Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

３－1街区の土地は購入でなくて定期借地でもよいようなので、
もしかしたら定期借地権の安いマンションが建つ可能性もあるんですね。

その６

その７

その８

その９

どうだろうね。普通にありえない話だと思うけど。

定期借地権だと、かなり安くしないと売れないと思うし。
ボランティアでマンション作ってるわけじゃないからねぇ。

まぁ、購入者としては夢みたいよね。激安でボランティアで分譲してくれたら嬉しいよね。
シティタワー品川のように（にっこり）

定期借地権のマンションなんて普通にたくさんありますよ。
かなりあり得ると思いますよ。
都が定期借地もＯＫって言ってるんだし。

定期借地でもデベさんはちゃんと儲かっていますよ。ボランティアなんかじゃないです（笑）

南船橋もよくなったのはここ最近ですもんね。
裏に行けば倉庫街だし有明とよく似ている。

立地が違うだけで他は大差ないと思いますよ。

しかし有明にはパティオスみたいなキレイな街になってほしいですね。

まぁ、それが売れるかどうかは別の話で。

マンションの場合、よっぽど安くしなきゃ定期借地権は売りにくいよ。
ここも安くしてくれるなら嬉しいけど、ボランティアじゃないんだから激安価格で売るとは思えない。

そう考えると、定期借地より分譲で売ったほうが得でしょ。（笑）
シティタワー品川は激安だったから忘れにくいけどね（笑）

南船橋って、競馬場とオートレース場がある場所でしょ？
住居としてはどうかな。昼間っからオートレース場の爆音聞きながら掃除するのはイヤだなぁ。（笑）

それでもだめ。会社が入っているビルの上階に住んでないと、どこでも交通不便なところ。
また、イオンやヨーカ堂プラスららぽーとの中に住んでないと、商業施設がないところと俺が思っている。間違いないか？

買う側から見たら安くてボランティア？って思うのかも知れないけど、ちゃんとデベさんは儲かるので問題ないですよ。
売る側も儲かるし、安いから定期借地マンションでも買う人も多いんですよ。

そこまでボランティア価格で出すわけないでしょ。（笑）

定期借地だと、確かに安くはなるけど、普通の団地型でも2割。タワマンなんて、ほとんど値段変わらないよ。（土地部分なんて知れてるからね）

つまり、たいして値段変わらないマンションを売っても売れないわけ。
だから分譲になる。

シティタワー品川のようにボランティア価格で売るのなら別。
絶対売れる。でもボランティア価格はありえないでしょ（笑）

なんでシティタワー品川は激安価格で売ってたの？
有明でも激安価格で売ればいいじゃん。

シティタワー品川のように激安価格でタワーマンションが欲しいよ～～。

有明に住んでる人って勝ち組に見えて仕方ない

皆さんも三井に訴えましょうよ！
激安価格でタワーマンションを分譲してください！！定期借地でもいいですってね。
頑張ろう。

定期借地のマンションは意外と売れるんですよ。
３－１も定期借地マンションの可能性高いかもですね。

それだったら、ますますBAS買ったほうがいいじゃん。
定期借地マンションなんて買ったら終わりだろ。

借家と購入の悪いところを合わせたのが定期借地マンションだろ（笑）

渋谷とかの都会も定期借地権のマンション分譲多いですよね。

分譲でも定期借地でも賃貸でもいい。
ただ、「激安価格」で出して欲しい。
これがみんなの願いなんですよね。（にっこり）

地権者が土地売らない場所なら、定期借地権にするしかないもんなぁ。
有明で定期借地権にする意味あるんですか？

無い（きっぱり）
高値で買わされるだけ。分譲のほうが結果的に安い。

定期借地も50年住めるし。
ローン払い終えて賃貸で出すとおいしいみたいですよ。

＞有明で定期借地権にする意味あるんですか？
広い土地を買うお金がないデベも定期借地なら参加できるんじゃない？

定期借地30年でしょ。30年後まだ生きてるしね。
悪いけど、そんなの薦めても無理だと思う。

ネットで調べたんだろうけど、定期借地権は中古じゃ売れないから「賃貸に」なんて書いてあるだけだよ。

わざわざ損な定期借地権物件を作る理由なんてあるのかな（笑）
買うほうも売るほうもメリットが薄い。

しかも、三井でしょ？資金は潤沢。
街を開発して、高く売れるように価値を高めておいて、分譲マンションも豪華にして高値で売り出す。
わざわざボランティアで激安マンションを作ってくれると思うなんて。。。

お花畑脳が羨ましいです。
激安マンションを買えたらいいですね（にっこり）

定期借地50年が多いけどそれ以上もありますよ。
賃貸に出したら儲かるし。
けっこう定期借地のマンションって多いんですよ。
有明にも誕生するのかな。

三井はデマらしいけど。
三菱地所とかも定期借地のマンション売ってるしね。

だから定期借地はボランティアじゃないくて普通に儲かるんだってば。

だから定期借地はボランティアじゃなくて普通に儲かるんだってば。

三井が作るのなら期待できますね。
安くは売ってくれないだろうけど、開発が進んだ有明で、定期借地権なら坪260万くらいだったらお買い得感ありますね。
分譲だと300万超えてくる可能性あるからな。。。

分譲にせよ定期借地権にせよ、有明の資産価値向上には役立つと思いますよ。

たしかに激安価格なら5年待ちますけどね（笑）

三井もけっこう定期借地マンションだしてますよ。
都会でも郊外でも。

ボランティア激安価格で売り出して欲しいですね。
5年待ちます（笑）

BASに5年住んで10%くらい乗せて売却。
三井が開発した定期借地権に安値で買い替えってストーリーが一番儲かるかな。

借地権っていうけど、地主は誰になるの？？？

三井。

ただその時ＢＡＳが売れるかどうかですね。
みんな定期借地の方に目が行ってＢＡＳが高く感じて転売は難しいかも。

>>957
都じゃない？

定期借地権買うなら、分譲のほうがいいでしょ。
さすがに2割安くても定期借地は買わないと思うが。

その頃、2割くらいは価値上がってるだろうし。5年分の家賃考えたら、とんとんで売れても得なんじゃない？

東京都が三井に売却して、三井が定期借地権のマンションを作るって事。
まぁ、この土地で定期借地権は無いだろ（笑）

CTAの中古が坪300万位で売り出されてるけど、半年以上晒しもの状態だよ。
まあ、オリゾンやガレリアが坪200万前後でも出てるからそんなもんでしょ。
その割安なオリゾンやガレリアでもなかなか売れてない様子。

でもここだけは違うはずだよ、5年後きっと2割くらいは価値が上がってるはずだよ（笑）

事業用定期借地権なのに。。。

ん？

俺もみてるけど、オリゾンは回転してるよ。
ガレリアはなかなか売れないみたい。3ヶ月売れてない物件もいくつかあるね。
CTAは確かにちょっと高すぎて売れないぽいね。何なんだろ？あれ。

5年後って、三井の開発が終わる頃？
まぁたしかに2割から3割くらいは上がる可能性あるけど、わかんないよね。
景気の動向にもよるし。

とりあえず住むには良いんじゃないかな。

事業用定期借地権に定期借地権マンションって建てられないの？
どうしても定期借地権マンションに住みたいよー。

事業用定期借地権なら、10年以上30年未満なのでマンションには不向きじゃないですかね。
というか、事業用ならマンションは建てられないかと。

＞９６２
都が定期借地でもＯＫって言ってるから、
三井？が土地借りて定期借地マンション作る可能性ありってことでしょ？

世の中的には定期借地のマンションはたくさんあってしかも売れてますよね。

いってないよー。
土地を買い取ったあと、事業用定期借地権で貸し出すことが可能。

つまり、豊洲のららぽーとみたいなのが作りやすくなるって事ねー。

事業用定期借地権でマンションって建てられるの？？？
30年未満だよね？

マンションは売却、モールは借地でいいんじゃない？

豊洲と同じ方式？

パークシティ豊洲＋ららぽーとみたいな感じでしょうか。

募集要項に定期借地もＯＫって書いてましたよね。

うんうん。事業用定期借地権だから、30年までだけどね。30年で更地で返す必要があるので、外資系のショッピングセンターなどには良いかもしれませんね。

最大30年かぁ。
たしかららぽーと豊洲も30年の事業用借地権だよね。
30年ってのは最長期間だったんだね。延長もされるのかな？

コストコかぁ。。。楽しみですね。

30年前にできて今も栄えてるショッピングセンターってあります？

ディズニーなみに管理しっかりしてないと同じ場所で同じブランドのものって難しいのでは？

30年も経過したなら、建て替えして新しいところがやって欲しいな。

あの立地なら、取り壊して高級ホテルってのもアリじゃないですかね。

しかし何かできるまでとりあえず5年待たないといけないんですね。
5年って長いですよねぇ。5年後も住んでるかな？！
ここに入居するまでにすでに長い（笑）

うちも夏前に契約したのに、もううずうずしちゃいます。
来年の夏にはもう住んでるのですね。花火大会が楽しみだな。

豊洲は有楽町線ってのが大きいですよね

有楽町線は不便だよー（笑）

ゆりかもめよりは全然便利だよー（笑）

有楽町線、不便じゃないけどな。

りんかい線のほうが便利だと思うが。

メトロは利便性高いですよね。

りんかい線は大崎までしか行けないよ・・・

りんかい線、そっち方面には行く用事がないんだよなぁ・・・

りんかい線は埼京線直通だよー。
新宿、渋谷、恵比寿、大崎にも止まるから便利だよー。
新宿までだいたい20分だよー。

やっぱ銀座や有楽町と繋がってないとね。
有楽町線いいな。

有明が不便だったら、豊洲なんかどうかな？
俺は職場が品川シーサイドだから、有明だと通勤10分以内だからなぁ。
結構便利なんだけど。

いいよねー。有楽町線。俺も豊洲好きだよ。

ここのマンション検討している人は頭が悪いのか？
頭の悪い検討者以外が書き込んでいるのか？
内容がない書き込みが多い。。。

品川とかがたまたま通勤地でないと、その他多数の人にとっては不便なんですよね。。。

でも、有明だと三井開発による値上がりが期待できちゃうからなぁ。
どうしよう。今だと豊洲が一番いいんだけどねー。

ほんと迷っちゃう。

東京駅への通勤も30分そこそこで行けちゃうので便利なほうだと思うよ。
自分の職場まで何分かかるか確認してごらん（にっこり）

東京メトロって便利で安いね。

うち勤務地が東西線だから3回乗り換えしないといけなくて不便なんですよ

それは東西線沿いに買ったほうがいいんじゃない？（笑）
南砂町なんて安くて良いと思うよ。

南砂駅は職場に近すぎてイヤなんですよ。

俺の職場は田町だけど、だいたい25分くらいかな。
大崎で乗り換えあるけど、結構便利だよ。

えー、近いほうがいいのにー。南砂町安くて最高。
俺の南砂町のマンション買ってくれたら、俺がBASの高層階買っちゃう（笑）

銀座や東京駅に一本で行けるとこがいいですね。

恵比寿勤務の人も15分くらいで通勤できちゃうんじゃないか？

職場と住むところは完全に分けたいので南砂はパスです。

新宿勤務の人も20分以内で通勤可能。

東西線だと、あまりお勧めないなー。南砂町だと結構お得でプッシュできるんだけど。

海が見えるところが好きなら新浦安なんてどう？？
都内じゃないけど（笑）

南砂は職場の人がたくさん住んでるのでイヤなんですよ。
東西線じゃなくても乗換1回くらいでお勧めのとこないでしょうかね？
探してるけどいいとこ見つからなくて。

新浦安も通いにくいんですよね。しかもバス物件が多いようで。難しいです。

東西線が職場なら東西線がいいんじゃない？安いし。
葛西あたりだったら、一戸建てでも安い。

転勤があるので資産価値も考えなくてはいけなくてなかなか難しいです。

うーん、新浦安だと40分以内で通勤できるんじゃない？
駄目なのかな。乗り換えも1回だし。
資産価値重視なら中古で駅近い物件を探すのもいいんじゃないかな？

海好きなら海浜幕張も検討に入るかも。駅から遠い物件多いけどね。
安くて広い部屋が手に入るし、東西線沿線ならそんなに通勤も苦痛じゃないかも。

とりあえず新築で考えてたのですが中古も視野に入れてみようかと思います。
ネットで検索するだけでは中古は二重天井二重床かとかがわからないので困っているのですが、地道に調べるしかないですかね。
アドバイスありがとうございます。

知らなかったのですが、りんかい線使うと恵比寿まで20分程度なんですね。
ずっと豊洲で検討していたのですが、有明でもいいかも。

三井の開発っていつ始まるのですかね。

りんかい線って意外と便利なんですね。
俺も知らなかった。埼京線と直通だったんですね。知らない人多いんじゃない？

結局あと、残いくつですか？300戸位？