Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

プラス要因があるから、次期の値上げは固いよね。間違いなく今の価格より下がることはないね。

>5090万の物件に借り入れ金額4880万、頭金0円、ボーナス返済0円でシミュレーションされていたり、
これ、実は値引きしています、ということを言ってるのかも。
下手したら虚偽広告ですから、そんなリスクは犯さないでしょう。

忙しくて、テンパってる感じ？

差額の210万は手付金なのでは？

３－１が決まって、改めて価格を見ると、一段と安く感じて来た。

3LDK４６００万円〜、
なんてどこにもないですよ？

ここを検討してたけど、三井のマンションが出来るならそっちが良いかなぁ～
確実に土地はここより安く仕入れているだろうし、デフレだから価格も期待できる。

マンションなんてできるまでが最高で、入居しちゃったら忘れられちゃう運命
ＢＭＡにちやほやしてた人もどこへ行っちゃったやら
やっぱ三井にロックオンすべきかな

ところでウォークインクローゼットがない住戸だと冬夏の布団を入れ替えたときに置く場所がない、つまり、圧縮した布団の大きさが入るスペースがないってほんと？

>739
手付金が充当されているとしたら、頭金210万と表記しないとダメですね。
仮に手付金だとしても10％が手付金のはずなのでその金額なのもおかしいですが。
単なる表記、チェックミスですよ。虚偽っていうような悪質なもんじゃないと思いますし。

>740
3LDK４６００万円〜は先日までHPにのってました1305の物件です。確か4690万だったような。
今期の販売物件ではないのでしょう。しばらく待てばでてきますよ。

>741
5年まてるなら三井の物件という選択肢もあるでしょうけど、そんなに有明がよいんですか？
いま買うならここだと思いますが、5年待つならほかの場所を検討した方が。。。

ちなみに値上げはないでしょ。そんなことしたらますます売れなくなる。。。

いっそここも値上げして３月の在庫が３００住戸というのもちょっと期待したい。

少子化→GDP減少→企業収益減少＝株価下落→給与ダウン→デフレ経済の延長
となるから5年後3-1もせいぜい＠250ぐらでしょ。
5年で頭金たっぷり貯めとくよ。

デフレ経済化では金融緩和、金利引下げは常だから住宅ローンは今と変わらないだろうね。
減税は分からないけどデフレで今より価値があるものを減税がなくなった分高く買えるなら別に構わない。
どうせ減税額分丸々ずっと借りっ放しなんてないし。

インフレ誘導のために日銀が投資信託買ってるって知ってた？
インフレ対策に株買っとくべきだよ。

8000円切ったら買うよｗ

これからは、日本人ばかりが買う訳じゃないからね。

５年後、値上がりして、買えるのは外国人ばっかりだったりして。

給料も低い日本人ばかり見ていないで、
外国人さんとも比べないとついていけなくなるよ。

日銀がインフレ誘導？？
日銀がインフレ誘導しているなんてきいたことない。

5年後に坪300万円超えてる可能性もあるし病気になってローン組めない可能性もあるし
今なら安いし減税もあるし金利も安いし

値上がりするなんて書いてるのは煽って買わせたい関係者だよ。
こんな姑息なことまでして売りたいんですかね。良心ってものはかけらもないようですね。

デフレが続くの根拠ないんだけど。日銀が本気になったらすぐ変わるよ。
つーか、２０年何してたのって言われ始めてるから、何でもするわな。

>少子化→GDP減少→企業収益減少＝株価下落→給与ダウン→デフレ経済の延長

不動産業界にいると井の中の蛙なんだね。商社マンとはずいぶん差がついたなぁ。

煽って買わせたい関係者うざい。
無内容なネガもうざい。

ちゃんとしたソースで検討したいのに。

不動産買って置くべきかもしれませんね
土地のほうが良いかな
でも都心に良い条件の土地はなかなか出ないのよね
下手な土地だと売れないから怖い

三井が良心的な安値でタワマンを分譲する事に俺の家族の5年間を掛けます

期待してるぜ

20年できなかったのが、なぜできるように？
日銀への圧力はもう8年前の福井総裁のゼロ金利以前からあったんですが。それでもデフレが止められなかったのは日銀の金融政策だけでは対応できないからでしょ。
と、なぜマンション掲示板で日銀の話？
てか、人口減でマンションニーズも減っていく、ただそれだけ。価格維持のためには新規着工を減らすか、外国人を流入させるかでしょーに。

まぁ高値で売るために開発してるんだろうしな

夢みて5年待つのもいいかな
5年後俺も45歳だが35年ローン組めるかな？

5年後も30代前半なら待つのも有りだと思うよ

たしかに

ここを買って5年後売却して都心に買い直しが一番得かもしれない

ここ買って5年後３－１が＠260で売り出したらここが＠180になって大損
都心どころか千葉に買い直し

夢みるのは自由ですが（笑）

よっぽど悔しいんですね。笑いが止まりません（笑

三井が慈善事業として、豪華なタワマンを安値で分譲してくれる。
しかも、以下のような施設も同じ敷地内にできる。
夢のようですね。

＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え＞た魅力ある施設を整備すること。

もし本当なら、、、

俺と俺の家族の5年間を、三井の有明開発にささげるぜ！！
5年後俺は45歳だが、それくらい安いのなら20年ローンで買える！
5年後45歳時に病気もなくローンが通る状態であると思うし。

無理だよねぇ。都心駅近商業近接は高いからなぁ。有明ミッドタウンだよな～。

ミッドタウンも逆に夢ですね（笑）

でも、オペラハウスや美術館・コンサートホールなどだったら嬉しいなぁ。
まぁ夢ですよ。夢。

うーん、身の丈にあった夢みたら？

美術館、コンサートホールはうれしい

日銀は今まで古い理論に基づく教科書どおりのことしかやってこなかったわけ。
今回新たなミッションとしてデフレを脱却すると言っていて、異例の対応をすると
いっているわけだから貨幣の価値を損なうこともいとわないことをするってこと。

つまり、これからインフレにするから頭金貯金してると危ないよってこと。

>多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能

オペラハウスは現実性がありますね。ルミネザよしもとかもしれないけど。

漫画の殿堂とかってどうなったの？
いまさら有明に作るとか言い出さないだろうな。

↓これだけでも、十分にうれしいんですけど。。。。夢見すぎでは？

地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。

文化：お笑い
レクリエーション機能：お笑い劇場
教育機能：お笑いスクール
商業機能：グッズショップ

方向性が見えてきましたね。

だからー、そういうのかいても、「悔しいんだな～」くらいにしか思えない。
笑いが止まりませんよ（笑）

頑張ってね。

根強い三井信者もいるからキャンセルは出るかもしれないけど、それ以上に申込も増える。

開発予定が決まったことで、新CTAや5年後の三井など、今後建設予定のマンション価格が高くなることは素人でもわかる。
三井の開発により有明の認知度UP→市場ニーズUP→マンション価格UPは普通に考えられる。
三井が慈善事業するとか、土地を安く仕入れてるから安く出るなんてのは甘い考え。
今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。余程不便な場所に建つなら別ですが。

これで三井じゃなかったら相当がっかりだよね。ダメージ大きいわ。

デフレの時代だからどうだろうね。
マンション買える人よりマンション供給数が上回ってきたら今後厳しいかも。

＞＞７７９
＞今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。

BMA買った人もそう思って買ったんだろうね・・・。

っていうかここ交通の便悪すぎじゃない？

ゆりかもめだからね。

三井ならららぽーとと直結マンション造ったように、マンション直結になるかもしれませんね。
でもすごく高いと思います、豊洲のアーバンがそうです、駅からは一番遠いけど価格は高いですね。
でもそこそこのマンションで、近くなら良いです。
近くのマンションも価格は上がらなくても維持出来れば良いと思います。

34戸売れて、残り400戸。

なんか、いきなり減りましたね。もう残り４００？

ところで、りんかい線があるのを知らない人多いのかな？
朝、ガラガラの電車で通勤するのは気持ちよいですよ（笑）

三井待てる人だったら、今豊洲買えるんじゃない？（笑）
わざわざ5年待って、値上がりしまくった高価なマンションを購入する意味が分からない。

34戸は3期1次の売れ残り。

やっぱり、今価格表みると、、、、安く感じるわ。
ほんとにこの価格でいいのか？（笑）

笑いが止まらん（笑）

782

確かにBAM購入者の中にはオリンピックという不確定要素に期待を抱きすぎてた人もいるでしょう。
でも今の状況ではオリゾン前の開発は確定要素。状況が全く違うよ。

というか、未だにネガるんだね。
状況の変化についていけないのかな。

お得な中層はほぼ完売ですが、
これからの購入の方は千葉銀の0.77％を使えるますね。

>>792
>これからの購入の方は千葉銀の0.77％
詳細キボンヌです。
住友信託の0.875%より安いのが出たのですか？
営業に言えばまだ間に合いますかね？

三井三井、と騒ぐ人がうるさいのですが、ここはここでいいところですよ。
向こうは駅近で複合施設込みの開発でしょうけど、BASは
・高速道路に囲まれた立地ではない
・目の前が広大なテニスの森公園
・お台場に近い
といったメリットもあります。
日常の買い物なら1Fの小さめスーパーの方が大きいスーパーより便利ですしね。

いずれにせよ、築地移転決定と3-1地区開発はこのマンションにとって
福音でしたね。中層契約してよかったです。

>>793
物件HP返済例を参照（但し、給料振込口座の条件）

金利は魅力ですが、地銀ローンは何かと不便点もあるようです。(CTT友人の話）

三井がマンション出す頃には消費税もたっぷり上がっているでしょう。なにせ、国は1千兆円もの借財にあえぎ、しかも毎年40兆円ずつ借り入れを増やしているんだから。このままで行けるはずはない。

消費税のニュース出てましたね。
仕分けの効果もむなしく消費税アップの方向だとか。
あの民主党のことですから早々に上げてきそうな予感。
消費者負担は大きくなりそうです。

三井が出来るとここは便利になりそう♪
ほんとにここは豊洲で言えばスターコートやフロントコートだな。

三井の方が駅近ですか？
地図みるとそんなことない気がするけど。
まあマンション建つ位置にもよるんでしょうが。

3-1効果で3期3次でどれだけ販売数が伸びるかな？

>豊洲で言えばスターコートやフロントコート
タイミング的には似てますが、、コンセプトが違うかな〜
豊洲は長谷工施工でタワーじゃないしね。

んー、盛り上がってる人は契約済みの人？
検討板でなくて契約者板で盛り上がってくださいな。嬉しいのは理解できるが、妄想ばかりで内容が薄くて。

便宜！！

http://dj-re.jp/sumai/?bn=D20090623144958

〉今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。
BMAの人も・・・

とありましたが、ここは、BMAよりやすいんですか？

いま　長谷工にすんでますが、
ﾊｾｺｳさん泣けてきます。

＞＞８０３
BMAよりずいぶん安いですよ。
「近所をよく知る人」じゃないじゃん・・・。

悔しいだけなんだから放置でいいんじゃない(笑)
笑いが止まりません(笑)

>806
それ病気なんで、お薬出しときますね。

笑い茸？

悔しいんですね
おやすみなさい(笑)

>>806
シャブ？

806,809
なんか東京建物の営業さんに雰囲気似てる感じ

狭いから安く見えるだけで
BMAと同じぐらいだとおもうが・・・。
東南だけなのか？

２割くらいやすいよ

悔しがる投稿が楽しみです。
がんばれー

郊外物件が少なくなって平均価格が上がってるけど、どこの場所も価格下がってますね。

まぁ安いうちに買っておいたほうがいいと思いますよ。

まぁデフレは続きそうですけどね

目安は2008年価格の8割だね
ここも1割下がったら有明2008年価格の8割になるね

そうなるといいんですがね（笑
最近、有明の開発が決まったらしいですよ。結構広い敷地らしいです（笑

知らないのかな？

２００９年は１０００万円以上安く買えました。もっと言えば、２００８年入居の人はエコポイントなかったんですよねぇ。エコポイント引いたら１インチ１０００円ぐらいの倍速フルハイビジョンもあったから子供部屋はそれにしちゃいました。物件がなくなっちゃいますからとりあえず買っちゃいましたけど、買った値段より高く売れそうなので、よりいい物がいい価格で買えるなら買っちゃいます。

有明の開発は何年も何年も何年も前から決まってますよ。実現されませんが。。。

ん？まだ決まってもないのだが（笑
三井が札入れたというところまで（笑

大丈夫か？悔しかったので言っただけなのか？（笑）

笑いがとまりません（笑

こんなに空き地があるんだからそりゃなんかできるに決まってるよ。当然。
まぁ色々できても、ゆりかもめ沿線なんだよなぁ。

しかも三井じゃないって聞きました。デマっぽいですね。

どこが入札したんでしょうね。

超高層マンション には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

個人的には、タワーは隣戸との壁がコンクリートじゃないのが残念です。
自分は騒音に弱いので、掃除機とかゴンゴン当てられたらすごく響くのでイヤなんです。。。
あとはタワーは修繕費がどんどん高くなってしまうのと、駐車場がタワー式の場合が多いのがネックです。
賃貸でタワー式の駐車場の物件に住んでたことあるけど出すのも入れるのもすごい時間かかって毎回ブルーでした。
運河沿いにタワーでないマンションができたらいいのに・・・。自走式駐車場で。
北側にそんなマンションができたら、ここの眺望リスクもなくなっていいでしょ？

晴海テラスとかブリリア辰巳とかあるよ。

私だったら世田谷なら低層買いたい。いまはタワー高層だけど。

低層だと眺望リスクが高くなるので、運河向きとか眺望リスクないタワーでないマンションがよいのですが
見つからないんですよね・・・。
ブリリア辰巳はせっかく運河沿いなのに運河向きの部屋がほぼないのが残念。
自走式で駐車場代3000円～だし、タワーじゃないから修繕費もかさまないだろうし、
ランニングコスト的には素晴らしいのに残念です。
タワーじゃないマンションもどんどんできてほしいです。

三井じゃなくて住友だったりして。

ところでここ、交通手段って何があるんでしたでしょうか？

そんなアホみたいな釣りして楽しいんか？（笑）
この状況だと荒らしてる奴が哀れにしか感じないと思うのですが。しばらく黙ってたら？（嘲笑

豊洲市場にできる「千客万来施設 」というのは気になりますね。
テーマパークなのでしょうか？それとも、単なるレストラン街？

有明に楽しみが２つも同時にできましたね。
まさに盆と正月が、、、（以下略

来場予約しようと思ったらホームページのトップ変わりましたね。（オダギリさんいなくなった）

3-1も決まった様なので、明日は久しぶりにモデルルームへ行ってきます。