東京湾岸の超高層タワーマンション

バブル前の都心もこんな感じだったよなぁ、知らないと思うけど。

港南？
んなの品川区な訳ねーだろ
港南ゴミ処理特別区と一緒にすんなよ

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。

港南にはクルーザー付きマンション
有明にはプール付きマンション
東雲には温泉付きマンション
豊洲には布団と洗濯物が干せるベランダ付きマンション

どこか一番最強かな？

お台場ですね。

プールの下で眠れるマンション
安心かも、、、

目くそ鼻くそ

どんぐりの背比べ

とりあえず、今時点で一番人気があるのは豊洲でいいんじゃない？
数年後は分からないとしても。

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明 > 港南 > 晴海 > 品川シーサイド > 豊洲 > 東雲 > 辰巳

だいたいこんなところでしょ。

港南のクルーザー付きってのもチャチくて笑えたけどな。

>都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。
都内で一番は港区の麻布ですから笑いものでしょう。

洗濯物を日干しできる豊洲に一票ですか？

麻布にそれほどのタワマン数がないよ

豊洲は勝どきの1.5倍するんだから比べるほうがバカ

イメージとしては
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲 > 辰巳

こんな感じかな。

汐留 > 佃 > 月島 > 港南　= 芝浦 > 豊洲　>　勝どき　>　品川シーサイド > 東雲 >　有明 > 晴海

こんな感じかな。勝どきや晴海を下げてみた。評価高い理由がよく分からん。
辰巳はタワマンないので削除。

豊洲、最近5年間で6000戸は売り出してるよね。
結局何戸売れたの？ほとんど売れてない？

勝どきよトヨスに高額払うバカはおるまい

逆でしょ。勝どきなんて何も無いと思うが。

自分は
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲
のほうがしっくりくるかな。

いくらなんでも、江東区はないな。

勝どきって江東区じゃないんだけど・・・

だれがそんなことを？

善良な第三者ダマして売りつけるようなこと考えずに大切に住んでください。

100÷50よりも200÷1000のほうが数字が大きいと言い張るタワマン脳

勝どきって2007年完成物件がさばけない場所でしょ？プチバブルでも見放された。
タワマンだったら売れてたのにね。

品川シーサイドはタワマンだけど売れ残ってるね。
立地が悪いのかな？

晴海は瞬殺だったね。インナーハーバーは強いよ。

アドレスから観てもこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

>>248

新築時は時期や多少の建物の良し悪しが価格を逆転させる場合があるけど、
中古としてこなれてくると、価格は概ねその順に収束していくだろうね。

佃は90年代だからまだしも汐留以外全部豊洲以下の新築分譲価格じゃねえか（大爆笑）

見事に　港区≧中央区>品川区>江東区　ですね。

港区　：汐留・芝浦・港南・お台場
中央区：佃・月島・勝どき・晴海
品川区：品川シーサイド
江東区：豊洲・有明・東雲・辰巳

なんで辰巳が入ってるの？？
タワマンあったっけ？

これからできるからじゃない？
バブル湾岸の天王洲が入ってないね？

辰巳にタワマンの計画あったっけ？

天王洲と港南は別？？
WCTは天王洲物件だと思ってたけど。

俺のランク付けだとこんな感じ。
辰巳もオッケーだというので、タワマンが今後建つと思われる場所についても付け足しました。

汐留(港区) > 佃(中央区) >月島(中央区)> 天王洲アイル >　浜松町(港区)　>　芝浦(港区) > 港南(港区)>お台場(港区)　>豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 有明 (江東区)　> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)　>　青海（江東区）>　新木場(江東区)　>　潮見（江東区）>　若洲(江東区)

書いてて思ったんだけど、やっぱり物件による違いも大きいと思うんだよね。
物件ごとにランキング必要じゃないか？

港南にはクルーザー、プール、ジム、パーティールーム、ゲストルーム、エステ付きマンション、有明にはプール、ゲストルーム付きマンション、東雲には温泉付きマンション、豊洲には余計な物を取っ払ってベランダで洗濯物を干せるようにしたマンション。

248 、249に同意。

自分のイメージに最もしっくりいきます。

イラねえよ、東京に住めないニートのランキングなんて。

誤字がありますよ。

イラねえよ、東京に住めないニートにランキングなんて。

では？

今のところ、WCTサイコーって事？

天王洲は、再度化ける可能性がでてきたかな？周辺の整備とモノレール延伸、リニア品川始発決定で、中古取引価格が高止まりするかもしれないね。

天王洲が上がるとなると、その他も釣られて上がっちゃう可能性が高いですね。

羽田空港国際化、リニア品川効果でグローバル企業幹部の一時住まい用東京社宅としての需要など、港南や天王洲ならではの需要がでて来るかもしれませんね。

>>256
浜松町は地名ではないしなぁ。それ言い出すと品川シーサイドもだが

潮見・若洲までいくともはや湾岸ではない気が・・

叩かれるかもしれないけど、俺は豊洲が値段上がると思うんだよね。
緑も多くなってきたし、商業施設も充実してきた。
それなのに、値段は激安。都心の約半額でしょ？

間違いなく今がピークだから。

>都心の約半額でしょ？

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

めんどくせー、こいつ

豊洲が上がるなら、より都心に近い中央区の勝どきが上がるほうが先でしょ。

なんだかんだいって最終的には都心へのアクセスだと思うんだよなぁ。
豊洲に伊勢丹・三越などの大規模デパートでもできれば価値が変わることもあるかもしれないが、
現状のららぽだけではさすがに都心の六本木・銀座には対抗できないもの。

豊洲２・３にマンションの予定は無いので、新築価格としてはこれがピークです。
ただ、豊洲２・３の中古は新築価格よりどんどん上がってるみたいです。
新築の供給がストップして需要が逼迫したらどうなるかわかりません。

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

今まで無かったのを認めたのは潔いとして、
手に入れた「緑」ってなに？

勝どきは再開発進むまでは値上がりしないでしょ。
豊洲が値上がりしてきてるのは再開発が進んだからだよ。

高級品はネットで安く買えるのに、いまさらデパートという時代じゃないでしょ。
評価されるのは住環境のよさ、現代の英知で作られた都市計画ですよ。

勝どきに再開発の計画なんてあったっけ？
ピークって言うなら汐留だろう。築地ぐらいしか土地無いぞ。

都心へのアクセスだけなら、なぜ茅場町があんなに安いんだ？

>高級品はネットで安く買えるの

高級品こそ実際に目で見て、手で触れて、確かめてから購入したいです。

勝どき・晴海は賃貸も程よく多いので人の流れがあるが
豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

豊洲が上がるってことは、豊洲中古が坪単価300万以上で取引されるようになるということ。残念ながら、分譲から良い値段が付いていた豊洲は、新たな強力な材料が出ないと上がりようが無い。

港区なのに、もとが豊洲より安かった芝浦とかとは、条件が違う。別に豊洲をネガしている訳ではない。いつ仕込んだか？株と一緒。2005年頃までなら、どこでも勝てた。2008ー2009年の豊洲は、以下略

>>276
東西線が安いだけかと。
さすがに茅場町>門前仲町だし。

すでに中古で豊洲>芝浦なんだが・・・

>豊洲中古が坪単価300万以上で取引される

その事実を知らない素人さんですか？

下げても売れないってわかってるところは値付け変えずに一本釣り。
こっそり大幅値引きだけどな。

>豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

勝どき以上に賃貸戸数たくさんあるよ。君の予算をはるかに超えているだけ。

うーん、勝どきは、勝どきビュータワーの立地が断トツにいいですよね。
足元には広い公園、子供プールもできるし。
佃よりもいいかもしれない。
TTTは、駅から離れているのが残念。

勝どきビュータワーの近くは交通量多すぎて、住むには辛いと思うよ。

新築時に高かっただけに下げるに下げられないんだよ豊洲は。
坪300万なら港区中古物件のが資産価値あるでしょ。

豊洲が高かった事あったっけ？普通に激安かと。
結局、分譲時より高く売れてると思うけど。

豊洲の賃貸はファミリー向け物件になると急に安くなりますね。

都心物件と比較して価格の絶対値は低いが、CTT・TOYOSUタワーがコストパフォーマンスが良いとはとても思えんが。

それは興味ありますね。どこのこと？

ロイヤルパークスとか豊洲レジデンスとかファミリー向けだけど安くないよ。
パークアクシスもしかり。

茅場町は眺望よくないし、スーパー、ドラッグストアなどがない。

勝どきビュータワーの足元ってスナックでしょ？
ほんとに言ったことあるんかいな、勝どき倉庫・都営群。

>>290
あんたの価値は何の意味も無いよ。市場で取引される価格が市場価格。

茅場町って日本のウォールストリートでしょ？やっぱり住環境と眺望って大切なんですね。

豊洲は置いといて、

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区)　> 勝どき(中央区) > 天王洲(品川区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

平均坪260万くらいですね。

区で語る奴ほど東京育ちじゃない（苦笑）

湾岸は元千葉県民しかいないからしょうがないよ。

豊洲の人だけだよ、区の話されると嫌がるの。

実際に住宅地価の順だから仕方ない。区政もね。
港区≧中央区>品川区>江東区

有明の最下位はゆるがない

>>237

2005年以降に豊洲で分譲されたマンションの販売状況というとこんな感じですかね

2005　東京フロントコート　981戸（完売）
2005　ブライヴブルー東京　513戸（完売）
2006　シエルタワー　分譲165戸（完売）　　
2007　スターコート豊洲　740戸（完売）
2008　パークシティ豊洲　1,481戸（完売）
2008　THE TOYOSU TOWER　825戸（残10戸未満）
2009 シティタワーズ豊洲ザツイン　1,063戸（残100戸未満）
2010　シティタワーズ豊洲ザシンボル　850戸（残約450戸）

分譲総数約6,600戸、うち6,000戸以上が販売済みです。
残戸数の情報は少し古いので、現在ではもう少し減っているかもしれません。

東雲・有明あわせたらものすごい供給量だけど、9割以上売れちゃってるんだね。
どこかとは大違い。

施工後1年以上経っても約10％売れ残ってるって、十分やばいでしょ。

どこそれ？売り出し何年目？麻布十番？芝？

>9割以上売れちゃってるんだね

4割残ってるときいてますが

それは無いんでは。
4割空いていたらもはやスラムとかゴーストタウン。

ツインパークスも入居率そうらしいね。ほとんど投資用だって

凍死用になってるな

>ほとんど投資用だって

というか、最初自分で住んでみるも、
ほどなくすると嫌になって、自らは、
中低層物件に移り住んでしまうそうですよ。

豊洲については、国土交通省のlookレポート見ると実態がよく分かる。芝浦、品川シーサイドも載っているから比較はしやすい。豊洲のPCTの眺望の良い場所を除けば坪単価300で成約はとても無理。

わかんないだろ。タワマン以外の話なんだから。不動産のことも知らずに。

芝浦港南を売り出したときは、湾岸の走りで坪単価は250位だった。人気が予想を上回り、中古が今は坪単価280-300。なので、2008年以降の豊洲は最初から坪単価270-320に設定されたが、ちょっとやりすぎの感があると思っている。

と、さんざんフカシ入れたが、今じゃ転売屋や大家にも見放され。

掲示板の上っ面しか読まないような情報弱者が釣れないかと、ここで必死に買い煽ってるわけですよ。

哀れです。

という事にしたいのですね（笑）

いつの日にか豊洲が買えますように。祈っております。