横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

それにしてもＮをはじめ
ここ（C-3)も「土壌汚染が発見されたが未対策」だのなんだの
悪質なウソで妨害しようとする奴が多いね。やはり、それだけ
人気が過熱することが予期されてるんだろうな。

>>178
＞事件の真偽はともかく、この値段で売れるの？
＞ずっと売れずに残ってるような気がするんだけど。売れない高値に意味はないのでは？

>>179
＞売り出し価格≠成約価格　ということにどうして気がつかないの


あの・・・レインズに出ているのは「売り出し価格」ではなく
「取引価格」なんですが。成約時の仲介料＋消費税込み本体価格ね。

それで分譲時６千万円台→８千万円台で成約。

煽りも擁護もナビューレに関しては住民スレでやってよ。
転がし目的、買えなかった私怨共にウザイ。

↑激しく同意。

恐らくもともと売る気なんてなく、居住中なのでは？
もし高値で売れたらその金で他に引っ越そうとか。
羨ましい限り。

>>183
ほれ！
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

アスファルトを問答無用に剥ぎ取り、汚染物質をばら撒いている。おそらく現場作業員も何も知らされていないで作業を行っている。（マスクやgゴーグル等を着用していない・・・）

>>180
「教えて君」になる前に自分で知らべようとしないの？
ソース、ソースってどういうつもり？
ほかでやってくれよ。

ちなみに今Nの物件は購入しても購入者は住めない可能性が高いよ。
いわゆるオーナーチェンジだから。

ナビューレの転がし屋、買えなかった私怨厨はゴキブリ級のしつこさだな。
この新築を検討してる中にあんな時代遅れの安物中古を買う奴はいなんだから、いい加減去ってくれ。
住民版で思う存分戦ってくれよ。

ボク、これに決めた！！

いいなあ、そんな高そうなところを狙えて。。。（うらやまC）
先ほどグーグルアースで遊んでて思い出したんですけど、
昔はこんな感じでベイクウォーター側から見えていたんですね。
とっても奇麗。
http://static.panoramio.com/photos/original/1440993.jpg

ナビューレが時代遅れの安物中古！？
私もナビューレの抽選に外れたクチだからそう思い込みたい気持ちも分からんでもないが。
ちょっと無理があるなぁ。。。

>194
アスファルトで覆われているから、駐車場のままなら空気中への飛散が起こらないって言っているんだよ。
散水も覆いもせずに土ぼこり巻き上げて掘り返したら、どうなる。
今は敷地を囲う柵があるが、アスファルトを除去するときは柵もなく、
特に何ら周辺への配慮も無く工事が行われていたよ。

敷地内の全部に汚染物質があったわけじゃないんでしょ？
該当部分の土壌を堀削して撤去した後なら、普通に工事しても問題ないと思うけど。

まあ、なんにせよ
「ナビューレは価格暴落で、業者も売るに売れず広告も自粛」なんて
「事実無根」どころか「事実と正反対」のことを書いている時点で
その「事件」とやらも含めて、信憑性はゼロ。

おそらく、ナビューレの物件を多く押さえていたライバル業者が、
プレミア価格での転売で儲けまくりなのを妬んだ、近隣業者の仕業と思われ。

このポートサイドプレイスも、転売となれば
大幅なプレミアの上乗せは確実だから、今度は必死に
押さえに来るんじゃない？こういう業者が。

>>196、198、199
ここはナビューレのスレッドではないのに、なんでそんなにナビュレーのことになるとムキになるの？

おまえさんたち、喧嘩なら他所でやっとくれよ

横浜市在住、もしくは横浜市勤務だと
抽選の際に優遇されると聞きましたが、
実際はどの様な優遇が有るのでしょうか？
また、横浜市勤務の場合は、どうやって
それを証明するのでしょうか？

横浜市在住・横浜市勤務じゃない人も申し込む事は出来ますよね・・・？

住民票を移すことなんか簡単だから、（本当に住む必要もないし）、
知り合いの住所かりて、居候していることにして、横浜に住所移しちゃえよ。

確か○ヶ月以上住んでいないと
優遇を受けられなかった様な・・・。
今から住民票を移しても間に合うのでしょか？

>>203
横浜市民優先枠というのがあり、売り出し住戸数の7割〜8割程度が該当すると思われます。（物件によって異なります。）
この優先枠に指定された住戸の購入申し込みができます。横浜市民以外の
人は残りの物件しか申し込みできません。
また、通常の優先権よりもさらに優先度の高い人もいます。
優先権取得についてはモデルルームで確認してください。

他の公社の物件を見に行った事があります。
横浜市民優先枠はいくつか部屋が指定されていて、一般の抽選の前の日に抽選があります。
もしそこで落選しても、翌日の一般の抽選に部屋を変えて申し込むが可能。
横浜市にある程度居住していないと資格はなかったはず。
うろ覚えで申し訳ないのですが、一年以上だったような・・・。
住民票やら色々出した記憶があります。

ここの物件はどうだか分かりませんが、以前に見た物件は購入後何年間かは売ってはいけないという様な話をされましたよ。
あと、抽選に当たったら３日以内だかに、手付金として物件価格の一割納入でした。

207さん、208さん

いろいろ情報ありがとうございます。
せっかくの掲示板ですものこういう話題が多いものになるといいですね。
倍率が高そうで怖いですが、以前から希望していた場所なので楽しみに
しています。
モデルルーム公開までいよいよ１ヶ月ですね♪

ここの東側の空き地って、何か計画はあるんでしょうか？
価格的に64平米位になら良さそうかも・・・なんて勝手に思ってるんですが、間近でお見合いじゃ堪らないですし。
ご存知の方がいたら教えてください。

昨日現地見てきました。
私も東側気になります。いずれなにかできそうですよね。

ところで、
手付金は一割も支払わなければいけないのでしょうか？
やっぱりキャンセルすると手付金全額没収ですかね。
入居まで二年あるのに、その間に転勤があるときついです。まあ抽選に当たってから心配すればいいんですけど。。。

横浜市のポートサイド関連のwebを見れば、全部出てるだろ。
高層の建物は建たないから、安心しろ。

>>211さん。
となりは今のところ20mを超えない建物しか建てられないようですよ。
下の店舗部分や保育所部分はわかりませんが、階高は3.17mと予定されているようなので、
8階以上を買えば、まあ、かぶらないのかなと。視界を考えると10階以上ですかねえ。
こんな資料もありました。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/file18/18-60...

西向きがいいかと思っていたのですが、
西側の結婚式場も、そのうち取り壊されて何か建ちそうですねえ。

ポートサイド地区はもともと埋立地ですし、地震の際の心配がやはりありまして。みなとみらい地区よりも、埋め立てた時期も前とのこと。
構造や地盤について素人ならが色々と調べているところです。鹿島のスーパーＲＣ制震構造は近年建設された近隣のタワーマンションとは違う構造ですよね。
阪神の震災の際、液状化した地盤に傾いた建物だけが残っていたという報告を見ると想像するだけで怖くなるのですが、なんとか安心材料を得て購入を前向きに検討したいと考えているものです。

213さん、211です。情報ありがとうございます。
もちろん南向きがいいと思ってるんですがやっぱり高いだろうと思って、東向きの６０〜７０㎡くらいだといいかなと思ってます。
早く価格が知りたいです。

物件のWEBの図ですと、東側は芝生デコボコ公園なので、隣との距離は結構ありそうなのですが、実際は何か建ちそうな空き地なのですね。
実際に行って確かめてみないと駄目ですね。

都が港区港南に、都の土地の定借でとても安いのを出すらしいですね。
（家族向け、中間所得層向け）
ここも、土地は元々市の物なのだから、価格を押さえて欲しいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/res/681-690

南以外は建物がいずれ建つと思って買う方が良いかも知れませんね。法的に低層しか建たないといわれた場所に横浜市が許可して高層の建物が建った例が先日ありました。立地の良い場所だと簡単に規制が緩和されてしまう事もあるんですね。ある日突然変わるなんて。こんな良い場所だから仕方ないかも。

ごめんなさい、皆さんの意見に反論するつもりはないのですがここってそんなにいい場所なのでしょうか？

いい書き込みが多くてどんな物件か期待しつつ今日花火大会がてら建設予定地を見たりしましたが、デッキをベィクォーター⇒そごう⇒駅と徒歩８分以上に随分遠く感じたり、ベイビューも物件ＨＰほど綺麗で感動がなかったので正直少し残念でした。

確かに目の前はポートサイド公園、海と遮るものはないのですが、建設地至近の公園やデッキからみなとみらい方面をみると、ポートサイドコスモワールドの肝心の観覧車がみえずみなとみらいの建物がごちゃごちゃしているな、と思っただけでした。
花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
ポートサイド公園の端の方にいけば観覧車も花火も見えるようになりましたが。。。

個人的な感想、悪くはないと思いますが凄くいいとも思わなかった。
期待しすぎたのかな？

低層だとイマイチ・・・、ということかもしれませんね。

そうなんですよね。

なんか・・・・この物件にも、またもや
ネガティブ・キャンペーンに必死な方が出てきましたねぇ（笑）

>>215

購入検討者を装いつつ、実は「埋立地は液状化するから危険だよ！」と
印象付けたいだけなのがミエミエですねえ。
でも、「阪神大震災で液状化した土地に傾いた建物だけが残って・・・」
なんていう例は、中低層の建物（それも倉庫とか）だけしかありませんがね。

>>217　>>218　>>219　

いかにも、「そのうち、すぐ隣の土地にも高いマンションが建つよ！」と
言わんばかりの印象操作ですが、既に前レスにも書かれているように
すぐ東側の土地には「低層の」公共施設が建設されることが決まっていますので。

>>220
個人的にネガティブな印象を持たれるのは勝手ですが、貴方の居た場所は
おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。


正しい場所ならば、今日の花火を見て
＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
なんてことは、ありえませんので。（
しかも、このマンションならもっと高い場所から見ることになるし。）


＞デッキをベィクォーター⇒そごう⇒駅と徒歩８分以上に随分遠く感じたり、
今日の、ありえないような殺人的な大混雑の中での、駅までの所要時間なんて
普段の倍以上かかっているでしょう。しかも
そもそも、そのルートって明らかに遠回りですが。
（最短ルートの場合、そごうは経由しない）
２年以内には、駅からさらに近道なデッキ（現在、工事中）が出来るワケですし。

>貴方の居た場所は
>おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。
>
>正しい場所ならば、今日の花火を見て
>＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
>なんてことは、ありえませんので。

「微妙に」どころか、おそらく全然違う場所だろう。
臨海公園沖から打ち上げられる花火が、あの方角から
「インターコンチに隠れる」なんて物理的にありえんだろ。

資料に現地案内図を読み違えたと思われ。

地価も上がっていることだし、南面の開放がほぼ保証されていることから、
高いのでは？
高層階はプレミアム住戸らしいが、低層階でもそこそこするでしょう。

伊勢山のグランドメゾンのように、開けてびっくり　なのかも。

あんまり安く売ると、民業圧迫と責められるし、
納税者が黙っていない。（借金返せよ。バス廃止するなよ。横浜市。）

貴方の居た場所は
おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。
正しい場所ならば、今日の花火を見て
＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
なんてことは、ありえませんので。

山下公園から打ち上げる、７月の開港記念祭の花火大会と混同したんだろう。

つまり>>220は、実際には今日の花火大会になんか行っていない。
完全なアンチ工作。

なるほどね。山下公園から打ち上げられる花火がインターコンチの影になって、
ポートサイドからはよく見えない様子を「イメージして」書いたワケか（笑）

今日の花火は臨港パーク前から打ち上げられることを知ってれば
そんな物理的に有り得ないことは書かないよなあ。

やっぱり、思わぬ所からボロが出てくるもんだね。

アンチ工作員の>>220は、ナビューレさんのスレにも
住民を装って同じようなウソ書いて、簡単に見破られてましたね（笑）

「ナビューレの中層階に住んでいるけど、今日の花火はビル群に隠れてイマイチだった。」とか。

山下公園からの花火なら、ナビューレとＭＭとの位置関係から、
そういうことも有り得るけど、今日の花火が臨港パークで打ち上げることを知ってたら、
そんなこと絶対に有り得んことは、すぐ分かっただろうにね。

さて、今日はアンチ工作員の>>220が、自分の恥ずかしい書き込みと
それを見破った一連のレスを証拠隠滅しようと、削除依頼を出すでしょう。

「人をウソツキ呼ばわりしている！人権侵害だ！」とか何とか理由を添えて。

でも、「ある物件のイメージを不当に貶めるために、こういうウソを
平気で書き込むアンチ工作員も居る」という事実を知らしめるためには
ぜひ、>>220から>>229までのレスは、永久保存して欲しいですね。