溝の口ガーデンアクアス（その３）

最終期で購入を決めたものです。温水器のサイズについて質問があります。営業の方の話では、温水器は３００Ｌが設置されているとのことですが、４人家族では少し小さい気がします。東電のホームページでも4人家族だと４００Ｌ前後を推奨しているようです。追い炊きが出来るようですが、将来的にはサイズアップも考えています。タンク増量した場合のコストなどご存知でしたらアドバイスお願いします。初期の購入者の方は、サイズの変更など出来たのでしょうか？

購入者ですが、ちょっと気になるニュース見つけました。↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061208-00000407-yom-soci
どーやら火葬場の灰から、有害物質の六価クロムが最大で環境基準の420倍検出されたらしいです。
調査は川崎市のNPO法人。もちろん津田山にある市の葬祭場も調査対象だったことでしょう。
購入する際に少し気にはなったのですが、以前この掲示板でも「煙が出ているのをあまり見かけない」という情報もありましたし、生活に害はないかなと思っていたのですが…。
三井金属跡地でもあるので土壌調査で六価クロムが検出されてますが、火葬場の煙にも六価クロムが含まれているのであれば、火葬場の影響がゼロとも言えないような気がしてきました。

結局は、日本各地で調べてみれば、基準値を遥かに超える数値が出る箇所はたくさんあるでしょう。
この物件に対しての、土壌汚染の問題はそれに当てはめれば、よくあるということで。

実際に土壌を入れ換えてるので、ある意味安心できます。

気にしたって、しょーがないっ！！それをいっちゃ〜！！キャンセルしたら！！キャンセル待ちの人に譲ってあげたらどーですか！！

六価クロムは灰から検出されたもので、煙突から排出されたものではないですよね？
重金属精錬炉でも、煙突から重金属が出るわけではなく、大気汚染防止法に基づいた基準があります。

灰をそこらに捨てちゃいけませんよ

と理解すればよろしいのでは　？

引越しは幹事会社にするか迷っています。
先日の入居手続き会で、引越し会社の方とお話をしたのですが、２月も３月上旬も金額は変わらないとの事でした。
「２月は混み合うので前の晩に積んでおいて、引越し当日の朝一番にエレベーターが空いているうちに運びますよー」と言って頂いた時は、「うちだけ優先てきにかな？」と思いましたが、掲示板を見ていると、どうやらどこの家庭にもそう言っているみたいですね＾＾；
それも、通常より数万円か割高になるようなので、そういう手口で契約させようと考えているのかと思うと、ちょっとがっかりさせられました。
まぁ、同じ引越し業者がマンション内で手伝い合えば早いことは早いと思いますが・・・。

私は、数社に見積もりを取らせる予定です。
その分、家に来て家財などを見たうえで見積もりをするので、相手にする手間が掛かりますが、業者の最初の言い値で一発でＯＫなんて、なんかもったいない機がするので、数社で競合させる予定です。
あまりにも、一度目よりも２度目の金額ががくんと下がるようであれば、気に入らないのでパス。

他社が言い値よりも少しでも安ければ、それよりも少しだけ安く設定するようでは、信頼性も掛けるし。どこかで手抜きがあったらと思うと不安です。
ブブカの棒高跳びみたいに、相手の出方次第で値を決めるやり方は嫌いです。

注：ブブカは嫌いではありません。

ここが火葬場が近いことはわかりきってるじゃん。今更ごたごた言っても・・

私は、引越し業者は幹事会社にしようと思っています。
何かトラブルがあったときは長谷工が進めた業者なので長谷工に責任を取ってもらおうと
思っています。特に壁のクロス等をキズつけられたら、即効で長谷工に直してもらうつもりです。
それぐらいは推薦した責任があると思います。

私も引越し業者は幹事会社にしようと思っています。
先日、入居手続き会で説明受けましたが、
引越し当日、込み合っていて先着順の待っている間も大半の業者は人件費かかるそうですが
幹事会社は待ち時間の人件費はかからないそうです。

マンションのフローリング(合板)に、張り替え出来る値段と同等のお金出してコーティングしますか？

>>334さん
それを言ってはおしまいかと（笑）

先日、入居手続き会に行ってきました。
駐車場なのですが、買うときには問題ないと言われていた車（エルグランド）が（高さ、重量規定営業の人に確認したのですが・・・）、重量オーバーで１Fか敷地内平置きでないとダメですと言われました。
同じ日に来ていた知り合いも同じ車種で同じようなことを言われたそうですが、事前にこういうことはわからなかったのでしょうか・・・。しかも通常、高さで言われることはありますが、普通車で重量オーバーってどうなんだろ？って思いました。

それにファミリータイプのマンションですから、それなりの大きさの車の方って多いのでは（たまたまなのかも知れませんが、モデルルームを見に行ったとき大きい車が多かったように思いましたが）？

もう契約しちゃってるから仕方ないんだろいけど。。。
あふれることとかないのでしょうか？

>>336
大体２tで（ここは中途半端な数字ですが）区切っているところが多いと重いますが、事前にわかってたことだと思うのですが。最初モデルルームに言ったときにもらった資料に駐車場の区画割り表にも重量やサイズがきちんとのせてあります。

いまさら言っても仕方ないし、確認の仕方がまずかったですね。心配なことは通常文書で示してもらうのが一般的な自己防衛策です。それより普通車で２t超えるような自動車のほうが問題とも思えますが、好きな車乗りたいですしね。それでも2500kgまでいい区画が141台もありますから十分借りることができますよ。

訂正、自走式で141台、平置きで51台（専用および身障者用駐車場は除く）でしたね。
大丈夫、絶対エルグランド置けますよ。

＞＞３３３さん
購入おめでとうございます。
通勤時間が1.5倍以上になるので泣く泣くあきらめて現在違う物件を検討しています。現在検討している物件は同じ施工会社だったのですが、重要事項説明書に硬質系フローリングワックス（特殊コーティング材等）は禁止するとありました。この物件ではそのような文言はありましたか？

購入者です。私もフローリングコーティングがしたく担当者に聞いたところ、オール電化なので床暖とコーティング材の合性が悪いためお勧め出来ないとの事でした。もし他でコーティングをし床暖に何かあったときは責任が取れません。（修理は自費になるそうです）ご了承下さい。とのことでした。なのでいまだどうしようか迷っています。そんなに合わないものなのでしょうか？皆さんはどうなされますか？

333で紹介されているところ、あちこちのスレで書かれてるんですよ。
もしかしたら業者かもって思ってます。

>>330
　はいはい、蒸し返しお疲れ様。
　引越しの話題してね。

>>331
　すごいね、それは長谷工じゃありませんよ。
　頑張って当日監視してくださいね。

>>333
　宣伝うざったいですよ。
　絶対にそこは利用するのはやめます。

>>336
　重量2tまでって何度も言われたでしょ？事前に確認しなかったのですか？
　大丈夫って言われたのに！って、そりゃ○○君がやれって言ったのに！と一緒に聞こえますよ？
　それでも大きいサイズは優先的に1Fが割り当てられるらしいですから
　良かったじゃないんですか。

>>340
　別にコーティングなんてしませんよ

>>341
　正解。

>>３４２
なんか感じ悪いね。

本当!!　感じ悪〜い…

確かに。

分かったような事を言っているようだけど、的外れだしね。

>>342

がんばりまちたね＾＾

いろいろと誤解が合ったようで・・・。
スミマセンでした。

＞いろいろと誤解が合ったようで・・・。
スミマセンでした。

訂正します。

とにかく、すみません。

３４０さんへ
確認会の時に同行した建築士の方が確か柔らかいフローリングなのでコーティングは固めてしまうため合わないような事は言っておりました。　　しかも市販のワックスで十分ですよと。
なので私は市販のワックスを使用することにしました。

350さん情報有難うございます。私の友人で床コーティングをされているお宅でとてもツヤもあり傷もつきにくいしお掃除も簡単と教えてもらっていた為、棟物件はなぜそんなに合わないものかと疑問に思っていました。私はこれから確認会ですのでそのときにでももう一度聞いてみようと思っています。

表札のサイズって誰か測りましたでしょうか？どのくらいの大きさを買いましたか？あるいは買いますか？

幹事の引越し業者、高いですねぇー！！
交渉が下手なのでしょうか・・・。
２人暮らし　
大きな家具　大きな家財　エアコン脱着　液晶テレビ30インチ　３人掛けソファー　400Ｌ冷蔵庫　自転車
衣装たんす1　衣装入れ（プラスチック製）5　洗濯機　オーブンレンジ　他　ダンボール多めに50
で、県外50Ｋ　で、１３万円台。

前日搬送はさらに３万追加


他業者だと、７万から９万台です。
この差はなんでしょうか？
幹事会社は、引越し当日に他業者を含めてエレベーターのまとめ役だけということなので、そんなに幹事業者にはこだわりは無かったので、検討リストから則はずしました（内心、幹事業者だと安心するかもしれないけど）。

営業担当がはずれだったということで。残念。

３５３
その他の条件がわからないから高いとも安いとも言えない
ほかの人に判断を希望するなら、階数やどこまでお願いするかをかかないと返事しにくいです。

>>353　則はずしました。って誤字はおいといて
普通Webちょっとあされば適正値なんていくらでも出てくるから
（ここに来れている時点で知らなかったなんて努力が足りないだけ）
初期の提示値はふっかけられているだけだと分かって、
後は交渉の範囲内だと思うけど。

あなたの努力がたりなかったということで。残念。

あなたも釣られたということで、残念

355
ｗ
勉強しなよ

はずかし

つまらんレスが多いけど、気にしなさんな。
353は、高かったけど幹事会社にお願いすることにしました。
なんて書いてないのに >>354 >>355 >>357 は恥ずかしいな。

別に幹事会社に頼む必要性なんてないだろ。
きっと向こうは長谷工指定だから踏ん反りかえってんだろうな。
こっちはまだだけど合見積突きつけてボッコボコにしてやんよ。

幹事会社だから何が安心できるかなんて保証されないしな。

358さん
見積もりが出たら、どのくらいだったかを教えていただけると、参考になります。

>>358
比較が出来ないと書いてあるだけ〜
幹事会社だろうが他業者に頼もうが比較することに関係ないのに
よく文章読まないと恥ずかしいしよ。

入居前からケンカかよ！
おわってんな〜ココ（プッ

↑　購入者でもないのに！　暇人なあなたは（プッ

私は購入者です。
せっかくの皆さんの情報交換できる場所なんですから、言い方には気をつけてほしいです。読んでる方がとても不愉快になります。

購入者です。

引越しの見積もりについてですが、自分は幹事会社を含め、３社に見積もりを頼みました。
うちは妻と二人で、家具４点の処分あり、お隣りの多摩区からの引越しで、
合見積りのうち、１社は、幹事会社の見積もりを見て、かなり安いと言っていたんですが、
今日来た業者は、幹事会社より２万円安く見積もったうえに、幹事会社は作業員２名に対し、
この会社は作業員３名ということだったので、幹事会社を使うのをやめました。
２トンロング２台で、現地には応援のスタッフが居るから２名という計算
を幹事会社は出したのかもしれませんが、合見積りの２社に言わせると、
ふつうは最低３名は居ないと、積込みに相当な時間がかってしまうのでは？
と言っていました。

他社の見積もり内容を言うと、否定的なことを言うかもしれませんね。
なにせ、自分の所で契約したいでしょうから。

でも、積み込み作業で人が少ないのは、確かに時間が掛かると思います。

川崎市内（車で30〜40分）より、2ｔロング2台・エアコン脱着2台（化粧カバー付き・2台ラック付き・配管延長付き）・作業員4名・2月の土曜日の引越しで14万円でした。
高いですかね？？

３６６さん

見積もりお疲れ様です。
渡し的ですが、経験から意見をさせて頂きます。

川崎でも車で３０〜４０分は遠いですね。
2ｔロングですと、1台あたり４０，０００〜４５，０００円くらいでしょうか。
２台なので８０，０００〜９０，０００円
エアコン脱着２台　２０，０００〜３０，０００円

＞化粧カバー付き・2台ラック付き・配管延長付き

なので、プラス１０，０００〜２０，０００円

これだけでも、１１０，０００〜１４０，０００円
運転手以外にも２人分の料金も加わりますので、妥当かもしれません。
でも、やはり数社見積もりを取られることをお薦めします。

＞＞367さん
ありがとうございます。
どこかお勧めなところありましたら、ご紹介いただけたらと・・・・・・。
ご無理言いますが、宜しくお願いします。

３６６さん

引越し業者は、幹事業者でしょうか？

家は二人家族なので、大物のみ赤帽さんにお願いし、後の物は自分たちで運びます。料金は市内なので、１４８００円とのことでした。ただ、お店によっても、金額、サービスが違うようです。

２月末は引っ越しこみそうですね。
無事終わるのか不安です。

>>366さん　横からですが、先月引越をすませました

川崎市内〜市内、大体３０分程度
２ｔロング２台、作業員３名、現地でエアコン取り付け１名で
エアコンは取り外し２台、取り付け１台（配管延長で＋１万５千追加）
ダンボール他資材使い放題
冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ、エアコンの廃棄を含んで
１０万５千円でした（エアコンで＋１万５千）

参考までに

安いですね。
どこの業者さんか、教えてあげてください。

もう建物はすべて完成してるのでしょうか？

建物は完全にできあがっていますね
ピッカピカのマンションです。

今はガーデン周りの仕上げをやっているようです。
引渡しが２月末ですので余裕の工期日程ですね

遅ればせながら、あけましておめでとうございます。いよいよ入居イヤーですね。
これまで以上によろしくお願いします。

さて、入居時のカギは、やはり一つしかもらえないのでしょうか？実家の両親に一つ
渡しておきたいのですが・・・。

たしか鍵はタッチキー1本と普通のタイプが2本だったと思います。

営業に聞いたところ、鍵はメーカーに、鍵の番号を伝えるとタッチキーや普通の鍵も、追加で注文できるそうです。タッチキーは、便利なので、家族に持たせようと、思っています。

>>377-378さん、ありがとうございます。

簡単に複製できないのがシリンダーキーの長所ですが、合鍵を作ることがまったくできないのも困りますよね。家族の分だけでも作っておきたいと思います。

確かにタッチキー一本では不便ですよね？タッチキーが一本ということは、エントランスからの
出入りの行える鍵が、1家族に1本しか無いということですもんね。鍵の引渡し時にでも、有料で
その場で売ってくれたりしないんですかね？メーカーに頼むと時間かかりそうですし・・・。

そう言えば些細な事ですが、昨年末から、B棟のあれは航空保安灯っていうのでしょうか？
夜になると屋上に赤い光が点っていますね。小さな1灯なので、気づかない人がほとんど
だと思いますが、なんか建物にやっと命が宿ったというか、また入居に一歩近づいたような
気がして、うれしい気分になりました。

オートロックの機械に鍵穴はあると思いますよ。
ですからカギを差し込んでひねればいいだけのことだと思いますが。

うん？鍵穴ってあるんですか？以前に他のマンションでタッチキーを
採用していたところは、エントランスにはタッチキーのみでしたよ。
そうしないと防犯の意味が無いと思うのですが・・・。

タッチキーにする意味っていうのは、手荷物で手がふさがっている時に便利
だからという点と、鍵穴が無いことにより、鍵の不正コピーを防止する意味で
そうしているのだと思います。まぁそう言いながら、パンフやら引っ張り出して
きても、タッチキーのことは書いてあるにもかかわらず、エントランスの鍵穴の有無
は記載されていないので、私も正確なところは分からないんですが、私は鍵穴は
エントランスには無いものだと認識していました。

インターネット検索にて、　エントランス　タッチキー　で検索してみてください。
即、解決しますよ。

そうなんですか。　ほんとにそれじゃ一本では困りますよね。
他の鍵のみのをもらってもなかなか不便ですね。

各部屋で決められた暗証番号を入力。

する事ではないでしょうか？

家は来週確認会です。

楽しみではありますが、正月休み明けにまた有休とる事を
思うと気が重いです。

週明けに届出ださなきゃ

みなさんは、準備万全ですか？

準備は、まだまだです（苦笑）。

一方マンションの方は、工事用のフェンスが取り払われいよいよ外構部分の仕上げが始まりました。２月末まで、たぶんあっという間ですね。

いよいよですね！１１日に内覧会です。初めてのマンション購入です！ドキドキ期待と不安でなんともいえない感じでいっぱいです。内覧会後に家電を見に行こうと思っております。あ〜どんな感じになってるんだろう〜！　あと二日の辛抱です。

No.388↑さん

内覧会はどうでしたか？

３８８です。昨日１１日に内覧会行って参りました。ご報告までに、水道関係はたしかめられませんでしたが、電気はつきました。感想ですが、初めての購入ですので、Ｂ棟契約ですが、Ａ棟が圧迫感があるのでは？や眺望が良くないのでは、と不安していましたが、いざ我が家となる部屋に入り、まっさきにバルコニーにでますと、不安は吹っ飛びました。風もなく、Ａ棟も離れていて全然圧迫感無く、眺望も横浜方面も見えるし、二子多摩川もばっちり見えました。と感慨にふけっておりましたが、今日は内覧会と言うことを、思い出しお部屋のチェックをはじめました。他のところを見ると内覧会で指摘事項が４０から１００個とそんなにあるのかと思っていましたが、よーくみて私は１９個でした。全体的な仕上がりは、満足です。ただ、引渡し前にクリーニングするとは言っておりましたが、ところどころに、作業の細かいチリがありました。でも、部屋のきれいさと、眺望などで、我ながら、よい買い物をしたと思っております。お隣も内覧会をしておりましたが、全然声は隣から聞こえませんでした。あとは、再内覧会と引渡しを待つばかりです。そのときは、エントランスや中庭も見れるといいです。ガーデンアクアスに住めて良かった（安かったし）と思っています。どうぞ、皆さんよろしくお願いします。

390さん良かったですね。
うちも11日の予定でしたが都合が付かず、明日内覧会に行ってきます。
こちらこそどうぞ宜しくお願い致します。

保育園入園をお考えの方がいらっしゃいましたらどこの保育園にされたか教えていただけますか。
今年で３歳になる息子がいますが、引越しが落ち着いたら共働きを考えていまして、今の入園状況など教えていただける方がいましたらお願いいたします。

保育園に関してですが、公立保育園をご希望でしたら、
高津区は全国的に観てもかなりの激戦区らしく待機児童数も多いですよ。
無認可だと溝の口駅付近、久地駅付近にいくつかあります。
川崎市のHPに待機児童数や認定保育園、入所の基準等詳しく出ています！

３９２
はじめてみた

ほっとメールとは

火葬の灰、六価クロム４２０倍も…ＮＰＯが調査 （読売オンライン　2006年12月8日）
　火葬場から出る火葬灰から、有害物質の六価クロムが最大で国の基準の４２０倍検出されたことが、火葬場の調査研究を行うＮＰＯ法人・日本環境斎苑協会（川崎市）の調べでわかった。
　火葬炉内でひつぎを載せるステンレス製台に加工されているクロムが原因とみられる。全国には約１５００の火葬場があるが、火葬灰は処理業者の所有地などに埋められるケースもあるという。同協会は「水源などを汚染しかねない」として、近く厚生労働、環境両省に火葬灰の処理について法規制するよう要望する。
　同協会会員の火葬灰処理業者が２年前、国内の火葬場５か所から回収した灰の分析を環境省の指定調査機関に依頼。その結果、灰を溶かした試液１リットル中に、六価クロムが２１〜０・１９ミリ・グラム含まれ、全地区とも環境基本法に基づく環境基準（０・０５ミリ・グラム以下）を超えていた。六価クロムは皮膚に触れると皮膚炎などを引き起こすとされる。
　同協会によると、六価クロムの発生源は、ステンレス製台とみられ、台の耐火度を高めるため使われているクロムが、高温の炉内で化学変化を起こして六価クロムに変化し、火葬灰に交ざった可能性が大きい。人骨のみを分析した別の調査では、六価クロムはほとんど検出されなかった。

目の前の火葬場は大丈夫なのかなぁ?

目の前ではありませんでした。（汗；）

とうとう引越しまで１ヶ月半になりました。
契約を済まされている方で、長い方は１年以上入居を控えているので、さぞや楽しみにされているかと思います。

ここ１，２ヵ月は住宅ローンの金利が下がり傾向でしたが、昨日の話題にもなりましたが、どうやら金利の追加利上げを決行しそうな雰囲気で、２月は上がりそうですね。
一応、参考となるソニー銀行も１月の金利よりも０．１％前後の上げ幅です。
上がってしまうのは残念ですが、良い物件を安く買えた方が大きいのでその気持ちと相殺して私の中ではプラスかな。（できれば１月よりも金利が1.5％以内の上昇）。

今は、ローンのプランをどうするかを迷っています。
いまのところ、フラットと３年短期で考えています。

入居、待ち遠しいですね。

、

オートロックのタッチキーはやはりシリンダーつきみたいですね。
タッチキー以外では普通にひねってあけるみたいですよ。

普通はそうですよ。
そうでなければ非接触なしの鍵の方は、公園で遊んで非接触付の鍵の人の帰りを待ってなければなりません。
そのための、提供公園だったら怖いです＆寒いです。

昨日、川崎駅前の某家電量販店でエアコンを注文してきました。取付け先を見た途端店員さんが「スニーカータウンですよね！」と一言。皆さん同じこと考えているんでしょうかねぇ？あるいは単に有名なだけなのか・・・。

同じ時期にまとめ買いするんで担当の方も覚るんでしょうね。
ちなみに…ウチも言われましたよ（笑）

この前から同じ人なのか知らないけど、「タッチキー」「タッチキー」ってｗ

接触させなくていいから、「ノン」タッチキーでしょうに。
真逆だよ。

まあまあ。ひねって開ける鍵ではない、と言いたかっただけですよきっと。

カギ本体にはタッチするから「タッチキー」

先日、Ｂ棟で確認会をしたのですが、エレベーターの一つが鉄扉で閉めてあり、使用できない状態でした。
住まいが上の方の階でしたので、結構待たされました。
図面上には、手前の小さいエレベーターと、奥にもう一つ大きなエレベーターが設置されているようなので、「大きいほうは普段は使えるのですか？」と聞いてみたら、「わかりません」との回答でした。
手前のエレベーターは小さいので、大きいほうも普段は使えると思いますが、実際はどうでしょうか？

↑　の方へ、私も同じ質問をしたのですが、今は職人さんが使用しているので扉は閉めてるそうです。通常は扉は開けて、すべてのエレベーターを開放するといっていましたよ！確かに小さい方だけでは、満員なんてことになって乗れないこともありそうですもんね！

４０８さん
ありがとうございました。

今年の夏は、部屋から花火大会ですね！

４１０さんは、Ａ棟ですか？
私は契約が遅かったので、Ｂ棟です。
Ａ棟は景色が良さそうですね。うらやましいです。

Ｂ棟からは花火は観られそうも無いかな；；

４１０です。私も、契約が遅くってＢ棟です。東南側です。先日の確認会で、確かめたのですが多摩川の景色が思ったより、開けていてびっくりしました。これなら十分花火も見えると思いました。

カーテンレールのボックスって、
窓の真上ですか？
それとも天井に近い上に設置されてるんですか？？

内覧会の様子がレポートされてますね。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200701/article_9.html

初めて書き込みします。
私はＡ棟を購入して確認会も終わり、後は入居を待つばかりなんですが、子供が２年生から久地小学校に入学予定なのでどなたか他にもうちの子と同じように２年生から・・という方はいらっしゃいますか？

依頼主（マンション契約者）が可哀想なブログだね。

お客をネタ話にするとは。

はいは、20Fと日程から特定しましたので、お楽しみに。

私は再確認会も終わってしまったのですが、各部屋を入居前に全体的に掃除してくれるんですかね？
最後に確認するのを忘れちゃいました。ご存知の方は教えてください。

マンション購入経験者の先輩がマンションのコンクリートが完全に乾くまでは除湿機を買って一日中動かしておかないとカビが生えるよと言っていたのですが、皆さんは買いますか？エアコンの除湿機能じゃダメなんでしょうか？？

418さん
つい先日、再確認会に行って帰り際
その件お伺いしました、
清掃はもうしないそうです。
「え〜?!再確認後はオプション取り付けで他にも人が出入りするのに清掃なしなんですかぁ?」
って言い返しましたが…再確認後の清掃はないそうです。