どこと比較するか？何を比較するか？ベンチマークを個人で持つこと大事ですね。

建築系の人に知り合いいますけど、施工以外にも資材とか聞き出したら業界全体に対する
不信感はキリがないですよ。全てを知り尽くすのは難しいですが、知れば不安も増えるってとこでしょうか？
自分の基準以上であることこれに尽きますね。

災害や計画停電にあって思うのですが、
自家発電（燃料発電・太陽光発電）とか蓄電装置とか欲しくないですか？

給水とかＥＶとか動かしたいですし、
あれって後から組合とかで協議できるものなのでしょうか？