東京湾岸の超高層タワーマンション

何が了解？

麻布の一般局に隣接してる外苑西通りは無視ですか？
そもそも麻布は高速道路の影響は無い。

麻布＋一の橋　=　高速と産業道路が目の前の場所

かもよ。

大気汚染ならば、
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi
これを見れば大体の様子がわかるよ。時系列や少し前の日付でもわかるから遊んでみるとよいでしょうね。

一般的に、空気の滞留しやすいところが値が悪いようだよ。でも、風向きとかで刻々変わるからね、やっぱり平均値で比較するしかないかもしれないね。100m単位での議論はまったく無駄なように思えるけれどどうだろうか。

例えば9月28日の18時から23時のNOxならば
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?nox=1285771561=...
ってな感じで、これを見れば、大気汚染で近隣地区の優劣を議論するのは、あまり賢明でないように思うがどうだろうか。

10年ほど前かな

土地仕入れがバカ安で

しかも高く積み上げて高値で売れると目論んだタワーマンション

大きいだけに壊して再企画なんてわけにもいかず

大きさのわりに建築コストが安かったから

半分も売れると分岐超えられたのがせめてもの救いか

最近低層も弱小不動産屋の新興デベに人気だよ。

クソみたいな土地の仕入れがバカ安で、ウワモノもバカ安。
共有設備もまともに無いからあとは自分たちで管理して。

つぶれてもまた会社作ればいいので楽だね。

>>822
麻布は高速道路の影響がないのに、港南より大気汚染がひどいということですね。

デポジット預かっても契約条項に免責唱えば屁のカッパ！

不動産業界ってステキ！

やっぱり地震恐いよ！
建物だけ無事ならそれでいいって問題じゃないです。

日本でタワーマンションが倒れた例はないよね

免震なら安心って以前は言ってたが、
長周期地震動があるから免震でも安心とは限らない、けどね。

まあ一般人は低層でも高層でもいいけど戸数が多いマンションが
いいと思うぞ。マジで。
大規模マンションほど意思統一が難しいとか住宅評論家がいうけど
あれはウソです。小規模マンションだって意思統一は難しいのは
変わらない。むしろ顔が見えるだけに意見が対立するとめんどうです。

小さな村だと何年も村長選挙がない（候補者が１人しかいない）の
といっしょ。水面下での調整をするという工夫をすりゃ別だけど
そういうのめんどうだからマンションに住んでるって人も多いからね

戸数が多くても
ワンマン理事長がいると、理事長のイエスマンを集めて
独裁的な意思統一になりますよ。

大きな町でも何期も長を勤める人がいるのと同じです。

理事長職は大変そうだ。
大変なのがわかるからイエスと挙手をするしかないムードが漂うんだと思うよ。
やれ、と言われてもやりたくないから。

まあマンション理事長は独裁制のほうがうまくいくケースが
多いと思うぞ。特に課題がなければ輪番でもＯＫだけどコスト
削減とかやりたい場合はある程度トップダウンでやらないと無理。

それでも年間１千万の予算と１億円の予算だったら後者のほうが
工夫もしやすいと思う。
小さいマンションは駐車場が１台空いたらそれだけで年間収入
のうち数パーセントが減収となる。
コスト削減するにしても支出がもともと少ないので工夫の余地は
限られる。

もちろん例外はあるがリスク管理としては確率で考えるしかない
と思うので大規模マンションがオススメ。
別にタワーでなくてもいいと思うけど最近の大規模マンションは
ほとんどタワーだからね

理事長の独裁制にちょっと賛成かな。
前住んでたとこの理事長がなぁなぁで、
なんだかぱっとしなかったので・・・・。
それにしても理事長職って大変だな。

同僚が40世帯以下のマンションに２０年住んでて、外装修理で思った以上に傷みがひどかったみたいで
一世帯100万の追加請求（ローン可）が来て受けてた。

マンションのローンは終わってたから良かったけど。
「マンションはよっぽど金持ちじゃなければ、最低100
世帯以上のマンション買うんだぞ！」と注意されたよ。

トップ、サブを引き受けてくれるだけで有難いから、事案を見て
うーん、それ、ちょっとへんだよぉ！って思っても出かけた言葉を飲んじゃいますよ。
1000万以下なら好きに動かしてください、右へ倣えしますから、になってます。
大規模修繕時や一軒当たり100万の出費となるとそうも言ってられませんけどね。

因みに、こちらは500以上分譲世帯と他の複合施設も併せかねたタワーマンション住みです。

小規模マンションで組合運営がうまく行くためには
理事長が独裁制を引き（やる気と能力のあるひとが継続的に
ビジョンを持って組合運営に取り組む必要あり）、多少痛みが
伴う改革にも組合員の賛同が得られ、経済的に困窮する組合員
がいないという条件が必要。

年収１０００万ある世帯でも退職すれば年収２００万とかに
なっちゃうからね。大規模マンションかつ利便性がいいところ
だと中古で人が入れ替わるからいいけど、永住志向の人が多い
小規模マンションだとまるで老人ホームみたいになっちゃうよ。

小規模マンション買っちゃった人はリセールバリューがある
うちに早めに脱出計画を建てたほうが吉
あと住民の経済レベルを見るには駐車場の車を見るといいよ。
新車や輸入車が多いうちはいいけど駐車場の空きが増えたり
車を買い替える人がいなくなると要注意です。

大規模団地で運営が円滑にいくと思うか ？？？

小規模で同程度の文化レベル収入レベルだからこそ円滑なコンセンサスが計れるわけだ。

環境税が一般庶民にも影響するとしたら･･･

エコポイント対象外のマンションにも･･･


温暖化対策に「強い危惧」＝経団連会長が環境相に
時事通信 10月4日(月)11時0分配信

　松本龍環境相と米倉弘昌日本経団連会長は4日午前、環境政策をめぐって都内のホテルで意見交換した。米倉会長は、環境税や、温室効果ガスの排出量取引制度導入など、地球温暖化対策に関する政府の方針について「『反経済界』のメッセージを送っていると、非常に危惧（きぐ）している」と言明し、懸念を伝えた。
　米倉会長は、温暖化対策に関し「産業界の活力をそがない施策をお願いしたい」と述べ、企業の負担を増やして経済成長を阻害しないよう政策面での配慮を求めた。これに対し松本環境相は「産業界の意見を聞きながら取り組んでいきたい」と応じ、今後も協議を続ける姿勢を強調した。　

ここの住民板のタワマンスレ。
特に埋立地のスレを見ただけでも、大規模タワマンの運営の困難さがよくわかる。

有事には上層階から退去過疎化して、経済力に乏しい低層だけ居残る。

＞有事には上層階から退去過疎化して、経済力に乏しい低層だけ居残る。

低層階は＊＊＊と決め付けるのもどうかと。

大規模団地にコンプレックス？
はあ？だよ(笑)

涙ふけよ。笑

>有事には上層階から退去

退去しても、管理費、修繕費は払わなきゃいけないから、住んでいるかどうかは、関係もない。

一番倒壊しやすい建物は何階だてだったか忘れたけど、20階建以下だったような気がする

付近のダメージ受けた住宅住民に払える家賃なのだろうか。。も問題である。
うちは貸したら40万は下らない。

>848
あ〇あ〇のことですね。

小規模でも、立地や間取りが良くて、そこそこの値段のところだったら、生協を取りたがる人もいなく、ガキンチョが暴れまくることもなく、子育てママさんたちがタムロすることもなく、平和な生活が送れます。

>>850 でも借りてがいな〜い！

>>853
バカじゃあないの？家賃なんて需要と供給の関係で決まるんだが。

買い手も借り手も不在だからここの連中は血眼で買え買え喚いてるわけだよ。

ここ、に限らず
他のエリアも似たようなもの。買え買え買え。

>>855
東京カンテイによると、豊洲はタワーマンションが増えたことにより、周辺の賃料が上がっているそうだが。

あなたの言うことと違うようだが、あれは嘘かな？

賃料は上がってはいないように思う。
2年前とさほど動きがない気がするが、間違いだろうか。

つかスレ主は流れ見てると結論ありきでスレ立ててたっぽいな
もしそうなら叩きたいだけでスレッド立てるのはいかがなものかなと思う
猛省を促すよ
個人的なスレ立ては本当にもういい加減にしとけ
最近こういうスレッド多くて物件スレッド自体が下がって探すの大変なんだよ

>>858
豊洲ではないが、東京カンテイの2010年7月29日付のプレスリリース
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf
に

>　６位の「有明テニスの森」、７位の「勝どき」はともに、大規模な再開発によってタワーマンションが林立し賃料水準が上昇したことで収益性が高くなる傾向がある。

とあるよ。豊洲については、
>パターンＡ 高価格＆高賃料でマンションPER が低い駅
と分類されて、
>【特徴】分譲価格は5 ,0 0 0 万円を大きく上回るが、賃料も概ね2 0 万円以上と高水準にある高収益体質の駅。都心部立地か、都心へのアクセスに優れた駅であり、売却しても貸しても良く出口戦略が立てやすい。

だって。タワマン買うならタワー密集地のものが良いようだね。

荒らしさんって、何で「誰も買え買えと言ってない」のに、「必死に買え買え言っている」と言うの？？？？
以前からとっても疑問。

どうせ成功して人気化したのって豊洲だけなんだから、そこまで必死にやる必要ないと思うけどな。

読んでいると、ポジはデベしかいない。

「買え買え」とは、
住民だか関係者だかが長所を並べてポジする事を指す、ヒニク混じりの比喩でしょ。

子供が書く文章じゃないだから、言葉のアヤみたいな表現を理解しなさいよ。

ちなみに、荒らしさんではないけどね。

PERより自分のクルクルぱーを気にしろよ。

家賃の儲けなんて借りてもらってから発生するもので、物件抱えて発生するものではない。

借りて不在で夢語ってどうする？

あのまま取り壊しまでずっと空き部屋とか普通にありそう

契約前にマンションコミュニティを見た人は幸運ですね。

契約後に見つけた方には、なんと言葉をかけたらよいか･･･。悲

豊洲の自演だけが延々と---------

>>864
バカじゃあないの？借り手不在でなんで賃料があがるの？

人気があるから賃料が上がるわけだろうが。

ネガは頭が悪いので正論を言っても無駄。

恥知らずって羨ましい面もありますね

ね！湾岸のみなさん！

高層ビルの爆破解体の技術を勉強しておくと、近い将来大儲けできそう。

スルー。んで次は？

やっぱり地震ネタかな？

ライズ掲示板、書き込み規制だな。
やはり火消しに走ったか。

埋立地にタワマンは正気の沙汰じゃない。

世田谷区にタワマンはセンスを疑う。

じゃあ、東池袋や五反田大崎の
タワマン林立は？

湾岸だけじゃないけど

おまえは○○の下階だから身分が低い

俺様は●●の上階だから身分が高い

子どもは親の価値観を受け継ぐのでしょう

近隣小学校の虐めネタの定番になりつつ

ここいらのネガさんもどこの区だ、街だで人を差別する。
お子さんは歪んで育ってるでしょうね。
営業さんのヘンなポジが消えるとネガさんの陳腐さだけが目立ってきますね。

土壌汚染と液状化危険性の工業用地を高級なんて言ってしまうところは避けるのが大人の責任。

これは不当差別やいじめのための図ではない。

綺麗で住みやすいなら安くて良いと思いますよ

見栄張らず実をとりましょうよ

東京都港湾局の「臨海副都心　TOKYO WATERFRONT CITY」
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/index.ht...
というのは、参考になるよ。

このうちの「安全で安心なまちづくり」
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/pdfimage...
を見れば、「有明の丘防災拠点」を含めたこの地域の安全性がよくわかるはずだよ。

有明より豊洲のほうが対策はすすんでますよね

税金で災害対策した地域に安く住めるのもメリットだよね

そのうち汚染地域も税金で解消してくれて豊洲の資産価値も上がるだろうしね

騒いでくれたほうが税金投入に繋がるので嬉しいです

大島の汚染地域は、広い公園の地下に汚染土を浄化剤と共に埋めたままだけど？
解消とは、なんぞや？

長期在庫、どう処分すると思う？

販売部門を独立させて、管理会社と系列化か、管理会社の内部部門にして扶養家族化か。

管理会社に抱えさせて賃貸化か。

そろそろ本来とは切り離して損切りするでしょ。

表示を値下げしても売れないのはわかってるし、市場への影響も怖いだろうし。

不経済なマンションは潰しがきかないね。

まぁ税金で対策してくれるのならラッキーですね。
また価値が上がっちゃう。

なかなか良さそうなイベントですね。


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東京アースライド2010
http://www.earth-ride.jp/tokyo/

スイムとランの複合競技“アクアスロン”がお台場に登場！
お台場海浜公園をスイムスタートするコースで行われる一般参加の大会です。
主会場となる潮風公園太陽の広場では、トライアスロンEXPOも同時開催。
各メーカーによるブース出展や、これからトライアスロンを始めたいビギナーの方にもわかりやすいセミナーやトークショーを開催。
参加すれば誰でもトライアスロンをしたくなる＆楽しくなるトライアスロンフェスティバルの開催です！
■開催日：10/16(土)
■場所：お台場海浜公園、潮風公園太陽の広場、他

まぁ実際人気地域ですからねぇ。
荒らされてもしょうがないのでは？

イベントこちらでした。

スタートは“あなたの自宅”...。
家族や仲間、友だちとそれぞれのスタイルでお台場を目指してください。
東京を自転車で走りながら、バイコロジー（バイク×エコロジー）に対する気持ち、自転車を取り巻く環境について、ゆっくり考えてみませんか。
そしてそんな想いをお台場から全世界に発信していきましょう。
■開催日：10/11(月・祝)
■場所：お台場潮風公園 太陽の広場
■URL：http://www.earth-ride.jp/tokyo/

ごめん、こんなところで人気を否定しても人気地域で有る事実は変わらないんだ。

5年喚いて不人気以上に悪評立てまくった馬鹿な埋立地がありますね。
地名は書きませんが。(笑)

まぁ人気地域ですからねぇ。
荒らされるのも仕方ないのでは？

立派な経歴書

まぁお台場は人気地域だけど
トヨスとは無関係ですから

>>895

ごめん、「人気地域」って1000回唱えると現実になるっての嘘なんだ。

埋立地に高層建て始めた頃って、地盤の悪さは知らなかったのかなぁ？

それとも知りつつ建てたのかなぁ？

戸建には適さない地盤だけど、高層建築には関係ないのがまだ理解出来ないの？
湾岸タワーが倒壊するなら、フジテレビや汐留の電通、日テレあたりも一緒に倒壊すると思ってるんだよね？

地盤が悪かったとしても、構造がそれに見合った構造であれば大丈夫なんじゃないんですか？
まぁ世の中何が起こるかわかりませんが、
映画みたいに地盤ゆるくて建物ごと崩れ落ちるとか
そういったことはナイと思いますが・・・・・。

地盤で言えば、丘陵地帯で擁壁が崩れる方が可能性高いと思うが。

静岡の地震で東名高速の擁壁が崩れたが、あの東海地震が危惧され、耐震性を考えて作られた高速の擁壁が崩れるんだから、何があってもおかしくないよ。

火災と液状化がハイリスクなエリアは避ける！

日本は避けるってことだね。

リスクには備えるっていうのが、近代人なんだがね。

銀座の蝶に宅建持っているヤツがいる。
もちろんマンション市場にも詳しい。
迂闊に埋立地買ったなんて口滑らすと赤っ恥かくので注意。

なんの説得力もねえ

オレ今田舎暮らししてるけど

うちの田舎で某埋立地の地名出すと

汚染と軟弱地盤と某施設移転中止の話題しか出てこない

マンションの話は皆無

田舎暮らしの人の会話には興味ないなぁ。情報量格差あるし。

あれ？
臭い買い煽りは上京組の情報弱者向けじゃなかったの？
まさか首都圏住民向けじゃないよね？笑われちゃうもん。(笑)

職場までの交通は至便だから定年までは住む価値がある
駅近タワマンならそんなに値段は下がらないと思うから
退職したら売り払ってどこか風光明媚なところへでも越したらいい
そうすれば定期的に住人が入れ替わるから湾岸的にもいいんじゃないの

年取ったら都心近くのほうが便利だよ。
病院や買物などが不便な郊外にわざわざ行くよりも。

年取るほど都心から離れる傾向なわけだ。ガキにはわからんだろうが。

傾向ならデータ出しな。クチ先だけじゃなく。

ありすぎるから自分で探せ。
ヒマなんだろ?　　w

湾岸スレにて、郊外住まいの自分をデータなしに自己肯定するとは笑止。

リタイア後のために東村山に宅地買いましたが？

いいね。
武蔵村山の山側もいいよ。

湾岸タワマンで畜産やるっていう構想はウケがいい。
調子こいて方々でしゃべってます。

適当に話を合わせてくれてるだけで、内心キモいと思われてますよ。

すでに豊洲ではニートを使った試験飼育が進行中です。
煮ても焼いても食えませんが。