Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

俺も低層なら北西がいいと思う。

やっぱ低層階の方が管理費が高いのかな

管理費は方角じゃなくて専有面積に比例でしょ。

一般のマンションならそうだよね

日当たり重要じゃないですか？
北で洗濯物かわきますかね？

いま、東向きでほんとにかわきません。。

日当たりは重要ですね。ただやはり南東は道路がちかいので排気ガスの心配が。乾燥機つかえばいいし、北ではなく北西なら午後には数時間日がさすので、どちらもメリット、デメリットがあると感じてます。

これだけ大騒ぎして、商業施設ができなかったときや、ショボイデベがショボ施設を建てることが判明した場合の反動が怖いね。

大江戸温泉が移転してきたりして。

あるいは、豊洲市場がこっちに来たりして。

本当にここの検討者だったら、都の３－１の募集要項くらい読んでおいた方がいいよ。
条件を満たす最低規模でも、ショボくはないから。

大江戸温泉移転？
こんなに近くに移転しても、集客力が上がらないから、コストの無駄で、有り得ない。
豊洲市場がこっち？
ここの土地、都が売却したの知ってる？

妄想のレベル低過ぎ。

こんな感じの施設ができるようですね。
個人的には「＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。 」だけでも十分に嬉しいです。


＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

豊洲がゆりかもめ線延長上で北西○と南東×で地域格差が激しくなったと同様に、有明もゆりかもめ線上で北東○と南西×で地域格差が出そうですね
豊洲の南東は北西と比べて価格に適正感があるけど、有明のゆりかもめ南西は我慢して住むには中途半端に高いかもしれない

それ、本当なんですよ。

結構大規模な開発なので、この業界では早くも大騒ぎなんですけど。
マンション掲示板では盛り上がりませんね。まだまだ未開発の地域ですからね。
具体的な計画がでてきたら、盛り上がるかもしれませんね。

東京都のページで確認できますよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html

文言見つからないんだけど。やっぱ妄想？

本当に業界で大騒ぎなんですか？
そこを知りたい。
どこの不動産屋が騒いでるんですか？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/index.html

このスレなら常識では？

ブリリアみたいな大きいマンションが建つのとちょっとした商業施設ができるだけだよね？
どこにでもある当たり前の話だけど有明では大騒ぎな出来事なのかな？（笑）

それだけなら大騒ぎはしない。
募集要項を良く見てごらん。

こんなことで騒いでたら笑い者になっちゃうよ

「どこにでもある」って、例えばどこ？
都内では大型の複合施設だと思うけど。

まぁ、有明が住みやすくなって資産価値が上がるくらいのものでしょ。
日本全体の経済には影響を与えないですけどね。（にっこり）

六本木ヒルズ・ミッドタウン。
他にもいっぱいあるよ。しかも、有明より高級。

赤坂サカスも大規模。もちろん有明より高級。
まだまだあるよ。

>>894
うち千葉県民ですが、うちの最寄り駅は大きいショッピングモールやそれと連結したタワマンとか普通に建ってますよ。

表参道ヒルズ。
他にもあるよ。

ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだけだよ。

ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだめだよ。

荒らしさんは千葉県民なんですね。（笑）
千葉なら普通の話かもしれませんね。ご苦労さま。

うちは契約済の千葉県民ですが。千葉で悪かったね・・・。

いいんじゃないですか？
でも、千葉と比較されても・・・という感じが（笑）
そりゃ千葉だったらできるわな。でも、千葉でも高かったでしょ？そういうの。（笑）

千葉の今住んでるとこの方が駅前にショッピングモールとか色々あって実は便利なんです。
マンションも安いですよ。4000万しないかも。
有明に引っ越したら逆に周りは何もなくて寂しくなるので、どこにでもある商業施設はそろそろできてほしいですね。

千葉ニュータウンですね。確かに便利そうで安いけど（笑）

通勤きついんだろうなぁって思います。
銀座とか行けなくなりそう（笑）

いえ、船橋です。

有明からだと、りんかい線で、新宿も20分くらいだもんね。大崎までだったら10分くらい？
何だかんだいって、不便とは言えないよね。

船橋だと、まともなマンション無いでしょ。
BASみてびっくりしなかった？

周りに何もなくてびっくりしましたが、そこは妥協して買いました。

有明南のほうは結構綺麗だよ。

有明南のほうは結構綺麗になったよ。次は北かな。

有明在住ですが
グランドホライゾンは魅力でしたよ。
ららぽにＩＫＥＡにビバにコストコに。
なんでもあってうらやましい上に安いからね。

だけど難点は

都心から遠い。

その２

その３

グランドホライゾンって競馬場とオートレース場の隣でしょ？
さすがに住む場所じゃないと思ったけど。。。（にっこり）

その３

その４

その５

船橋のららぽーとにいつも行くのですが、豊洲のららぽーとの小ささにはかなりびっくりしました。
早く有明もせめて千葉レベルには追い付いてほしいなーと思っています。

３－1街区の土地は購入でなくて定期借地でもよいようなので、
もしかしたら定期借地権の安いマンションが建つ可能性もあるんですね。

その６

その７

その８

その９

どうだろうね。普通にありえない話だと思うけど。

定期借地権だと、かなり安くしないと売れないと思うし。
ボランティアでマンション作ってるわけじゃないからねぇ。

まぁ、購入者としては夢みたいよね。激安でボランティアで分譲してくれたら嬉しいよね。
シティタワー品川のように（にっこり）

定期借地権のマンションなんて普通にたくさんありますよ。
かなりあり得ると思いますよ。
都が定期借地もＯＫって言ってるんだし。

定期借地でもデベさんはちゃんと儲かっていますよ。ボランティアなんかじゃないです（笑）

南船橋もよくなったのはここ最近ですもんね。
裏に行けば倉庫街だし有明とよく似ている。

立地が違うだけで他は大差ないと思いますよ。

しかし有明にはパティオスみたいなキレイな街になってほしいですね。

まぁ、それが売れるかどうかは別の話で。

マンションの場合、よっぽど安くしなきゃ定期借地権は売りにくいよ。
ここも安くしてくれるなら嬉しいけど、ボランティアじゃないんだから激安価格で売るとは思えない。

そう考えると、定期借地より分譲で売ったほうが得でしょ。（笑）
シティタワー品川は激安だったから忘れにくいけどね（笑）

南船橋って、競馬場とオートレース場がある場所でしょ？
住居としてはどうかな。昼間っからオートレース場の爆音聞きながら掃除するのはイヤだなぁ。（笑）

それでもだめ。会社が入っているビルの上階に住んでないと、どこでも交通不便なところ。
また、イオンやヨーカ堂プラスららぽーとの中に住んでないと、商業施設がないところと俺が思っている。間違いないか？

買う側から見たら安くてボランティア？って思うのかも知れないけど、ちゃんとデベさんは儲かるので問題ないですよ。
売る側も儲かるし、安いから定期借地マンションでも買う人も多いんですよ。

そこまでボランティア価格で出すわけないでしょ。（笑）

定期借地だと、確かに安くはなるけど、普通の団地型でも2割。タワマンなんて、ほとんど値段変わらないよ。（土地部分なんて知れてるからね）

つまり、たいして値段変わらないマンションを売っても売れないわけ。
だから分譲になる。

シティタワー品川のようにボランティア価格で売るのなら別。
絶対売れる。でもボランティア価格はありえないでしょ（笑）

なんでシティタワー品川は激安価格で売ってたの？
有明でも激安価格で売ればいいじゃん。

シティタワー品川のように激安価格でタワーマンションが欲しいよ～～。

有明に住んでる人って勝ち組に見えて仕方ない

皆さんも三井に訴えましょうよ！
激安価格でタワーマンションを分譲してください！！定期借地でもいいですってね。
頑張ろう。

定期借地のマンションは意外と売れるんですよ。
３－１も定期借地マンションの可能性高いかもですね。

それだったら、ますますBAS買ったほうがいいじゃん。
定期借地マンションなんて買ったら終わりだろ。

借家と購入の悪いところを合わせたのが定期借地マンションだろ（笑）

渋谷とかの都会も定期借地権のマンション分譲多いですよね。

分譲でも定期借地でも賃貸でもいい。
ただ、「激安価格」で出して欲しい。
これがみんなの願いなんですよね。（にっこり）

地権者が土地売らない場所なら、定期借地権にするしかないもんなぁ。
有明で定期借地権にする意味あるんですか？

無い（きっぱり）
高値で買わされるだけ。分譲のほうが結果的に安い。

定期借地も50年住めるし。
ローン払い終えて賃貸で出すとおいしいみたいですよ。

＞有明で定期借地権にする意味あるんですか？
広い土地を買うお金がないデベも定期借地なら参加できるんじゃない？

定期借地30年でしょ。30年後まだ生きてるしね。
悪いけど、そんなの薦めても無理だと思う。

ネットで調べたんだろうけど、定期借地権は中古じゃ売れないから「賃貸に」なんて書いてあるだけだよ。

わざわざ損な定期借地権物件を作る理由なんてあるのかな（笑）
買うほうも売るほうもメリットが薄い。

しかも、三井でしょ？資金は潤沢。
街を開発して、高く売れるように価値を高めておいて、分譲マンションも豪華にして高値で売り出す。
わざわざボランティアで激安マンションを作ってくれると思うなんて。。。

お花畑脳が羨ましいです。
激安マンションを買えたらいいですね（にっこり）

定期借地50年が多いけどそれ以上もありますよ。
賃貸に出したら儲かるし。
けっこう定期借地のマンションって多いんですよ。
有明にも誕生するのかな。

三井はデマらしいけど。
三菱地所とかも定期借地のマンション売ってるしね。

だから定期借地はボランティアじゃないくて普通に儲かるんだってば。

だから定期借地はボランティアじゃなくて普通に儲かるんだってば。

三井が作るのなら期待できますね。
安くは売ってくれないだろうけど、開発が進んだ有明で、定期借地権なら坪260万くらいだったらお買い得感ありますね。
分譲だと300万超えてくる可能性あるからな。。。

分譲にせよ定期借地権にせよ、有明の資産価値向上には役立つと思いますよ。

たしかに激安価格なら5年待ちますけどね（笑）

三井もけっこう定期借地マンションだしてますよ。
都会でも郊外でも。

ボランティア激安価格で売り出して欲しいですね。
5年待ちます（笑）

BASに5年住んで10%くらい乗せて売却。
三井が開発した定期借地権に安値で買い替えってストーリーが一番儲かるかな。

借地権っていうけど、地主は誰になるの？？？

三井。

ただその時ＢＡＳが売れるかどうかですね。
みんな定期借地の方に目が行ってＢＡＳが高く感じて転売は難しいかも。

>>957
都じゃない？

定期借地権買うなら、分譲のほうがいいでしょ。
さすがに2割安くても定期借地は買わないと思うが。

その頃、2割くらいは価値上がってるだろうし。5年分の家賃考えたら、とんとんで売れても得なんじゃない？

東京都が三井に売却して、三井が定期借地権のマンションを作るって事。
まぁ、この土地で定期借地権は無いだろ（笑）

CTAの中古が坪300万位で売り出されてるけど、半年以上晒しもの状態だよ。
まあ、オリゾンやガレリアが坪200万前後でも出てるからそんなもんでしょ。
その割安なオリゾンやガレリアでもなかなか売れてない様子。

でもここだけは違うはずだよ、5年後きっと2割くらいは価値が上がってるはずだよ（笑）

事業用定期借地権なのに。。。

ん？

俺もみてるけど、オリゾンは回転してるよ。
ガレリアはなかなか売れないみたい。3ヶ月売れてない物件もいくつかあるね。
CTAは確かにちょっと高すぎて売れないぽいね。何なんだろ？あれ。

5年後って、三井の開発が終わる頃？
まぁたしかに2割から3割くらいは上がる可能性あるけど、わかんないよね。
景気の動向にもよるし。

とりあえず住むには良いんじゃないかな。

事業用定期借地権に定期借地権マンションって建てられないの？
どうしても定期借地権マンションに住みたいよー。

事業用定期借地権なら、10年以上30年未満なのでマンションには不向きじゃないですかね。
というか、事業用ならマンションは建てられないかと。

＞９６２
都が定期借地でもＯＫって言ってるから、
三井？が土地借りて定期借地マンション作る可能性ありってことでしょ？

世の中的には定期借地のマンションはたくさんあってしかも売れてますよね。

いってないよー。
土地を買い取ったあと、事業用定期借地権で貸し出すことが可能。

つまり、豊洲のららぽーとみたいなのが作りやすくなるって事ねー。

事業用定期借地権でマンションって建てられるの？？？
30年未満だよね？

マンションは売却、モールは借地でいいんじゃない？

豊洲と同じ方式？

パークシティ豊洲＋ららぽーとみたいな感じでしょうか。