Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

有明の開発は何年も何年も何年も前から決まってますよ。実現されませんが。。。

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ん？まだ決まってもないのだが（笑
三井が札入れたというところまで（笑

大丈夫か？悔しかったので言っただけなのか？（笑）

笑いがとまりません（笑

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こんなに空き地があるんだからそりゃなんかできるに決まってるよ。当然。
まぁ色々できても、ゆりかもめ沿線なんだよなぁ。

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しかも三井じゃないって聞きました。デマっぽいですね。

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どこが入札したんでしょうね。

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超高層マンション には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

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個人的には、タワーは隣戸との壁がコンクリートじゃないのが残念です。
自分は騒音に弱いので、掃除機とかゴンゴン当てられたらすごく響くのでイヤなんです。。。
あとはタワーは修繕費がどんどん高くなってしまうのと、駐車場がタワー式の場合が多いのがネックです。
賃貸でタワー式の駐車場の物件に住んでたことあるけど出すのも入れるのもすごい時間かかって毎回ブルーでした。
運河沿いにタワーでないマンションができたらいいのに・・・。自走式駐車場で。
北側にそんなマンションができたら、ここの眺望リスクもなくなっていいでしょ？

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晴海テラスとかブリリア辰巳とかあるよ。

私だったら世田谷なら低層買いたい。いまはタワー高層だけど。

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低層だと眺望リスクが高くなるので、運河向きとか眺望リスクないタワーでないマンションがよいのですが
見つからないんですよね・・・。
ブリリア辰巳はせっかく運河沿いなのに運河向きの部屋がほぼないのが残念。
自走式で駐車場代3000円～だし、タワーじゃないから修繕費もかさまないだろうし、
ランニングコスト的には素晴らしいのに残念です。
タワーじゃないマンションもどんどんできてほしいです。

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三井じゃなくて住友だったりして。

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ところでここ、交通手段って何があるんでしたでしょうか？

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そんなアホみたいな釣りして楽しいんか？（笑）
この状況だと荒らしてる奴が哀れにしか感じないと思うのですが。しばらく黙ってたら？（嘲笑

豊洲市場にできる「千客万来施設 」というのは気になりますね。
テーマパークなのでしょうか？それとも、単なるレストラン街？

有明に楽しみが２つも同時にできましたね。
まさに盆と正月が、、、（以下略

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来場予約しようと思ったらホームページのトップ変わりましたね。（オダギリさんいなくなった）

3-1も決まった様なので、明日は久しぶりにモデルルームへ行ってきます。

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まだまだ間取り選べますかね。
ちょっと焦ってます。

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モデルルームの予約がとれねー。。。。
さすがに直前じゃ無理か。

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有明だったら、中古のほうがレベル高いからなぁ。迷うわ。

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そう、中古のあなたにはその方がふさわしいかも。

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〉No.833
たぶん契約期間が終了したからでしょうね。チラシなんかも外人女性に変わり、プロパストを模倣しているようなイメージになってましたね。年契約で1億~2億くらいかかっているでしょうか。
タレント起用するのもいいですが、その分価格を安くした方が売れると思うんですが。。。
そう思うのは私だけなんでしょうか？

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まだ新品です！付き合った事がないので。

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しかし、改めて価格表を見ると、、、、
割安感ありますねー。

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割安ですか、そうですか。
有明検討してる、と友人に相談すると、みな
有明ねー、、、。

というリアクション。あまりイメージがよくないのか、遊びに来にくい場所なのか。気を使ってか、気にいってるならいいんじゃない？という感じです。
みなさんの周りではどうですか？

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なんであんな場所を・・・、とみんな思いますよ。
でも友人だからあからさまに否定するのは悪いでしょ？だから複雑そうな顔をするんです。
俺ははっきりモノをいう人間なんで絶対止めろと言ってあげますけどね。

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そうですよね。そんなリアクションでした。
物件は気にいってるんですけどね。

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あ、でも絶対やめろ、という人がなぜ検討板に？？？

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ショッピングセンターもできるらしいですよ。
知らないのかな？

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そんなもの、どこにでもありますけど・・・・。
離れ島の有明では革命的なことみたいですが。でもそれもまだ具体的にはなにも計画ないでしょう？テキトーなことは言わないほうがいいのでは？

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悔しいんですね（笑

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オペラハウスや劇場作って欲しいなぁ（笑）
楽しみですね。

三井さん、頑張ってね！

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台場で夜遅くまで遊んで電車に乗らずに帰れるって楽でいいですよ。郊外は落ち着いた平凡な人生をおくるのにはいい場所かもしれませんが一度きりの人生、エンターテイメント的に過ごしたいです。

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モデルルームの予約とれなかった（笑）

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お台場はいいんだけど帰りを徒歩で帰るとお台場から橋を渡る前と後で急に落ちるんだよねー
ベンツで駐車場まで送ってもらってヴィッツに乗り換える感じとカノジョの友達が言ってた
お台場を出たところからここまでの建物も含めた道路環境はよくならないんですかねー
同じ道でもお台場はクリーンな車が走ってるイメージで排気ガスはあまり気にならないけど有明に入った途端排気ガスのイメージ
なんなんだろうね？
これが有明に住むの？って言われる理由かもしれないね
でもお金がないから俺もここが限度なんだよなー
3-1ができたらアリアケーゼとかいう言葉流行らせて有明をブランド化しちゃおう

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でも豊洲でキャナリーゼなんて言ってるのは不動産関係者とアホな豊洲民などごく一部ですよ。
ウメタテーゼのほうが通じます。

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↑　おもしろいこといいますね。
うまいことネガッテヤッターゼ　って感じですなね。

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自分でもうまこと、「ネガッテヤッターゼ」っておもってるんちゃう。

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MR予約出来なかったんだけど、
3期3次は、値上げしてないよね？？

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どうだろうね。次は値上げあってもおかしくないとは思う。

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既に供給済みになっていた部屋がHPの返済例に出てるね。
もともと売れてなかったのかキャンセルか分からないけど、今後こんなのが続々出るよ。
至上空前のデフレなんだから慌てることは無い。

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デフレでマンション価格が下がると思ってる奴が最近張り付いてるな（笑）
この20年間ずーっとデフレなんだが、マンション価格上がったのを知らないのか？

哀れ。。。。

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とうとう値上げ、、、きますかね。

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どうでしょうか。とりあえずモデルルーム予約できなかったのでブルーな気持ちです。

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検討者は安くなると嬉しいわけだけど、ここは契約者か営業が多いのか…。
まあ、そのうち分かるさ～。

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>>858
5年前からどこに住んでたの？

2007年から住宅プチバブルでマンション価格が上昇
この時期に買った人は一気に20％ぐらい上がって次はもっと上がると思って急いで買っちゃった人
2008年からは20％下落していつと同じ値段で買えた
2006年、2007年売り出しのマンションが近くにあったらその20％ダウンの価格かで適正か判断したらいいよ
マンション成約率の好調不調を占う70％で見るとここは70％売れてるんだっけ？
できれば値上げして3月まで売りが進まない方が安く買えるかもしれないね
やっぱ500万円とか1000万円の割引は大きいよね

日本 GDP成長 CPI上昇
1997年 1.6％ 1.8％
1998年 -2.0％ 0.6％
1999年 -0.1％ -0.3％
2000年 2.9％ -0.7％
2001年 0.2％ -0.7％
2002年 0.3％ -0.9％
2003年 1.4％ -0.3％
2004年 2.7％ -0.0％
2005年 1.9％ -0.3％
2006年 2.4％ 0.3％
2007年 2.1％ 0.0％

年 70㎡平均価格
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

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2008年20％ダウンは買った時期のこと
2008年の価格は2007年に買った人

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3-1が決まったからか？ オダギリジョーと契約延長しなかったね。
マドンナに比べて、インパクトはイマイチだったか？

但し、新ホームページ Safariだと見れませんね。

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値上げあるかもしれませんね。
早めに決めるべきでしょうか。

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こういうことを言う奴は詐欺師ですので相手にしないように。

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今週末はモデルルームの予約取れませんでしたね。
結構広いモデルルームなんだけどな。。。

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オリゾン在住ですが、電車通勤ですよー。
品川勤務です。
りんかい線で、だいたい20分くらいで通勤できます。

もちろん、りんかい線ってガラガラです（笑）
最初乗ったとき不覚にも笑ってしまった。

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もしかして低層南側って絶景じゃない？やべっ、出遅れた

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低層だったら、北西側のほうがいいような気がしますけどね。
南東側は日当たり重視とか、永久眺望とかかな。

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低層南は排気ガスと騒音も注意したほうがよいかも。低層なら北西では？

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俺も低層なら北西がいいと思う。

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やっぱ低層階の方が管理費が高いのかな

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管理費は方角じゃなくて専有面積に比例でしょ。

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一般のマンションならそうだよね

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日当たり重要じゃないですか？
北で洗濯物かわきますかね？

いま、東向きでほんとにかわきません。。

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日当たりは重要ですね。ただやはり南東は道路がちかいので排気ガスの心配が。乾燥機つかえばいいし、北ではなく北西なら午後には数時間日がさすので、どちらもメリット、デメリットがあると感じてます。

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これだけ大騒ぎして、商業施設ができなかったときや、ショボイデベがショボ施設を建てることが判明した場合の反動が怖いね。

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大江戸温泉が移転してきたりして。

あるいは、豊洲市場がこっちに来たりして。

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本当にここの検討者だったら、都の３－１の募集要項くらい読んでおいた方がいいよ。
条件を満たす最低規模でも、ショボくはないから。

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大江戸温泉移転？
こんなに近くに移転しても、集客力が上がらないから、コストの無駄で、有り得ない。
豊洲市場がこっち？
ここの土地、都が売却したの知ってる？

妄想のレベル低過ぎ。

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こんな感じの施設ができるようですね。
個人的には「＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。 」だけでも十分に嬉しいです。


＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

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豊洲がゆりかもめ線延長上で北西○と南東×で地域格差が激しくなったと同様に、有明もゆりかもめ線上で北東○と南西×で地域格差が出そうですね
豊洲の南東は北西と比べて価格に適正感があるけど、有明のゆりかもめ南西は我慢して住むには中途半端に高いかもしれない

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それ、本当なんですよ。

結構大規模な開発なので、この業界では早くも大騒ぎなんですけど。
マンション掲示板では盛り上がりませんね。まだまだ未開発の地域ですからね。
具体的な計画がでてきたら、盛り上がるかもしれませんね。

東京都のページで確認できますよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html

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文言見つからないんだけど。やっぱ妄想？

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本当に業界で大騒ぎなんですか？
そこを知りたい。
どこの不動産屋が騒いでるんですか？

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http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/index.html

このスレなら常識では？

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ブリリアみたいな大きいマンションが建つのとちょっとした商業施設ができるだけだよね？
どこにでもある当たり前の話だけど有明では大騒ぎな出来事なのかな？（笑）

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それだけなら大騒ぎはしない。
募集要項を良く見てごらん。

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こんなことで騒いでたら笑い者になっちゃうよ

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「どこにでもある」って、例えばどこ？
都内では大型の複合施設だと思うけど。

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まぁ、有明が住みやすくなって資産価値が上がるくらいのものでしょ。
日本全体の経済には影響を与えないですけどね。（にっこり）

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六本木ヒルズ・ミッドタウン。
他にもいっぱいあるよ。しかも、有明より高級。

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赤坂サカスも大規模。もちろん有明より高級。
まだまだあるよ。

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>>894
うち千葉県民ですが、うちの最寄り駅は大きいショッピングモールやそれと連結したタワマンとか普通に建ってますよ。

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表参道ヒルズ。
他にもあるよ。

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ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだけだよ。

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ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだめだよ。

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荒らしさんは千葉県民なんですね。（笑）
千葉なら普通の話かもしれませんね。ご苦労さま。

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うちは契約済の千葉県民ですが。千葉で悪かったね・・・。

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いいんじゃないですか？
でも、千葉と比較されても・・・という感じが（笑）
そりゃ千葉だったらできるわな。でも、千葉でも高かったでしょ？そういうの。（笑）

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千葉の今住んでるとこの方が駅前にショッピングモールとか色々あって実は便利なんです。
マンションも安いですよ。4000万しないかも。
有明に引っ越したら逆に周りは何もなくて寂しくなるので、どこにでもある商業施設はそろそろできてほしいですね。

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千葉ニュータウンですね。確かに便利そうで安いけど（笑）

通勤きついんだろうなぁって思います。
銀座とか行けなくなりそう（笑）

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いえ、船橋です。

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有明からだと、りんかい線で、新宿も20分くらいだもんね。大崎までだったら10分くらい？
何だかんだいって、不便とは言えないよね。

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船橋だと、まともなマンション無いでしょ。
BASみてびっくりしなかった？

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周りに何もなくてびっくりしましたが、そこは妥協して買いました。

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有明南のほうは結構綺麗だよ。

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有明南のほうは結構綺麗になったよ。次は北かな。

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有明在住ですが
グランドホライゾンは魅力でしたよ。
ららぽにＩＫＥＡにビバにコストコに。
なんでもあってうらやましい上に安いからね。

だけど難点は

都心から遠い。

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その２

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グランドホライゾンって競馬場とオートレース場の隣でしょ？
さすがに住む場所じゃないと思ったけど。。。（にっこり）

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船橋のららぽーとにいつも行くのですが、豊洲のららぽーとの小ささにはかなりびっくりしました。
早く有明もせめて千葉レベルには追い付いてほしいなーと思っています。

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