東京湾岸の超高層タワーマンション

ちょっと質問だけど、修繕積立金が年々高くなっていくのはわかるのですが、
一般的に管理費も年々高くなっていくというのは何故なのでしょうか？
人件費などのコストが経年劣化とともに高くなっていくのは解せないのですが。。。

マンションって利便性を買ってるので、多少不便でも我慢できるなら郊外戸建てでいいと思う。
忙しいビジネスマンにとって家に帰ってから出かけるのは時間無いから利用頻度が減ってしまう。
休みの日にスウェットのままぶらっと利用する気軽さも便利。
それに家族全員が利用するならそもそも安いと思う。

ただ、２４時間風呂にも入らず自宅警備しているネガと一緒のプールには不潔だから入りたくない。
その意味でマンションにあった方が良い。

眺望って言ったって、全部の部屋について議論できるわけじゃないんだから無意味。

そんなナンセンスなポイントだけですぐ自分のマンションをナンバー１と広言する海岸通り沿いの平板マンション住民には困ったもんだね。

マンションの住民同士、同じプールに入りたくない

>>363
何か港南臭が漂う発言だな

温泉は嫌だけど、私の場合プールは気にしないですね。
ボディラインに自信が無いのでしょうかね？
まあ人それぞれってことでいいんじゃない。

>例えばプールの有無で修繕積立金は大分違うよね

５千円か１万円か程度の違いのこと？マンションはお金かかるから戸建てにしたら？
戸建てならお金なくても自分で修繕できるよ。

ネガって価値観が何か貧乏臭いんだよな。
タワーマンションの住民層と生活レベルが違うと気づいてないんだろうか。。。

ほんとそう。

>将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

スレ主は何と比較をしてるんだ？話はそこからだ。

賃貸に出すなら都心のタワーマンションが一番！

＞タワーマンションの住民層と生活レベルが違うと気づいてないんだろうか。。。
タワーマンション内でもかなり生活レベルが違うんじゃない？

最近のタワマンは高層でも低層でもそんなに値段かわんないよ。

取得時の価格の差が1億以上あるわけだから
同じマンションの中でもだいぶ違っているだろうね

うちなんか下級層なんだろうなぁ

一定水準以下はいないと思うけど、お金を湯水のように使える人もいるのかもね。

20代で買える人は親がかりなのかな

３０００万まで贈与うけても非課税じゃなかったっけな。

マンションを買う時は、金額を先に決めて買ったよ。
出せる金額は決まってるわけだからね。

千葉には周辺にプールを開放しているマンションもあるよ。
入場料は逆サヤになっているらしいけど、地域貢献みたいだね。

ネガにはそういう心わかんないんだろうね。

一番お得そうな物件を買おうとすると、結局湾岸になっちゃう。

1998～2003頃はITバブルで結構小金つかんだ若手多いよ。ITがらみの外資とか新興企業とか。
結構20代の山師を積極採用してたから、この連中が購入しててもおかしくない。

両親からの贈与は特例で1500万OKだったかな

前は300万ぐらいだたけど、出してくれと頼まれる親も大変な時代になったね

どっちにしろ、そのうち贈与しちゃうのなら非課税のほうがいいよね。

自分の実力で買えるところに買いなさい。

買えない輩はネットでうじうじしてないで働きなさい。

そしてお金ではなく社会に貢献できることを喜びとしなさい。

Yes又吉

修繕費、管理費が一定で計画されているところと、年々上がって行って20年で倍、10年ごと一時金100万徴収ありを一概に語れね

修繕費、管理費に関わらず、住みたくないマンションには住みたくない。

以上

豊洲タワーの修繕費って、一時金はあるんですか？

中古でも買うつもり？

豊洲は開発が進んだ割りに割安なので売れてるらしいですね。
完売したあとの中古相場どうなるかな。

潜伏期間の長い重病みたいなものか。
いつどれだけ負荷がかかるかわからない。
建物が大きいほど高負荷。

例えれば例えるほど意味不明です。（笑）
結局何が言いたかったの？

いつどれだけって時期によって負荷の数値が変わる
とは思えないのは私だけでしょうか？
建物が大きいほど高負荷なのは当たり前ですが、
それより、どういう構造かってのが問題なのでは？

東京湾岸のタワーに一度住んでみたい方へのお知らせです。

＜＜お台場タワー３０階 １ＤＫ４５m2　東向き　月額15.9万円～＞＞＞
　http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20546/0000004/100...

※業者でも転売希望でもありませんよ。
※またこのスレには場違いかもっと思いながら投稿してます。

みりゃわかるとおりシーリアなんで賃貸なんですが、低層から高層まで空き部屋増えてますね。
間取りが古い上、外観はともかく中に入ると都営ってこと実感します。
でも、お台場のタワーですし、高層としては激安(笑

気になるのは、ＥＶの速度が遅いことかも。。。
個人的にはお勧めですし、体がもう１個あれば住んでみたい。

共益費込みで16.8万円だし、トイレと洗面台、洗濯機が一緒の間取りなんて。。。
安いとは感じないなー。

もっとも不経済なエリア

満足に買い物できる場所も無いし。都内のどこに行くにも毎回小旅行。
よほどの暇人かお祭り好き人間でもなければわざわざ住まないでしょう。

シーリアはＵＲ。
横のタワーがトミンタワー。
比較すればわかるが、トミンタワーの方が庶民的。
干されている布団の数が段違いに多いからわかるでしょ。

>>391
実際に中古で売るときに発症しないといいですね。

台場って賃貸しかないんですか？
新築がいいなー。

台場はタワーズ台場が、分譲ですよ。ただ、ちょっと古かったかな。。
値段はやっぱ良い値段しますね。

ん？台場タワーズかなり安いですよ。
坪220万くらいで出ることもあるよ。

あれ、そうなんですか？
高層階は、坪２７０～２８０ぐらいしてた記憶がありまして。

そのくらい差はあるんじゃない？

タワー台場って、滅茶苦茶不便すぎだと思うけど、あそこに住んでいる人は、普段はどういう生活してるの？都心に毎日通っているんだろうか？

何が不便なん？

台場勤務が基本だからめちゃくちゃ便利でしょ。

都心でも便利なんじゃない？
どこと比較して不便って言ってるの？

だって、ゆりかもめしかないんじゃ無いの？

ゆりかもめ駅までも、滅茶苦茶遠そうだし。勘違いかな？

スーパーも商業施設もそろってるけど。。。

ま、ネガは近くに秋葉が無いとダメなんだろうが。

>>411
あそこは、タワーでは珍しく駐車場100％。
電車通勤の人はりんかい線まで徒歩５～１０分。
知らない地域のスレへの発言は慎重にね。

ゆりかもめなんて止まらないでしょ。
りんかい線だよ。

東京に住んで無い奴がネガるからこうなるんだ。
お前は牛と戯れてろ。オレがネガってやる。

埋立地はその程度でいいよ。
輸送人員少ないから。

なんだこの田舎モノが。東京知らないって言ってるようなもんじゃないか。
お前は竹島の監視でもしてろ。俺がネガってやる。

どんだけクロいマンションあるんだよ

「豊洲式」は初心者の保護見地から避けるべき！！


「豊洲式」って言葉は行政でも採用してるんですね？


http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

「国土交通省」公式ＨＰより（事実情報）

【大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリートの大臣認定一覧】

（一部抜粋）
株式会社奥村組

奥村組・関東宇部豊洲式高強度ﾚﾃﾞｨｰﾐｸｽﾄ

>>421

どあほう。そりゃ豊洲、もっと言えば湾岸の話じゃない。別の話だ。

りんかい線と山の手線も追加してくださいな。

湾岸全域クロだと思うがね。

城東湾岸はほぼ真っ黒。

眺望がいいのはやっぱり有明？

眺望が良いのはWCTの東側と北側。

また荒れるよ。そんな本当の事書いちゃ。

WCTいいよね。憧れのマンション。

三連投お疲れさま。

WCTもそうだけど、CTAあたりも良い眺望と思う。

有明なんて空き地にマンションが建てば眺望が塞がれるマンションが多いんじゃないのか？

20年くらいは何も建築されないでしょ。

オリンピック誘致に成功すればそうでもないよ

それはそれで価値向上していいかもね。（笑）
棚ボタってやつですね。

WCTで富士山とレインボーと東京タワーが一度に見れる部屋はありますか？

東京湾岸のタワーマンションの屋上にはなぜヘリポートがあるのでしょうか？
タワマンに住むセレブともなるとヘリコプターの利用は日常だからでしょうか？

ヘリポートがあるタワマンなんて聞いたことがありませんけど(笑)
オフィスビルでもヘリが離着陸できるのは森タワーぐらいしか知りません。

災害時緊急離着陸場です

>>440
タワマン含む高層建築物にはホバリングスペースの設置は必須なんよ。
非タワマン住民乙。

ゴメン。ホバリング(Ｈ)もヘリポートって呼ぶんですか？

官邸とか森タワーの着陸可能な奴だけヘリポートって言うと思ってましたよ

許してちょんまげ♪
あ、一応タワマン住民歴11年です。

震災時にヘリ救助なんてできるかな

ラペリング救助なんて訓練受けてないと無理だから限られるのに

レスキュー隊も来ないと思うね。
火災現場が最優先だから。

レスキュー隊も被災者だという前提も忘れてはいけない。

>>437
キャピタルの北西角なら、中層からでも3つとも見える。

眺望の話は結局WCTが一番という事で終わり？

眺望1番：　WCT　次点： CTA
資産価値1番：　豊洲2丁目・3丁目のタワー群
おもしろ1番：　アップルタワー

サラリーマンでも買えそうなところではこんなもんかな。
正直新橋のタワーとかよく分からん。

眺望一番はベイクレでしょ
資産価値等を全く無視しての話だけど

ベイクレは運河の対面がゴミ工場煙突ですよ。
あまりに近すぎます。

やっぱりWCT,CTAで決まりですかね。

眺望スレじゃＷＣＴ、ＣＴＡはベスト３にも入って無かったんじゃない？

あれそうなの？どこが1位？

ＷＣＴが上位に来るなら、ベイクレがＷＣＴの前にあるからベイクレが1位でしょうね。

じゃ、
ＴＴＴが上位に来るなら、晴海レジがＴＴＴの前にあるから晴海レジが１位でしょうね。
あそこは20階建だからタワーとも言える。

眺望では勝どきのＴＴＴ南西が頭一つ抜けてＮＯ，１だと思います。
左から
アクアラインの風の塔、お台場の観覧車＆フジＴＶ、晴海ふ頭＆停泊船
レインボーブリッジ（全景）、レインボー橋バックに東京湾花火（ほぼ正面）
横浜ランドマークタワー、東京タワー、富士山、浜離宮などが全て程良い大きさで
１８０°パノラマで見られる。

次点は横並びで
晴レジ南西が高層タワーではない為、東京タワー、浜離宮は見えないが
レインボー＆花火はバッチリ目の前で見られる。
豊洲のシエル（西側）もレインボー、東京タワー、富士山がバランス良く見られる。
ベイクレ東はレインボーブリッジの見え方が秀逸
ＷＣＴ＆ＣＴＡ（東側）も東京湾とランドマークの見え方（構図）が素晴らしい。