物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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734
匿名
プラス要因があるから、次期の値上げは固いよね。間違いなく今の価格より下がることはないね。
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735
物件比較中さん
>5090万の物件に借り入れ金額4880万、頭金0円、ボーナス返済0円でシミュレーションされていたり、
これ、実は値引きしています、ということを言ってるのかも。
下手したら虚偽広告ですから、そんなリスクは犯さないでしょう。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
手付け金ですね・・・更に諸経費を引いたのが210万円だと
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739
匿名さん
3-1が決まって、改めて価格を見ると、一段と安く感じて来た。
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740
契約済みさん
3LDK4600万円〜、
なんてどこにもないですよ?
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741
匿名さん
ここを検討してたけど、三井のマンションが出来るならそっちが良いかなぁ~
確実に土地はここより安く仕入れているだろうし、デフレだから価格も期待できる。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
マンションなんてできるまでが最高で、入居しちゃったら忘れられちゃう運命
BMAにちやほやしてた人もどこへ行っちゃったやら
やっぱ三井にロックオンすべきかな
ところでウォークインクローゼットがない住戸だと冬夏の布団を入れ替えたときに置く場所がない、つまり、圧縮した布団の大きさが入るスペースがないってほんと?
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744
物件比較中さん
>739
手付金が充当されているとしたら、頭金210万と表記しないとダメですね。
仮に手付金だとしても10%が手付金のはずなのでその金額なのもおかしいですが。
単なる表記、チェックミスですよ。虚偽っていうような悪質なもんじゃないと思いますし。
>740
3LDK4600万円〜は先日までHPにのってました1305の物件です。確か4690万だったような。
今期の販売物件ではないのでしょう。しばらく待てばでてきますよ。
>741
5年まてるなら三井の物件という選択肢もあるでしょうけど、そんなに有明がよいんですか?
いま買うならここだと思いますが、5年待つならほかの場所を検討した方が。。。
ちなみに値上げはないでしょ。そんなことしたらますます売れなくなる。。。
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745
匿名さん
いっそここも値上げして3月の在庫が300住戸というのもちょっと期待したい。
少子化→GDP減少→企業収益減少=株価下落→給与ダウン→デフレ経済の延長
となるから5年後3-1もせいぜい@250ぐらでしょ。
5年で頭金たっぷり貯めとくよ。
デフレ経済化では金融緩和、金利引下げは常だから住宅ローンは今と変わらないだろうね。
減税は分からないけどデフレで今より価値があるものを減税がなくなった分高く買えるなら別に構わない。
どうせ減税額分丸々ずっと借りっ放しなんてないし。
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746
匿名さん
インフレ誘導のために日銀が投資信託買ってるって知ってた?
インフレ対策に株買っとくべきだよ。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
これからは、日本人ばかりが買う訳じゃないからね。
5年後、値上がりして、買えるのは外国人ばっかりだったりして。
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749
匿名さん
給料も低い日本人ばかり見ていないで、
外国人さんとも比べないとついていけなくなるよ。
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750
匿名さん
日銀がインフレ誘導??
日銀がインフレ誘導しているなんてきいたことない。
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751
匿名
5年後に坪300万円超えてる可能性もあるし病気になってローン組めない可能性もあるし
今なら安いし減税もあるし金利も安いし
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752
匿名さん
値上がりするなんて書いてるのは煽って買わせたい関係者だよ。
こんな姑息なことまでして売りたいんですかね。良心ってものはかけらもないようですね。
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753
匿名さん
デフレが続くの根拠ないんだけど。日銀が本気になったらすぐ変わるよ。
つーか、20年何してたのって言われ始めてるから、何でもするわな。
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754
匿名さん
>少子化→GDP減少→企業収益減少=株価下落→給与ダウン→デフレ経済の延長
不動産業界にいると井の中の蛙なんだね。商社マンとはずいぶん差がついたなぁ。
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755
匿名さん
煽って買わせたい関係者うざい。
無内容なネガもうざい。
ちゃんとしたソースで検討したいのに。
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756
匿名
不動産買って置くべきかもしれませんね
土地のほうが良いかな
でも都心に良い条件の土地はなかなか出ないのよね
下手な土地だと売れないから怖い
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757
匿名
三井が良心的な安値でタワマンを分譲する事に俺の家族の5年間を掛けます
期待してるぜ
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758
匿名さん
20年できなかったのが、なぜできるように?
日銀への圧力はもう8年前の福井総裁のゼロ金利以前からあったんですが。それでもデフレが止められなかったのは日銀の金融政策だけでは対応できないからでしょ。
と、なぜマンション掲示板で日銀の話?
てか、人口減でマンションニーズも減っていく、ただそれだけ。価格維持のためには新規着工を減らすか、外国人を流入させるかでしょーに。
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759
匿名
まぁ高値で売るために開発してるんだろうしな
夢みて5年待つのもいいかな
5年後俺も45歳だが35年ローン組めるかな?
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760
匿名
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761
匿名さん
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762
匿名
ここを買って5年後売却して都心に買い直しが一番得かもしれない
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763
匿名さん
ここ買って5年後3-1が@260で売り出したらここが@180になって大損
都心どころか千葉に買い直し
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764
匿名さん
夢みるのは自由ですが(笑)
よっぽど悔しいんですね。笑いが止まりません(笑
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765
匿名さん
三井が慈善事業として、豪華なタワマンを安値で分譲してくれる。
しかも、以下のような施設も同じ敷地内にできる。
夢のようですね。
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え>た魅力ある施設を整備すること。
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766
匿名さん
もし本当なら、、、
俺と俺の家族の5年間を、三井の有明開発にささげるぜ!!
5年後俺は45歳だが、それくらい安いのなら20年ローンで買える!
5年後45歳時に病気もなくローンが通る状態であると思うし。
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767
匿名さん
無理だよねぇ。都心駅近商業近接は高いからなぁ。有明ミッドタウンだよな~。
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768
匿名さん
ミッドタウンも逆に夢ですね(笑)
でも、オペラハウスや美術館・コンサートホールなどだったら嬉しいなぁ。
まぁ夢ですよ。夢。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
日銀は今まで古い理論に基づく教科書どおりのことしかやってこなかったわけ。
今回新たなミッションとしてデフレを脱却すると言っていて、異例の対応をすると
いっているわけだから貨幣の価値を損なうこともいとわないことをするってこと。
つまり、これからインフレにするから頭金貯金してると危ないよってこと。
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772
匿名さん
>多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能
オペラハウスは現実性がありますね。ルミネザよしもとかもしれないけど。
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773
匿名さん
漫画の殿堂とかってどうなったの?
いまさら有明に作るとか言い出さないだろうな。
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774
匿名さん
↓これだけでも、十分にうれしいんですけど。。。。夢見すぎでは?
地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
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775
匿名さん
文化:お笑い
レクリエーション機能:お笑い劇場
教育機能:お笑いスクール
商業機能:グッズショップ
方向性が見えてきましたね。
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776
匿名さん
だからー、そういうのかいても、「悔しいんだな~」くらいにしか思えない。
笑いが止まりませんよ(笑)
頑張ってね。
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777
匿名さん
キャンセルけっこう出そうですね。
三井待ちの人増えそう。
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778
匿名さん
個人的には有明にタワマンでないマンション&しかも自走式の駐車場のマンションができてほしい。
タワマンの戸境壁(乾式壁)が苦手で・・・。
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779
匿名
根強い三井信者もいるからキャンセルは出るかもしれないけど、それ以上に申込も増える。
開発予定が決まったことで、新CTAや5年後の三井など、今後建設予定のマンション価格が高くなることは素人でもわかる。
三井の開発により有明の認知度UP→市場ニーズUP→マンション価格UPは普通に考えられる。
三井が慈善事業するとか、土地を安く仕入れてるから安く出るなんてのは甘い考え。
今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。余程不便な場所に建つなら別ですが。
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780
匿名さん
これで三井じゃなかったら相当がっかりだよね。ダメージ大きいわ。
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781
匿名さん
デフレの時代だからどうだろうね。
マンション買える人よりマンション供給数が上回ってきたら今後厳しいかも。
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782
匿名さん
>>779
>今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。
BMA買った人もそう思って買ったんだろうね・・・。
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783
匿名
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784
匿名さん
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785
匿名さん
三井ならららぽーとと直結マンション造ったように、マンション直結になるかもしれませんね。
でもすごく高いと思います、豊洲のアーバンがそうです、駅からは一番遠いけど価格は高いですね。
でもそこそこのマンションで、近くなら良いです。
近くのマンションも価格は上がらなくても維持出来れば良いと思います。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
なんか、いきなり減りましたね。もう残り400?
ところで、りんかい線があるのを知らない人多いのかな?
朝、ガラガラの電車で通勤するのは気持ちよいですよ(笑)
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788
匿名さん
三井待てる人だったら、今豊洲買えるんじゃない?(笑)
わざわざ5年待って、値上がりしまくった高価なマンションを購入する意味が分からない。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
やっぱり、今価格表みると、、、、安く感じるわ。
ほんとにこの価格でいいのか?(笑)
笑いが止まらん(笑)
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791
匿名
782
確かにBAM購入者の中にはオリンピックという不確定要素に期待を抱きすぎてた人もいるでしょう。
でも今の状況ではオリゾン前の開発は確定要素。状況が全く違うよ。
というか、未だにネガるんだね。
状況の変化についていけないのかな。
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792
匿名さん
お得な中層はほぼ完売ですが、
これからの購入の方は千葉銀の0.77%を使えるますね。
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793
契約済みさん
>>792
>これからの購入の方は千葉銀の0.77%
詳細キボンヌです。
住友信託の0.875%より安いのが出たのですか?
営業に言えばまだ間に合いますかね?
三井三井、と騒ぐ人がうるさいのですが、ここはここでいいところですよ。
向こうは駅近で複合施設込みの開発でしょうけど、BASは
・高速道路に囲まれた立地ではない
・目の前が広大なテニスの森公園
・お台場に近い
といったメリットもあります。
日常の買い物なら1Fの小さめスーパーの方が大きいスーパーより便利ですしね。
いずれにせよ、築地移転決定と3-1地区開発はこのマンションにとって
福音でしたね。中層契約してよかったです。
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794
匿名さん
>>793
物件HP返済例を参照(但し、給料振込口座の条件)
金利は魅力ですが、地銀ローンは何かと不便点もあるようです。(CTT友人の話)
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795
匿名
三井がマンション出す頃には消費税もたっぷり上がっているでしょう。なにせ、国は1千兆円もの借財にあえぎ、しかも毎年40兆円ずつ借り入れを増やしているんだから。このままで行けるはずはない。
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796
匿名さん
消費税のニュース出てましたね。
仕分けの効果もむなしく消費税アップの方向だとか。
あの民主党のことですから早々に上げてきそうな予感。
消費者負担は大きくなりそうです。
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797
匿名さん
消費税UP後は家も売れなくなりますね。
景気もなお更冷え込みそう・・・
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798
匿名さん
三井が出来るとここは便利になりそう♪
ほんとにここは豊洲で言えばスターコートやフロントコートだな。
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799
匿名
三井の方が駅近ですか?
地図みるとそんなことない気がするけど。
まあマンション建つ位置にもよるんでしょうが。
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800
匿名さん
3-1効果で3期3次でどれだけ販売数が伸びるかな?
>豊洲で言えばスターコートやフロントコート
タイミング的には似てますが、、コンセプトが違うかな〜
豊洲は長谷工施工でタワーじゃないしね。
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801
匿名さん
んー、盛り上がってる人は契約済みの人?
検討板でなくて契約者板で盛り上がってくださいな。嬉しいのは理解できるが、妄想ばかりで内容が薄くて。
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802
匿名
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803
近所をよく知る人
〉今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。
BMAの人も・・・
とありましたが、ここは、BMAよりやすいんですか?
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804
入居予定さん
いま 長谷工にすんでますが、
ハセコウさん泣けてきます。
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805
匿名さん
>>803
BMAよりずいぶん安いですよ。
「近所をよく知る人」じゃないじゃん・・・。
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806
匿名
悔しいだけなんだから放置でいいんじゃない(笑)
笑いが止まりません(笑)
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
匿名
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810
匿名さん
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811
匿名さん
806,809
なんか東京建物の営業さんに雰囲気似てる感じ
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812
匿名
狭いから安く見えるだけで
BMAと同じぐらいだとおもうが・・・。
東南だけなのか?
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813
匿名
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814
匿名
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815
匿名さん
郊外物件が少なくなって平均価格が上がってるけど、どこの場所も価格下がってますね。
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816
匿名さん
まぁ安いうちに買っておいたほうがいいと思いますよ。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
目安は2008年価格の8割だね
ここも1割下がったら有明2008年価格の8割になるね
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819
匿名さん
そうなるといいんですがね(笑
最近、有明の開発が決まったらしいですよ。結構広い敷地らしいです(笑
知らないのかな?
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820
匿名さん
2009年は1000万円以上安く買えました。もっと言えば、2008年入居の人はエコポイントなかったんですよねぇ。エコポイント引いたら1インチ1000円ぐらいの倍速フルハイビジョンもあったから子供部屋はそれにしちゃいました。物件がなくなっちゃいますからとりあえず買っちゃいましたけど、買った値段より高く売れそうなので、よりいい物がいい価格で買えるなら買っちゃいます。
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821
匿名さん
有明の開発は何年も何年も何年も前から決まってますよ。実現されませんが。。。
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822
匿名さん
ん?まだ決まってもないのだが(笑
三井が札入れたというところまで(笑
大丈夫か?悔しかったので言っただけなのか?(笑)
笑いがとまりません(笑
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823
匿名さん
こんなに空き地があるんだからそりゃなんかできるに決まってるよ。当然。
まぁ色々できても、ゆりかもめ沿線なんだよなぁ。
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824
匿名さん
しかも三井じゃないって聞きました。デマっぽいですね。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
超高層マンション には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。
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827
匿名さん
個人的には、タワーは隣戸との壁がコンクリートじゃないのが残念です。
自分は騒音に弱いので、掃除機とかゴンゴン当てられたらすごく響くのでイヤなんです。。。
あとはタワーは修繕費がどんどん高くなってしまうのと、駐車場がタワー式の場合が多いのがネックです。
賃貸でタワー式の駐車場の物件に住んでたことあるけど出すのも入れるのもすごい時間かかって毎回ブルーでした。
運河沿いにタワーでないマンションができたらいいのに・・・。自走式駐車場で。
北側にそんなマンションができたら、ここの眺望リスクもなくなっていいでしょ?
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828
匿名
晴海テラスとかブリリア辰巳とかあるよ。
私だったら世田谷なら低層買いたい。いまはタワー高層だけど。
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829
匿名さん
低層だと眺望リスクが高くなるので、運河向きとか眺望リスクないタワーでないマンションがよいのですが
見つからないんですよね・・・。
ブリリア辰巳はせっかく運河沿いなのに運河向きの部屋がほぼないのが残念。
自走式で駐車場代3000円~だし、タワーじゃないから修繕費もかさまないだろうし、
ランニングコスト的には素晴らしいのに残念です。
タワーじゃないマンションもどんどんできてほしいです。
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830
匿名さん
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831
匿名
ところでここ、交通手段って何があるんでしたでしょうか?
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832
匿名さん
そんなアホみたいな釣りして楽しいんか?(笑)
この状況だと荒らしてる奴が哀れにしか感じないと思うのですが。しばらく黙ってたら?(嘲笑
豊洲市場にできる「千客万来施設 」というのは気になりますね。
テーマパークなのでしょうか?それとも、単なるレストラン街?
有明に楽しみが2つも同時にできましたね。
まさに盆と正月が、、、(以下略
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833
物件比較中さん
来場予約しようと思ったらホームページのトップ変わりましたね。(オダギリさんいなくなった)
3-1も決まった様なので、明日は久しぶりにモデルルームへ行ってきます。
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